戦前の壮麗さと現代のラグジュアリーの融合
1927年にホテル・マーシー（Hotel Marcy）として建てられた720 West End Avenueは、伝説的建築家エメリー・ロスが手がけた名高いルネサンス・リバイバル様式のランドマークです。このたびGlacier Equities & InterVest Capital Partnersのために、トーマス・ユール・ハンセンとBP Architectsによって再構想され、17階建てのこの傑作は131戸の高級コンドミニアムへと生まれ変わりました。オールドワールドの気品と現代的な洗練を融合させ、マンハッタンで最も成功した歴史的コンドミニアム・コンバージョンの一つとなっています。
720 West End Avenueの概要
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
コンドミニアム
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
720 West End Avenueが購入者に選ばれる理由
エメリー・ロスによる1927年のランドマークを、トーマス・ユール・ハンセンが再構想
720 West End Avenueは、建築がその物語を真に語る稀有なプロジェクトの一つです。1927年に伝説的なエメリー・ロスがホテル・マーシー（Hotel Marcy）として建てたこの建物は、トーマス・ユール・ハンセンとBP Architectsによって131戸の高級コンドミニアムへと再構想されました。画一的な新築よりも建築的個性を重んじるお客様は、この建物に強く惹きつけられます。ルネサンス・リバイバル様式のファサード、戦前の均整、そして廊下の一つひとつに宿る歴史の気配。そしてレジデンスに一歩足を踏み入れれば、Boffiのキッチン、ナミビア・ローズ大理石、そして継ぎ目のないホワイトオークの床材が広がります。まさに両方の世界の最良を兼ね備えた、真の稀少物件です。
エメリーズ・バーは、アッパー・ウエスト・サイドで他に類を見ない存在
どの建物にもジムやラウンジはありますが、住民専用のスピークイージー（会員制の隠れ家バー）を備えた建物がいくつあるでしょうか。建物の設計者にちなんで名付けられたエメリーズ・バーは、親密で会員制の雰囲気の中に、真に特別と感じられる古き良き時代の精神を宿しています。頻繁に人をもてなすお客様、あるいは建物を出ることなく洗練された寛ぎの場を求めるお客様は、エメリーズ・バーが購入の決め手になったと口を揃えておっしゃいます。実際に目にするまでは仕掛けのように聞こえるアメニティの一つですが、ひとたび見れば、それがこの建物を選ぶ理由となるのです。
スカッシュ・バスケットボールコートを備えた約30,000 SFのアメニティ
720 West Endのアメニティ・プログラムは、戦前建築のコンバージョンとしては際立って充実しています。約30,000平方フィートには、最新鋭のフィットネスセンター、ヨガ・ピラティススタジオ、スカッシュ・バスケットボールコート、著名なコロンビア大学の歴史家ケネス・ジャクソンが監修したマーシー・ライブラリー、ゴルフシミュレーターを備えたゲームルーム、メーカーズスタジオ、ミュージックルーム、コワーキングスペース、キッズプレイルーム、そして専用駐車場が含まれます。アクティブなお客様は特にスカッシュ・バスケットボールコートを高く評価されます。これは価格帯を問わずマンハッタンの住宅建築ではほとんど見つけることのできないアメニティです。
二つの公園に挟まれたアッパー・ウエスト・サイドの立地
720 West End Avenueは、西側にリバーサイド・パーク、東側にセントラルパークを望み、ウエスト95丁目と96丁目の間に位置します。1・2・3系統の地下鉄からわずか1ブロック、リンカーン・センターやアメリカ自然史博物館も近接しています。ファミリー層のお客様がこの立地を愛するのは、アッパー・ウエスト・サイドが、優れた学校、豊かな公園、そしてミッドタウンやダウンタウンには再現できない住宅地らしい趣を備えた、マンハッタンで最も真に暮らしやすい地区の一つであり続けているからです。975,000ドルからという価格設定は、アッパー・ウエスト・サイドでこの水準の仕上げにおいて競争力があります。
720 West End Avenueに関する私たちの見解
720 West End Avenueは、古く代え難いものと、新しく卓越して実現されたものを兼ね備えているがゆえに、私たちが心から胸を躍らせるようなプロジェクトです。ニューヨークの住宅建築史において最も重要な建築家の一人であるエメリー・ロスが1927年にホテル・マーシー（Hotel Marcy）として建てたこの建物は、Glacier EquitiesとInterVest Capital Partnersのために、トーマス・ユール・ハンセンとBP Architectsによって131戸の高級コンドミニアムへと生まれ変わりました。
このコンバージョンは思慮深いものです。新たな2層のペントハウスフロアが現代的な壮麗さで建物の頂を飾る一方、元の構造を特徴づけるルネサンス・リバイバル様式のファサードと戦前の均整を保っています。内部では、すべてのレジデンスにホワイトオークのキャビネットを備えたカスタムBoffiキッチン、ホーン仕上げのナミビア・ローズ大理石のカウンタートップ、Waterworksの水栓金具、そしてプロ仕様の設備が備わっています。主浴室はホーン仕上げのヴォラカス大理石で仕上げられています。継ぎ目のないホワイトオークの床材と一体化した照明がすべてを結びつけています。
約30,000平方フィートのアメニティ・プログラムは、アッパー・ウエスト・サイドで最も広範なものの一つです。住民専用スピークイージーのエメリーズ・バーが最も注目を集めており、それも当然のことです。しかし、スカッシュ・バスケットボールコート、ケネス・ジャクソンが監修したマーシー・ライブラリー、ゴルフシミュレーターを備えたゲームルーム、メーカーズスタジオ、そしてミュージックルームはいずれも、ただ眠るためではなく実際に暮らす人々のために設計された建物であることを物語っています。
レジデンスは1〜5ベッドルーム、ペントハウスは975,000ドルからの展開です。リバーサイド・パークとセントラルパークの間、地下鉄から1ブロック、リンカーン・センターとアメリカ自然史博物館の近くというアッパー・ウエスト・サイドの立地は、マンハッタンで最も人気のある住宅アドレスの一つです。
戦前の趣と新築の仕上げを求める購入者にとって、これは私たちが真っ先にお勧めする建物です。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →720 West End Avenueについて
720 West End Avenueは、マンハッタンのアッパー・ウエスト・サイドに建つ1927年のルネサンス・リバイバル様式のランドマークで、著名な建築家エメリー・ロスが当初ホテル・マーシー（Hotel Marcy）として設計しました。この建物は、デベロッパーであるGlacier EquitiesとInterVest Capital Partnersのために、トーマス・ユール・ハンセンとBP Architectsによって131戸の高級コンドミニアムへと再構想され、1〜5ベッドルームのレジデンスとペントハウスは975,000ドルから展開されています。
このコンバージョンは、建物の歴史的な完全性を保ちながら、ランドマークの頂に新たな2層のペントハウスフロアを加え、アッパー・ウエスト・サイドで最も優れた眺望のいくつかを望むプライベートテラスを備えた現代的なデザインで冠しています。すべてのレジデンスには、ホワイトオークのキャビネットを備えたBoffiのカスタムキッチン、ホーン仕上げのナミビア・ローズ大理石のカウンタートップ、Waterworksの水栓金具、そしてプロ仕様の設備が備わっています。主浴室は、ホーン仕上げのヴォラカス大理石で仕上げられたスパのような安らぎの空間です。継ぎ目のないホワイトオークの床材と一体化した照明が各住戸に流れるように広がり、戦前の均整と現代的な洗練、そして最高水準の現代の職人技を融合させています。
720 West End Avenueは約30,000平方フィートのアメニティを提供し、アッパー・ウエスト・サイドで最も充実したコレクションの一つを誇ります。社交の目玉には、建物の設計者にちなんで名付けられた住民専用のスピークイージー、エメリーズ・バーがあり、マンハッタンの住宅不動産で最も話題を集めるアメニティの一つとなっています。フィットネス関連には、ヨガ・ピラティススタジオを備えた最新鋭のフィットネスセンター、そしてマンハッタンの住宅建築では極めて稀なスカッシュ・バスケットボールコートがあります。著名なコロンビア大学の歴史家ケネス・ジャクソンが監修したマーシー・ライブラリーは、学究的な安らぎの場を提供します。その他のアメニティには、ゴルフシミュレーターを備えたゲームルーム、創作のためのメーカーズスタジオ、ミュージックルーム、コワーキングスペース、本格的なケータリングキッチン付きプライベートダイニングルーム、キッズプレイルーム、ペットスパ、緑豊かな中庭とテラス、24時間対応のドアマンとコンシェルジュサービス、専用駐車場、そして自転車保管スペースが含まれます。
この建物はアッパー・ウエスト・サイドのウエスト95丁目と96丁目の間に位置し、1・2・3系統の地下鉄から1ブロックです。リバーサイド・パークとセントラルパークはいずれも徒歩圏内にあります。リンカーン・センター、アメリカ自然史博物館、そしてこの地区の名高い食と文化の数々もすべて近くにあります。アッパー・ウエスト・サイドは、並木道、優れた学校、真のコミュニティ的性格、そして720 West End Avenueそのものを特徴づけるような建築的遺産で愛され、マンハッタンで最も人気のある住宅地区の一つであり続けています。戦前の壮麗さと現代的な仕上げという稀有な組み合わせを、市内で最も確立された暮らしやすい地区の一つで求める購入者にとって、720 West End Avenueはマンハッタンで最も成功した歴史的コンバージョンの一つであり、真に魅力的な機会を体現しています。
ニューヨークの高級コンドミニアムを検索いただくか、超高級開発物件についてはビリオネアズ・ロウをご覧ください。海外購入者の方は、NYCの外国人購入者向けガイドをご参照ください。
レジデンス・コレクション
1・2ベッドルーム
1〜2ベッドルーム
975,000ドルから
- あつらえの建築的ディテール
- 一体化した照明
- 継ぎ目のないホワイトオークの床材
- カスタムBoffiキッチン
3ベッドルーム
3ベッドルーム
価格はお問い合わせください
- スパのような大理石の浴室
- ナミビア・ローズ大理石のキッチン
- ゆとりあるおもてなしの空間
- 戦前の壮麗さ
4ベッドルーム
4ベッドルーム
価格はお問い合わせください
- プレミアムな仕上げの壮大な住まい
- 複数のバスルーム
- 最上級の戦前の均整
- プロ仕様の設備
ペントハウス
5ベッドルーム
価格はお問い合わせください
- 新設のデュプレックス・ペントハウス
- プライベートテラス
- 最も壮観な眺望
- 建物の頂を飾る
レジデンス価格 $975,000〜
アメニティの私的な世界
720 West End Avenueは、アッパー・ウエスト・サイドで最も充実したアメニティ・コレクションの一つを提供します — フィットネス、社交、創作、そして日常の暮らしのために設えられた約30,000平方フィートの空間です。
フィットネス＆ウェルネス
- 最新鋭のフィットネスセンター
- ヨガ＆ピラティススタジオ
- スカッシュ＆バスケットボールコート
- ペットスパ
ソーシャル＆エンターテインメント
- エメリーズ・バー — 住民専用スピークイージー
- ケータリングキッチン付きプライベートダイニングルーム
- マーシー・ライブラリー — ケネス・ジャクソン監修
- ゴルフシミュレーター付きゲームルーム
リビング＆クリエイティビティ
- メーカーズスタジオ
- ミュージックルーム
- コワーキングスペース
- キッズプレイルーム
サービス＆アウトドア
- 24時間ドアマン＆コンシェルジュ
- 緑豊かな中庭＆テラス
- 専用駐車場
- 自転車保管スペース
ヴィジョナリーたち
Emery Roth
オリジナル建築家（1927年）
著名な建築家エメリー・ロスは、720 West End Avenueを1927年にルネサンス・リバイバル様式の傑作として設計しました — アッパー・ウエスト・サイドのスカイラインへの彼の最も優れた貢献の一つです。
Thomas Juul-Hansen
主任建築家（コンバージョン）
トーマス・ユール・ハンセンは、建物の歴史的な完全性を保ちながら、ランドマークの頂を現代的な壮麗さで冠する新たな2層のペントハウスフロアを加え、この建物を再構想しました。
BP Architects
建築
BP Architectsはコンバージョンに協力し、ロスの当初のヴィジョンに敬意を払いながら、それを現代の暮らしに合わせて高めました。
マンハッタンの魂
ウエスト95丁目と96丁目の間に位置する720 West End Avenueは、マンハッタンで最も人気のある住宅地区の一つ、アッパー・ウエスト・サイドの中心に佇みます — 1・2・3系統の地下鉄からわずか1ブロック、リバーサイド・パークとセントラルパークが玄関先に広がり、リンカーン・センターとアメリカ自然史博物館も近接しています。
リバーサイド・パーク
ハドソン川沿いに広がるウォーターフロントの公園
1ブロックセントラルパーク
マンハッタンを象徴する843エーカーの都会のオアシス
徒歩5分リンカーン・センター
世界水準の舞台芸術センター
徒歩15分アメリカ自然史博物館
象徴的な博物館であり文化的ランドマーク
徒歩10分Compare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
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よくあるご質問
720 West End Avenueが他のアッパー・ウエスト・サイドのコンドミニアムと異なる点は何ですか？
720 West End Avenueは、1927年にエメリー・ロスが設計したルネサンス・リバイバル様式の建物で、トーマス・ユール・ハンセンによるインテリアを備えた131戸の高級コンドミニアムへと丹念にコンバージョンされました。一般的な新築とは異なり、高い天井、深い窓枠、そしてゆとりある部屋の広さといった本物の戦前の均整を、ナミビア・ローズ大理石を用いたBoffiのキッチンやスパ水準のヴォラカス大理石の浴室を含む完全に現代的な仕上げと組み合わせています。その結果、歴史的に重要でありながら真新しくも感じられる建物が生まれ、これはアッパー・ウエスト・サイドの他のどのコンドミニアムもほとんど提供できない組み合わせです。
720 West End Avenueで際立つアメニティは何ですか？
この建物は約30,000平方フィートのアメニティを提供し、アッパー・ウエスト・サイドで最大級のパッケージの一つです。目玉には、プライベートダイニングルームとケータリングキッチンを備えた住民専用スピークイージーのエメリーズ・バー、マンハッタンの住宅建築では極めて稀な正規サイズのスカッシュ・バスケットボールコート、そして最新鋭のゴルフシミュレーターがあります。さらに、コロンビア大学の歴史家ケネス・ジャクソンが監修したマーシー・ライブラリー、メーカーズスタジオ、ミュージックルーム、コワーキングラウンジ、キッズプレイルーム、ペットスパ、ヨガ・ピラティススタジオを備えたフィットネスセンター、緑豊かな中庭、そして専用駐車場などの空間があります。
720 West End Avenueの住戸はファミリー向けですか？
はい。この建物は家族を念頭に設計されており、タウンハウス形式のデュプレックスを含む1〜5ベッドルームのレイアウトを提供し、成長する世帯に対応するゆとりある広さを備えています。専用のキッズプレイルームがアメニティに含まれています。アッパー・ウエスト・サイドという立地は、マンハッタンで最も高く評価される公立・私立学校のいくつかの学区内に家族を位置づけ、セントラルパークとリバーサイド・パークの双方も徒歩圏内にあります。
海外の購入者は720 West End Avenueで購入できますか？
はい。コンドミニアムであるため、720 West End Avenueでは、コーオプ（法人株式型住居）に伴う制約の多い理事会承認プロセスなしに、外国籍の方が購入することができます。市民権や居住の要件はなく、国内外の法人を通じて購入することも可能です。このため、この建物はアッパー・ウエスト・サイドで物件の取得を検討する海外購入者にとって、特にアクセスしやすい存在となっています。
720 West End Avenueのプライベート空室情報
720 West End Avenueの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
720 West End Avenue, New York, NY 10025
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。