先見的な建築がHigh Lineと出会う場所
520 West 28th Streetは、ザハ・ハディッドがニューヨーク市で設計した唯一の住宅建築であり、まさに比類なき存在です。Zaha Hadid Architectsによって彼女の没後の2017年に完成し、Related Companiesが開発したこの11階建ての彫刻的なコンドミニアムは、ウェスト・チェルシーのHigh Lineのすぐ傍らに位置し、住まう方をマンハッタンで最も活気ある文化の回廊の中心に据えます。手仕上げの金属パネルで覆われた、この建物を象徴する曲線的なファサードは一目でそれと分かり、この界隈で最も多く写真に収められる建築のひとつとなっています。
マンハッタンの主要な高級開発をすべて実際に歩いてきたアドバイザーの視点から申し上げれば、520 West 28thは唯一無二の領域に位置します。この街に建築家が設計したコンドミニアムは数多くありますが、プリツカー賞受賞者の唯一無二のビジョンを、これほどの細部にわたって実現した建物は他にありません。シェブロン模様の外装金属細工から、ハディッド自身が手がけたオーダーメイドのBoffi製キッチンに至るまで、すべての要素が、デザインの一貫性への妥協なき献身を映し出しています。組み合わさったスプリットレベルに配された、わずか39邸のレジデンスにより、この建物はマンハッタンでは真に稀な水準の特別感とプライバシーを提供します。
立地がその魅力をさらに高めます。ウェスト・チェルシーは、High Line、Hudson Yards、そして世界のどこにも比肩し得ない一流アートギャラリーの集積を中心に、ギャラリー街からマンハッタンで最も垂涎の的となる住宅地区のひとつへと姿を変えてきました。520 West 28thに住まう方は、扉を一歩出れば、この街屈指の公共空間のひとつに立ち、Hudson River Park、Hudson Yardsの商店やレストラン、そしてウェストサイドのこの一帯を特徴づける文化的な活気へすぐにアクセスできます。
520 West 28th at a Glance
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
コンドミニアム
West Chelsea
Why Buyers Choose 520 West 28th
520 West 28th Streetは、特定のタイプの購入者を惹きつけます。この水準の建築が代替不可能であること、そしてニューヨーク市でザハ・ハディッドのレジデンスを所有する機会が二度と巡ってこないことを理解している方です。最も見識ある購入者がこの建物を選ぶ理由をご説明します。
ニューヨークで唯一のザハ・ハディッドのレジデンス
最高水準の希少性に代わるものは存在しません。ザハ・ハディッドは2016年の逝去までに、ニューヨーク市でただ一棟の住宅建築を設計しました。それが520 West 28thです。デザイナーの名を冠しただけのブランデッドレジデンスとは異なり、ファサードからキッチンのキャビネットに至るまで、この建物のあらゆる要素はハディッド自身が設計、あるいは共同設計したものです。建築とデザインの収集家にとって、これは単なる住まいではありません。時とともにその意義がいっそう高まる、文化的遺産のひとつなのです。
比類なきHigh Lineのアドレス
High Lineのすぐ傍らに位置することは、520 West 28thに再現不可能な立地上の優位性を与えています。この高架公園はウェスト・チェルシーを根本的に一変させ、数十億ドルの投資を呼び込み、この界隈をマンハッタンで最も望まれるアドレスのひとつへと変貌させました。住まう方は、ロビーから一歩で世界屈指の名高い公共空間へ足を踏み入れるという稀有な特権を享受でき、Hudson Yards、Chelsea Market、そしてウォーターフロントも数分の距離にあります。
ブティックの規模とフルサービスのアメニティ
専用IMAXシアター、天窓付き75フィートのプール、フルスパ、ロボット式駐車場、そして常駐のコンシェルジュを、わずか39邸のレジデンスで分かち合うことにより、520 West 28thのアメニティと住戸数の比率はマンハッタンでも最も恵まれた部類に入ります。この建物は、はるかに大規模な高級開発に伴うサービスや施設を一切犠牲にすることなく、ブティック物件ならではのプライバシーと親密さを提供します。
ロビーから屋上まで貫かれたデザインの一貫性
520 West 28thを、ニューヨークのほぼすべての他の高級コンドミニアムから際立たせているのは、そのデザインビジョンの一貫性です。曲線的なファサード、彫刻的なロビー、オーダーメイドのBoffi製キッチン、各住戸に配された乳白色に輝く彫刻的な要素——ザハ・ハディッドの手はあらゆる細部に息づいています。これは、標準的な構造体に装飾を施した建築ではありません。建築そのものが構造なのであり、その水準の一貫性は住宅不動産において極めて稀です。
520 West 28th Streetに関する私どもの見解
私どもはマンハッタンのあらゆる主要な高級開発を実際に歩いてきましたが、520 West 28thは、これまで足を踏み入れた中でも最も印象的な建物のひとつであり続けています。垂直植栽の壁とハディッドによるオーダーメイドの調度を備えたロビーを進み、そしてあらゆる面が唯一無二の建築的知性を映し出すレジデンスへと上がっていく体験は、ニューヨーク市場で手に入る他の何とも真に異なるものです。これはマーケティングの言葉ではありません。この街屈指の物件で費やした数千時間から得た、事実に基づく観察です。
投資の観点から見れば、この建物の論拠は明快です。ニューヨーク市にザハ・ハディッドの住宅建築が再び生まれることは決してありません。その限られた供給に、マンハッタン屈指の界隈のひとつとしてのウェスト・チェルシーの継続的な隆盛が組み合わさることで、大半の新規開発では見出しがたい、資産価値を下支えする底値が形成されています。この建物は近隣の物件と比べてプレミアム価格で取引されてきており、プロジェクトの建築的意義が時とともにいっそう明らかになるにつれ、そのプレミアムは維持されると私どもは見込んでいます。
ふさわしい購入者にとって、これは比較検討の対象ではありません。520 West 28thに心惹かれる方であれば、何がこの建物を代替不可能にしているのかを、すでにご理解いただいていることでしょう。私どもの役割は、お客さまが手続きを進める道筋をご案内し、最適な住戸を見極め、ハディッドがこの建物そのものに注いだのと同じ精緻さで、お客さまの取得を確実に遂行することにあります。プライベートなご内覧を手配する機会を心より歓迎いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 520 West 28th
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム・レジデンス
1,700 - 2,200 sq ft
3〜4ベッドルーム・レジデンス
2,800 - 4,500 sq ft
ペントハウス・コレクション
4,400 - 6,850 sq ft
Residences from $4,950,000
World-Class Amenities
12席の専用IMAXシアターは、住宅建築ではほとんど例のない映画館さながらの体験を住まう方に提供します。これは大型テレビを備えた上映室ではありません。専用に設計されたIMAX設備であり、マンハッタンの高級不動産で最も話題を集めるアメニティのひとつです。
ウェルネスフロアの中心には、印象的な天窓に照らされた75フィートの塩水ラッププールがあります。プールエリアは建物の他の部分と同じ曲線的な意匠で設計され、住宅のアメニティというよりもプライベートリゾートを思わせる、スパのような雰囲気を生み出しています。
520 West 28thは、セキュアなドライブイン式ガレージからアクセスする自動ロボット式駐車システムを備えています。住まう方は車を預けるだけで、システムが専用の保管庫に駐車します。駐車そのものが贅沢である都市において、この技術は真の差別化要素となります。
{name=ウェルネス＆フィットネス, items=[天窓付き75フィートの塩水ラッププール, 最新鋭のフィットネスセンター, サウナとスチームルームを備えたプライベートスパスイート, ワールプールとコールドプランジプール, ウォーターフォールシャワーとマッサージトリートメントベッド, ジュースバー]}
- 天窓付き75フィートの塩水ラッププール
- 最新鋭のフィットネスセンター
- サウナとスチームルームを備えたプライベートスパスイート
- ワールプールとコールドプランジプール
- ウォーターフォールシャワーとマッサージトリートメントベッド
- ジュースバー
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- 12席の専用IMAXシアター
- イベントテラスを備えたエンターテイニングスイート
- 屋外キッチンとダイニングエリア
- レジデンス専用ラウンジ
{name=ビルサービス, items=[24時間対応のコンシェルジュとドアマン, 郵便物の手渡しサービス, 常勤の建物スタッフ, オンサイトの建物管理]}
- 24時間対応のコンシェルジュとドアマン
- 郵便物の手渡しサービス
- 常勤の建物スタッフ
- オンサイトの建物管理
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- 自動ロボット式駐車システム
- セキュアなドライブイン式ガレージ入口
- 専用収納保管庫
- プライベートアート鑑賞室
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- Sandbox by Relatedのメイカースペース
- 3Dプリンターとバーチャルリアリティルーム
- 幼児向けプレイスペース
- ご家族向けのプログラム
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- 造園された彫刻庭園
- Friends of the High Lineがキュレーションするアートインスタレーション
- ロビーの垂直植栽のガーデンウォール
- レジデンスに一体化されたテラスとバルコニー
{name=セキュリティ＆アクセス, items=[セキュアな私道側ガレージ入口, 2系統の独立したエレベーターバンク, 専用およびセミプライベートのエレベーターロビー, 24時間セキュリティ]}
- セキュアな私道側ガレージ入口
- 2系統の独立したエレベーターバンク
- 専用およびセミプライベートのエレベーターロビー
- 24時間セキュリティ
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- ザハ・ハディッドが設計したオーダーメイドのBoffi製キッチン
- Gaggenau製の家電
- バスルームのエレクトロクロミック調光ガラス
- 10フィートの格天井
- 乳白色仕上げのオーダーメイド彫刻的要素
ヴィジョナリーたち
Zaha Hadid
建築家
Patrik Schumacher
プリンシパル、Zaha Hadid Architects
Related Companies
デベロッパー
アート、建築、そしてHigh Lineが交わる場所
ウェスト・チェルシーは、マンハッタンの歴史において最も目覚ましい変貌のひとつを遂げてきました。かつては倉庫と鉄道操車場の工業地区だったこの界隈は、いまや都市再生の世界的な象徴であるHigh Lineと、それを取り囲む世界水準のギャラリー、レストラン、文化施設の集まりによって特徴づけられています。520 West 28thはこの進化の中心に位置し、高架公園に直接隣接し、Hudson Yardsからも数分の距離にあります。
アート＆カルチャー
ウェスト・チェルシーは、現代アートギャラリーが世界で最も集積する地です。この界隈は世界中から収集家、キュレーター、クリエイターを惹きつけ、この地域に、マンハッタンの他のいかなる住宅街とも一線を画す知的な活気を与えています。
ショッピング＆ダイニング
Hudson Yardsは、ファー・ウェストサイドに新たな次元の小売とダイニングをもたらしました。この開発には、厳選された高級ブランド、シェフが手がけるレストラン、そしてニューヨーク市初のNeiman Marcusが含まれ、いずれも520 West 28thから徒歩圏内にあります。
公園＆レクリエーション
マンハッタンで、ウェスト・チェルシーほどの屋外アメニティを備えた界隈はほとんどありません。High Line、Hudson River Park、そしてHudson Yardsの新たな公共空間により、住まう方は玄関先からわずかな距離で、何マイルにも及ぶウォーターフロントの遊歩道、庭園、レクリエーション施設を利用できます。
交通
ウェスト・チェルシーは優れた交通の利便性に恵まれています。Hudson Yardsまで延伸された7号線は重要な地下鉄の連絡を加え、ファー・ウェストサイドに位置するこの界隈は、車を利用する方にLincoln TunnelやWest Side Highwayへの迅速なアクセスを提供します。
Compare 520 West 28th to Nearby Buildings
Buyers considering 520 West 28th typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
520 West 28th Streetの建築的な意義はどこにありますか？
520 West 28thは、プリツカー賞受賞建築家ザハ・ハディッドがニューヨーク市で設計した唯一の住宅建築であり、2016年の逝去前の彼女の最後のプロジェクトのひとつです。曲線的なファサード、手仕上げの金属パネル、彫刻的な内装の細部は、彼女のデザイン哲学の頂点を体現しています。キッチンを含むすべての要素がハディッドによって設計または共同設計されており、これをブランドとの協業ではなく、彼女の建築ビジョンの完全な表現たらしめています。
建物には何邸のレジデンスがあり、どのような広さがありますか？
520 West 28thには、組み合わさったスプリットレベルの11階建てに配された、わずか39邸のレジデンスがあります。住戸は約1,700平方フィートの2ベッドルーム邸宅から、6,850平方フィートを誇る象徴的なトリプレックス・ペントハウスまでと多岐にわたります。少ない住戸数とスプリットレベルの構成により、大半のレジデンスに専用またはセミプライベートのエレベーター入口が備わり、マンハッタンの最上級コンドミニアムの中でも異例の特別感を提供します。
520 West 28thの価格帯はどのくらいですか？
520 West 28thのレジデンスは当初、2ベッドルーム住戸で約$4.95百万から販売が始まり、より広いレジデンスやペントハウスはそれを大きく上回る価格でした。トリプレックス・ペントハウスは当初$50百万で売り出されました。再販価格は市場環境によって変動しますが、この建物はその建築的な血統と、わずか39戸という限られた供給ゆえに、近隣の開発と比べて一貫してプレミアム価格で取引されています。
特筆すべきアメニティは何ですか？
アメニティの充実ぶりはマンハッタンでも屈指です。主な見どころとして、12席の専用IMAXシアター、印象的な天窓の下の75フィートの塩水ラッププール、サウナ・スチームルーム・コールドプランジ・トリートメントベッドを備えたフルスパスイート、自動ロボット式駐車場、屋外キッチンを備えたエンターテイニングスイート、そして3Dプリンターとバーチャルリアリティを備えたお子さま向けメイカースペース、Sandbox by Relatedが挙げられます。これらの施設をわずか39邸で分かち合うため、住戸あたりのアメニティ空間の比率は格別に恵まれています。
520 West 28th周辺の界隈はどのような雰囲気ですか？
この建物はウェスト・チェルシーに位置し、High Lineのすぐ傍らにあり、Hudson Yardsまでも歩いてすぐの距離です。この界隈は、Gagosian、David Zwirner、Hauser & Wirthをはじめ、一流アートギャラリーが世界で最も集積する地です。Hudson River Parkはわずかな距離にあり、The ShedやNeiman Marcusの旗艦店を含むHudson Yardsの小売、ダイニング、文化施設も徒歩数分です。マンハッタンで最も活気にあふれ、急速に評価を高めている界隈のひとつです。
520 West 28thは良い投資対象ですか？
私どものアドバイザリーの視点から申し上げれば、520 West 28thはマンハッタン市場において唯一無二の位置を占めています。ニューヨークにザハ・ハディッドの住宅建築が再び生まれることは決してなく、そのことがこの物件に、通常の不動産サイクルを超越した本質的な希少価値を与えています。この建物のウェスト・チェルシーという立地は、Hudson Yardsの継続的な開発とHigh Lineの色褪せない魅力から計り知れない恩恵を受けてきました。建築史の一片を兼ねるレジデンスをお求めの購入者にとって、その投資論拠は説得力に富んでいます。
Your 520 West 28th Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
520 West 28th Street, New York, NY 10001
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。