25 Bond Street BKSK ArchitectsとTony Goldmanが手がけるロフトスケールのNoHoライフ
概要
25 Bond Streetは、故Tony Goldmanによる住宅の傑作です。彼はSoHoからマイアミのWynwoodに至るまで、街区全体を変貌させた先見的なデベロッパーでした。2007年に竣工し、BKSK Architectsが設計したこの8階建て・全10邸のコンドミニアムは、NoHoでも屈指の評価を誇る一角に位置し、マンハッタンの新築ではもはや実現し得ない規模のロフトスケールの住まいを提供します。
数字だけを見ても、その物語は雄弁です。90フィートのリビングルーム、7,300平方フィートに達する住戸、そして地上階の3,000平方フィートの専用庭園。ブロンズとガラスのディテールをまとったエジプシャンライムストーンのファサードは、荘厳でありながら洗練された佇まいを生み出しています。それは、建築は周囲を高めるべきだというGoldmanの信念を体現するにふさわしい表現です。
豪華な設備の一覧ではなく、空間のゆとりによって上質さを測る購入者にとって、25 Bond Streetは唯一無二の存在です。ロフトスケールの比率はNoHoの工業的な遺産を色濃く受け継ぎながら、Bulthaupのキッチンや美術館級の照明といった、最も厳格な基準をも満たす現代的な仕上げを備えています。効率的な間取りが年々主流となる市場において、この建物の贅沢なボリュームは、希少で色あせることのない上質さを感じさせます。
25 Bond Streetの概要
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
コンドミニアム
NoHo
25 Bond Streetが購入者に選ばれる理由
25 Bond Streetは、空間のゆとりと芸術的なビジョンによって上質さを定義する購入者を惹きつけます。90フィートのリビングルームがもたらす体験は、床面積の数字だけでは伝えきれないことを理解している方々です。
かけがえのないロフトの比率
90フィートのリビングルームと7,300平方フィートに達する住戸は、マンハッタンではもはや建てられることのない住まいの規模を体現しています。現在のゾーニング規制、建設コスト、そして市場の圧力により、こうした寸法を新規開発で再現することは事実上不可能です。ここで住まいを取得する方は、真に他に類を見ない空間を手にすることになります。
Tony Goldmanのキュレーションによる遺産
Tony Goldmanは、単に建物を開発したのではなく、街区そのものをキュレーションしました。SoHo、South Beach、そしてWynwoodでの仕事は、永続的な価値を生み出す先見的な投資のパターンを示しています。25 Bond Streetを所有することは、NoHoでも屈指の名声を誇る一角で、その遺産の一部を所有することを意味します。
3,000 SFの専用庭園
これほどの規模の専用屋外空間は、ダウンタウン・マンハッタンのコンドミニアムには事実上存在しません。地上階のガーデン・レジデンスは、Bond Streetのギャラリーやレストランから数歩の距離にありながら、カントリーエステートにも匹敵する屋外での暮らしを提供します。
エジプシャンライムストーンがもたらす永続性
多くの高級建築が早々に古びるガラスのカーテンウォールに頼るなか、BKSKによるエジプシャンライムストーンとブロンズのファサードは、風格を増しながら年を重ねるよう設計されています。この建物は今日よりも50年後にこそ美しく映えるでしょう。それは長期的な価値を守る、稀有な資質です。
25 Bond Streetについての私たちの見解
25 Bond Streetは、あらゆる物件を見尽くしてなお満たされない、というクライアントに私たちがおすすめする建物です。なぜなら、そうした方々が本当に求めているのは、単に高価なだけでなく、真に並外れたと感じられる空間だからです。ここにある90フィートのリビングルームと7,300平方フィートの間取りは、標準的な間取りにどれほど上質な仕上げを施しても再現できない、ボリュームと光の体験をもたらします。
Tony Goldmanの関与は、竣工から20年近くを経た今もなお強力な差別化要因であり続けています。各プロジェクトを金銭的な取引ではなく文化的な貢献として扱う彼のキュレーション的な開発手法は、Bond Streetを真に高めた建物を生み出しました。エジプシャンライムストーンのファサード、Bulthaupのキッチン、そしてブロンズのディテールは、流行ではなく永続性のある素材にこだわったデベロッパーの姿勢を映し出しています。
市場の観点から見ると、25 Bond Streetは極度の希少性という強みを持ちます。新築が事実上禁じられているランドマーク保護地区における、わずか10邸です。住戸が市場に出ると、こうした比率が他では見つからないことを理解する購入者の間で、素早く取引される傾向にあります。投資家にとってもエンドユーザーにとっても、この建物はダウンタウン・マンハッタンでも屈指の価値を守りやすい保有資産の一つと言えます。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →25 Bond Streetについて
25 Bond Streetは、Tony Goldmanにしか構想し得なかった建物です。彼は街区を、現状ではなく、あるべき姿として見据えた先見的なデベロッパーでした。2007年に竣工し、BKSK Architectsが設計したこの全10邸のNoHoコンドミニアムは、効率重視の間取りがかつてダウンタウンの上質さを定義した壮大な比率をほぼ一掃してしまったマンハッタンの新築では、ますます見つけることが難しくなったロフトスケールの住まいを提供します。
住戸そのものは、その規模において圧倒的です。90フィートのリビングルームは建物の奥行き全体に広がり、ブロンズフレームの全面窓から差し込む光に満たされています。住戸は7,300平方フィートに達し、地上階の住戸には、ダウンタウン・マンハッタンの中心にありながら真の屋外エステートとして機能する3,000平方フィートの専用庭園が備わります。Bulthaupのキッチン、美術館級の照明、そして随所に施されたエジプシャンライムストーンのディテールが、あらゆる面が考え抜かれた空間を生み出しています。
BKSK Architectsによるファサード、すなわちブロンズとガラスをまとったエジプシャンライムストーンは、NoHoでも屈指の一角において25 Bond Streetに荘厳な存在感を与えています。その素材感は意図的に時を超えたものです。数十年にわたり風合いを深め続けるライムストーン、美しく風化するブロンズ、そして模倣に陥ることなく地区のランドマーク的な鋳鉄建築の遺産を響かせる比率です。
空間の壮大さとダウンタウンの真正性の交わりを求める私たちのクライアントにとって、25 Bond Streetはロウアー・マンハッタンでも屈指の魅力的なアドレスであり続けています。Tony Goldmanの遺産は、一般的な開発では到達し得ないキュレーション的なビジョンの水準を保証し、この建物の極めて広大なロフトの比率は、真にかけがえのない住空間のカテゴリーを体現しています。ここで再販の機会が生じた際には、即座に注目に値します。
ニューヨークの高級コンドミニアムをご覧いただくか、ウルトラ・ラグジュアリーな開発についてはBillionaires' Rowをご覧ください。海外の購入者の方は、海外購入者向けニューヨーク不動産ガイドをご参照ください。
レジデンス・コレクション
ロフト・レジデンス
3,500-5,000 SF
$10M - $15M
グランド・ロフト
5,000-7,300 SF
$15M - $22M
ガーデン・レジデンス
5,000+ SF plus 3,000 SF garden
$18M+
レジデンス価格 $10,000,000〜
ワールドクラスのアメニティ
90フィートのリビングルーム
25 Bond Streetの住戸には、NoHoの壮大な工業ロフトを想起させる90フィートのリビングルームが備わっています。広大で光に満ちたこの空間は、アートコレクション、盛大なもてなし、そして空間の自由によって定義されるライフスタイルを受け止めます。
3,000 SFの専用庭園
地上階の住戸には3,000平方フィートの専用庭園が付帯します。これは、ダウンタウンのコンドミニアムでの暮らしを、カントリーエステートに近づける類まれな屋外アメニティです。
エジプシャンライムストーンのファサード
BKSK Architectsは、ブロンズとガラスのディテールを添えたエジプシャンライムストーンで建物を覆い、Bond Streetの一角全体を高める、時を超えた素材感のファサードを生み出しました。
キッチン&バス
- Bulthaupのキッチンシステム
- プレミアムなビルトイン家電
- 天然石のバスルーム仕上げ
- バスルームの床暖房
インテリアの仕上げ
- 90フィートのロフトスケールのリビングルーム
- 11フィートを超える天井高
- 幅広の無垢材フローリング
- ブロンズフレームの全面窓
専用の屋外空間
- 3,000 SFの専用庭園（地上階）
- 上層階の一部住戸のテラス
- 共用のルーフトップテラス
- 造園された共用エリア
ビルディングサービス
- 常駐スタッフのいるロビー
- コンシェルジュサービス
- セキュアな宅配ルーム
- 居住者用ストレージ設備
アート&ディスプレイ
- ギャラリー規模の壁面
- 美術館級の照明システム
- 一部フロアの14フィートの天井
- インスタレーションアートに適したオープンな間取り
テクノロジー
- スマートホームシステム対応の事前配線
- 高速光ファイバー回線
- 統合照明コントロール
- マルチゾーンの空調管理
セキュリティ
- 24時間常駐のロビー
- 専用キー式エレベーター
- ビデオ監視システム
- フォブによるセキュアな入館
空調&システム
- 個別制御が可能なセントラルHVAC
- 住戸内の洗濯乾燥機
- マルチゾーンの冷暖房
- エネルギー効率に優れた機械設備
ヴィジョナリーたち
BKSK Architects
建築家
Tony Goldman
デベロッパー（Goldman Properties）
NoHo：マンハッタンを代表するランドマーク的ロフト地区
25 Bond Streetは、マンハッタンでも最も建築的に重要で、文化的に活気のあるネイバーフッドの一つであるNoHoの中心に位置します。Bond Streetそのものが目的地であり、ランドマーク建築、ギャラリー、レストランが並ぶ並木道の一角は、ダウンタウン・マンハッタンの暮らしの真髄を体現しています。
ダイニング&グルメ
NoHoとその周辺の街区には、革新的なテイスティングメニューから地元で愛される名店まで、マンハッタンでも屈指の評価を集めるレストランが揃っています。
アート&カルチャー
NoHoのギャラリーシーン、New Museumや文化施設への近さ、そしてこの地区自体のランドマーク建築が、街区そのものを生きたギャラリーにしています。
ショッピング
Bond Streetとその周辺の街区には、デザイナーブティック、ヴィンテージショップ、独立系リテーラーが厳選された形で集まり、目の肥えた顧客を惹きつけています。
交通
NoHoは複数の地下鉄路線が近くで交わる優れた交通アクセスを備え、マンハッタン全域や各郊外区への迅速な移動を可能にします。
買主が比較検討する対象
25 Bond Streetをご検討の方は、通常こちらの建物も比較されています
よくあるご質問
25 Bond Streetの住戸の広さはどのくらいですか？
25 Bond Streetの住戸は約3,500〜7,300平方フィートで、NoHoの壮大な工業ロフトの伝統を想起させる象徴的な90フィートのリビングルームを備えています。地上階の住戸には3,000平方フィートの専用庭園が加わり、ダウンタウン・マンハッタンでも類まれな住空間を生み出しています。
Tony Goldmanとはどのような人物で、25 Bond Streetとどのような関わりがありますか？
Tony Goldmanは、SoHo、South Beach、マイアミのWynwoodアーツ地区などのネイバーフッドを変貌させたことで知られる、その世代で最も影響力のある不動産のビジョナリーの一人でした。25 Bond Streetは彼にとってNoHoにおける代表的な住宅プロジェクトであり、卓越した建築とデザインが街区全体を高め得るという彼の信念を反映しています。
25 Bond Streetのファサードの特徴は何ですか？
BKSK Architectsは、時を超えた品質と優雅に年を重ねる素材として選ばれたエジプシャンライムストーンに、ブロンズとガラスのディテールを組み合わせてファサードを設計しました。その結果、NoHoのランドマーク地区が持つ歴史的な性格を尊重しながら、Bond Streetで存在感を放つ建物が生まれています。
Bulthaupのキッチンとは何ですか？
Bulthaupは、キッチンデザインの頂点を体現する、ミニマルで精密に設計されたキッチンシステムで名高いドイツのメーカーです。25 Bond Streetでは、Bulthaupのキッチンがロフトスケールの住空間にシームレスに組み込まれ、美的な美しさとプロ仕様の機能性の双方を提供します。
NoHoのネイバーフッドはどのような場所ですか？
NoHo（North of Houston）は、鋳鉄建築、石畳の通り、そしてギャラリー、レストラン、ブティックの活気ある調和で知られる、ロウアー・マンハッタンのランドマーク保護地区です。Bond StreetはNoHoの中でも屈指の名声を誇るアドレスであり、文化的な豊かさと建築の真正性の双方を重んじる住人を惹きつけています。
25 Bond Streetに専用の屋外空間はありますか？
はい。地上階のガーデン・レジデンスには3,000平方フィートの専用の造園された庭園が備わっており、これはダウンタウン・マンハッタンのコンドミニアムに付帯する専用屋外空間としては最大級のものです。上層階の住戸にも専用テラスが備わる場合があり、すべての居住者が共用のルーフトップテラスを利用できます。
25 Bond Streetのプライベート空室情報
25 Bond Streetの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
25 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。