Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue - ミッドタウンで叶える高級レジデンスライフ
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue（685 Fifth Avenue）は、マンハッタンのミッドタウン地区に位置する最高級の住宅建築です。Mandarin Orientalによる開発、Marin Architectsによる設計で、2023年に竣工いたしました。本建築は、建築的な卓越性、上質な仕上げ、そして垂涎のミッドタウンアドレスという類まれな組み合わせを、審美眼を備えたお客様にご提供いたします。
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue at a Glance
685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Mandarin Oriental
Marin Architects
2023
69
29
コンドミニアム
Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
ミッドタウンの一等地
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは、マンハッタンで最も人気の高いエリアのひとつに位置しています。ミッドタウンは、文化的な名所、ダイニング、ショッピング、そして緑地が比類なく調和した環境を提供し、審美眼を備えたお客様に選ばれる筆頭のエリアとなっています。
Marin Architectsによる設計
Marin Architectsは、時を超えた優雅さと現代的な高級感を両立させた建築を生み出しました。その建築は周囲の文脈に呼応しながら、卓越した品質とプロポーションを備えたレジデンスを実現しています。
上質なアメニティ
本建築は、フィットネスやウェルネスからエンターテインメント、そして寛ぎのひとときまで、現代の高級な暮らしのあらゆる側面に応える、充実したアメニティ一式をご用意しています。
確かな資産価値
ミッドタウンは、マンハッタンで最も堅調な住宅市場のひとつとして一貫して評価されています。Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは、根強い需要、限られた供給、そしてそのアドレスが持つ格式の恩恵を享受しています。
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueに関する私たちの見解
ミッドタウンで幅広く実績を重ねてきたアドバイザーとして、私たちはMandarin Oriental Residences, Fifth Avenueを当エリアで際立つ建築のひとつと捉えています。Marin Architectsの設計、Mandarin Orientalの開発水準、そしてミッドタウンというロケーションの組み合わせが、魅力的な価値を生み出しています。
こちらをお選びになるお客様は、レジデンスの品質、アメニティ、そしてミッドタウンならではのライフスタイルに惹かれる傾向がございます。私たちはMandarin Oriental Residences, Fifth Avenueでのご購入において複数のお客様をご案内してまいりました。主たる住まいとしてのご購入にも、投資目的のご購入にも、詳細な市場分析、類似取引データ、そして戦略的な助言をご提供いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Residence PHB
685 5TH Avenue #PHB, Manhattan, NY 10022
Residence 8A
685 5TH Avenue #8A, Manhattan, NY 10022
Residence 19A
685 5TH Avenue #19A, Manhattan, NY 10022
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
レジデンス
1〜4ベッドルーム以上
価格はお問い合わせください
- 全体にわたる上質な仕上げ
- 開放的な間取り
- フロア・トゥ・シーリングの窓
- シェフズキッチン
プレミアムレジデンス
限定レイアウト
価格はお問い合わせください
- コーナーの眺望
- 広々としたリビングスペース
- カスタム仕上げ対応
- 専用の屋外スペース
Residences from $5,300,000
建物のアメニティ
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは、ミッドタウンでの現代的な高級生活のために設えられた、厳選されたアメニティコレクションをご提供いたします。
フィットネス＆ウェルネス
- 最新設備のフィットネスセンター
- スパ・トリートメントルーム
- ヨガスタジオ
エンターテインメント＆ソーシャル
- レジデンツラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- ルーフトップテラス
サービス
- 24時間対応のドアマン・コンシェルジュ
- プライベートストレージ
- バイシクルルーム
キッズ＆ファミリー
- キッズプレイルーム
- 屋外プレイエリア
ヴィジョナリーたち
Marin Architects
設計
Marin Architectsは、その独自のビジョンをMandarin Oriental Residences, Fifth Avenueにもたらし、ミッドタウンのランドマークとして際立つ建築を生み出しました。
Mandarin Oriental
開発
Mandarin Orientalは、質の高い施工、上質な素材、そして卓越した居住体験へのこだわりをもって、Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueを開発しました。
ミッドタウンでの暮らし
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは、世界水準のダイニング、ショッピング、文化施設、そして緑地へ容易にアクセスできる、ミッドタウンの一等地に位置しています。当エリアは複数の地下鉄路線が利用でき、マンハッタンでの暮らしの真髄をお楽しみいただけます。
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Slater-Anderson Architects
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108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
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Pelli Clarke Pelli Architects
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520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
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Andre Kikoski Architect
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Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
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NoMad
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Clinton & Russell
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200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
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BKSK Architects
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Robert A.M. Stern Architects
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Morris Adjmi Architects
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NoHo
40 Bond Street
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Jean Nouvel
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SoHo
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KPF (Kohn Pedersen Fox)
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Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
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The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
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Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
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111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
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720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
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Jean Nouvel
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Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
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Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
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80 Clarkson
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Bjarke Ingels Group (BIG)
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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よくあるご質問
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueはどこにありますか？
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは、ニューヨーク、マンハッタンのミッドタウン地区、685 Fifth Avenueに位置しています。
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueの開発者は誰ですか？
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは、Mandarin Orientalによって開発され、Marin Architectsが設計を手がけました。
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueではどのようなレジデンスがありますか？
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは、1ベッドルームから4ベッドルームまでのレイアウトに加え、一部のペントハウスやプレミアム住戸を含む、多彩な高級レジデンスをご用意しています。現在のご入居可能状況と価格については、お問い合わせください。
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueにはどのようなアメニティがありますか？
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは、フィットネスセンター、レジデンツラウンジ、コンシェルジュサービスなどを含む充実したアメニティ一式を備えています。本建築では24時間対応のドアマンサービスをご提供いたします。
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは良い投資先ですか？
ミッドタウンはマンハッタンで最も人気の高いエリアのひとつであり続けており、Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenueは根強い需要、上質な仕上げ、そして確立された高級アドレスの恩恵を享受しています。詳細な市場分析については、当アドバイザリーチームにお問い合わせください。
Your Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。