The Aldyn
60 Riverside Boulevard
アッパー・ウエスト・サイドのウォーターフロント・リビング
The Aldyn — 最高峰のウォーターフロント・リビング
60 Riverside Boulevard に位置する The Aldyn は、Extell Development による40階建ての高級コンドミニアムで、設計は Ismael Leyva Architects、2010年に竣工しました。ハドソン川沿いの Riverside Center マスタープランの一部として、285戸の住戸を擁します。
Riverside Park South へのダイレクトアクセスと、遮るもののないハドソン川の眺望。フロア・トゥ・シーリングの窓、無垢材のフローリング、天然石のカウンタートップ、大理石のバスルームを備えています。
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
コンドミニアム
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
比類なきアメニティ
12,000 SF の空間に、プール、バスケットボール、ボウリング、ゴルフシミュレーターを完備。
ダイレクト・ウォーターフロント
Riverside Park South、ハドソン川沿いの遊歩道。
ファミリー重視
プレイルーム、遊技スペース、ティーンラウンジ、優れた学校。
Extell の品質
実績あるマンハッタンの高級不動産デベロッパー。
The Aldyn についての私たちの見解
ご家族はひとたび The Aldyn に住まうと、離れることはほとんどありません。アメニティ・プログラムが、アッパー・ウエスト・サイドに真のコミュニティを育んでいます。
ウォーターフロントという立地は際立っています — 目の前には Riverside Park、そして守られたハドソン川の眺望。Lincoln Center やセントラルパークと相まって、日々の暮らしは他に類を見ません。
アッパー・ウエスト・サイドの新しい物件と比べて魅力的な価格設定、コンドミニアム形式で、コーオプのような制約もありません。
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Aldyn
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 2011
60 RIVERSIDE Boulevard #2011, Manhattan, NY 10069
Residence 3004
60 RIVERSIDE Boulevard #3004, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
レジデンス
1〜4ベッドルーム以上
価格はお問い合わせください
- 全体にわたるプレミアムな仕上げ
- オープンな間取り
- フロア・トゥ・シーリングの窓
- シェフズキッチン
プレミアム・レジデンス
厳選されたレイアウト
価格はお問い合わせください
- 角部屋の眺望
- 広々としたリビングスペース
- カスタム仕上げが選択可能
- プライベートな屋外スペース
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF
アッパー・ウエスト・サイドで最も充実したアメニティ・プログラムのひとつ。
フィットネス＆レクリエーション
- 40フィートの屋内プール
- フィットネスセンター
- バスケットボールコート
- ボウリング場
- ゴルフシミュレーター
- ロッククライミングウォール
ソーシャル
- レジデンツラウンジ
- スクリーニングルーム
- ミュージックルーム
- ゲームルーム
- ランドスケープされた中庭
ファミリー
- 子供用プレイルーム
- 屋外遊技スペース
- ティーンラウンジ
サービス
- 24時間対応のドアマン＆コンシェルジュ
- 管理責任者（スーパーインテンデント）
- 自転車置き場
- 駐車場
セントラルパークへのアクセスを備えたウォーターフロント・リビング
Riverside Park South がすぐ目の前に広がります。セントラルパークと Lincoln Center へは東へ徒歩圏内。並木道、優れた学校、世界レベルの文化施設が揃います。
比較可能な建物
Buyers considering The Aldyn typically also evaluate these buildings
よくあるご質問
The Aldyn はどこにありますか？
アッパー・ウエスト・サイド、Riverside Park South に面した 60 Riverside Boulevard です。
建物の高さは？
40階建てで、2010年に竣工しました。
住戸数は？
285戸です。
デベロッパーは？
Extell Development で、設計は Ismael Leyva Architects です。
アメニティは？
12,000 SF のセンターに、プール、バスケットボール、ボウリング、ゴルフシミュレーター、スクリーニングルーム、プレイルームを備えています。
間取り図は？
弊社のアドバイザリーチームまでお問い合わせください。
The Aldyn Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。