彫刻的建築が High Line と出会う場所
Lantern House は、現代で最も独創的なデザイナーの一人であるトーマス・ヘザウィックによる北米での住宅デビュー作です。Related Companies が開発し2021年に完成したこの181戸のコンドミニアムは、West 18th Street で2つのタワーが文字どおり High Line をまたぐという、マンハッタンの街並みにおいて唯一無二の位置を占めています。それは単にランドマークの傍らに建つのではなく、ランドマークそのものを抱きしめる建築です。
そのデザイン言語は紛れもなく独自のものです。Heatherwick Studio はファサードを、外へと張り出す一連のベイウィンドウとして構想しました。その一つひとつが、一日を通して光を捉え、屈折させる彫刻的なランタンです。その効果はドラマティックでありながら親密でもあります。通りから見上げれば、タワーは輝く量塊の星座のように映ります。内側からは、それぞれの窓がガラスのプライベートバルコニーとなり、街と空をすべての部屋へと引き込みます。それは、いかなる従来のカーテンウォールも提供しえない、外部との根本的に異なる関係性です。
March & White Design によるインテリアも、同じ温かみと意図の精神を受け継いでいます。天然素材、吟味された色調、そして間近で見るほどに価値を感じさせる仕上げの水準が、すべてのレジデンスを特徴づけています。幅広のオーク材フローリング、造作のキッチンキャビネット、そしてゆとりある天井高が、洗練されていながら真に住み心地のよい空間を生み出します。その結果として、世界水準の建築が快適さを犠牲にするのではなく、むしろ高める建築が実現しました。
Lantern House at a Glance
515 West 18th Street, New York, NY 10011
Related Companies
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
2021
181
22
コンドミニアム
West Chelsea
Why Buyers Choose Lantern House
唯一無二の建築的表現
マンハッタンに、Lantern House のような佇まいと感覚を持つ建築はほかにありません。トーマス・ヘザウィックによる張り出したベイウィンドウは装飾的な飾りではなく、居住者が光や眺望、そして街とのつながりを体験する方法を根本から変えます。これは写真の中だけでなく、来る日も来る日もその約束を果たし続ける建築です。
High Line をわが家の前庭に
Lantern House で暮らすということは、High Line が近隣の付帯施設なのではなく、文字どおり建物の住所の一部であることを意味します。2つのタワーはこの高架公園をまたぎ、世界で最も名高い都市景観の一つと、直接的で没入感のある関係を築きます。この近接性は、ほかのどこにも再現できません。
開発者の血統と建築品質
Related Companies は、住宅への資産投資において重要となる、機関投資家並みの厳格さと長期的な取り組みをもたらします。March & White による洗練されたインテリアと相まって、長く住み継がれるよう建てられ、間近な検分にも耐える水準で仕上げられた建築が実現しました。すでに竣工済みのプロジェクトであるため、ご契約の前に実際にその品質を目で見て、手で触れて確かめることができます。
完成されたライフスタイルの提供
天窓から光が差し込む75フィートのプールから、Equinox が運営するフィットネスセンター、High Line を見晴らすヨガスタジオに至るまで、ここでのアメニティプログラムは単なる設備の一覧ではなく、丹念に設えられた日々の体験です。さらに24時間対応のコンシェルジュサービス、住み込みのレジデントマネージャー、そしてマンハッタンでも屈指の徒歩で暮らせる街並みが加わり、日常を真にシンプルにし、そして高めてくれる住まいが生まれます。
Our Take on Lantern House
Lantern House は、私どもが心からの熱意をもってお薦めする建築であり、それはマンハッタンのすべての新規開発について申し上げられることではありません。ヘザウィックの独創的な建築、Related による施工、そしてウェスト・チェルシーという立地の組み合わせは、再現の難しい価値を生み出しています。デザイン、立地、ライフスタイルが最も説得力をもって交わる場所はどこかとご購入者から尋ねられるとき、この住所は決まって話題に上ります。
資産保全の観点からも、その基盤は堅実です。ウェスト・チェルシーは、High Line が街にもたらした変革的な効果、ギャラリー地区の継続的な拡大、そして Hudson Yards の成熟に牽引され、持続的な需要を示してきました。Lantern House はこれらすべての力の恩恵を受けながら、大規模な Hudson Yards のタワー群のいずれにも成しえないもの、すなわち建築的な親密さと真のデザインの卓越性を提供します。本建築の181戸というレジデンス数は、希少性と個別性が評価される市場において、手ごろな規模の供給量を意味します。
Lantern House がすべてのご購入者に向くわけではない点は申し添えておきます。1平方フィートあたりの価格（$/ft²）は、その建築的な血統と立地のプレミアムを反映しています。しかしながら、真に唯一無二であり、デザインが単に装飾するのではなく日々の暮らしを高めてくれる建築で暮らすことに価値を見出す方にとって、その価値提案は明白です。現在の空室状況、直近の類似取引事例、そして Lantern House がお客様固有のご希望条件にどのように合致するかについての率直な評価を、喜んでご提供いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Lantern House
レジデンス・コレクション
スタジオ＆1ベッドルーム
500-1,000 sq ft
プレミア 2＆3ベッドルーム
1,200-2,800 sq ft
ペントハウスコレクション
3,000-4,500 sq ft
Residences from $1,400,000
World-Class Amenities
天窓付き75フィートのスイミングプール
上方から自然光が降り注ぐ格別な屋内プール。マンハッタンでも最も意欲的な開発の中でさえ稀な、リゾートに匹敵する水辺の体験をもたらします。
Equinox 水準のフィットネスセンター
最新鋭の設備を備え、専門家によって運営されるフィットネスセンター。ニューヨークでも屈指の人気を誇るウェルネス施設を手がけたチームが監修しています。
High Line を見晴らすヨガスタジオ
建物と High Line との唯一無二の関係を存分に活かすよう配された、専用のヨガ・ムーブメントスタジオ。すべてのセッションに静けさと新たな視点をもたらします。
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- 天窓付き75フィートのスイミングプール
- Equinox が運営するフィットネスセンター
- High Line を見晴らすヨガ・ムーブメントスタジオ
- 赤外線サウナ
- 冷水プランジプール
- 男性用・女性用スパ施設
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- 暖炉のあるグランドレジデンツラウンジ
- ケータリングキッチン付きプライベートダイニングルーム
- 造園された中庭とガーデン
- ハドソン川の眺望を望むルーフトップテラス
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- キッズプレイルーム
- 専用のベビーカー置き場
- ご家族に優しい共用スペース
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- コワーキングラウンジ
- プライベートミーティングルーム
- 共用スペース全域の高速WiFi
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- 造園された中央中庭
- ルーフトップのエンターテインメントテラス
- High Line への直接的な近接
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- 24時間対応のロビー・コンシェルジュ
- 住み込みのレジデントマネージャー
- 常駐の建物管理チーム
- 荷物受取室と冷蔵保管
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- 敷地内駐車場をご利用可能
- 専用の収納スペース
- 自転車保管室
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- ペット歓迎の建物
- ドッグ・グルーミングステーション
- 散歩に最適な、近隣の High Line と Hudson River Park
ヴィジョナリーたち
West Chelsea
ウェスト・チェルシーは、アート、建築、そして洗練された都市生活が交わる、マンハッタン随一の街です。High Line を中心とし、ハドソン川に縁取られたこの地区は、市内でも最も人気の高い住宅街の一つへと変貌を遂げました。
Compare Lantern House to Nearby Buildings
Buyers considering Lantern House typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
Lantern House を設計したのは誰ですか？
Lantern House は、トーマス・ヘザウィック率いるロンドンを拠点とする設計事務所 Heatherwick Studio によって設計されました。同事務所は世界各地の象徴的なプロジェクトで知られています。特徴的な曲面ガラスのファサードにより、本建築はマンハッタンのスカイラインでも最も見分けのつく住宅建築の一つとなっています。
High Line とのつながりはどのようなものですか？
Lantern House は、マンハッタンで名高い高架公園 High Line のすぐ隣に建っています。居住者は、公園の美しく整えられた遊歩道、パブリックアートの数々、そしてその周囲に育まれた活気あるウェスト・チェルシーのコミュニティへ、すぐにアクセスできます。
Lantern House には何戸のレジデンスがありますか？
Lantern House は、連結された2棟の建物に181戸のレジデンスを擁しています。その規模にもかかわらず、ヘザウィックのデザインは、各住戸に独自の個性を与える特徴的なランタン型の窓を通して、親密な感覚を生み出しています。
Lantern House にはどのようなアメニティがありますか？
アメニティには、75フィートの屋内ラッププール、最新鋭のフィットネスセンター、プライベートダイニングルーム、キッズプレイルーム、コワーキングライブラリー、屋外の中庭ガーデン、冷蔵保管、自転車保管、そして24時間対応のコンシェルジュ・ドアマンサービスが含まれます。
ウェスト・チェルシーはどのような街ですか？
ウェスト・チェルシーは、マンハッタン随一のアート＆デザイン地区であり、200を超えるギャラリー、High Line、Hudson Yards、そして Whitney Museum が集まっています。この街は、創造性、建築、そして格別な都市生活を重んじる、文化的関心の高い購入者を惹きつけています。
Lantern House はコンドミニアムですか？
はい、Lantern House は、理事会の承認を必要としない完全所有権（fee-simple ownership／絶対的所有権）を提供するコンドミニアムです。この建物の柔軟な所有構造は、主たる居住者、セカンドハウス（pied-à-terre）としての購入者、そしてウェスト・チェルシーの一流の住所を求める投資家に対応します。
Your Lantern House Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
515 West 18th Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。