ストリームライン・モダン建築とRyan Korban の唯一無二のビジョンが出会う場所
40 Bleecker Street は、現代のマンハッタン開発において最も稀有な成果のひとつとして存在しています ― 保護されたノーホー歴史地区の境界内にそびえる、地上から築き上げられた高級マンションです。Rawlings Architects は、この街の由緒ある建築の遺産から着想を得て、流麗な曲線、手仕上げのライムストーン、ブロンズのディテールによる12階建てのファサードを創り上げました。それは時代を超えると同時に、まぎれもなくモダンな佇まいを湛えています。
内部では、デザイナーのRyan Korban が ― 話題を集めた住宅デザインのデビューを飾りながら ― すべての住戸に豊かな素材感を重ね合わせました。リサイクルされたイタリアのワイン樽から製材されたListone Giordano の無垢材フローリングが、オーダーメイドの造作、カラカッタ・マーブル、そして眼下の石畳の街並みを切り取る床から天井までの窓によって彩られたインテリアを支えています。Vogue はこれを近年で最も期待されたデザイン・コラボレーションのひとつと評しました。
Edmund Hollander によるランドスケープ・アーキテクチャは、建物の洗練された感性をプライベートな庭園空間と造園されたモーターコートへと広げ、58フィートのプールを中心とする厳選されたアメニティ群が、40 Bleecker での日々の暮らしを都内屈指のプライベートクラブに匹敵するものにしています。
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
コンドミニアム
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
40 Bleecker Street は、保護されたマンハッタンのランドマーク地区における新築高級住宅の希少性を理解する、目の肥えた購入者を惹きつけます。この住所が人々を魅了する理由をご紹介します。
ランドマーク地区の希少性
ノーホー歴史地区で建設が認められた数少ない地上からの高級マンションのひとつとして、40 Bleecker は事実上再現不可能な希少性を備えています。ここでの所有は、ニューヨークで最も厳格な保存委員会のひとつから承認を得た建物に住まうという格別な栄誉を伴います。
Ryan Korban の住宅デビュー作
最も期待された住宅デザインのコラボレーションのひとつとしてVogue に掲載されたRyan Korban によるインテリアは、通常はオーダーメイドのプライベートレジデンスにのみ与えられる水準のキュレーション的洗練をもたらします。リサイクルされたワイン樽の無垢材フローリングからカラカッタ・マーブルに至るまで、あらゆる素材が並外れた意図をもって選ばれました。
リゾート水準のアメニティ
58フィートの屋内プール、ワンフロアを占めるフィットネスセンター、Ryan Korban が手がけた住民ラウンジ、プライベートダイニングルーム、シアタールームが、建物から一歩も出ることなく、都内で最も格式高いプライベートクラブに匹敵する暮らしをもたらします。
ノーホーの唯一無二の個性
ノーホーの石畳の通り、ランドマーク建築、そして名高いレストランや文化的会場の集積は、人為的には生み出せない街の体験を創り出します。40 Bleecker での暮らしは、ダウンタウン・マンハッタンで最も本物のクリエイティブな一角の中心に住民を置きます。
40 Bleecker Street が今日の市場で注目を集める理由
40 Bleecker は、ノーホー歴史地区内の新築マンションとして、マンハッタンの高級市場において唯一無二の位置を占めています — これは他のほぼどの建物も共有しない格別な特徴です。この希少性だけでも、この建物をダウンタウン・マンハッタンで最も魅力的な長期保有資産のひとつにしています。今後いかなる開発も、この保護されたランドマーク地区内でその由緒を再現することはできないからです。
Rawlings Architects、Ryan Korban、Edmund Hollander のコラボレーションは、典型的な高級開発を超えるデザインの物語を持つ建物を生み出しました。Korban の住宅デビューは真の文化的な出来事であり、リサイクルされたワイン樽のフローリングとカラカッタ・マーブルを備えた結果としてのインテリアは、引き渡しから数年を経てなお非常に美しく年月を重ね、力強い購入者の関心を保ち続けています。
市場の観点から見ると、ノーホーは新規在庫が極めて限られた状態が続いており、40 Bleecker はこの街がマンハッタンで最も需要の高い住宅地のひとつへと進化を遂げた恩恵を受けています。建築的な卓越性、デザイナー水準の仕上げ、充実したアメニティ、そして代替不可能な立地の組み合わせは、この建物を持続的な資産価値の向上に向けて有利に位置づけています。
海外購入者を歓迎いたします
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海外購入者向けガイドを読む →About 40 Bleecker Street
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム・レジデンス
1
- Listone Giordano のリサイクルワイン樽無垢材フローリング
- カラカッタ・マーブルのカウンタートップを備えたRyan Korban のオーダーメイドキッチン
- ノーホーの街並みを望む床から天井までの窓
- 個別空調制御を備えたセントラルHVAC
2ベッドルーム・レジデンス
2
- 二方向の採光を備えたコーナーレイアウト
- ウォークインクローゼットと5点式バスを備えたプライマリースイート
- ワインセラーを備えたMiele の設備一式
- 住戸内洗濯乾燥機
3〜5ベッドルーム＆ペントハウス
3-5
- 専用エレベーターホールとギャラリー・エントランス
- 10フィートの天井高を備えた広々としたリビング・エンターテイニング空間
- Edmund Hollander のランドスケープデザインによる専用テラス
- 全室にわたるRyan Korban のオーダーメイド仕上げ
Residences from $2,000,000
40 Bleecker の世界水準のアメニティ
Ryan Korban によるキュレーションとEdmund Hollander によるランドスケープデザインにより、40 Bleecker は目の肥えたノーホーでの暮らしにふさわしい洗練されたアメニティ群を提供します。
健康＆ウェルネス
- 58フィートの屋内プール
- 最新鋭のフィットネスセンター
- ヨガ・ストレッチスタジオ
- スチームルームとサウナ
エンターテインメント＆ソーシャル
- Ryan Korban が手がけた住民ラウンジ
- ケータリングキッチンを備えたプライベートダイニングルーム
- キッズプレイルーム
- シアター・メディアルーム
屋外空間
- Edmund Hollander による造園された庭園
- 造園されたモーターコート
- 専用の住戸テラス
- ノーホーを望むルーフトップテラス
サービス＆コンビニエンス
- 24時間対応の有人ロビーとコンシェルジュ
- 住み込みのレジデントマネージャー
- 冷蔵保管庫と荷物室
- 駐輪場
ヴィジョナリーたち
Rawlings Architects
建築
Ryan Korban
インテリアデザイン
Edmund Hollander
ランドスケープ・アーキテクチャ
Broad Street Development
デベロッパー
NoHo
ノーホー ― North of Houston（ハウストン・ストリートの北） ― は、ランドマークの鋳鉄ファサード、石畳の通り、そして深く根ざしたクリエイティブな伝統が交わる、ダウンタウン・マンハッタンの類まれな一画です。かつては壮大なロフト建築を住処とした芸術家やパフォーマーたちの領域であったこの街は、その個性を形づくる文化的活力を保ちながら、市内で最も格式高い住宅地のひとつへと進化を遂げました。
買主が比較検討する対象
Buyers considering 40 Bleecker Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
よくあるご質問
40 Bleecker Street はノーホーにおいて建築的にどのような意義を持つのですか？
40 Bleecker は、ノーホー歴史地区で建設が認められた極めて稀な新築高級マンションのひとつです。Rawlings Architects は、この12階建ての建物をストリームライン・モダン様式で設計し、街のランドマーク建築に敬意を払って調和しながら、街並みにまぎれもなく現代的なシルエットを添える、象徴的な曲線を描くライムストーンとブロンズのファサードを特徴としています。
40 Bleecker Street のインテリアは誰が設計したのですか？
インテリアはRyan Korban の話題を集めた住宅デザインのデビュー作を体現しています ― Vogue でも大きく取り上げられたコラボレーションです。Korban は、リサイクルされたイタリアのワイン樽から製材されたListone Giordano の無垢材フローリング、カラカッタ・マーブルの表面、オーダーメイドの造作、そして彼ならではの美意識を定義する厳選された金物など、豊かな素材を各住戸に重ね合わせました。
40 Bleecker の住民はどのようなアメニティを利用できますか？
アメニティ群は58フィートの屋内プールを中心とし、ワンフロアを占めるフィットネスセンター、ヨガスタジオ、スチームルーム、サウナがこれを補完します。ソーシャルスペースには、Ryan Korban が手がけた住民ラウンジ、プライベートダイニングルーム、シアタールーム、キッズプレイルームが含まれます。Edmund Hollander によるランドスケープ・アーキテクチャは、造園されたモーターコートとプライベートガーデンにまで及んでいます。
40 Bleecker Street の価格帯と住戸構成はどのようになっていますか？
この建物は61戸の住戸で構成され、約200万ドルから始まる1ベッドルームの住まいから、広々としたペントハウスまでを取り揃えています。2ベッドルームの住戸は約350万ドルから、3ベッドルーム以上のレイアウトは700万ドルからとなっています。各住戸には、Ryan Korban ならではの仕上げ、上質な設備パッケージ、ゆとりある間取りが備わっています。
40 Bleecker の住民にとってノーホーはどのような街ですか？
ノーホーはマンハッタンで最も人気の高い住宅地の一つであり、石畳の通り、ランドマークの鋳鉄建築、そして名高いレストラン、ギャラリー、ブティックの活気ある集まりで知られています。この街からは、Astor Place とBroadway-Lafayette の地下鉄駅、ワシントン・スクエア・パーク、そしてイースト・ヴィレッジとウェスト・ヴィレッジ双方の文化施設へすぐにアクセスできます。
40 Bleecker Street は誰が開発し、いつ竣工したのですか？
40 Bleecker はBroad Street Development によって開発され、2019年に竣工しました。開発チームは世界水準のデザイン三者を集めました。建物の設計にRawlings Architects、インテリアデザインにRyan Korban、ランドスケープ・アーキテクチャにEdmund Hollander ― このコラボレーションは、40 Bleecker をダウンタウン・マンハッタンで最もデザイン性に優れた新しいレジデンスのひとつとして確立しました。
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40 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。