One High Lineについて
One High Lineは、500 West 18th Streetに位置し、マンハッタンのウェスト・チェルシー地区から生まれた、最も魅力的な開発事例のひとつです。WitkoffとAccess Industriesが開発を手がけ、建築設計はBjarke Ingels Groupが担当したこの40階建てのコンドミニアムは、ニューヨーク有数の愛される公共空間であるハイラインと呼応するよう、一から構想されました。私どものチームは早い段階から、このプロジェクトが特定のタイプの購入者、すなわちデザインの革新性、地域本来の魅力、そしてウェスト・チェルシーを特徴づける文化的な活気を重んじる方々を惹きつけるものと見込んでおりました。本建物は2023年に竣工し、マンハッタンでも屈指の人気を誇る一角において、その地位を確立する象徴的なアドレスへと速やかに成長を遂げました。
One High LineにおけるBIGのデザインは、まぎれもなく大胆です。本建物は、ねじれながらセットバックする二棟の連結タワーで構成され、段状に連なるテラスを生み出すとともに、ハイラインに沿った眺望の視界を確保しています。その建築は躍動的かつ彫刻的で、マンハッタンの新築建築の多くを占める平坦なガラス壁とは一線を画します。室内では、各邸宅がゆとりある天井高、大型の窓、そして温かみと現代的なミニマリズムを両立させた素材構成を備えた、開放的な間取りを特徴としています。とりわけ際立つのはテラスであり、その多くがゆったりとした比率を持ち、西日とハドソン川の眺望を捉えるよう配されています。BIGは、その世界的なプロジェクトを名高いものとした独創的な空間思考をここに注ぎ込み、それは住居の規模においても見事に息づいています。
One High Lineの市場でのポジショニングは、ウェスト・チェルシーの高級不動産のなかでも確固たる最上位に位置します。本建物は、551 West 21st Street、the Getty、Lantern Houseといった近隣物件と競合しますが、BIGの建築的な格式と、ハイラインへの直接的な隣接性は、デザインを重んじる購入者にとって際立った優位性をもたらします。私どもの経験では、本物件は、建築的に意義深く、かつ住み心地を損なわないマンハッタンの住まいを求める、クリエイティブな専門職の方々、アート界の方々、そして海外の購入者の方々に強く支持されています。価格はこの卓越した立地とデザインの品質を反映しており、再販の動向も健全な需要を示しています。優れた建築と優れた地域が交わる場所に暮らすことを望まれる購入者にとって、One High Lineに勝るものはそう多くありません。
One High Line at a Glance
500 West 18th Street, New York, NY 10011
Witkoff and Access Industries
Bjarke Ingels Group (BIG)
2023
236
40
コンドミニアム
Chelsea
One High Line Condos for Sale
Why Buyers Choose One High Line
Bjarke Ingels Groupによる建築
BIGは世界で最も高く評価される建築事務所のひとつであり、One High Lineはその住宅プロジェクトの中でも屈指の傑作です。ねじれながら連結するタワー形状は、段状に連なる屋外テラスと彫刻的な眺望の視界を生み出し、他のいかなるマンハッタンの建物にも実現しえないものとなっています。
ハイラインへの直接的な隣接
マンハッタンにおいて、これほどまでにハイラインと物理的に一体化した住宅建築は他に存在しません。公園は通りの向こう側にあるのではなく、建物の建築そのものに織り込まれており、専有の住まいと公共のランドマークとのあいだに生きた関係を築いています。
Faena Hotel New Yorkとの一体化
近日開業予定のFaena Hotel New Yorkは、East Tower（東棟）の低層部を占めています。居住者は、ホテルへの専用エレベーターと、Faenaの極めて限られた特別なアメニティおよびプライベートクラブへのアクセスをお楽しみいただけます。これは、マンハッタンの住宅ではほとんど例を見ない水準のホスピタリティの融合です。
ウェスト・チェルシー文化地区
本建物は、マンハッタンのギャラリー地区の中心に位置し、Chelsea Market、ミートパッキング・ディストリクト、そしてハドソン川の水辺までいずれも徒歩圏内です。アート、食、そして歩いて巡れる街並みを重んじる購入者にとって、マンハッタンでウェスト・チェルシーに比肩する地域はありません。
One High Lineに対する私どもの見解
One High Lineは、建築がその約束を真に果たしている数少ない建物のひとつです。私どもは多くのお客様をBIGのデザインにご案内してまいりましたが、その反応はほぼ常に同じです。段状に連なるテラスの空間体験、そして建物がハイラインと呼応するさまは、マンハッタンの他のどこにも見られないものです。ねじれるタワー形状は単なる広告用のイメージではなく、あらゆるレベルにおいて真に独創的な間取りと屋外空間を生み出しています。
Faena Hotelとの一体化は、One High Lineを他のあらゆるウェスト・チェルシーの建物から一線を画す特長です。居住者専用のエレベーターが、近日開業予定のFaena Hotel New Yorkと、その極めて限られた特別なアメニティおよびプライベートクラブへの直接のアクセスをもたらします。日々の暮らしの中でホスピタリティ水準のサービスを重んじる購入者にとって、これは近隣のいかなる競合物件にも真似のできない、真の差別化要因です。
Enzo Eneaによるランドスケープは、屋外にも同じ水準のデザインの野心をもたらし、全長75フィートの天窓付きプール、専用IMAXスクリーニングルーム、そして本格的なスパが、マンハッタン最高峰と競い合うアメニティ構成を完成させています。世界水準の建築とウェスト・チェルシーの文化的な活気が交わる場所に暮らすことを望まれる、デザインを重んじる購入者にとって、One High Lineは今なお私どもがこの地域で最もおすすめする物件であり続けています。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About One High Line
Available Residences
Currently available at One High Line
Residence W28B
500 W 18TH Street #W28B, Manhattan, NY 10011
Residence WEST_23D
500 W 18TH Street #WEST_23D, Manhattan, NY 10011
Residence EAST_22B
500 W 18TH Street #EAST_22B, Manhattan, NY 10011
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1 BR
900–1,300 SF
$3.5Mから
2ベッドルーム
2 BR
1,300–2,200 SF
$5.5Mから
3ベッドルーム
3 BR
2,200–3,500 SF
$9Mから
4ベッドルーム
4 BR
3,500–5,000 SF
$14Mから
ペントハウス
4–5 BR
5,000+ SF
$25Mから
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- 全長75フィートの天窓付きラッププール
- 最新鋭のフィットネスセンター
- スパトリートメントルーム
- スチームルームおよびサウナ
- 冷水プランジプール
Faena Hotelとの一体化
- Faena Hotel New Yorkへの居住者専用エレベーター
- Faenaの極めて限られた特別なアメニティおよびプライベートクラブへのアクセス
- Faenaのダイニング施設における優先予約
ソーシャル＆エンターテインメント
- 居住者用ラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- ライブラリーおよび読書室
- 専用IMAXスクリーニングルーム
- お子様用プレイルーム
- 音楽練習室
アウトドアリビング
- Enzo Enea／Enea Landscape Architectureによるランドスケープの中庭
- 屋外プールテラス
- タワー全体にわたり段状に連なる専用テラス
- 庭園およびグリルエリア
- ドッグラン
ビルディングサービス
- 24時間有人対応のロビー
- 常駐コンシェルジュ
- バレーパーキング
- 専用ストレージ
- 駐輪スペース
ヴィジョナリーたち
Witkoff and Access Industries
開発
WitkoffとAccess Industriesは共同でOne High Lineを開発し、マンハッタンでも屈指の名高い地域のひとつに、象徴的な住宅プロジェクトを創り出しました。
Bjarke Ingels Group (BIG)
建築
Bjarke Ingels Group（BIG）は、隣接するハイラインの幾何学に呼応するテラス状のセットバックを備えた彫刻的なファサードを特徴とする、この独特なツインタワー複合施設を設計しました。
Gabellini Sheppard Associates
インテリアデザイン
Gabellini Sheppard Associatesは、住居およびアメニティ空間の全体にわたり、温かみと現代的なミニマリズムを継ぎ目なく融合させた、洗練された室内空間を設計しました。
ウェスト・チェルシー、マンハッタン
One High Lineは、ハイラインの高架公園に直接隣接し、ウェスト・チェルシーの文化的な中心に位置します。この地域には、300を超える世界水準のアートギャラリー、名高いレストラン、そしてマンハッタンでも屈指の人気を誇る住宅アドレスが集まっています。
Chelsea Market
One High Lineの玄関からほど近い、マンハッタンを象徴するフードホールであり、職人によるマーケットプレイスです。
Whitney Museum of American Art
Renzo Pianoが設計したこの美術館は、ハイラインの南端に位置し、本建物から徒歩圏内にあります。
Hudson River Park & Chelsea Piers
ハドソン川沿いに広がる、数マイルにわたる水辺の公園、自転車道、スポーツ施設、そしてマリーナへのアクセス。
ハイライン
名高いこの高架公園は建物のすぐ脇を走り、ニューヨークで最も愛される公共空間のひとつとの専有的な関係を居住者にもたらします。
比較可能な建物
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よくあるご質問
One High Lineの建築的な独自性はどこにありますか？
Bjarke Ingels Groupが設計した本建物は、ねじれる形状を持つ二棟の連結タワーを特徴とし、構造全体の複数のレベルにわたって段状に連なる屋外テラスを生み出しています。その建築は彫刻的かつ躍動的で、眼下のハイライン公園と直接呼応する様は、他のいかなる建物にも成しえないものです。マンハッタンでも指折りに視覚的な個性を放つ住宅建築であり、独創的で敷地に即した設計におけるBIGの確固たる評価を体現しています。
One High Lineは正確にはどこに位置していますか？
本建物は、ウェスト・チェルシーの500 West 18th Streetに位置し、ハイラインの高架公園に直接隣接しています。この地域には、マンハッタン随一のアートギャラリー、名高いレストラン、そしてChelsea Marketが集まっています。この立地は、ミートパッキング・ディストリクトやハドソン川沿いの水辺公園・自転車道への優れたアクセスをもたらし、島の西側で最も人気が高く、歩いて巡れるアドレスのひとつとなっています。
One High Lineの開発者はどこですか？
本プロジェクトは、高級不動産開発において確かな実績を持つ経験豊富な二社、WitkoffとAccess Industriesによって開発されました。とりわけWitkoffは、長年にわたりマンハッタンの主要なプロジェクトを数多く手がけ、確かな運営上の専門性をもたらしてきました。世界的に称賛されるBjarke Ingels Groupの建築的構想と相まって、この開発チームは本プロジェクトに信頼性と創造的な野心の双方を等しく注ぎ込みました。
One High Lineの住居はどのようなものですか？
各邸宅は、開放的な間取り、ゆとりある天井高、大型の窓、そして温かみのある素材構成による上質で現代的な仕上げを備えています。多くの住居には広々とした専用テラスが設けられており、これは屋外空間が常に貴重なマンハッタンの新築建築においては真に稀有なことです。間取りは住み心地と豊かな自然光を重視しており、インテリアデザインは冷たさや無機質さを感じさせることなく洗練されています。私どものお客様からは、その空間体験の質について一貫して高いご評価をいただいております。
One High Lineは、他のウェスト・チェルシーの建物と比べてどうですか？
ウェスト・チェルシーには、the Getty、Lantern House、551 West 21st Streetをはじめ、それぞれに独自の魅力を備えた優れた高級物件がいくつもあります。One High Lineは、BIGの大胆な建築的構想と、他に類を見ないゆったりとした比率のテラス付き屋外空間によって、その存在を際立たせています。デザインの革新性とハイラインへの直接的な隣接を不可欠な条件として重視される購入者にとって、本物件はまさに独自の領域を占めています。私どもは、これらの建物を詳細に比較検討されるお客様をお手伝いいたします。
One High Lineにはどのようなアメニティがありますか？
本建物は、最新鋭のフィットネス施設、美しく設計された居住者用ラウンジ、そしてハイラインのライフスタイルと地域の創造的な気風に呼応するようBIGが構想した屋外空間を含む、周到に練り上げられたアメニティプログラムを提供します。このアメニティ構成は、暮らしの体験を圧倒するのではなく高めるよう設計されており、本建物のデザインを重んじる感性を映し出しています。私どものチームが、プライベートな内覧またはご相談の際に、その全容を丁寧にご案内いたします。
One High Lineは良い投資先ですか？
ウェスト・チェルシーは、ハイラインが持つ普遍的な文化的求心力と、地域の絶え間ない発展・成熟に支えられ、マンハッタンでも屈指の底堅い高級不動産市場のひとつであることを証明してきました。One High Lineの建築的な卓越性、優れた立地、そしてBIGのデザインの格式は、長期的な資産価値の向上に向けて本物件を有利な位置に据えています。2023年の竣工以来、再販の動向は堅調かつ一貫して力強く推移しています。私どもは、まずは心からその住まいを愛せることを理由にご購入いただき、投資成果はそれに添えられる歓迎すべき恩恵として捉えることを、常におすすめしております。
御社のチームはOne High Lineの内覧を手配できますか？
はい、もちろんでございます。私どもはOne High Lineの購入者および売却者の方々と積極的にお取引しており、ご都合に合わせて、ご覧いただけるすべての住戸の個別内覧を手配いたします。あわせて、直近の類似成約事例を含む最新の市場分析、近隣建物との価格比較、そしてお客様のご優先事項とご予算にとってどの住戸が最も価値ある選択かについての率直な助言をご提供いたします。ご都合のよい日時での内覧のご予約は、私どもまでお問い合わせください。
Your One High Line Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
500 West 18th Street, New York, NY 10011
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。