75 Kenmare Street ロックンロールの洗練とダウンタウンの真正性が出会う場所
ダウンタウンの魂と妥協なきデザインが出会う場所
75 Kenmare Streetは、誰の許しも請わない建物です。ダウンタウン・マンハッタンでも指折りの由緒ある一角に7階建てとしてそびえるこの35邸のコンドミニアムは、2019年の竣工時に、根本から異なる存在として自らを世に示しました。Andre Kikoski ArchitectとKravitz Designによる協働は、芸術的な野心とノリータの荒々しいエネルギーを融合させています。確固たる視点を持つ建物であり、その視点は臆することを知りません。
その外観は、足を踏み入れる前からすでに雄弁です。Andre Kikoskiが構想したフルート状のキャストコンクリート・ファサードとシャンパンカラーのブロンズの縁取りは、彫刻的でありながら、周辺地区の無骨な工業的質感に深く根ざしています。これはKenmare Streetにこそふさわしい建物であり、どこか別の文脈から持ち込まれたものではなく、ダウンタウン・マンハッタンの創造的な熱量から生まれたものです。ボリュームは7階建てへと意図的に抑えられ、ノリータのスケールに敬意を払いながらも、あらゆる角度から視線を惹きつける建築的な存在感を放っています。
そして内装です。Lenny Kravitzは、自身のスタジオKravitz Designを通じて、従来のインテリアデザイナーには再現しえない感性を75 Kenmareにもたらしました。豊かな質感、温かみのある素材、カスタムの真鍮とブロンズの金物、そして演出されたのではなく実際に住み込まれてきたかのような、陰影のある洗練。これらは、住まいには表層だけでなく魂が宿るべきだと理解する一人のアーティストが手がけたレジデンスです。キッチンのGaggenau家電とバスルームのスパグレードの仕上げと相まって、洗練と個性を兼ね備えた住まいの体験が生まれています。
75 Kenmare Streetの概要
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
コンドミニアム
NoLita
75 Kenmare Street Condos for Sale
75 Kenmare Streetが購入者に選ばれる理由
マンハッタン唯一のKravitz Designレジデンス
ニューヨークで、Lenny Kravitzが手がけた内装の中で暮らせる建物は他にありません。カスタムの真鍮とブロンズの金物、豊かな素材のパレット、そして陰影のある洗練は、他のどこにも存在しないものです。これは著名人による単なる名義貸しではなく、真の魂と個性を宿すものを生み出した、本物のクリエイティブな協働です。
ダウンタウン・マンハッタンの自動駐車システム
車を所有し、Houston Streetより南で暮らしたことのある方なら、その煩わしさをご存じでしょう。75 Kenmareは、必要なときに車を地上階までお届けする地下ロボット式駐車システムによって、その悩みを完全に解消します。係員が常駐する一般的な駐車場ではなく、この地区ではまさに希少な、先進技術を用いたソリューションであり、日々の暮らしにおける確かな利便性をもたらします。
敬意を集めるファサード
シャンパンカラーのブロンズの縁取りを備えた、Andre Kikoskiによるフルート状のキャストコンクリートの外観は、ダウンタウン・マンハッタンでも指折りに個性的な新しいファサードの一つです。組み立てられたのではなく、確かに設計されたと感じさせる建物です。用途転換されたロフトやガラス張りの増築が並ぶ地区にあって、75 Kenmareは意志を持ち、彫刻的で、時を超えて存続するために築かれた存在として際立っています。
一等地ダウンタウンにおけるブティックスケール
全7階にわずか35邸のみという構成により、75 Kenmareは大規模な開発では決して得られない親密さと希少性を提供します。ノリータは、購入者が求めるダウンタウンの活気と歩いて暮らせる利便性をもたらし、一方で建物の控えめな規模は、隣人と実際に顔なじみになれる環境を保証します。あらゆる価格帯における限られた在庫が、長期的な資産価値を確かなものにしています。
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Streetは、ダウンタウン・マンハッタンで真に創造的な個性を備えた住まいをお探しの購入者に、私どもがお薦めする建物です。Kravitz Designの内装、Andre Kikoskiの彫刻的なファサード、そしてノリータというアドレスの組み合わせは、他では決して得られない提案を生み出しています。洗練された仕上げだけでなく、個性のある住まいをご希望と伺ったとき、私どもが最初にご紹介するアドレスの一つがここです。
投資の観点から見ても、そのファンダメンタルズは堅固です。ノリータは、歩いて暮らせる利便性、ダイニングシーン、そしてソーホーやロウアー・イースト・サイドへの近さに支えられた持続的な需要により、マンハッタンでもっとも魅力的なミクロエリアの一つであり続けています。この建物の35邸は真の希少性を意味し、Kravitz Designの由緒は、特定の、そして潤沢な資本を持つ購入者層に響き続けるマーケティング上の差別化をもたらします。地下自動駐車システムは、ダウンタウンの他ではまず見つからない実用的なプレミアムを加えています。
なお、75 Kenmareは、アメニティの規模よりもデザインへの信念と街の真正性を重んじる購入者にもっとも適していることを申し添えます。プールやバスケットボールコートを備えたフルサービスのタワーではなく、デザインそのものが第一のアメニティであるブティック型の建物です。その違いをご理解いただける方にとって、その価値は明らかです。現在の空き状況、直近の類似取引事例、そして75 Kenmareがお客様のご希望にどのように合致するかについての率直な見解を、喜んでご提供いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →75 Kenmare Streetについて
75 Kenmare Streetは、約束したものをまさにそのまま届けてくれる、マンハッタンでも稀有な建物の一つです。そして、その約束は市場の他のどれとも異なるものです。これは安全策をとる建物ではありません。ノリータの中心に7階建て・わずか35邸で構成されるこのブティック型コンドミニアムは、デザインへの信念とダウンタウンの真正性にすべてを賭けており、その賭けは見事に実を結びました。
Andre KikoskiとKravitz Designのパートナーシップは、真に創造的なアイデンティティを備えた建物を生み出しました。シャンパンカラーのブロンズの縁取りを施したフルート状のキャストコンクリート・ファサードは、Kenmare Streetで一目でそれとわかります。ひけらかすことなく彫刻的で、重々しさを感じさせることなく確固たる存在感があります。内側では、Lenny Kravitzのデザインスタジオが、何かの持ち物ではなく、誰かのものだと感じさせる内装を実現しました。カスタムの真鍮とブロンズの金物、温かみのある素材のパレット、そして多くの高級内装が耐えられないような至近での検分にも応える、触覚的な豊かさ。すべてのキッチンに備わるGaggenau家電が、その中身がスタイルに見合うものであることを裏付けています。
多くの購入者が心を奪われるアメニティは、そしてそれももっともなことですが、地下自動駐車システムです。路上駐車を見つけることが競争さながらで、最寄りの駐車場まで徒歩10分ということもあるこの街において、ロボット式システムがボタン一つで車を地上階まで届けてくれることは、あれば嬉しいという程度のものではありません。それは真の意味での暮らしの向上です。植栽を施したルーフトップテラス、有人ロビー、フィットネスセンター、そしてわずか35邸という親密な規模が加われば、ここでの日々の暮らしは驚くほど摩擦のないものになります。
ノリータそのものも、マンハッタンでもっとも魅力的なダウンタウンエリアの一つであり続けています。歩いて暮らせ、個性に満ち、ソーホー、バワリー、ロウアー・イースト・サイドに囲まれています。単なる床面積ではなく魂のある住まいを求め、デベロッパー仕様の画一性よりも創造的な個性を重んじる購入者にとって、75 Kenmare Streetは真剣に検討する価値があります。現在の空き状況は限られており、価格、直近の類似事例、そしてこの建物がより広いダウンタウンの高級住宅の全体像の中でどのように位置づけられるかについて、率直な見解を喜んでご提供いたします。
ニューヨークの高級コンドミニアムをご覧いただくか、超高級開発についてはBillionaires' Rowをご覧ください。海外の購入者の方は、海外購入者向けニューヨーク不動産ガイドをご参照ください。
レジデンス・コレクション
スタジオ＆1ベッドルームレジデンス
800-1,200 sq ft
$2M-$3.2M
プレミア2＆3ベッドルーム
1,400-2,100 sq ft
$3.5M-$4.8M
ペントハウスコレクション
2,200-2,800 sq ft
$5M-$5.9M
レジデンス価格 $2,000,000〜
ワールドクラスのアメニティ
地下自動駐車システム
ロボット式駐車システムが、ボタン一つで車を地上階までお届けします。ダウンタウン・マンハッタンではほとんど例のない贅沢であり、Houston以南で駐車場を探し回る日々の煩わしさを解消します。
植栽を施したルーフトップテラス
ダウンタウンのスカイラインと眼下に広がるノリータの街並みを一望する、美しくしつらえられたルーフトップテラス。マンハッタンでも指折りに活気ある地区を見下ろしながら、おもてなしにも静かな思索にも理想的な空間です。
最新鋭のフィットネスセンター
上階のレジデンスを特徴づけるのと同じ細部へのこだわりと素材の質をもって設計された、プロ仕様の設備を備えるフィットネスセンター。
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- 最新鋭のフィットネスセンター
- ヨガ・ストレッチエリア
- スパをイメージした更衣室
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- レジデンツラウンジ
- スカイラインを望む植栽付きルーフトップテラス
- 屋外ダイニング・エンターテイニングエリア
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- キッズプレイルーム
- ファミリー向けの共用スペース
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- プライベートミーティングスペース
- 共用エリア全域の高速WiFi
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- 地下ロボット式自動駐車
- 専用ストレージユニット
- 駐輪スペース
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- 24時間有人ロビー＆コンシェルジュ
- 住み込みの管理責任者
- 宅配ルーム・冷蔵保管庫
{name=ペット可, items=[ペット可の建物, 近隣にSara D. Roosevelt ParkとElizabeth Street Garden]}
- ペット可の建物
- 近隣にSara D. Roosevelt ParkとElizabeth Street Garden
ヴィジョナリーたち
NoLita
ノリータは、ダウンタウン・マンハッタンでもっとも親密な高級住宅地です。並木道が緻密な格子状に連なり、独立系ブティック、世界屈指のダイニング、そして創造的なエネルギーが交わります。企業的なマンハッタンの対極にあり、ダウンタウンの真正性を体現する街です。
ダイニング
- Cafe Gitane
- Estela
- Prince Street Pizza
- The Musket Room
- Lovely Day
- Rubirosa
ショッピング＆カルチャー
- Elizabeth Streetのブティック
- Mott Streetの独立系ショップ
- McNally Jackson Books
- New Museum（近隣）
- ノリータのギャラリー
公園＆レクリエーション
- Sara D. Roosevelt Park
- Elizabeth Street Garden
- Petrosino Square
- 徒歩圏内のソーホーとロウアー・イースト・サイド
近隣エリア
- ソーホー
- リトル・イタリー
- ロウアー・イースト・サイド
- バワリー
- チャイナタウン
買主が比較検討する対象
75 Kenmare Streetをご検討の方は、通常こちらの建物も比較されています
よくあるご質問
75 Kenmare Streetの内装は誰が手がけましたか？
内装は、Lenny Kravitzが設立したデザイン事務所Kravitz Designが手がけました。彼ならではの美意識は、ロックンロールのエッジ、世界各地からの影響、そして洗練された職人技を融合させ、75 Kenmareのすべてのレジデンスを唯一無二の存在にしています。
ノリータはどのような街ですか？
ノリータは「North of Little Italy（リトル・イタリーの北）」の略称で、マンハッタンでもっとも人気の高いダウンタウンエリアの一つです。独立系ブティック、評判の高いレストラン、ギャラリー、そして活気ある街並みで知られ、もっとも目の肥えた、創造性を重んじる購入者を惹きつけています。
75 Kenmare Streetには何邸ありますか？
この建物は35邸のレジデンスで構成され、プライバシーと希少性を確かなものにするブティックスケールを保っています。この親密な規模により、居住者はノリータの中心で、より一人ひとりに寄り添った暮らしを楽しむことができます。
75 Kenmareにはどのようなアメニティがありますか？
居住者は、24時間有人ロビー、最新鋭のフィットネスセンター、植栽を施した中庭、キッズプレイルーム、専用ストレージ、駐輪スペース、そしてKravitz Designが手がけた見事なレジデンツラウンジをご利用いただけます。
75 Kenmareはコンドミニアムですか、それともコーオプですか？
75 Kenmare Streetはコンドミニアムであり、理事会の承認を必要とせず、完全所有権（fee simple、絶対的所有権）を得られます。この所有形態は、投資家、海外の購入者、そしてダウンタウン・マンハッタンで柔軟な所有を求めるすべての方にとって理想的です。
75 Kenmareのデザインは、他の建物と何が違うのですか？
Kravitz Designは、職人による素材、カスタムの金物、そして世界各地に着想を得たディテールを融合させた、まったく独自のビジョンをもたらしました。これは他のどのマンハッタンの建物にも見られないものです。すべての仕上げが、職人技と創造的なビジョンの物語を語っています。
75 Kenmare Streetのプライベート空室情報
75 Kenmare Streetの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。