ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ニューヨーク ノマドについて
25 West 28th Streetに位置するザ・リッツ・カールトン・レジデンス ニューヨーク ノマドは、伝説的なホスピタリティ・ブランドと、マンハッタンで最もダイナミックな街区のひとつとが見事に融合した存在です。Flag Luxury GroupおよびBizzi & Partnersによって開発され、Rafael Vinoly Architectsが設計を手がけたこの50階建てタワーは2023年に竣工し、瞬く間にノマドの高級不動産市場の中心的存在となりました。私どものチームがこのプロジェクトに特別な情熱を寄せてまいりましたのは、創造的なエネルギー、世界水準のダイニング、そして洗練された若い居住者層で活気づく街区に、リッツ・カールトンの最高水準のサービスをもたらすからにほかなりません。振り返れば必然とも思える組み合わせですが、発表当初はまことに大胆な試みでした。
Rafael Vinolyによるタワーのデザインは、洗練され自信に満ちており、垂直性と光を際立たせるスリムなガラスのフォルムが特徴です。建物は50階建てで、数ブロック先に建つEmpire State Buildingをはじめ、あらゆる方角に広がる眺望をお楽しみいただけます。インテリアデザインは、温かみのある素材とすっきりとしたラインを組み合わせた現代的なラグジュアリーの感性を反映し、格式張ることなく、居心地がよく洗練された空間を生み出しています。各レジデンスは、開放的なレイアウト、ゆったりとした窓、上質なキッチンおよびバスルームの設え、そしてリッツ・カールトン・ブランドが求める仕上げの品質を備えています。さらに建物には、リッツ・カールトンでの暮らしを引き立てるよう吟味されたアメニティ・プログラムが用意され、フィットネス、ウェルネス、社交、屋外の各空間が居住者を非常に高い水準でお迎えします。
市場での位置づけにおいて、ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ノマドは、ブランデッドラグジュアリーと街区の活気とが交わる地点に立っています。ノマドは、かつてはミッドタウン・サウスの知る人ぞ知る一角でしたが、Eleven Madison Parkのようなレストランや、創造的で洗練された雰囲気で知られる、マンハッタンでも屈指の人気を誇る街区へと発展を遂げました。リッツ・カールトン・ブランドは、この物件にサービスと格式という一層の価値を加え、周辺の他の高級コンドミニアムを上回る存在へと引き上げています。私どものチームは、フルサービスのブランデッド・リビングを求めつつも、ミッドタウンのより企業的な雰囲気やアッパー・イースト・サイドの静謐で格式張った趣よりも、ノマドの個性と歩いて暮らせる利便性を好まれる購入者の皆さまにおすすめしております。ここは、機関投資家水準のサービスに支えられた、個性ある建物です。
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad at a Glance
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Rafael Viñoly Architects
2023
116
50
コンドミニアム
NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Condos for Sale
Why Buyers Choose The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
リッツ・カールトンのサービス基準
リッツ・カールトンの名は、世界最高水準のホスピタリティ・サービスの代名詞であり、ノマドのタワーの居住者は日々その基準の恩恵にあずかります。コンシェルジュによるサポートからハウスキーピング、バレーサービスから吟味された体験の数々に至るまで、そのサービス・プログラムは、我が家へ帰るという行為を、常に変わらぬ贅沢なひとときへと昇華させます。世界各地のリッツ・カールトン・ホテルを体験され、その細やかな心配りとともに永く暮らせたらと願ってこられた購入者の皆さまにとって、この建物はまさにその願いを叶えるものです。ブランドの付かない高級物件から移り住まれたお客様からは、日々のサービスの質の違いこそが暮らしにおける最大の向上であったと、しばしばお聞かせいただきます。
ノマドの活気ある街の個性
ノマドは、世界水準のダイニング、ブティック、そして遥かに歴史ある街区に匹敵する文化的エネルギーが凝縮した、マンハッタンでも最も刺激的な街区のひとつとして台頭してまいりました。ザ・リッツ・カールトン・レジデンスでの暮らしは、Madison Square Park、この街屈指のレストランの数々、そしてミッドタウンの企業的な街並みとは一線を画す創造的で洗練された雰囲気を、徒歩圏内に置いてくれます。ラグジュアリーなアメニティとともに、街そのものに個性と活力を求められる購入者の皆さまにとって、ノマドは今、他のマンハッタンの街区がほとんど真似のできない魅力を提供しています。
ラファエル・ヴィニオリの建築ビジョン
Rafael Vinoly Architectsは、光、高さ、そして優雅さを際立たせるデザインの感性を、このタワーにもたらしました。スリムな50階建てのガラスのフォルムはスカイラインに印象的な姿を刻み、Empire State Buildingやマンハッタンのパノラマを含む、床から天井までの眺望をお届けします。内部のデザインは温かく現代的で、一部のガラスタワーが陥りがちな冷たいミニマリズムを避けています。美しくありながら住み心地のよい建物を生み出すというヴィニオリの評価は確かなものであり、リッツ・カールトン ノマドのタワーは、その作品群における力強い一作です。お客様は、この建築が威圧的になることなく洗練されている点を高くご評価くださっています。
ミッドタウン・サウスの戦略的な立地
ノマドという立地は、マンハッタンの他のエリアへの卓越したアクセスをもたらします。Penn StationやGrand Central、複数の地下鉄路線から数分の距離にあり、街を効率よく移動する必要のあるプロフェッショナルにとって理想的な拠点となります。ミッドタウンとダウンタウンの双方に近いため、行くべき場所から遠く離れることがない一方、街そのものは、多くの購入者がミッドタウン中心部の密集や慌ただしさよりも好まれる、歩いて暮らせる村のようなライフスタイルを提供します。街の個性を犠牲にすることなく中心的な立地を望まれる購入者の皆さまにとって、この立地はまさに理想的な均衡点です。
ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ニューヨーク ノマドに関する私どもの見解
ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ノマドは、2023年の竣工以来、私どもが確信を深めながらおすすめしてまいった建物です。リッツ・カールトンのサービス、Rafael Vinolyの建築、そしてノマドという街区の組み合わせは、マンハッタンのこの価格帯において真に匹敵するもののない住まいの体験を生み出しています。
この街のさまざまなブランデッドレジデンスの選択肢を比較検討されている購入者の皆さまにとって、ノマドは他の立地にはないもの、すなわち街としての本物の魂を備えていると私どもは考えます。世界中の美食家を惹きつけるレストランに支えられたダイニングシーンだけでも、より企業的な街区には全く欠けている文化的な豊かさを、このエリアにもたらしています。そこにMadison Square Parkへの近さ、ブティックホテルの活気、そしてノマドを特徴づける創造的なコミュニティが加わることで、ありふれたものではなく、丁寧に吟味されたと感じられるライフスタイルが生まれます。
私どもがお客様に率直にお伝えしている点は、この街区が今なお発展の途上にあるということです。ノマドは依然として変化し成長を続けており、その軌跡は圧倒的に前向きであると私どもは信じておりますが、完全に成熟した静かな住宅地をお好みの購入者にとっては、このエリアのダイナミズムが諸刃の剣となる場合もございます。私どもは、この活気こそが欠点ではなく魅力であると考えておりますが、正直に申し上げておく価値のある点です。
リッツ・カールトンのサービス・プログラムは、この建物を際立たせるもうひとつの大きな差別化要素です。世界水準のホスピタリティ・チームがご自宅を支えてくれると、日々の暮らしはただそれだけで違ったものに感じられます。ブランドの付かない建物から移り住まれる購入者にとって、その対比は即座に、そして大きく感じられるものです。
ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ノマドが検討先のひとつに入っておられましたら、私どものチームがプライベートな内覧を手配し、現在の価格および空室状況をご案内し、街区内およびマンハッタン全域のあらゆる競合物件との率直な比較をご提供いたします。この建物は、サービス、デザイン、そして街の個性を等しく重んじられるすべての購入者にとって、真剣にご検討いただくに値すると私どもは考えております。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Available Residences
Currently available at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
ステューディオ
ステューディオ
450–600 SF
$1.8Mから
1ベッドルーム
1BR
700–1,000 SF
$2.5Mから
2ベッドルーム
2BR
1,200–1,800 SF
$4.5Mから
3ベッドルーム
3BR
2,000–3,000 SF
$8Mから
ペントハウス
4BR以上
3,500+ SF
$15Mから
Residences from $1,800,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- フィットネスセンター
- 屋内スイミングプール
- トリートメントルームを備えたスパ
- スチームルーム＆サウナ
- ヨガスタジオ
レジャー＆エンターテインメント
- レジデンツ・ラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- クラブルーム
- キッズプレイルーム
- コワーキング・ラウンジ
屋外スペース
- ランドスケープされたルーフトップテラス
- ガーデン・コートヤード
- 屋外ダイニングエリア
ビルサービス
- 24時間対応のリッツ・カールトン・コンシェルジュ
- バレーパーキング
- ハウスキーピングサービス
- レジデンス内ダイニング
- 荷物のお預かりサービス
ヴィジョナリーたち
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
開発
国際的な開発の専門性を結集し、マンハッタンの中心に高級ブランデッドレジデンスをお届けする、実績豊かな共同事業体です。
Rafael Viñoly Architects
建築
故Rafael Viñolyが率いた国際的に著名な設計事務所で、432 Park Avenueや東京国際フォーラムをはじめとする象徴的な建築で知られています。
Ritz-Carlton
ブランドパートナー
伝説的なラグジュアリー・ホスピタリティ・ブランドが、そのシグネチャーのサービス基準と、居住者のためのライフスタイル・プログラムを提供します。
ノマド、ニューヨーク
活気あふれるノマド地区にそびえるザ・リッツ・カールトン・レジデンスは、ミッドタウンとダウンタウン・マンハッタンの交差点に居住者を位置づけます。このダイナミックな街区は、高い評価を得るレストランの数々、ブティックホテル、そしてMadison Square Parkへの近さで名高い場所です。
比較可能な建物
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よくあるご質問
ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ノマドはどこにありますか？
本建物は、マンハッタンのノマド地区、25 West 28th Streetに位置し、Madison Square Park、Flatiron地区、Empire State Buildingからほんの数歩の距離にあります。ノマドは、ダイニング、文化、そして歩いて暮らせる都市生活の面で、この街で最も刺激的かつ人気の高い街区のひとつとなりました。この立地は、複数の地下鉄路線による優れた交通アクセスと、ミッドタウンおよびダウンタウン・マンハッタン双方への近さを備えています。
居住者はどのようなリッツ・カールトンのサービスを受けられますか？
居住者は、専任のコンシェルジュ、ハウスキーピングの各種オプション、バレーサービス、そして居住コミュニティのために設計された吟味されたライフスタイル体験へのアクセスを含む、リッツ・カールトンならではのサービス・プログラムをお楽しみいただけます。そのサービス基準は、世界屈指のホスピタリティ・ブランドに期待される通りのものであり、リッツ・カールトンの厳格な世界共通仕様に従って訓練された専任の居住者向けチームが対応いたします。お客様は一様に、日々のサービスの質を、この建物を選ぶ第一の理由として挙げてくださっています。
この建物は誰が設計しましたか？
建築を手がけたのは、透明感とプロポーションを重視した優雅で光あふれるデザインで世界的に知られる名門、Rafael Vinoly Architectsです。ヴィニオリは、スリムなプロポーションと、各レジデンスに自然光を最大限に取り込むガラスのカーテンウォールによって、洗練された現代的な美学をタワーにもたらしました。50階建ての高さと洗練されたガラスのフォルムは、ノマドのスカイラインにドラマチックで際立つ存在感を生み出しています。本プロジェクトは、Flag Luxury GroupおよびBizzi & Partnersによって開発されました。
レジデンスはどのようなものですか？
各住戸は、ゆったりとした天井高を備えた現代的な開放的レイアウト、空間に自然光を満たす床から天井までの窓、そして随所に施された洗練された仕上げが特徴です。キッチンには、美しさと機能性の双方を追求した上質な設備とカスタムキャビネットが備わり、バスルームには天然石と高級な水回り設備が用いられています。全体のデザイン美学は温かく現代的で、リッツ・カールトンの基準を反映しながらも、ノマドの創造的で洗練された街の活気と個性にふさわしい趣を湛えています。
この建物はニューヨークの他のリッツ・カールトン・レジデンスと比べてどうですか？
リッツ・カールトンはニューヨークに複数の住宅プロジェクトを有しており、それぞれが固有の街区の文脈と設計チームによって形づくられた独自の個性を備えています。ノマドの立地は、活気ある街の躍動、Madison Square Parkへの近さ、そしてRafael Vinolyの洗練された建築ビジョンによって際立っています。より格式張った、企業的、あるいは静かな住宅環境よりも、活気に満ち、歩いて暮らせ、文化的に豊かな環境の中でリッツ・カールトンの世界水準のサービスを求められる購入者の皆さまに響く物件です。
ノマド地区はどのような街ですか？
ノマドは今、世界水準のレストラン、ブティックホテル、創造的なエネルギー、そしてMadison Square Parkという緑のオアシスで知られる、マンハッタンでも最もダイナミックで刺激的な街区のひとつです。ミッドタウンよりも歩いて暮らしやすく個性豊かでありながら、街のあらゆる場所への優れた交通アクセスを備えた、洗練された都市型のライフスタイルを提供します。ノマドをお選びになるお客様は一様に、この街ならではの個性、素晴らしいダイニングシーン、そして創造的なコミュニティの息づかいを愛していると語ってくださいます。
ザ・リッツ・カールトン・レジデンス ノマドは良い投資先ですか？
リッツ・カールトン・ブランド、Rafael Vinolyの高く評価された建築、そしてノマドの力強く前向きな発展の軌跡という組み合わせは、長期的なご所有にとって説得力のある価値をもたらします。堅実で行き届いたサービス・プログラムを備えたブランデッドレジデンスは、時を経ても資産価値を保ちやすい傾向にあり、ノマドの継続的な発展と高まる評価は、長期的な街区の価値向上を支えるものです。私どもは常々、ライフスタイルがお客様のご要望に真に合致することを理由にご購入いただくことをおすすめしており、投資面での価値はそこに添えられる喜ばしい利点であると考えております。
御社のチームはザ・リッツ・カールトン・レジデンス ノマドの購入を支援していただけますか？
はい、喜んでお手伝いさせていただきます。私どもはこの建物について購入者の皆さまに積極的にアドバイスを差し上げており、プライベートな内覧、直近の類似成約データを用いた詳細な市場分析、そしてマンハッタンのブランデッドレジデンス全体における競合物件との率直な比較をご提供できます。私どものチームはノマドの市場を熟知しており、この建物がお客様固有のご要望、ライフスタイルのご希望、ご予算に真に適しているかどうかの見極めをお手伝いいたします。個別相談のご予約は、私どもまでお問い合わせください。
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
25 West 28th Street, New York, NY 10001
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。