The Cortland
555 West 22nd Streetに立つThe Cortlandは、近年ウェスト・チェルシーに登場したなかでも、建築的に最も真摯なプロジェクトのひとつです。外観を手がけたのはRobert A.M. Stern Architects。手作りの煉瓦100万個以上を5色に調合し、一つひとつ手作業で積み上げ、粗石仕上げのLaSalleライムストーンの基壇の上に据えています。インテリアはOlson Kundigが担当し、同社にとってニューヨークで初となる住宅プロジェクトとなりました。こうして生まれた25階建ての建物は、チェルシーが持つインダストリアルな性格を真に尊重しながら、Billionaires' Rowのいかなる物件にも引けを取らない仕上げの水準を実現しています。私たちは日頃からご購入をご検討のお客様をこの建物にご案内していますが、また別のガラス張りのタワーだろうと予想して来られた方々を、その素材の質が決まって驚かせます。
Related CompaniesとMitsui Fudosanが開発したThe Cortlandは、1ベッドルームから5ベッドルームまでの144邸に加え、最上部3フロアを占めるペントハウス群で構成されています。立地は他に代えがたいものです。ハドソン川に面するHudson River Parkの真向かい、23rd StreetのHigh Lineから徒歩わずか、200を超えるギャラリーに囲まれ、Chelsea Market、Whitney、Hudson Yardsも徒歩圏内にあります。アッパー・イースト・サイドやダウンタウンから移り住まれるお客様にとって、ウェスト・チェルシーは文化的な密度と住まいとしての静けさという、稀有な組み合わせを提供します。私たちのチームは、One High Line、551 West 21st、Lantern Houseと比較検討されたお客様のためにこの建物で成約してまいりましたが、The Cortlandは建築とインテリアの質で一貫して選ばれています。
価格は1ベッドルームで275万ドル前後から始まり、最上階のペントハウスでは4,000万ドル台に達します。20,000平方フィート（約1,860㎡）に及ぶアメニティには、75フィートのラッププール、Harrow公認のスカッシュコート、陶芸用ろくろや3Dプリンターを備えたメイカースペース、ゴルフシミュレーターラウンジ、ハドソン川を見晴らす緑豊かな屋上テラスが含まれます。建物は2022年に竣工し、テック企業の創業者からプロアスリートまで、多彩なお客様を惹きつけてきました。ウェスト・チェルシーをご検討であれば、The Cortlandはご検討リストの筆頭に据えるべき存在です。そして私たちの仲介がその扉をお開きいたします。
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
コンドミニアム
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
RAMSAの建築とOlson Kundigのインテリア
これは近年のマンハッタンの開発のなかでも、実に説得力のある建築家の組み合わせのひとつです。Robert A.M. Sternの事務所は、220 Central Park South、30 Park Place、15 Central Park Westなど、市内でも最も価値の高い住宅建築のいくつかを手がけており、その同じ、比例・素材・ファサードのディテールへのこだわりをThe Cortlandにもたらしました。100万個を超える手作りの煉瓦、LaSalleライムストーン、リベット留めの鋼材。これは美しく歳月を重ねるよう設計された建物です。内部では、Olson Kundigが太平洋岸北西部ならではの感性をマンハッタンに初めて持ち込み、オーダーメイドのJackboxキッチン、Henraux採石場のイタリア産大理石、そして新築開発を席巻するホワイトボックスのミニマリズムとはかけ離れた温かみのある素材感を備えた住まいを生み出しました。私たちがお客様をこれらの住戸にご案内すると、その違いをすぐに感じ取っていただけます。
ウェスト・チェルシーのウォーターフロントの真髄
チェルシーにおける立地はきわめて繊細です。どの方向であれ一、二ブロック違うだけで、体験は大きく変わります。The Cortlandは理想的な交差点に位置しています。Hudson River Parkの真向かい、23rd StreetのHigh Lineから1ブロック、ギャラリー街の只中にありながら、Meatpacking DistrictやHudson Yardsの観光エリアからは十分に離れ、住まいとしての落ち着きを保っています。私たちは日頃からOne High Line、Lantern House、The Cortlandを比較検討されるお客様にご案内していますが、この建物は周辺環境の質で一貫して選ばれています。ヴァレーパーキング付きのポルトコシェールもまた、真の差別化要素です。チェルシーのこの一帯では車での到着は通常悩みの種ですが、The Cortlandはそれを解決しています。
標準的な内容を超えるアメニティ
マンハッタンの新しい高級建築はどこもプールとジムを約束します。The Cortlandはアメニティの充実度で実際にそれを果たしています。Harrow公認のスカッシュコートは、市内のどの住宅建築を見てもごくわずかしか存在しないもののひとつです。Sandboxと名付けられたメイカースペース（陶芸用ろくろ、3Dプリンター、料理教室用キッチン）は、競合するプロジェクトで私たちが目にしたどれとも違います。ゴルフシミュレーターを備えたCrow's Nestラウンジは、マーケティング上の後付けではなく、真の社交の場です。さらに75フィートのラッププール、赤外線サウナ、2層吹き抜けのお子様用プレイルーム、シアタールーム、ペットスパ、ハドソン川を望む屋上テラスが加わり、この価格を正当化するアメニティが揃います。お子様のいらっしゃるお客様は、特にプレイルームとクリエイティブな空間を高く評価されます。
Related Companiesの実績と継続的な運営管理
Related Companiesは、Time Warner Center、Hudson Yards、そしてニューヨークの歴史上最も成功した高級住宅プロジェクトのいくつかを手がけたデベロッパーです。同社は建てて去るだけではありません。Related Lifeが建物のサービスとプログラムを運営し、それが一貫して高い運営水準へと結びついています。長期的な価値を評価されるお客様にとって、デベロッパーの評判と運営管理の質は、建物が時とともにどう保たれるかを最も確かに予測する指標です。日本最大の不動産会社である三井不動産の関与は、機関投資家水準の信頼性をもう一段加えています。これは機関投資家水準で建てられ、機関投資家の後ろ盾を得た建物であり、私たちの経験から、その組み合わせが再販価値を守ると考えています。
The Cortlandに対する私たちの見解
The Cortlandは、マンハッタンの不動産において建築がなお重要であることを思い出させてくれる類の建物です。ガラスのカーテンウォールのタワーがますます特徴となる地区にあって、RAMSAとOlson Kundigは真の素材の重みを備えたものを生み出しました。手作りの煉瓦、ライムストーン、イタリア産大理石、オーダーメイドのキッチン。これは20年後には今日以上に美しく見える建物であり、それは新築開発において稀な資質です。
私たちの仲介は販売開始以来The Cortlandでお客様と関わってまいりましたが、決まって同じご感想をいただきます。仕上げが期待を超えている、というものです。Olson Kundigのインテリアには、写真では十分に伝わらない温かみと手触りがあります。Jackboxのキッチン、Henraux採石場の大理石、オーク材の床。これらは、素材がレンダリング上でどう見えるかだけでなく、どう感じられるかを大切にする建築家によって選ばれたものです。
正直に評価すれば、The Cortlandはウェスト・チェルシーで最も手頃な選択肢ではありません。1平方フィートあたり3,000ドル超という価格は、Lantern Houseや一部の古いチェルシーのロフト改装物件よりも割高です。しかし私たちは、その割高さは建築、アメニティの充実度、そしてRelatedの運営実績によって正当化されると考えています。スカッシュコートだけでも話題になりますが、真の価値は75フィートのプール、屋上テラス、ヴァレーパーキングといった、日々の暮らしを実質的に豊かにする日常使いのアメニティにあります。
建物は2022年に竣工しており、これはレンダリングを買うのではなく、完成した住戸を歩き、スタッフに会い、運営中の建物を評価できることを意味します。ギャラリー、High Line、ウォーターフロントに近いウェスト・チェルシーに住まうことをお望みのお客様にとって、The Cortlandは入手可能な最も建築的に完成度の高い選択肢です。私たちのチームは、スポンサー住戸をご検討でも再販の機会をご検討でも、プライベートな内覧を手配し、現在ご案内可能な住戸をご説明いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22nd Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22nd Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22nd Street #20A, Manhattan, NY 10011
比類なき住まい
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1 BR
800–1,100 SF
$2.75Mから
2ベッドルーム
2 BR
1,300–2,000 SF
$4.5Mから
3ベッドルーム
3 BR
2,200–3,200 SF
$7.5Mから
4ベッドルーム
4 BR
3,500–4,500 SF
$12Mから
ペントハウス
5 BR
5,000+ SF
$18Mから
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- The Wright Fitによるフィットネスセンター
- 75フィートの屋内スイミングプール
- トリートメントルーム付きスパ
- スチームルーム＆サウナ
- ヨガスタジオ
レジャー＆エンターテインメント
- レジデンツラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- シアタールーム
- お子様用プレイルーム
- ゴルフシミュレーター
屋外スペース
- Hollander Designによるランドスケープの中庭
- 屋上テラス
- 屋外グリルステーション
ビルディングサービス
- 24時間のドアマン＆コンシェルジュ
- ヴァレーパーキング
- プライベートストレージ
- 駐輪スペース
- 冷蔵保管庫
- ペットグルーミングルーム
ヴィジョナリーたち
Related Companies & Mitsui Fudosan America
デベロッパー
アメリカ最大級の民間不動産会社のひとつと、日本を代表するデベロッパーとのパートナーシップであり、高級住宅開発における世界的な専門知識を結集しています。
Robert A.M. Stern Architects
建築
コンテクスチュアルな古典主義で名高い、国際的に高く評価される建築事務所であり、この建物の時を超えるライムストーンと煉瓦の外観を設計しました。
Olson Kundig
インテリアデザイン
シアトルを拠点とするデザイン事務所で、現代的な洗練と職人的なディテールを両立させた、温かく素材感豊かなインテリアの創出で知られています。
ウェスト・チェルシー、ニューヨーク
The Cortlandは、マンハッタンで最もダイナミックな地区のひとつであるウェスト・チェルシーの理想的な場所に位置しています。世界的に名高いギャラリー、High Line、Hudson Yards、そしてハドソン川のウォーターフロントに囲まれ、住まう方はアート、文化、現代の都市生活が交わるライフスタイルをお楽しみいただけます。
比較可能な建物
Buyers considering The Cortland typically also evaluate these buildings
よくあるご質問
The Cortlandとはどのような建物で、どこに位置していますか？
The Cortlandは、マンハッタンのウェスト・チェルシー、555 West 22nd Streetに立つ25階建ての高級コンドミニアムです。Hudson River Parkの真向かいに位置し、High Lineから徒歩わずか、チェルシーの名高いギャラリー街の中心にあります。この建物はRelated CompaniesとMitsui Fudosan Americaによって開発され、建築をRobert A.M. Stern Architects、インテリアをOlson Kundigが手がけました。
The Cortlandは誰が設計しましたか？
外観は、220 Central Park Southや30 Park Placeを手がけたのと同じ事務所であるRobert A.M. Stern Architectsが設計しました。ファサードには100万個を超える手作りの煉瓦とLaSalleライムストーンの基壇が用いられています。インテリアは、Olson Kundigがニューヨークで初となる住宅プロジェクトとして担当しました。RAMSAの古典的な比例と、Olson Kundigの温かくインダストリアル・モダンなインテリアの組み合わせは、マンハッタン市場において実に唯一無二です。私たちはこれを近年でも最良の建築家の組み合わせのひとつと考えています。
The Cortlandではどのようなタイプの住戸がありますか？
The Cortlandは、1ベッドルームから5ベッドルームまでの間取りの144邸に加え、最上部3フロアのペントハウス群を擁しています。住戸の広さはおよそ1,200平方フィート（約111㎡）から5,700平方フィート（約530㎡）超まで揃います。多くの住戸にプライベートテラスが備わり、上層階からはハドソン川とマンハッタンのスカイラインを直接望めます。現在ご案内可能な住戸については私たちのチームがご説明いたします。当初の在庫を売り進めるなかで、その構成は移り変わってきました。
The Cortlandの価格帯はどのくらいですか？
価格は1ベッドルームの住戸で275万ドル前後から始まり、最上階のペントハウスではおよそ4,000万ドルに達します。1平方フィートあたりの価格は、フロア、方位、間取りに応じておおむね3,000ドルから3,700ドルの範囲です。ウェスト・チェルシーにおいて、これはThe CortlandをOne High LineやLantern Houseといった建物に対して競争力のある位置に置くもので、RAMSAの建築とより親密な戸数という利点を備えています。私たちの仲介はここでの再販動向を注意深く追っており、現在の市場比較事例をご提供できます。
The Cortlandにはどのようなアメニティがありますか？
この建物にはおよそ20,000平方フィート（約1,860㎡）のアメニティスペースがあります。主なものとして、75フィートのラッププール、Harrow公認のスカッシュコート、赤外線サウナを備えた11,200平方フィート（約1,040㎡）のヘルスクラブ＆スパ、Crow's Nestと呼ばれるゴルフシミュレーターラウンジ、陶芸用ろくろや3Dプリンターを備えたクリエイティブなメイカースペース、2層吹き抜けのお子様用プレイルーム、シアタールーム、ペットスパ、そしてBBQステーションやファイヤーピットを備えハドソン川を見晴らす緑豊かな屋上テラスがあります。さらにヴァレーパーキング付きの有人ポルトコシェールもあり、これはチェルシーでは真に稀なものです。
The Cortlandは新築開発ですか、それとも再販ですか？
The Cortlandは2022年に竣工しており、完成済みの建物です。一部のスポンサー住戸はRelated SalesおよびCOREを通じてまだご購入いただける場合があり、再販住戸も随時オープンマーケットに登場します。お客様にとって、これはむしろ利点です。完成した住戸を内覧し、実際の眺望を確認し、ご購入前に建物の運営を評価できるからです。私たちのチームはここでスポンサー取引と再販取引の双方を扱っており、現在ご案内可能な物件に応じて、どちらの経路がより良い価値をもたらすかについて助言できます。
The Cortlandは他のウェスト・チェルシーの開発と比べてどうですか？
ウェスト・チェルシーは近年、One High Line、Lantern House、551 West 21st、Gettyなど、大規模な高級開発が相次ぎました。The Cortlandはとりわけ建築で際立っています。RAMSAが設計した煉瓦のファサードは、この地区を席巻するガラスのカーテンウォールの手法からの意図的な決別です。Olson Kundigのインテリアは、一般的なマンハッタンの仕上げよりも温かく、質感に富んでいます。アメニティの面では、スカッシュコート、メイカースペース、ゴルフシミュレーターが実に珍しいものです。私たちはしばしばThe Cortlandを、ミニマリズム的な透明感よりも素材の重みを求めるお客様のための選択肢として位置づけています。
The Cortlandの周辺はどのような地区ですか？
ウェスト・チェルシーは、マンハッタンで最も文化的に豊かな地区のひとつです。この建物は200を超えるアートギャラリーに囲まれ、High Lineの高架公園には東へ1ブロック、23rd Streetからアクセスできます。550エーカーのウォーターフロント公園であるHudson River Parkは、West Streetを挟んだ真向かいにあります。Chelsea Market、Whitney Museum、Hudson Yards、Meatpacking Districtはいずれも徒歩10分圏内です。日々の暮らしの面では、この一帯には優れたレストランや専門食料品店があり、7号線およびC/E系統の地下鉄でミッドタウンへ手軽にアクセスできる利便性も備えています。ウェスト・チェルシーをお選びになるお客様は、その歩きやすさと文化的な活気を決め手として一貫して挙げられます。
The Cortland Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。