建築的ビジョンとダウンタウンの品格が出会う場所
ソーホーとハドソン・スクエアが交わる地に16階建てとしてそびえる10 Sullivan Streetは、ダウンタウン・マンハッタンでもっとも印象的な住宅のひとつです。高い評価を受けるCary Tamarkinが設計し、Madison EquitiesとProperty Markets Groupが開発したこのブティック・コンドミニアムは、この街が誇る由緒ある工業地帯としての伝統と、ラグジュアリーな暮らしのための徹底して現代的なビジョンとを融合させています。
この建物の際立つシルエットは、あらゆる角度から視線を集めます。手積みのコーベル積みによる黒とブロンドのノーマン・ブリックに包まれた特徴的なフラットアイアン型の船首のような外観は、ソーホーの歴史あるロフト建築の職人技を受け継ぎ、曲面を描く多格子の窓が各レジデンスに自然光と広大な街の眺望をもたらします。16フロアにわずか20邸のみという構成により、この住所にはその成り立ちそのものに特別さが織り込まれています。
10 Sullivanの内部は、細部に至るまで精緻な精度で考え抜かれています。フルフロアのレイアウトは約2,950平方フィートの居住空間を生み出し、11フィートの天井がスケール感を高め、オイル仕上げのデンマーク産オーク材の床には床暖房が組み込まれ、足元に温もりをもたらします。Savantで制御される照明、空調、電動シェードにより、住まい全体を手元で自在に操ることができます。一部のレジデンスに設けられた専用のラップアラウンド・テラスは、ダウンタウンのスカイラインを一望するパノラマの眺望とともに、暮らしを屋外へと広げます。
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
コンドミニアム
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivanは、マンハッタン市場でもっとも見識の高い購入者、すなわち真のラグジュアリーが規模ではなく意図によって定義されることを理解する方々を惹きつけます。建築的に意義深いファサードから職人技が息づくインテリアに至るまで、このブティック・コンドミニアムのあらゆる要素は、他では決して再現しえない体験を提供するために構想されています。
Cary Tamarkinによる建築的な卓越性
Cary Tamarkinはニューヨークで活躍するもっとも尊敬される住宅建築家の一人であり、10 Sullivanは彼の最高傑作のひとつと広く評されています。手積みのコーベル積みノーマン・ブリックによる外観、曲面ガラスの窓、そしてフラットアイアンに着想を得た造形は、流行を超え、時とともにその価値を増していくランドマークとしての存在感を生み出しています。
フルサービスの暮らしと調和するブティックならではの特別感
16階にわずか20邸のみという構成により、10 Sullivanは大規模な開発では決して実現しえないレベルのプライバシーと特別感を提供します。しかも、この親密な規模はサービスを犠牲にするものではありません。24時間対応のドアマン、常駐のコンシェルジュ、フィットネスセンター、そして敷地内の専用駐車場が、超高級物件の購入者が期待するフルサービスのライフスタイルをお届けします。
妥協なきインテリアの品質
10 Sullivanのすべてのレジデンスは、住宅建築の最高峰を体現する素材とシステムで仕上げられています。11フィートの天井、床暖房を備えたオイル仕上げのデンマーク産オーク材の床から、完全に統合されたSavantスマートホーム・オートメーションに至るまで、そのインテリアは表面的な装飾ではなく、長く続く品質に重きを置く造り手の哲学を映し出しています。
ソーホーのトロフィー・アドレス
ソーホーは今なお世界でもっとも羨望を集める住宅地のひとつであり、10 Sullivanはソーホーとハドソン・スクエアが交わる絶好の角地に位置しています。この住所は、ダウンタウン・マンハッタンを象徴する文化、食、そしてショッピングの名所へ即座にアクセスできる一方、サリバン・ストリートの静かで並木に彩られた趣を享受できます。
10 Sullivanに関するアドバイザーの視点
10 Sullivanは、一貫して底堅さと長期的な資産価値の向上を示してきたマンハッタン不動産のひとつのカテゴリー、すなわちダウンタウンの一等地に建つ、建築的に意義深いブティック規模の高級コンドミニアムを代表する存在です。25邸に満たない住戸数で、Cary Tamarkinほどの評価を得た建築家が設計したこの水準の建物が市場に出ることは稀であり、取引される際には相応のプレミアムが付きます。
ソーホーとハドソン・スクエアのサブマーケットは、過去10年にわたり目覚ましい変貌を遂げ、主に商業地区であった地域から、マンハッタンでもっとも望ましい住宅回廊のひとつへと発展してきました。GoogleやDisneyをはじめとする主要な企業テナントがハドソン・スクエアに大きな拠点を構え、地域への投資、インフラの整備、そして上質な住宅への継続的な需要を牽引しています。
ポートフォリオの観点から、10 Sullivanは卓越した分散効果の価値を提供します。その独自の建築的な佇まい、代えがたい立地、そして限られた住戸数が自然な希少性を生み出し、より大規模な新規開発プロジェクトに影響を及ぼす供給動向からこの物件を守ります。世界でもっとも重要な不動産市場のひとつで後世に受け継ぐ資産をお求めの方にとって、この建物は真剣に検討する価値があります。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 10 Sullivan
レジデンス・コレクション
フルフロア・レジデンス
ベッドルーム3室
- 最大404 SFの専用ラップアラウンド・テラス
- 全体にわたる11フィートの天井
- 床暖房を備えたオイル仕上げのデンマーク産オーク材の床
- Savantスマートホーム・オートメーション
- 上質な設備を備えたシェフズキッチン
デュプレックス・レジデンス
ベッドルーム4室以上
- 吹き抜けのリビングスペース
- 専用の内部階段
- スカイラインを望む複数のテラス
- 壮大なもてなしのフロアプラン
- オーダーメイドの造作材と仕上げ
タウンハウス
ベッドルーム5室以上
- サリバン・ストリートに面した幅25フィートの専用タウンハウス
- イングリッシュ・ベースメントと屋外キッチンを備えたルーフテラス
- 複数の暖炉と専用エレベーター
- ホームシアターとメディアルーム
- コンドミニアム計画から完全に独立
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
24時間対応のドアマン＆コンシェルジュ
専任のフルサービス・スタッフが、シームレスな到着と出発、荷物の受け取り、そしてきめ細やかなコンシェルジュ・サービスを24時間体制でご提供します。
専用駐車場
ダウンタウン・マンハッタンではきわめて希少な設備として、敷地内の専用駐車場は、購入可能な専用駐車スペースという利便性を居住者にもたらします。
最新鋭のフィットネスセンター
充実した設備を備えたフィットネスセンターは、上質な有酸素運動用およびウェイトトレーニング用の器具を揃え、居住者が建物を出ることなくウェルネスの習慣を維持できるようにします。
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- 24時間対応のドアマン
- 常駐のコンシェルジュ
- 荷物の受け取りと管理
- 居住者用の収納設備
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- 最新鋭のフィットネスセンター
- 上質な有酸素運動用器具
- ウェイトトレーニング・エリア
- ウェルネスを重視した設計
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- 敷地内の専用駐車場
- 購入可能な駐車スペース
- 自転車保管室
- 主要な地下鉄路線まで徒歩すぐ
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- 全戸にわたるSavant制御の照明
- 自動化された空調システム
- 電動の窓用シェード
- 統合されたスマートホーム制御
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- 専用のラップアラウンド・テラス
- ダウンタウンのパノラマ眺望
- 屋外のもてなしの空間
- タウンハウスのルーフテラス
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- 11フィートの天井
- オイル仕上げのデンマーク産オーク材の床
- 床暖房
- 床から天井までの曲面窓
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- ペット可の建物ポリシー
- 近隣の公園と緑地
- ペットサービスに関するドアマンのサポート
- 近隣の便利なペット関連設備
{name=セキュリティ＆プライバシー, items=[24時間体制の警備, 全20邸のみのブティック・スケール, 管理された建物へのアクセス, 専用のエレベーター・ランディング]}
- 24時間体制の警備
- 全20邸のみのブティック・スケール
- 管理された建物へのアクセス
- 専用のエレベーター・ランディング
ヴィジョナリーたち
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co.（インテリア・アーキテクチャー）
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Streetは、マンハッタンでもっとも活気に満ち、人気の高い二つの地区、ソーホーとハドソン・スクエアが交わる貴重な立地を占めています。ローワー・マンハッタンのこの一帯は、ソーホーの芸術的な遺産と鋳鉄造りの建築を、ハドソン・スクエアのクリエイティブ産業とテック産業の回廊が放つ新たなエネルギーと融合させています。
買主が比較検討する対象
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
よくあるご質問
10 Sullivan Streetの建築とデザインはどのようなものですか？
10 Sullivanは高い評価を受ける建築家Cary Tamarkinが設計し、手積みのコーベル積みによる黒とブロンドのノーマン・ブリックに覆われた特徴的なフラットアイアン風のシルエットを備えています。曲面を描く多格子の窓が、サリバン・ストリートとブルーム・ストリートの交差点に南向きの劇的な船首のような外観を生み出し、ソーホーでもっとも建築的に意義深いレジデンスのひとつとしての地位を確立しています。
10 Sullivan Streetには何邸のレジデンスがあり、どのようなタイプがありますか？
10 Sullivanは、16階にわずか20邸のレジデンスを擁する親密なブティック・コンドミニアムです。約2,950平方フィートのフルフロア・コンドミニアム・レジデンス、より広いデュプレックス住戸、ペントハウス、そしてサリバン・ストリート沿いに位置しコンドミニアム計画とは独立した幅25フィートの3棟のタウンハウスをご用意しています。
10 Sullivanのレジデンスを象徴するインテリアの特徴は何ですか？
10 Sullivanのレジデンスは、11フィートの天井、床暖房を備えたオイル仕上げのデンマーク産オークの無垢材の床、そして照明・空調・電動窓シェードを制御する完全なSavantスマートホーム・オートメーションを備えています。一部のレジデンスには、ダウンタウン・マンハッタンを一望する最大404平方フィートの専用ラップアラウンド・テラスが含まれます。
10 Sullivan Streetに駐車場はありますか？
はい。10 Sullivanは、敷地内に専用駐車場を備えたダウンタウン・マンハッタンでは希少なコンドミニアムのひとつです。専用の駐車スペースは居住者が購入でき、ソーホーではきわめて稀な格別の利便性を提供します。
10 Sullivan Street周辺の地区はどのような雰囲気ですか？
10 Sullivanは、マンハッタンでもっとも羨望を集める地区のひとつである、ソーホーとハドソン・スクエアの活気ある交差点に位置しています。居住者は、玄関からわずか数歩の距離で、世界水準のダイニング、ギャラリー、ブティックでのショッピング、文化施設をお楽しみいただけます。また、この建物は主要な地下鉄路線ともよく結ばれており、ウエスト・ヴィレッジ、トライベッカ、グリニッチ・ヴィレッジへも容易にアクセスできます。
10 Sullivan Streetは誰が開発しましたか？
10 Sullivanは、Madison EquitiesのRobert GladstoneとProperty Markets Group（PMG）のKevin Maloneyによる合弁事業として開発されました。総額1億1,200万ドルのこのプロジェクトは、開発者がかつて商業・工業用地であった敷地を住宅用コンドミニアムへと転用するための画期的なゾーニング変更の承認を得たのち、2016年に竣工しました。
Your 10 Sullivan Awaits
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。