995 Fifth Avenue について
995 Fifth Avenue は、近年マンハッタンのアッパー・イースト・サイドに登場した、最も重要な新築高級住宅の一つです。Robert A.M. Stern Architects が設計し、2023年に竣工したこの19階建てのライムストーン建築は、セントラルパークに面する五番街の一角に新築が加わるという、きわめて稀な事例を体現しています。この一帯では、利用可能な用地が極端に限られています。私どものチームは当初より、このプロジェクトが、長年にわたり公園を望む五番街の住所を求めながらも、歴史あるプレウォーの建物における協同組合（コーオプ）理事会の審査手続きを望まなかった購入者を惹きつけることを確信しておりました。995 Fifth は、そうした方々が待ち望んでいたコンドミニアムという選択肢を提供します。
RAMSA による 995 Fifth Avenue の設計は、コンテクスチュアルな優雅さの結晶です。ライムストーンのファサードは、この五番街の一帯を特徴づける偉大なプレウォー建築を参照し、均整のとれた窓、古典的なディテール、そして周囲の由緒ある隣接建築と自然に調和する抑制を備えています。内部では、各レジデンスが卓越した水準で仕上げられており、カスタムの造作、ヘリンボーンの床、石張りのバスルーム、そして多くの新築に見られるオープンプランのミニマリズムではなく、プレウォーの居住様式に通じる、ゆとりある均整を重んじた間取りが採用されています。その結果は、旧来の建築の最良の教訓を吸収した新しい建物と呼ぶにふさわしく、古典に着想を得た外皮の内に、現代的な設備、施工品質、そしてコンドミニアムとしての所有形態を提供します。
市場という観点では、995 Fifth Avenue は超プレミアムの位置を占めています。セントラルパークを見晴らす五番街の新築コンドミニアムは、きわめて稀少な商品であり、その価格はこの希少性を反映しています。この建物が競合するのは、他の新築開発というよりも、同じ五番街の一帯に建つプレウォーのコーオプであり、購入者に対して、融資・外国人所有・転売に関するコーオプの制約を伴うことなく、公園の眺望とその住所を提供します。とりわけ海外の購入者にとって、995 Fifth Avenue は、これまで手の届かなかったマンハッタン市場の一領域を開くものです。私どものチームは、本物件を、最高のものを求める購入者にとって、アッパー・イースト・サイドで最も魅力的な物件の一つと考えております。
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
コンドミニアム
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
セントラルパークを望む五番街の眺望
マンハッタンの不動産において、セントラルパークを見晴らす五番街ほど切望される住所は存在しません。995 Fifth Avenue からの眺望は、公園そのものによって恒久的に保護されており、将来の建設によって視界が損なわれることは決してありません。セントラルパークに面する五番街の住まいを常に夢見てきた購入者に、この建物は新築という形でその展望を提供します。春の花、夏の緑陰、秋の彩り、冬の景色と、四季を通じて公園を見渡す体験を、私どものお客様は真に人生を変えるものだと表現されます。それはまさに、ニューヨークの居住体験の真髄です。
コーオプが立ち並ぶ通りにおける、コンドミニアムの自由
五番街のこの一帯は、ほぼ一世紀にわたりプレウォーの協同組合（コーオプ）建築が支配してきました。それらの建物は壮麗ではあるものの、コーオプの所有には重大な制約が伴います。理事会の承認手続きは予測しがたく、立ち入ったものとなり得ます。融資の選択肢はしばしば限られます。外国人購入者は、全面的に排除されることも少なくありません。995 Fifth Avenue は、同じ格式ある住所と公園の眺望を、そうした制約なしに提供します。海外の購入者にとって、これは状況を一変させるものです。また、コンドミニアム所有の明快さを純粋に好むアメリカの購入者にとっても、世界有数の名住宅街の一つに暮らすうえでの大きな障壁を取り除きます。
Robert A.M. Stern によるコンテクスチュアルなデザイン
RAMSA による 995 Fifth Avenue の設計は、同社がマンハッタンにおける高級住宅建築の第一人者である理由を示しています。この建物は、古典的な大通りにおいて、目立とうとしたり、現代的な主張をしようとしたりはしません。むしろ、ライムストーン、均整のとれた窓、そして古典的な参照を用いることで、この街区にふさわしいファサードを生み出し、プレウォーの隣接建築とシームレスに融合しています。内部にも同じ哲学が貫かれており、ゆとりある均整、カスタムの造作、そして流行に左右されず時代を超えて古びることのない仕上げが施されています。住まいが美しく歳を重ね、決して古びて見えないことを望む購入者にとって、RAMSA のアプローチは深い安心感を与えます。
希少性がもたらす価値
セントラルパークを見晴らす五番街における新築コンドミニアムの建設は、ほとんど不可能なほど稀な出来事です。この大通りの一帯において、利用可能な開発用地は、意味のある供給としては事実上存在しません。それはすなわち、995 Fifth Avenue が、今後何年にもわたって、あるいは永久に再現されることのないであろう市場の位置を占めていることを意味します。この希少性は、より再現しやすい立地には及ばない形で、プレミアムな価格と長期的な価値を支えます。不動産を代替不可能性という観点で捉える購入者にとって、この大通り、公園の眺望、そしてコンドミニアムという所有形態の組み合わせは、マンハッタン市場において唯一無二の商品を生み出しています。
995 Fifth Avenue に対する私どもの見解
995 Fifth Avenue は、私どものチームが心から胸を躍らせる類の建物です。なぜなら、マンハッタンの高級市場に何十年も存在してきた問題を解決するからです。セントラルパークを見晴らす五番街の住所を求める購入者には、従来、選択肢は一つしかありませんでした。プレウォーのコーオプを購入し、それに伴う理事会の手続き、融資の制約、所有の制限をくぐり抜けることです。995 Fifth は、その方程式を根本から変えます。
Robert A.M. Stern の設計は、この立地にとって申し分のないものです。大通りの建築的遺産を模倣することなく尊重し、内装はこの住所が求める品質と均整を実現しています。建物を見学された私どものお客様は、決まって「そこにふさわしく在る」と感じたとおっしゃいます。それは、歴史ある街区の新しい建物に贈ることのできる最高の賛辞です。
率直に申し上げるべき点は価格です。公園の眺望を備えた五番街の新築コンドミニアムは、超プレミアムの価格を要するものであり、995 Fifth も例外ではありません。購入者には、希少性と代替不可能性に対して対価を支払うことに納得していただく必要があります。これらは実在する、しかし無形の価値要因です。財務的な根拠は、この立地とこの商品類型が本質的に再現不可能であるという事実に立脚しています。
海外の購入者にとって、995 Fifth は特に魅力的です。コンドミニアムという形態は、コーオプの理事会が従来、外国人購入者に課してきた障壁を取り除き、これまで立ち入ることのできなかったマンハッタンの一領域を開きます。私どもは、この建物がアッパー五番街を所有する初めての現実的な機会を意味する、多くの海外のお客様と協働しております。
現在の販売在庫、そして 995 Fifth Avenue がアッパー・イースト・サイドの他のあらゆる選択肢とどのように比較されるかについて、厳重な守秘義務のもとでのご相談は、私どものチームまでお問い合わせください。これは、私どもが強く信頼を寄せる建物です。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2 BR
2,000–2,800 SF
$10Mから
3ベッドルーム
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3,000–4,200 SF
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ペントハウス
5+ BR
7,000+ SF
$50Mから
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- 最新鋭のフィットネスセンター
- スイミングプール
- スパおよびトリートメントルーム
- サウナおよびスチームルーム
レジャー＆エンターテインメント
- レジデンツラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- ライブラリー
- キッズプレイルーム
屋外スペース
- 緑豊かなルーフトップテラス
- セントラルパークの眺望
- プライベートガーデンの中庭
ビルディングサービス
- 24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュ
- バレーパーキング
- 専用ストレージ
- 配達品用の冷蔵保管
- 自転車保管庫
ヴィジョナリーたち
995 Fifth Avenue LLC
デベロッパー
この選ばれし五番街のコンドミニアムを手がける開発主体であり、世界で最も格式ある住所の一つに超高級レジデンスを届けます。
Robert A.M. Stern Architects
建築設計
コンテクスチュアルなクラシシズムと時代を超えたデザインで称賛される、国際的に高名な建築事務所であり、アッパー・イースト・サイドに洗練された優雅さをもたらします。
アッパー・イースト・サイド、ニューヨーク
セントラルパークを見晴らす五番街に直接面して位置する 995 Fifth Avenue は、居住者をアッパー・イースト・サイドの暮らしの頂点へと導きます。この地区は、ミュージアムマイル、世界水準のダイニング、そして市内で最も名門とされる私立学校への、比類なきアクセスを提供します。
Compare 995 Fifth Avenue to Nearby Buildings
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McKim, Mead & White (original)
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One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
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Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
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Bien & Prince
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Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
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116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
DDG Partners
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200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
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255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
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The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
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40 Bond Street
Herzog & de Meuron
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Jean Nouvel
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42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
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720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
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Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
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One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
Christian de Portzamparc
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432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
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Diller Scofidio + Renfro
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35 Hudson Yards
David Childs / SOM
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Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
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760 Madison
COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
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Bjarke Ingels Group (BIG)
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Four Seasons at 30 Park Place
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Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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West Chelsea
よくあるご質問
995 Fifth Avenue の何が特別なのですか？
セントラルパークを直接見晴らす五番街に建つ、数少ない新築コンドミニアムの一つであり、その商品類型はきわめて稀少です。この大通りの一帯は、ほぼ一世紀にわたりプレウォーのコーオプが支配してきたため、ここに新築コンドミニアムが登場することは、現代の市場においてほとんど前例のない提案です。所有や融資に関するコーオプの制約なしに、セントラルパークを望む五番街の住所を求める購入者にとって、995 Fifth は事実上、その種の唯一の選択肢です。
995 Fifth Avenue の設計者は誰ですか？
アメリカ建築界で最も尊敬され、実績のある事務所の一つである Robert A.M. Stern Architects が、同社ならではのコンテクスチュアルなアプローチでこの建物を設計しました。RAMSA は、歴史ある周囲の環境と競うのではなく、それらを尊重し、高め、引き立てる新しい建物を設計することで知られています。995 Fifth のライムストーンのファサードと古典的なディテールは、幾世代にもわたってこの格式ある大通りの一帯を特徴づけてきたプレウォーのコーオプと、美しく調和しています。
995 Fifth Avenue はコーオプですか、それともコンドミニアムですか？
995 Fifth Avenue はコンドミニアムであり、これは他のほぼすべての建物が協同組合（コーオプ）であるこの五番街の一帯において、きわめて重要な違いです。厳格な理事会の承認手続き、融資の制約、外国人所有の制限を課す近隣のプレウォーのコーオプとは異なり、コンドミニアムという形態は、購入者に大幅に高い柔軟性とアクセスのしやすさを提供します。このため、本物件は、海外の購入者、および理事会の干渉のない明快な所有を好む購入者にとって、特に魅力的です。
眺望はどのようなものですか？
公園に面するレジデンスは、マンハッタン全体でも最も切望される五番街の一角から、セントラルパークの遮るもののない直接的な眺望を享受します。これらの眺望は公園そのものによって恒久的に保護されており、将来の開発によって塞がれることは決してありません。より高層階では、公園の緑冠の全体、貯水池、そしてその先のマンハッタンのスカイラインにわたる、雄大な景観を楽しめます。これらは、マンハッタンの不動産全体においても、最も価値が高く、永続的に保たれる眺望の一つです。
995 Fifth Avenue は、近隣のプレウォーのコーオプと比べてどうですか？
五番街のプレウォーのコーオプは、歴史的な建築の趣、並外れた住戸の規模、そして幾世代にもわたって築かれた深い社会的名声を備えています。995 Fifth は、同等の眺望と住所の名声を、新築ならではの重要な利点とともに提供します。すなわち、現代的な建物設備、真新しい現代的な仕上げ、コンドミニアム所有の柔軟性、そして理事会の承認を要しないことです。何よりも立地を重んじつつ、所有の自由と現代的な品質を求める購入者にとって、995 Fifth は明らかに優れた選択肢です。
レジデンスの内部はどのようなものですか？
各レジデンスは、古典に着想を得た間取りを特徴とし、カスタムの造作、ヘリンボーンの無垢材フローリング、上質な設備を備えた石張りのバスルーム、そして RAMSA の厳格なデザイン基準を反映した仕上げ品質を備えています。全体を通じて均整はゆとりがあり優美で、現代的なオープンプランのミニマリズムではなく、明確に区切られた部屋というプレウォーの感性を映し出しています。キッチンは上質な家電とカスタムのキャビネットで完全に設えられています。レジデンスのあらゆるディテールが、意図された品質と時代を超えた職人技を反映しています。
995 Fifth Avenue の対象となる購入者は誰ですか？
セントラルパークに面する五番街の住所を、コンドミニアム所有の柔軟性と自由とともに求める、超富裕層（UHNW）の購入者です。とりわけ、これまでこの一帯のコーオプでの購入が叶わなかった海外の購入者、立ち入った理事会の承認手続きを避けたいアメリカの購入者、そして世界で最も格式ある名住宅街において新築の品質を求める見識ある購入者から、非常に強い関心が寄せられています。
貴社のチームは 995 Fifth Avenue での購入を支援していただけますか？
はい、ぜひその機会を賜りたく存じます。私どものチームは、アッパー五番街の市場に精通しており、現在の販売状況、詳細な価格分析、近隣のコーオプやその他の新築物件との入念な比較を含め、995 Fifth Avenue に関する総合的なご助言を提供いたします。この市場水準にふさわしい、内覧のご案内と、率直で購入者本位のアドバイザリー・サービスをご用意しております。ご相談は、厳重な守秘義務のもとで承ります。お問い合わせください。
Your 995 Fifth Avenue Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。