36 Bleecker Street に建つ The Schumacher は、コンピューターの画面上で設計された建物ではありません。それは1883年、建築家 Edward E. Raht が、ダウンタウン・マンハッタンで最も由緒ある街区のひとつに、Schumacher 家のためのロマネスク・リヴァイヴァル様式の印刷所を建てたことに始まります。それから130年以上を経て、Stillman Development と Morris Adjmi Architects は、このランドマーク建築を、あらゆるオリジナルのディテールに敬意を払いながら、今日の最も目の肥えた買い手が求める性能と仕上げを兼ね備えた20戸の最高級レジデンスへと生まれ変わらせました。
マンハッタンのスカイラインを塗り替える新築ガラスタワーの潮流から The Schumacher を隔てているのは、作り出すことのできない本物性です。オリジナルのレンガ、テラコッタの装飾、石灰岩のディテール、そしてリズミカルなアーチ窓は、丹念に保存されてきました。それは、いかなる新築開発も再現できない物語を語るファサードです。内部では、かまぼこ型のヴォールト天井と力強い構造要素が、従来のラグジュアリー物件には決して存在しない深みと個性を備えたインテリアを生み出しています。
コンテクスチュアルなデザインにおいて市内で最も尊敬される建築家のひとりである Morris Adjmi は、抑制と敬意の哲学をもってこのコンバージョンに臨みました。その目的は、建物の産業としての過去を消し去ることではなく、それを昇華させること、すなわち19世紀の職人技というキャンバスの上に、現代的な精緻さを重ね合わせることにありました。その結果生まれたのは、時を超えると同時に、まぎれもなくこの時代のものと感じられる建物です。
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
コンドミニアム
NoHo
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
かけがえのない1883年のロマネスク・リヴァイヴァル建築
The Schumacher のファサード、すなわち Edward E. Raht が設計したオリジナルのレンガ、テラコッタ、石灰岩、そしてアーチ窓は、いかなる新築建物も再現できないニューヨークの歴史の一片です。これは、由緒、個性、そして永続性を備えた建築です。
Morris Adjmi による見事なコンバージョン
Morris Adjmi Architects は、市内で最も尊敬されるデザイン感性のひとつをこのコンバージョンにもたらし、かまぼこ型のヴォールト天井と歴史的な構造要素を保存しながら、現代の最高水準に仕上げられたインテリアを実現しました。
Ken Smith による中庭とルーフトップ・ガーデン
国際的に高い評価を受けるランドスケープ・アーキテクトが設計したプライベートな緑地は、NoHo では並外れて希少な存在です。中庭とルーフトップ・ガーデンは、この地区のほとんどの建物が到底提供できない、ダウンタウン・マンハッタンの活気からの安らぎの場をもたらします。
わずか20戸のブティック・スケール
7階建てにわずか20戸のみという The Schumacher は、ダウンタウンの買い手が求めるブティック型の最高級体験を象徴する、独占性、プライバシー、そしてきめ細やかなサービスを実現します。
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
36 Bleecker の The Schumacher は、マンハッタンの最高級不動産の世界において独自の地位を占めています。これは天井高やフロア数で競う建物ではありません。競うのは本物性、すなわち、市内屈指のコンテクスチュアルな建築家が手がけた真正な1883年のランドマーク・コンバージョンからしか生まれない、建築のDNAです。作り出されたラグジュアリーと本物との違いを理解する買い手にとって、36 Bleecker は他に類を見ない存在です。
NoHo は、ランドマーク指定の街並み、世界水準のダイニングシーン、そして East Village の文化的エネルギーと SoHo の小売の格式の双方への近さを重んじる買い手を惹きつけ、静かにダウンタウン・マンハッタンで最も人気の高い住宅地区のひとつとなりました。The Schumacher は、この地区を格別なものにするすべてを体現する街区に建ち、その魅力の中心に位置しています。
私どものアドバイザリー・チームは、詳細な間取り図の分析、現在の販売状況、そして NoHo、SoHo、Tribeca における競合するブティック・コンバージョンとの価格比較をご提供いたします。主たるご住居としてであれ、マンハッタンのポートフォリオへの戦略的な追加としてであれ、この市場で確固たる判断を下すために必要な洞察と取引のサポートをお届けいたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Schumacher at 36 Bleecker
レジデンス・コレクション
ロフト・レジデンス
1,800-2,600 sq ft
プレミア・レジデンス
2,800-3,500 sq ft
ペントハウス・コレクション
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
ヴィジョナリーたち
NoHo
NoHo は、マンハッタンで最も建築的に重要で文化的に活気あふれる地区のひとつであり、鋳鉄製のファサード、石畳の通り、そしてコンバージョンされたロフトが連なるランドマーク指定の一画として、市内で最も渇望される住宅アドレスのひとつへと発展してきました。The Schumacher はこの変遷の中心に位置し、世界水準のダイニング、ギャラリー、独立系ブティック、そしてダウンタウン・マンハッタンの真髄を象徴する創造的なエネルギーに囲まれています。East Village、Greenwich Village、SoHo に挟まれた NoHo の立地は、ニューヨークの文化と美食の鼓動への比類なきアクセスを約束します。
買主が比較検討する対象
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
よくあるご質問
36 Bleecker の The Schumacher にはどのような歴史がありますか？
1883年に建造された The Schumacher は、かつて Schumacher 社のテキスタイル・ショールームとして使われていた、丹念に修復された NoHo のランドマークです。このコンバージョンは、建物のかけがえのない歴史的個性を守りながら、徹底して現代的な最高級レジデンスを実現しています。
The Schumacher には何戸のレジデンスがありますか？
The Schumacher はわずか20戸の特別なレジデンスで構成されており、NoHo の中心における極めてブティックな暮らしを実現します。この限られたコレクションは、格別なプライバシーと、目の肥えたオーナー同士の真のコミュニティ感をもたらします。
どのような建築のディテールが保存されていますか？
このコンバージョンでは、オリジナルの鋳鉄製ファサード、アーチ窓、むき出しのレンガ、高くそびえる天井高、そして当時の造作のディテールが受け継がれています。これらのかけがえのない19世紀の要素は、現代的なラグジュアリーな仕上げとシームレスに融合しています。
NoHo はどのような地区ですか？
NoHo は、ランドマーク指定の建築、世界水準のダイニング、一流のギャラリー、そして East Village、SoHo、Greenwich Village への近さで名高い、マンハッタンで最も渇望されるダウンタウンの地区のひとつです。まさにダウンタウン文化の中心地です。
The Schumacher にはどのようなアメニティがありますか？
居住者は、アテンダント付きロビー、プライベート・フィットネスセンター、レジデンツ・ラウンジ、クールストレージ、バイシクル・ストレージ、そしてプライベート・ストレージをご利用いただけます。ブティック・スケールならではの、規模の大きな建物では到底再現できないきめ細やかなサービスを実現します。
The Schumacher はコンドミニアム（分譲マンション）ですか、それともコーオプ（法人株式型住居）ですか？
The Schumacher はコンドミニアムであり、fee-simple（完全所有権）による所有を、理事会の承認手続きなしに買い手にもたらします。この所有形態は、投資家、セカンドハウス（pied-à-terre）としての買い手、そして主たる居住者のいずれにとっても最大限の柔軟性を提供します。
The Schumacher at 36 Bleecker Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。