40 Bond Street Ian Schragerのために手がけられた、Herzog & de MeuronによるNoHoの象徴的傑作
概要
40 Bond Streetは、単なるコンドミニアムではありません。それは建築的ランドマークです。2007年に竣工したこの建物は、プリツカー賞を受賞した建築家ユニットHerzog & de Meuronによる米国初の住宅プロジェクトであり、ナイトライフとホスピタリティの伝説的存在であるIan Schragerによって委託されました。世界で最も既成概念を打ち破る二つの創造的才能の協働は、ニューヨークにおける高級住宅デザインの様相を永久に塗り替える建物を生み出しました。
この建物の最も象徴的な特徴は、グラフィティから着想を得た140フィートのキャストアルミニウム製ゲートです。それはBond Streetの活気と内側の静けさとを隔てる、彫刻的な境界となっています。その上には、銅とステンレススチールによる釣鐘型のファサードがあり、時間ごとに異なる光を反射し、刻々と変化する外観を生み出しています。これはNoHoで最も多く写真に収められる建築的要素の一つとなっています。
11階建ての40 Bond Streetには、27戸のコンドミニアム、5棟のタウンハウス、そして最上部を飾るペントハウスからなる33邸が収められています。そのいずれもが、建築、インテリアデザイン、そして日々の暮らしがシームレスに融合する一つの総体的な環境として構想されました。住まいを住居であると同時に文化的な表明と捉える購入者にとって、40 Bond Streetは今なお、他のすべてがそれと比較される基準であり続けています。
40 Bond Streetの概要
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
コンドミニアム
NoHo
40 Bond Streetが購入者に選ばれる理由
40 Bond Streetは、世界で最も高く評価される建築事務所の作品の中で暮らすこと、それ自体が究極のラグジュアリー・アメニティであると理解する購入者を惹きつけます。
プリツカー賞受賞の建築
Herzog & de Meuronによる米国初の住宅プロジェクトという栄誉は、マンハッタンの他のいかなる建物も主張し得ないものです。テート・モダンや北京国家体育場を手がけた建築家たちは、同じ水準の野心を40 Bondに注ぎ込みました。それは、時とともに価値を高めていく建築的な血統です。
象徴的なキャストアルミニウム製ゲート
グラフィティから着想を得た140フィートのゲートは、単なる装飾ではありません。それはNoHoで最も認知度の高い建築的ランドマークの一つとなっています。その内側で暮らすことは、従来の不動産価値の尺度を超えた文化的な威信をもたらします。
Ian Schragerのヴィジョン
Studio 54からブティックホテル革命、そして建築主導の住宅開発に至るまで、Ian Schragerの実績は、40 Bondのあらゆる要素が卓越したデザインへの揺るぎない献身のもとに構想されたことを保証します。ここで購入される方々は、ニューヨークで最も影響力のある文化的人物の一人のヴィジョンに投資するのです。
建物内のタウンハウス
専用の通り側エントランスと庭園を備えた5棟の地上階タウンハウスは、マンハッタンの他のどこにも真に存在しないものを提供します。それは、プリツカー賞受賞事務所によるフルサービスのコンドミニアムがもたらすセキュリティとサービスの中に、タウンハウスの独立性と個性を併せ持つということです。
40 Bond Streetについての私たちの見解
40 Bond Streetは、ランドマークとなる地区における建築性を重視した住まいへと検討を絞り込んだお客様にご案内する建物です。竣工からおよそ20年を経た今もなお、プリツカー賞受賞事務所と先見の明を持つデベロッパーが制約なく協働したときに何が生まれるのか、その決定的な答えであり続けています。この建物は単に見事に時を重ねてきただけではありません。年を追うごとに文化的な威厳を高めてきたのです。
住戸タイプの多様性は大きな利点です。27戸のコンドミニアムは、フルサービスの利便性とともにHerzog & de Meuronのインテリアを求める購入者を惹きつけます。専用の通り側エントランスと庭園を備えた5棟のタウンハウスは、建築的に重要な枠組みの中で独立した一戸建ての自立性を望む方々を魅了します。そしてデュプレックス・ペントハウスは、最高峰の水準でNoHoのパノラマの暮らしを求める購入者のための、最上の住まいとして位置づけられています。
市場の観点から見ると、40 Bond Streetは文字どおり再現不可能な建築的血統という恩恵を受けています。Herzog & de Meuronによる米国初の住宅プロジェクトが再び現れることは決してありません。Ian Schragerの開発ヴィジョン、NoHoのランドマーク保護、そしてこの建物が持ち続ける文化的な意義と相まって、これはダウンタウン・マンハッタンにおいて最も安定した長期投資の一つといえます。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →40 Bond Streetについて
40 Bond Streetは、ニューヨークの建築的・文化的な景観において唯一無二の位置を占めています。ナイトライフとホスピタリティの伝説的存在であるIan Schragerによって委託された、プリツカー賞受賞建築家Herzog & de Meuronによる米国初の住宅プロジェクトとして、この建物は単なる高級コンドミニアムではありません。それは、世界で最も野心的な創造的才能が妥協なく協働したとき、住宅建築が何を目指し得るのかについての一つの表明です。
この建物の視覚的な言語は、ひと目でそれと分かります。通りに面した140フィートのグラフィティから着想を得たキャストアルミニウム製ゲートは、NoHoで最も象徴的な要素の一つとなっています。それはBond Streetのボヘミアンな活気と、内側の丹念に整えられた静けさとを隔てる境界です。その上には、銅とステンレススチールによる釣鐘型のファサードがあり、刻々と移ろうマンハッタンの光を反射し、40 Bondが二度と同じ表情を見せることのないよう仕立てています。これらは装飾的な飾りではありません。ここでの暮らしの体験全体を高める、不可欠な建築的着想なのです。
内側では、27戸のコンドミニアム、専用の庭園と通り側エントランスを備えた5棟のタウンハウス、そしてデュプレックス・ペントハウスからなる33邸が、打ち放しコンクリート、温かみのある木材、そして広大なガラスというHerzog & de Meuronならではのパレットを映し出しています。タウンハウスは特に注目に値します。その専用エントランスと庭園は、コンドミニアムの枠組みの中では全く類を見ない住まいの体験を生み出しています。常駐ドアマンのいる建物のサービスに支えられたタウンハウスの独立性を求める購入者にとって、マンハッタンに比肩する物件は存在しません。
私たちのお客様にとって、40 Bond Streetは、建築そのものが購入の決断の一部となるときにお勧めする建物です。ここを所有することは、現代で最も重要な建築事務所の一つによる作品の中で、NoHo屈指の一角において、その文化的直感が比類なき人物によって開発された住まいで暮らすことを意味します。リセールの需要が一貫して強いのは、まさにこの建物の血統が代替不可能であるからにほかなりません。
ニューヨークの高級コンドミニアムをご覧いただくか、超高級物件についてはBillionaires' Rowをご覧ください。海外の購入者の方は、外国人購入者向けニューヨーク・ガイドをご参照ください。
レジデンス・コレクション
コンドミニアム
1,800-3,000 SF
$5M - $10M
タウンハウス
3,000-4,500 SF
$10M - $18M
ペントハウス
4,500+ SF
$18M+
レジデンス価格 $5,000,000〜
ワールドクラスのアメニティ
140フィートのグラフィティから着想を得たゲート
Herzog & de Meuronがグラフィティから着想を得たモチーフでデザインした、この建物の140フィートのキャストアルミニウム製ゲートは、ニューヨーク全体でも最も象徴的な建築的要素の一つであり、到着という行為を芸術的な体験へと変えます。
銅とステンレススチールのファサード
銅とステンレススチールのパネルで覆われた釣鐘型のファサードは、一日を通して異なる光を反射し、絶えず表情を変える外観を生み出します。これにより40 Bondは、NoHoで最も多く写真に収められる建物の一つとなっています。
プライベートタウンハウス
5棟の地上階タウンハウスは、プリツカー賞受賞デザインという建築的な枠組みの中に、専用の通り側エントランスと美しく整えられた庭園を備えています。それはマンハッタンにおいて完全に唯一無二の住まいのかたちです。
キッチン&バス
- Herzog & de Meuronによるカスタムデザインのキッチン
- プレミアムなビルトイン欧州製アプライアンス
- 天然石を用いたバスルーム
- 一部住戸に設けられた浸かり湯のバスタブ
内装仕上げ
- 打ち放しコンクリートのアクセント面
- 幅広材の無垢フローリング
- 床から天井までのガラスカーテンウォール
- 温かみのある木製パネルと造作
タウンハウスの特徴
- 専用の通り側エントランス
- 専用の整えられた庭園
- 複数階にわたる居住レイアウト
- Bond Streetに直接面した立地
建物のサービス
- 24時間有人のロビーとドアマン
- 常駐のコンシェルジュサービス
- 居住者用の荷物受取ルーム
- オンサイトの建物管理
ヘルス&ウェルネス
- 最新設備のフィットネスセンター
- スパトリートメントルーム
- サウナとスチーム設備
- ヨガ・ストレッチスタジオ
屋外スペース
- タウンハウス専用の庭園
- ペントハウスの屋上テラス
- 共用の整えられた中庭
- 屋外でのおもてなしスペース
テクノロジー&セキュリティ
- 24時間常駐の警備員
- ビデオインターホンと監視システム
- 専用キー式エレベーターアクセス
- スマートホーム対応の事前配線
駐車&収納
- 有人の駐車ガレージ
- 専用ストレージケージ
- 自転車保管ルーム
- 安全な配送用エントランス
ヴィジョナリーたち
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
建築家 - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
デベロッパー
NoHo - アート、建築、そしてダウンタウンの文化が交わる場所
40 Bond Streetは、NoHoの中心に位置しています。歴史的建造物に指定された鋳鉄建築、世界水準のギャラリー、そしてマンハッタン屈指のレストランの数々が、並外れた文化的濃度を持つ街を形づくっています。Bond Street自体が一つの目的地であり、世界中から建築に精通し文化に深く関わる人々を惹きつける一角です。
ダイニング&グルメ
NoHoのレストランシーンは、革新的なファインダイニングから地域で愛される老舗まで幅広く、マンハッタンで最も話題を集める新規開店の多くが、こうした歴史ある一角に誕生しています。
アート&カルチャー
BoweryのギャラリーからPublic Theaterに至るまで、NoHoはダウンタウン・マンハッタンを特徴づける創造的なエネルギーに日々浸る機会を与えてくれます。
ショッピング&デザイン
Bond Streetとその周辺の街区には、ファッション、デザイン、ライフスタイルのブティックが厳選されて集まり、世界中の顧客を惹きつけています。
交通
NoHoは優れた地下鉄アクセスを備え、複数の路線が徒歩圏内に集まり、居住者を街のあらゆる場所へと結びます。
買主が比較検討する対象
40 Bond Streetをご検討の方は、通常こちらの建物も比較されています
よくあるご質問
40 Bond Streetの建築的な重要性はどこにありますか？
40 Bond Streetは、ロンドンのテート・モダンや北京国家体育場を手がけたプリツカー賞受賞建築家Herzog & de Meuronによる、米国初の住宅プロジェクトです。Ian Schragerによって委託されたこの建物は、ニューヨークにおける建築主導の高級住宅デザインに新たなパラダイムをもたらしました。
40 Bond Streetのグラフィティから着想を得たゲートとは何ですか？
140フィートのキャストアルミニウム製ゲートは、Herzog & de Meuronがデザインした彫刻的な要素で、建物の1階ファサードに沿って広がっています。その模様は周辺地域のグラフィティ文化から着想を得ており、Bond Streetの公共的な活気と内側のプライベートな世界とを隔てる境界を生み出しています。
Ian Schragerとは誰で、40 Bondにおける役割は何ですか？
Ian Schragerは、Studio 54を共同創設し、Morgans Hotelでブティックホテルの概念を生み出し、その後マンハッタンで最も建築的に野心的な住宅プロジェクトのいくつかを開発してきた、伝説的なホテリエでありデベロッパーです。40 Bondにおいて、彼はHerzog & de Meuronに、それ自体が一つの芸術作品となる建物の創造を委託しました。
40 Bond Streetにはどのような種類の住戸がありますか？
40 Bond Streetは、三つのタイプにわたる33邸を提供しています。2階から9階に位置する27戸のコンドミニアム、専用エントランスと庭園を備えた地上階の5棟のタウンハウス、そして専用の屋上テラスを備え最上2フロアを占める最上部のデュプレックス・ペントハウスです。
銅とステンレススチールのファサードとは何ですか？
Herzog & de Meuronは、この建物の外観を、銅とステンレススチールのパネルで覆われた特徴的な釣鐘型のプロフィールでデザインしました。これらの素材は、光の条件が移り変わる一日を通して表情を変えるファサードを生み出し、建物に生命感あふれる動的な質感を与え、マンハッタンの他のいかなる住宅建築とも一線を画しています。
NoHoのネイバーフッドはどのような場所ですか？
NoHo（North of Houston）は、ロウアー・マンハッタンにある歴史的建造物指定地区で、歴史ある鋳鉄建築、石畳の通り、ギャラリー、そして高い評価を受けるレストランで知られています。Bond StreetはNoHoの中でも最も格式高いアドレスの一つであり、建築的な本物志向と文化的な豊かさを重んじる住民を惹きつけています。
40 Bond Streetのプライベート空室情報
40 Bond Streetの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
40 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。