The Woolworth Tower Residences について
The Woolworth Tower Residences は、ニューヨーク市の歴史において最も傑出したアダプティブ・リユース（既存建築の用途転換）プロジェクトのひとつです。Alchemy Properties が開発を手がけ、233 Broadway に建つ象徴的な Woolworth Building の高層階を高級マンションへと転換しました。これは数十年にわたり想像もつかなかった変貌です。Cass Gilbert による1913年の傑作は、かつて世界一の高さを誇り、一世紀以上にわたって純然たる商業用のアドレスであり続けました。その後 Alchemy が29階から58階を住居として再構想する権利を取得したのです。2017年より順次引き渡されたこのプロジェクトは、複雑なランドマーク保存要件と、ほとんどの開発業者であれば手を出さなかったであろう技術的課題を乗り越える必要がありました。私どもは、これをマンハッタンの歴史において最も重要な住宅転換のひとつと考えております。
内装の転換は、現代を代表するインテリア建築家のひとりである Thierry Despont に委ねられました。Despont のアプローチは敬意に満ちながらも硬直したものではなく、建物の類まれなゴシック・リバイバル様式のテラコッタ装飾を保存・修復する一方で、現代の暮らしに美しく機能する住まいを創り出しました。57階建てのタワーには、高くそびえる天井、アーチ型の窓、そして新築では到底再現しえない建築的ディテールを備えた住戸が並びます。白眉となるのは、建物の名高い銅板張りの冠部を占める Pinnacle ペントハウスであり、ニューヨークで市場に供された住宅としても屈指の唯一無二の存在です。すべてにおいて Despont は、Cass Gilbert 本来のヴィジョンに敬意を払いながら、歴史的保存と現代的なラグジュアリーを調和させました。
市場という観点において、The Woolworth Tower Residences は唯一無二のカテゴリーを占めています。比肩しうる物件は存在せず、この転換がもたらす歴史的重要性、建築的な壮麗さ、そして現代的なラグジュアリーの組み合わせを備えた建物は、ニューヨークに他にありません。ここでの購入者は、ニューヨークの歴史の一片を手に入れることになり、その価格はこの類いまれな来歴を反映しています。私どもは通常、従来型のラグジュアリー市場を知り尽くし、真に唯一無二のものを求めていらっしゃるお客様と、この建物についてお話しいたします。この建物が競合するのは他の新築開発というより、マンハッタンで最も希少なトロフィー・プロパティであり、代替不可能性こそが価値の主たる源泉となるカテゴリーなのです。
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
コンドミニアム
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
代替不可能なニューヨークの歴史の一片を所有する
Woolworth Building は単なる住宅のアドレスではなく、アメリカ建築史において最も重要な建造物のひとつです。Cass Gilbert の設計により、世界一の高さを誇る建物として1913年に完成し、超高層建築のあるべき姿を定義しました。ここに住まいを購入することは、最も文字どおりの意味で、その歴史の一片を所有することを意味します。私どもは、従来のラグジュアリーではもはや心が動かなくなった段階に至ったお客様とお付き合いしておりますが、Woolworth Tower は例外なくその高揚感を呼び覚まします。これを新たに建て直せる開発業者は存在しません。一世紀にわたりニューヨークの象徴であり続けたことに伴う来歴は、いかなる金額をもってしても生み出せないものです。それは実に、唯一無二の存在なのです。
Thierry Despont による精緻を極めた転換
転換の質こそが、The Woolworth Tower Residences を博物館の展示品ではなく住まいとして成立させています。Thierry Despont は、保存と住み心地の良さを両立させる類まれな才能を、あらゆるディテールに注ぎ込みました。オリジナルのゴシック・リバイバル様式のテラコッタ、アーチ型の窓、装飾的なディテールは修復され、際立たせられる一方で、キッチン、バスルーム、設備機器は現代における最高水準を満たしています。その職人技はすべての部屋に見て取れます。特注の建具、細やかに融合された現代的な快適性、そして Despont ほどの力量を持つ建築家にしか成しえない、建物本来のプロポーションへの敬意です。ここでの暮らしは、単なる高級住戸ではなく、芸術の中に身を置くような感覚をもたらします。
ニューヨーク本来の眺望点のひとつからの眺め
Woolworth Building の高層階からは、他のほぼすべての住宅の選択肢に先んじる、ニューヨーク市への視点が広がります。かつてすべてを見下ろしていた建物から眺める景色は、周囲にスカイラインが育ったいまなお、類まれなものであり続けています。Brooklyn Bridge、Statue of Liberty、ニューヨーク港、河川、そしてダウンタウンのスカイライン。歴史的にも視覚的にも意義に満ちたパノラマです。眺望を重視される購入者は、しばしば最も新しく最も高いタワーに目を向けられますが、私どもは Woolworth Tower からの眺めが、純然たる高さだけでは再現しえない情感の重みを湛えていることを、繰り返し実感しております。それは、街をその歴史から見渡す眺めなのです。
マンハッタンで最も希少なトロフィー・プロパティ
毎年数百もの新しいラグジュアリー住戸が生み出される市場にあって、The Woolworth Tower Residences は、再現も希釈もされえないがゆえに際立っています。住戸の総数は少なく、建物は保護されたランドマークであり、この転換が繰り返されることは決してありません。希少性、来歴、そして歴史的重要性が価値を左右する、コレクターが芸術を捉えるように不動産を捉える購入者にとって、この建物は独自の格を成しています。私どもは、マンハッタンのあらゆる超高級物件を検討したうえで、真に代替不可能と感じられる唯一の物件は Woolworth Tower であったと結論づけられたお客様とお付き合いしてまいりました。その評価は、私どもの経験に照らして、正鵠を射ています。
The Woolworth Tower Residences に関する私どもの見解
The Woolworth Tower Residences は、マンハッタンのラグジュアリー市場が提供するすべてを見尽くし、従来のカテゴリーを超越する何かを求めていらっしゃるお客様と、私どもがお話しする建物です。これは、1平方フィートあたりの価格やアメニティの数を並べた一覧表の上で、他の新築開発と比較するような建物ではありません。それは唯一無二のカテゴリーに存在します。アメリカ建築史において最も重要な建物のひとつの内部で行われた、住宅への転換なのです。
Alchemy Properties は、きわめて複雑なプロジェクトに取り組み、それが求める真摯さをもって遂行しました。内装の転換に Thierry Despont を迎えたことは、まさに正しい判断でした。Cass Gilbert のゴシック・リバイバル様式の傑作を保存しながら、現代の暮らしに美しく機能する住まいを創り出す Despont の手腕は、随所に見て取れます。アーチ型の窓、テラコッタの装飾、オリジナルの構造のプロポーション。そのすべてが、損なわれることなく、敬意をもって統合されています。その成果は、新築にどれほどの費用を投じても再現しえないものです。
眺望については特に触れておくべきでしょう。Woolworth Building の高層階から見渡す景色は、昨年完成したガラス張りのタワーから眺めるのとは異なる体験です。その視点には歴史的な次元があります。すなわち、一世紀以上にわたって存在してきた眺望点から街を見渡すのであり、その文脈が、純粋に視覚的なものを超えた情感の余韻を眺めに与えるのです。
私どもがお客様に率直に助言する点はこうです。この建物はすべての方に向いているわけではありません。ロウアー・マンハッタンのシビックセンターという立地は、トライベッカそのものやアッパー・イースト・サイドと同じライフスタイルを提示するものではありません。住戸数は少なく、それは転売の流動性が大規模開発とは異なることを意味します。そして価格は建物の唯一無二の来歴を反映しており、すなわち代替不可能性に対してプレミアムをお支払いいただくことになります。しかし、この建物が象徴するものを理解し、何よりも受け継ぐべき遺産、歴史、そして建築的重要性を尊ぶ購入者にとって、The Woolworth Tower Residences に比肩するものはありません。私どもは、この物件をご案内できることを光栄に存じます。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Woolworth Tower Residences
Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2 BR
1,600–2,200 SF
$3.875M〜
3ベッドルーム
3 BR
2,500–3,500 SF
$7M〜
4ベッドルーム
4 BR
3,800–5,200 SF
$12M〜
Pinnacle ペントハウス
5 BR
9,680 SF
$79M〜
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- フィットネスセンター
- 25メートルのスイミングプール
- スパおよびトリートメントルーム
- スチームルームとサウナ
レジャー＆エンターテインメント
- レジデンツラウンジ
- ワインセラーおよびテイスティングルーム
- シアタールーム
- ライブラリー
- キッズプレイルーム
ヘリテージ＆エクスクルーシビティ
- オリジナルのテラコッタ装飾を備えたグランドロビー
- 歴史的な Woolworth プールの復元
- プライベート展望室
ビルサービス
- 24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュ
- バレーパーキング
- プライベートストレージ
- 駐輪スペース
ヴィジョナリーたち
Alchemy Properties
開発
ニューヨークを拠点とし、高級住宅の転換を専門とする開発会社。象徴的な Woolworth Building の高層階を、格別な住まいへと生まれ変わらせました。
Thierry Despont
インテリアデザイン
高級住宅の内装、主要な博物館の修復、そしてランドマーク建築の転換で知られる、国際的に高い評価を受けるデザイナー。
トライベッカ、ニューヨーク
The Woolworth Tower Residences は、ロウアー・マンハッタンの中心に建つ、象徴的な1913年の Woolworth Building の高層階を占めています。居住者は、トライベッカの名高いダイニングシーン、City Hall Park、そしてウォーターフロントへの近さを享受でき、複数の地下鉄路線にも容易にアクセスできます。
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
Buyers considering The Woolworth Tower Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
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Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
Woolworth Building にはどのような歴史がありますか？
233 Broadway に建つ Woolworth Building は、建築家 Cass Gilbert によりゴシック・リバイバル様式で設計され、1913年に完成しました。均一価格店（ファイブ・アンド・ダイム）の実業家 Frank Woolworth の依頼によるもので、1930年まで世界一の高さを誇りました。この建物はニューヨーク市の指定ランドマークであり、これまでに建てられた最も重要な超高層建築のひとつと広く評価されています。精緻なテラコッタのファサード、ヴォールト天井のロビー、そして銅の冠部は、ロウアー・マンハッタンのスカイラインを定義づける建築的至宝です。
Woolworth Building のどの階が住居に転換されたのですか？
住宅への転換は、57階建てタワーの29階から58階、とりわけ建物の象徴的な冠部と展望デッキの階を含む上層部を対象としています。下層階は商業オフィス空間のままです。この分離により、居住者は下層の商業テナントとは別の専用ロビーとエレベーターを利用できます。また上層階に位置することで、すべての住戸が相応の高さと、ロウアー・マンハッタンやその先へと広がる眺望を享受できます。
Woolworth Tower の住宅内装は誰が手がけたのですか？
住宅への転換は、著名なフランス系アメリカ人インテリア建築家 Thierry Despont が手がけました。Despont は、Statue of Liberty の修復や主要な個人邸宅の内装をはじめ、世界で最も格式ある物件のいくつかを手がけたことで知られています。Woolworth Tower における仕事では、アーチ型の窓、テラコッタのディテール、装飾的な漆喰細工といった歴史的な建築要素を保存・修復する一方で、現代の生活水準を融合させました。その成果は、博物館級の保存と実用的なラグジュアリーの稀有な融合です。
Woolworth Tower の Pinnacle ペントハウスとはどのようなものですか？
Pinnacle は、この転換における白眉であり、建物の名高い銅板張りのタワー冠部、すなわちニューヨークのスカイラインにおける Woolworth Building のシルエットを定義づける建築要素の内部に設けられた、複数階からなるペントハウスです。世界のどこを見渡しても、市場に供された住宅として屈指の唯一無二の存在です。この空間は、並外れたスケールでオリジナルの建築的ディテールを備え、全方位へのパノラマの眺望が広がります。それは、従来の不動産のカテゴリーを超越する、一世代に一度の機会と呼ぶべきものです。
Woolworth Tower の購入は、マンハッタンの他のラグジュアリーな選択肢と比べてどうですか？
真の意味で、直接的な比較対象は存在しません。The Woolworth Tower Residences は、いかなる新築の建物にも提供しえないもの、すなわちかつて世界一の高さを誇った国定歴史ランドマークの内部で暮らす機会を提供します。ここでの購入者は、この物件と別のマンションとを比較しているのではなく、代替不可能な歴史の一片を所有することと、それ以外のすべてとを比較しているのです。とはいえ、仕上げや設備は徹底して現代的であり、歴史的重要性のために現代的な快適性を犠牲にすることはありません。その価値の本質は、来歴と唯一性にあります。
The Woolworth Tower Residences からの眺望はどのようなものですか？
眺望は壮観であり、歴史的な余韻を湛えています。高層階からは、ロウアー・マンハッタンの全景、Brooklyn Bridge、Statue of Liberty、ニューヨーク港、ハドソン川とイースト川、そしてダウンタウンのスカイラインを見渡せます。この建物が1913年に遡り、堂々たる高さに位置するがゆえに、その視点は唯一無二です。街をその本来の眺望点のひとつから見渡すことになるのです。北向きの住戸はミッドタウンのスカイラインを望みます。高さ、立地、そして歴史的文脈の組み合わせが、これらの眺望を他に類を見ないものにしています。
Woolworth Building 周辺のエリアはどのような雰囲気ですか？
Woolworth Building は、ロウアー・マンハッタンのシビックセンター地区、233 Broadway に位置し、City Hall Park に隣接し、金融街（Financial District）およびトライベッカにも近接しています。このエリアは近年大きく発展を遂げ、力強い住宅の成長、近隣トライベッカの卓越したダイニングの選択肢、そして World Trade Center の Oculus をはじめとする文化的な名所を擁しています。交通アクセスは卓越しており、複数の地下鉄路線が近隣に集まっています。この地区は、ミッドタウンでの暮らしに代わる、より静謐で歴史的な深みに満ちた選択肢を提供します。
Woolworth Tower は長期的な投資先として優れていますか？
私どもは、特定の建物について投資の予測を行うことには慎重ですが、次のことは申し上げられます。すなわち、真の歴史的重要性を備えた代替不可能な物件は、従来型のラグジュアリー物件にはない形でその価値を保つ傾向があります。Woolworth Building の転換が再び行われることは決してありません。供給はごくわずかな住戸数に固定されており、その歴史的来歴は、いかなる新規開発をもってしても生み出しえないものです。市場のタイミングよりも、世代を超えて受け継ぐ資産という観点で考える購入者にとって、ここでの基盤は説得力に満ちています。
The Woolworth Tower Residences Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
233 Broadway, New York, NY 10007
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。