The Plaza Residences について
The Plaza は世界で最も広く知られた名前のひとつであり、その中に専用のレジデンスを所有することは、まさにニューヨークのランドマークの一部を手にすることを意味します。The Plaza Residences は、768フィフス・アベニュー、セントラルパークの南東の角、セントラルパーク・サウスに建つ The Plaza Hotel のフロアを占め、ホテルとは別に専用の住居用エントランスを備えています。この街の歴史そのものを所有したいとご相談をいただいたとき、私どもが最初にご案内するのがこのアドレスです。Henry Janeway Hardenbergh が設計したフレンチ・ルネサンス様式のシャトーで、1907年に開業し、内外ともにニューヨーク市のランドマークとして保護されています。
2008年、El Ad Properties は緻密なコンバージョンを完了し、建物内に181戸の専用コンドミニアム・レジデンスを誕生させました。その間取りはスタジオからフルフロア、さらにトリプレックスのペントハウスまで多岐にわたります。多くのレジデンスはセントラルパークを直接見下ろし、この時代のランドマークだけが備えうる天井高、均整のとれたプロポーション、そしてオーダーメイドの仕上げを有しています。ご入居者は、24時間対応のドアマンとコンシェルジュから、ハウスキーピング、レジデンス内での食事サービスに至るまで、ホテルのサービス基盤を利用でき、専有の所有権とグランドホテルの洗練を兼ね備えた体験を得られます。
市場の観点から見ると、The Plaza 内のコンドミニアムはほとんど代替の効かない存在です。The Plaza はただひとつであり、そのセントラルパーク・サウスに面したファサードは二度と再現できず、レジデンスはその希少性のうえに取引されています。とりわけ海外の購入者にとって、象徴的なアドレス、充実したホテルサービス、そして完全なコンドミニアム所有権の組み合わせは、最高峰の水準でニューヨークの一角を所有する、最も魅力的な方法のひとつとなっています。
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
コンドミニアム
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
代替の効かないセントラルパーク・サウスのアドレス
The Plaza はただひとつであり、セントラルパークの南東の角というその立地は再現できません。レジデンスは、公園、Grand Army Plaza、そして Pulitzer Fountain を見晴らし、一世紀以上にわたってニューヨークの高級住宅の基準を定めてきたファサードに面しています。「二度と建てられないもの」という観点から不動産を考える購入者にとって、The Plaza 内のアドレスは、マンハッタンが提供しうる最も代替の効かないものに限りなく近い存在です。
The Plaza Hotel のサービスへのフルアクセス
ご入居者は世界有数の名門ホテルの上層に暮らし、そのサービス基盤を利用できます。すなわち、24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、ハウスキーピング、レジデンス内での食事サービスに加え、Palm Court や Guerlain Spa といった建物を象徴する空間が含まれます。フルサービスの暮らしに慣れた購入者にとって、The Plaza 内のサービスの奥行きと一貫性は、この街の他のどこでも得がたいものです。
Hardenbergh による、生きたランドマーク
1907年に開業し、Dakota も手がけた Henry Janeway Hardenbergh によって設計された The Plaza は、外観・内装の双方がニューヨーク市のランドマークとして保護されているフレンチ・ルネサンス様式のシャトーです。ここを所有することは、市が保存を約束した建築の一部を所有することを意味します。住まいに真の歴史を宿し、流行に左右されることなく時代を超えて在り続けることを望む購入者にとって、これに比肩するアドレスは世界にもわずかしかありません。
フィフス・アベニューにおけるコンドミニアム所有
フィフス・アベニューとセントラルパーク・サウスのこの一帯の多くは、厳格な理事会を持ち、資金調達や外国人所有に制限を課す戦前建築のコーオプ（法人株式型住居）が占めています。The Plaza Residences は、同等の格を備えたアドレスをコンドミニアムとして提供し、それに伴う明快な所有権と柔軟性をもたらします。とりわけ海外の購入者にとって、この違いは、コーオプがしばしば閉ざしているニューヨーク市場の一角を開くものです。
The Plaza Residences についての私どもの見解
The Plaza は、いまさら説明を要さない名前のひとつであり、その中に専用のレジデンスを所有できる機会は、大半の高級建築にはない稀有さを備えています。私どもは長年にわたり、ランドマークやホテル・ブランデッドレジデンスについてお客様にご助言してまいりましたが、いつも立ち返るのは希少性という一点です。The Plaza はただひとつであり、この街でも屈指の敷地に建っています。それこそが、ここを所有することの魅力を支えるすべての土台なのです。
The Plaza を、セントラルパーク・サウスや Billionaires' Row の新築物件と比較検討される購入者にとって、その決断はたいてい、何に価値を置くかに帰着します。新しいタワーは、現代的な内装と最新の設備を提供します。一方 The Plaza は、歴史、内外のランドマークとしての地位、そして一から築くことのできない由緒を提供します。真の、代替の効かない個性が真新しい建築よりも大切であるならば、それを叶えるのがこのアドレスです。
率直に申し上げるべき留意点は、戦前建築のランドマークに共通するものです。間取りや採光は住戸ごとに大きく異なり、最適な住まいは、建物そのものというより特定の住戸によって決まります。実際に内見し、各住戸の方位を丁寧に比較することが決定的な違いを生む建物であり、まさに私どものチームがご提供するために備えている種類のご案内です。
私どものお勧めは、The Plaza のレジデンスがお客様のより大きなご計画にどう合致するか、という対話から始めることです。それがニューヨークの主たる住まいであれ、セントラルパークのセカンドハウス（ピエ・ア・テール）であれ、真のランドマーク建築における長期保有であれ、変わりはありません。The Plaza 内を所有する機会はそう頻繁には訪れません。ふさわしい一戸が現れたときには、資格を備えた購入者による真剣なご検討に値します。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1901
1 CENTRAL Park S #1901, Manhattan, NY 10019
Residence RES1707
1 CENTRAL Park S #RES1707, Manhattan, NY 10019
Residence 701
1 CENTRAL Park S #701, Manhattan, NY 10019
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
ワンベッドルーム
1 BR
800–1,200 SF
$2.5M〜
ツーベッドルーム
2 BR
1,200–2,000 SF
$5M〜
スリーベッドルーム
3 BR
2,000–3,500 SF
$10M〜
ペントハウス
4–5 BR
4,000+ SF
$25M〜
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- The Guerlain Spa
- La Palestra によるフィットネスセンター
- スイミングプール
- サウナおよびスチームルーム
ダイニング＆ソーシャル
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- プライベートイベントスペース
建物サービス
- 24時間対応コンシェルジュ
- ドアマンおよびセキュリティ
- バレーパーキング
- The Plaza Hotel のルームサービス
- ハウスキーピングサービス
ライフスタイル＆カルチャー
- The Plaza Hotel のアメニティへのアクセス
- Grand Ballroom でのイベントへのアクセス
- テラスガーデン
- プライベートワインセラー
ヴィジョナリーたち
El-Ad Properties
開発事業者
El-Ad Properties は、The Plaza Hotel を高級レジデンスへと転換するランドマーク・コンバージョンを主導し、建物の歴史的な壮麗さを守りながら、世界水準の専用住宅を創出しました。
Henry Hardenbergh
オリジナルの建築設計
Henry Hardenbergh は、1907年にフレンチ・ルネサンス様式のシャトーとしてオリジナルの Plaza Hotel を設計し、世界で最も広く知られた建物のひとつを生み出しました。
Costas Kondylis & Partners
住宅コンバージョン設計
Costas Kondylis & Partners は、The Plaza を高級レジデンスへと転換する建築コンバージョンを統括し、歴史的保存と現代的な住宅設計を融合させました。
セントラルパーク・サウス、ニューヨーク
The Plaza Residences は、フィフス・アベニューとセントラルパーク・サウスの角という、ニューヨーク市で最も格式高いアドレスのひとつに位置しています。ご入居者は、セントラルパークへの至近、フィフス・アベニュー沿いの世界最高峰のショッピング、そしてミッドタウン・マンハッタンの豊かな文化を享受できます。
比較可能な建物
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
よくあるご質問
The Plaza Residences とは何ですか？
The Plaza Residences は、セントラルパークの南東の角、768フィフス・アベニューに建つランドマーク建築 The Plaza Hotel 内の専用コンドミニアム住戸です。2008年に El Ad Properties が手がけたコンバージョンによって誕生し、世界で最も広く知られたホテルのひとつの中で所有者に専有の所有権をもたらします。セントラルパーク・サウスに面した専用の住居用エントランスと、ホテルのサービスへのアクセスを備えています。
The Plaza Residences はどこにありますか？
建物は、フィフス・アベニューとセントラルパーク・サウスが交わる768フィフス・アベニュー、セントラルパークの南東の角に位置しています。ご入居者は、フィフス・アベニューのショッピング街、Bergdorf Goodman、Grand Army Plaza まで徒歩圏内で、Fifth Avenue–59th Street 地下鉄駅も近くにあります。
The Plaza Residences は誰がいつ開発したのですか？
The Plaza Hotel は Henry Janeway Hardenbergh によって設計され、1907年に開業しました。El Ad Properties が建物を取得し、2008年に大規模なコンバージョンを完了して、ランドマーク内に181戸の専用コンドミニアム・レジデンスを誕生させました。これらは継続するホテル運営と共存しています。
ご入居者はどのようなサービスやアメニティを受けられますか？
ご入居者は、24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、ハウスキーピング、レジデンス内での食事サービスを含む、The Plaza のホテル水準のサービスを享受できます。建物内には Palm Court、Champagne Bar、Guerlain Spa、La Palestra フィットネスセンターといった象徴的な空間があり、この街で最も由緒あるホテルのひとつの中でアメニティにアクセスできます。
どのようなタイプのレジデンスがありますか？
The Plaza Residences は、スタジオから広々としたフルフロア、トリプレックスのペントハウスの間取りまで幅広く揃い、多くの住戸がセントラルパークを直接望む眺望を備えています。内装は、この時代のランドマークにふさわしいゆとりあるプロポーション、高い天井、そしてオーダーメイドの仕上げで知られています。空室状況は時とともに変化しますので、現在市場に出ている住戸については私どものチームがご案内いたします。
The Plaza Residences は良い投資先ですか？
The Plaza 内のコンドミニアムは、真に希少な立地という強みを備えています。代替の効かないセントラルパーク・サウスのアドレス、ランドマークとしての保護、そして世界的に知られた名前です。真に代替の効かない建物の資産価値は、長期にわたって安定して保たれる傾向があります。この水準のいかなるご購入においても、私どもは、そのレジデンスを実際に使い、楽しむという確かな意図をもってご購入されることをお勧めしており、比較可能な取引事例についても喜んでご説明いたします。
想定される価格帯はどのくらいですか？
再販コンドミニアムであるため、The Plaza Residences の価格は、階数、方位、眺望の向き、そして住戸の広さによって大きく異なります。住戸は、小ぶりなレジデンスから市場最上位のフルフロアやペントハウスの間取りまで、幅広い価格帯で取引されてきました。現在の空室状況と、ご希望に合わせた価格については、私どものチームまでお問い合わせください。
The Plaza Residences について、御社チームによる個別相談は可能ですか？
はい。私どものチームは、The Plaza 内およびセントラルパーク・サウス全域の空室状況を把握しており、現在の売り出し情報、直近の成約事例、間取り図、そしてここのレジデンスが近隣の他のランドマークや新築物件の選択肢とどう比較されるかを含め、包括的なご説明を差し上げることができます。私どもは、お客様が正しいご決断を下せるよう、率直で購入者本位のアドバイスをご提供いたします。
The Plaza Residences Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
768 Fifth Avenue, New York, NY
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。