Selldorf Architectsのビジョン — 妥協なき洗練を極めた10邸のレジデンス
42 Crosby Streetは、単なる高級コンドミニアムではありません。ソーホーで最も垂涎される石畳のブロックの一つに佇む、わずか10邸のみのプライベートな邸宅群であり、最高峰のSelldorf Architectsを特徴づける厳格な精緻さと抑制の効いた優雅さをもって設計されています。Atlas Capital Groupが開発したこの7階建ての建物は、マンハッタンの高級不動産市場を席巻する大規模タワーとは根本的に異なる価値を体現しています。
あらゆるディテールが、絶対的な最高峰を求める購入者のために構想されています。アーティストPaula Hayesが手掛けた生きた緑の壁に囲まれたポルトコシェールのエントランスは、マンハッタンでもごくわずかしか存在しない専用カーエレベーターへと続き、居住者を住まいへ直接お運びします。室内では、Boffiキッチン、BardiglioおよびThassos大理石のバスルーム、そしてカスタムの造作家具が、比類なき素材の豊かさに満ちたインテリアを創り出します。ゆとりあるプロポーションと計算されたレイアウトにより、各レジデンスはプライベートなタウンハウスのような寛ぎをもって住まうことができます。
100万ドルを超える価格で取引されてきた駐車スペース — この建物の格式を物語る証 — と、わずか10家族のために設えられたコンシェルジュ水準のサービス体制により、42 Crosbyは想像しうる限り最も希少なソーホーでの暮らしをお届けします。
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
コンドミニアム
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Streetは、従来の高級コンドミニアムを超え、真に唯一無二のものを求める購入者の心を捉えます。最も目の肥えた蒐集家たちを、この10邸の邸宅群へと惹きつける理由をご紹介いたします。
徹底した希少性
建物全体でわずか10邸のみという42 Crosbyは、ソーホーでは事実上比類のないプライバシーと希少性をご提供します。この親密な規模が、一人ひとりに寄り添うサービス、絶対的な守秘、そして大規模開発では到底及ばない所有の実感を確かなものにします。
カーエレベーター
42 Crosbyは、専用カーエレベーターを備えるマンハッタンでもごくわずかな建物の一つです。ポルトコシェールを通じて建物内へ直接乗り入れ、専用の駐車スペース — 100万ドルを超える価格で取引されてきたスペース — へと昇ることができる利便性は、都市における自動車での移動の究極形を体現しています。
Selldorf Architectsのデザインの権威
Annabelle Selldorfは、ニューヨークで活躍する最も高く評価される建築家の一人であり、42 Crosbyのための彼女の設計は、石灰岩のファサードからBoffiキッチンの設え、Bardiglio大理石のバスルームに至るまで、あらゆるスケールにおいて彼女ならではの精緻さを映し出しています。これは、最も洗練された住宅建築です。
ソーホー随一の石畳のブロック
Crosby Streetは、ソーホーで最も魅力的な住宅街の一つとして広く認められています。閑静で並木に彩られた石畳の小径は、界隈のギャラリー、ブティック、レストランからほんの数歩の距離にありながら、真の静謐をもたらします。このアドレスは、ソーホーの他の立地でさえ及ばない格式を備えています。
42 Crosby Streetがソーホーのトロフィー不動産の頂点を体現する理由
42 Crosbyは、マンハッタンの高級不動産市場において唯一無二の地位を占めています — ソーホー随一の石畳のブロックに建つ、カーエレベーターを備えたSelldorf Architectsによる10戸の建物です。建築的な血統、徹底した希少性、そして立地というこの組み合わせが生み出す希少性は、再販の機会を市場において真に稀な出来事とし、常に最も洗練された購入者を惹きつけます。
本建物のカーエレベーターは、いくら強調してもし過ぎることのない差別化要素です。駐車が絶えず課題となり、建物内での自動車アクセスが極めて稀なこの都市において、42 Crosbyは、何よりも自らの時間とプライバシーを重んじる富裕層の購入者に強く響く利便性の水準をお届けします。駐車スペースが100万ドルを超える価格で取引されてきたという事実は、このアメニティに市場が与えるプレミアムの大きさを雄弁に物語っています。
評価の観点から見ると、42 Crosbyは幾重にも重なる希少性の恩恵を受けています — わずか10戸のみ、Selldorf Architectsのデザインという折り紙付き、カーエレベーター、そしてダウンタウン・マンハッタンで最も垂涎されるCrosby Streetのアドレスです。これらの要素が集約し、卓越した品質の主たる住まいとしても、また末永い市場価値を備えたトロフィー資産としても機能する資産を創り出しています。
海外購入者を歓迎いたします
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海外購入者向けガイドを読む →About 42 Crosby Street
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2
- Gaggenau製家電スイートを備えたBoffiキッチン
- BardiglioおよびThassos大理石のマスターバス
- 幅広ヨーロピアンオーク材のフローリング
- ソーホーの眺望を望む床から天井までの窓
3ベッドルーム
3
- 専用エレベーターランディングとギャラリー・エントランス
- 豊かな自然光が差し込む角部屋の採光
- ドレッシングルームとスパバスを備えたプライマリースイート
- プレミアム家電を備えた専用ランドリールーム
ペントハウス＆フルフロア
4-5
- 専用カーエレベーターでアクセスできるフルフロアのレイアウト
- ソーホーのパノラマの眺望を望む広大な専用テラス
- 全体にわたるSelldorf Architectsのカスタム仕上げ
- Paula Hayesが手掛けたテラリウムと生きたアートのインスタレーション
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
専用カーエレベーター
専用カーエレベーターを備える、マンハッタンでもごくわずかな建物の一つです。居住者は建物内へ直接乗り入れ、自らの駐車スペースへと昇ることができます — ソーホーでは本質的に他に類を見ないプライバシーと利便性の水準です。
Paula Hayesの生きた緑の壁を備えたポルトコシェール
42 Crosbyでの到着の体験は、著名な環境アーティストPaula Hayesが創り出した壮麗な生きた緑の壁に縁取られたポルトコシェールのエントランスから始まり、建築と自然の融合を最初の瞬間から印象づけます。
BoffiキッチンとBardiglio大理石のバスルーム
各レジデンスには、住宅デザインの最高峰の代名詞であるイタリアのメーカー、Boffiのキッチンが完全な形で設えられ、BardiglioおよびThassos大理石で仕上げられたバスルームと組み合わさり、美術館級の素材感を湛えたインテリアを創り出します。
ヘルス＆ウェルネス
- 専用フィットネスセンター
- スパ発想のトリートメントエリア
- Bardiglio大理石のスチームルーム
- ウェルネスコンサルティングサービス
エンターテインメント＆ソーシャル
- 居住者専用ラウンジ
- プライベートダイニング対応
- 少人数向けスクリーニングエリア
- 厳選されたアートインスタレーション
屋外スペース
- Paula Hayesの生きた緑の壁
- 専用のレジデンステラス
- 緑化されたポルトコシェールのエントランス
- ペントハウスのルーフテラス
サービス＆利便性
- 24時間対応のロビーとコンシェルジュ
- 常駐のビルマネージャー
- 空調管理されたストレージ
- 荷物受取ルーム
お子様＆ご家族
- 柔軟なレイアウトを備えたご家族向けの広さのレジデンス
- プライベートで安全な建物エントランス
- ソーホーの一流校への近接
- ベビーカーおよび自転車用ストレージ
建物の特徴
- 全体にわたるSelldorf Architectsのデザイン
- Gaggenau製家電を備えたBoffiキッチン
- BardiglioおよびThassos大理石のバスルーム
- Paula Hayesのテラリウム・インスタレーション
ペット対応
- ペット可の建物ポリシー
- ペットの目立たない移動に配慮した専用カーエレベーター
- 近隣のVesuvio Playgroundのドッグエリア
- ペットサービスの手配
駐車＆ストレージ
- 建物内駐車場へつながる専用カーエレベーター
- 駐車スペースあり（過去に$1M超で取引）
- 専用ストレージユニット
- 自転車保管室
ヴィジョナリーたち
Selldorf Architects
建築
Paula Hayes
環境アート＆ランドスケープ
Atlas Capital Group
デベロッパー
SoHo
ソーホーは、アート、建築、ファッションにおいてマンハッタンで最も名高い地区です。ランドマークとなっている鋳鉄造りのファサードが石畳の街路を縁取り、世界で最も格式高いギャラリー、ブティック、レストランが軒を連ねます。Crosby Streetの閑静な住宅街に位置する42 Crosby Streetは、ソーホーの文化的な活気と、プライベートな邸宅群ならではの静謐を兼ね備えた稀有な立地をご提供します。
買主が比較検討する対象
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
よくあるご質問
42 Crosby Streetは、ソーホーの高級コンドミニアムの中で何が特別なのですか？
42 Crosbyは、その並外れた希少性によって特徴づけられます。ソーホー随一の石畳のブロックに佇む、Selldorf Architectsが設計した7階建ての建物に、わずか10邸のみが設けられています。この建物は、マンハッタンで最も希少なアメニティの一つである専用カーエレベーターと、環境アーティストPaula Hayesによる生きた緑の壁を備えたポルトコシェールのエントランスを特徴とします。この親密な規模と、あつらえのディテールの水準が、より大規模な高級開発とは一線を画す領域へと本物件を位置づけています。
42 Crosby Streetのカーエレベーターとはどのようなものですか？
42 Crosbyは、居住者がポルトコシェールを通じて建物内へ直接乗り入れ、指定の駐車スペースへと昇ることを可能にする専用カーエレベーターを備えており、路上駐車や外部のガレージを利用する必要を完全になくしています。建物内の駐車スペースは100万ドルを超える価格で取引されてきており、これは極めて高い希少性と、建物内での自動車利用のこの水準の利便性に購入者が置く価値の高さの双方を映し出しています。
42 Crosby Streetは誰が設計したのですか？
本建物は、ニューヨークで最も高く評価される建築事務所の一つであり、その洗練されたミニマリストの美学と素材への細心の注意で知られるSelldorf Architectsが設計しました。主宰のAnnabelle Selldorfは、石灰岩とガラスのファサードから、各レジデンス内のBoffiキッチンの設えやBardiglio大理石のバスルームに至るまで、建物のあらゆる要素に彼女ならではの精緻さをもたらしました。
42 Crosbyのレジデンスにはどのような仕上げが施されていますか？
すべてのレジデンスには、イタリアのキッチンデザインの頂点を体現するGaggenau製家電を備えた完全なBoffiキッチンが設えられ、BardiglioおよびThassos大理石で仕上げられたバスルームと組み合わされています。幅広のヨーロピアンオーク材のフローリング、カスタムの造作家具、床から天井までの窓が、卓越した品質のインテリアを完成させます。一部のレジデンスにはPaula Hayesが手掛けたテラリウムも備わり、住宅デザインと生きたアートの境界を溶け合わせています。
42 Crosby Streetの価格はどのようになっていますか？
42 Crosbyのレジデンスは、2ベッドルームの住まいで約$7.4Mから始まり、ペントハウスやフルフロアのレイアウトでは約$30Mに達します。わずか10戸のみという建物の規模を踏まえると、いかなる時点においても販売可能な住戸は極めて限られており、再販の機会も稀であることが、このアドレスにおける所有のトロフィー性を際立たせています。
42 Crosby Streetの周辺エリアでの暮らしはどのようなものですか？
42 Crosbyは、ソーホーの中心にある閑静で並木に彩られた石畳のブロック — 界隈で最も魅力的な住宅街の一つ — に位置しています。すぐ周囲の静けさにもかかわらず、居住者はソーホーの伝説的なギャラリー、フラッグシップ・ブティック、名高いレストランからほんの数歩の距離にあります。Spring StreetおよびPrince Streetの地下鉄駅が便利な交通アクセスをもたらし、また建物のカーエレベーターは、車を運転される方にとって他に類を見ない利便性の高い選択肢をご提供します。
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42 Crosby Street, New York, NY 10012
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。