Sutton Tower 販売中コンドミニアム
Thomas Juul-Hansen が設計を手がけた Sutton Place の建築
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
コンドミニアム
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
すべての住戸がコーナーユニット、例外なし
これは一部のプレミアムな間取りを誇張した宣伝文句ではありません。Sutton Tower の120戸すべてが、1フロアあたり最大3戸という真のコーナーユニットです。隣戸と共有する壁はありません。このオールコーナー設計は、複数の方角からの自然光と、1フロアに8戸も10戸もある建物では到底得られないプライバシーをもたらします。
847フィートに纏うバイエルン産ライムストーン
ガラスのカーテンウォールが飽和したスカイラインにあって、Sutton Tower の厳選されたバイエルン産ライムストーンのファサードは真の差別化要素です。この素材は、永続性、温かみ、そして建築的な真摯さを伝えます。62階建てで、ミッドタウンイーストで2番目に高い住宅タワーであり、全体を天然石で覆ったマンハッタンでも数少ないスーパートールの一つです。
Sutton Club：22,000平方フィートのプライベート・アメニティ
4フロア全体に広がる Sutton Club は、名ばかりのフィットネスルームや一度きり訪れるルーフトップではありません。それは真のプライベートクラブです。カバナ付き75フィート塩水プール、フルサイズのボクシングリング、ゴルフシミュレーター、プライベートスクリーニングルーム、スパおよびスチーム施設、ワインテイスティングルーム、そして子どもやティーンのための専用スペース。これは、大幅なプレミアム価格で取引される建物とも肩を並べるアメニティプログラムです。
相対的な価値で手にする Sutton Place の格式
Sutton Place は、1世紀近くにわたりマンハッタンで最も切望される住宅地の一つであり続けてきました。Sutton Tower は、この由緒ある一角に、$1.8 million からというエントリー価格でモダンなウルトララグジュアリータワーをもたらします。これは 57th Street コリドー沿いの類似物件と比べても魅力的な価値提案です。イーストリバーの眺望、住宅地ならではの静けさ、そして華やかさよりもプライバシーに報いる街並みがあります。
Our Take on Sutton Tower
430 East 58th Street に建つ Sutton Tower は、マンハッタンのウルトララグジュアリー市場において真に稀有なものをもたらします。62階建て、847フィートのバイエルン産ライムストーンのタワーで、すべての住戸がコーナーユニット、どのフロアも3戸を超えず、22,000平方フィートの Sutton Club が塩水プール、ボクシングリング、ゴルフシミュレーター、プライベートスクリーニングルームを含む4フロアのアメニティにわたります。Thomas Juul-Hansen が Gamma Real Estate および JVP Management のために設計。$1.8M から。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Sutton Tower
レジデンス・コレクション
タワーレジデンス
1,000-1,800 sq ft
プレミアレジデンス
2,000-4,000 sq ft
ペントハウス・コレクション
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
ヴィジョナリーたち
Sutton Place
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よくあるご質問
Sutton Tower の高さはどれくらいですか？
Sutton Tower は Sutton Place の上に62階建てでそびえ立ち、ミッドタウンイースト地区で最も高い住宅タワーの一つとなっています。その雄大な高さが、イーストリバー、橋々、そしてマンハッタンのスカイライン全体の格別な眺望をもたらします。
Sutton Place はどのような地区ですか？
Sutton Place は、マンハッタンで最も格式が高く静穏な住宅地の一つであり、並木道、歴史あるタウンハウス、そしてイーストリバーへの近さで知られています。この地区は、プライバシー、エレガンス、そしてより穏やかな暮らしのペースを重んじる目の肥えた購入者を長く惹きつけてきました。
Sutton Tower には何戸の住戸がありますか？
Sutton Tower には、62階にわたり約120戸のレジデンスがあります。1ベッドルームのレジデンスから広々としたペントハウスまで多様な間取りを揃え、そのすべてがミッドタウンイーストのラグジュアリーな暮らしを象徴する優雅なプロポーションで設計されています。
Sutton Tower にはどのようなアメニティがありますか？
居住者は、フィットネスセンター、スイミングプール、住民ラウンジ、プライベートダイニングルーム、キッズプレイルーム、緑豊かなテラス、自転車置き場、そして24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュサービスなど、充実したアメニティ一式をお楽しみいただけます。
Sutton Tower からの眺望はどのようなものですか？
Sutton Tower からの眺望はマンハッタンで最も壮観なものの一つで、イーストリバー、クイーンズボロ橋とウィリアムズバーグ橋、ルーズベルト島、国連本部、そしてあらゆる方角へのパノラマのスカイラインを一望します。
Sutton Tower はコンドミニアムですか？
はい、Sutton Tower はコンドミニアムで、理事会の承認を要しない完全所有権（フィー・シンプル、fee-simple ownership）を提供します。この所有構造は、国内外の購入者、投資家、そしてセカンドハウス（pied-à-terre）としての購入者に最大限の柔軟性をもたらします。
Private Availability at Sutton Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Sutton Tower, request a confidential review with our advisory team.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。