50 Central Park South について
50 Central Park South は、比類なきアドレスと世界的な名声を誇る建築家を融合させたプロジェクトです。Alchemy Properties によって開発され、2019年に竣工したこの43階建てタワーは、マンハッタンでも屈指の人気を誇る一角、すなわちセントラルパーク・サウスに位置し、公園を直接見渡します。このプロジェクトを際立たせているのは、ポルトガル出身でプリツカー賞を受賞した建築家アルヴァロ・シザ・ヴィエイラが、ニューヨーク市で初めて手がけた住宅作品であるという点です。私どもは常々、この建物をセントラルパーク・サウス沿いにおいて最も知的に真摯な建築のひとつと捉えてまいりました。単にアドレスの価値を利用するのではなく、末永く続く建築的意義を備えたものを創り出す機会を理解したチームによって開発された建物です。
シザ・ヴィエイラの設計は、彼の作品に親しむ者であれば誰もがひと目でそれと分かるものです。ファサードは彫刻的で、ほとんど一枚岩のような趣を持ち、モダンでありながら時代を超えた印象を与える手法で石灰岩（ライムストーン）を用いています。その抑制の効いたデザインは、この一帯に増え続けるガラス主体のタワー群とは一線を画します。43階という高さは周辺環境に調和する規模に設定されており、公園の眺望を確保できるだけの高さを持ちながら、街並みを圧倒するほど巨大ではありません。インテリアは、光、プロポーション、素材の誠実さに対する建築家のこだわりを受け継いでいます。間取りはゆとりがあり、居住空間が公園に面する範囲を最大化するよう思慮深く配置されています。仕上げはヨーロッパ的な感性を映し出し、華美になることなく洗練されています。
50 Central Park South の市場における位置づけは明快です。すなわち、プリツカー賞受賞者が設計した、セントラルパークに面する最上級プレミアムの物件です。220 Central Park South や 15 Central Park West をはじめとするマンハッタン屈指の名門アドレスと競合しますが、規模も建築的な個性も異なります。ここを求める購入者は目利きである傾向が強く、シザ・ヴィエイラの名を認識し、その設計思想を高く評価する方々です。私どもの経験では、この建物はヨーロッパの建築とデザインを深く愛する海外の購入者に加え、豪華な仕上げや著名なデベロッパーだけでなく真の建築的卓越性を備えたセントラルパークのアドレスを求める国内の購入者にも、強く訴求します。
50 Central Park South at a Glance
50 Central Park South, New York, NY 10019
Alchemy Properties
Alvaro Siza Vieira
2019
50
43
コンドミニアム
Midtown
50 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 Central Park South
セントラルパークに面するプリツカー賞建築家
購入者が 50 Central Park South を選ぶ最も説得力のある理由は、アルヴァロ・シザ・ヴィエイラの建築的ビジョンと、世界で最も名高いアドレスのひとつとの融合にあります。シザは1992年にプリツカー賞を受賞し、現存する最も重要な建築家のひとりと目されていますが、本作は彼にとってニューヨークで初めての住宅プロジェクトです。建築を理解し、デザインの意義を重んじる購入者にとって、セントラルパークに面するシザの手によるレジデンスを所有することは、他のどこにも存在しない価値の提案です。私どもは、この建物を重要な芸術作品と同じように、すなわち掛け替えのないものとして捉えるコレクターや美意識の高い購入者とともに歩んでまいりました。
象徴的なアドレスから望むセントラルパークの直接の眺望
セントラルパーク・サウスは、間違いなくマンハッタンで最も望ましい住宅街のひとつであり、50 CPS はそのアドレスが約束する公園の眺望をまさに実現します。北向きのレジデンスは公園の樹冠を直接見下ろし、その視線は貯水池、さらにその先まで広がります。43階という高さにより、中層階の住戸であっても堂々たる眺望を享受できます。毎朝セントラルパークとともに目覚めることを第一の条件とする購入者にとって、この建物はそれを最も直接的なかたちで叶えます。この一角のアドレスが市場に出ることは稀であり、出た際には真剣な購入者が注目することを、私どもはしばしばお客様にお伝えしています。
マンハッタンのタワーに息づくヨーロッパのデザイン感性
シザ・ヴィエイラの設計は、マンハッタンのラグジュアリーに明確にヨーロッパ的なアプローチをもたらします。石灰岩のファサードは彫刻的な抑制を湛え、近年増え続けるガラス主体のタワーとは対照をなします。内部では、レジデンスは誇示的な豪華さよりもプロポーション、光、素材の質を重んじます。これは国際的な審美眼を持つ購入者、すなわちヨーロッパで暮らし、あるいは広く旅をし、繊細さと職人技を尊ぶ建築を評価する方々に訴求します。私どもの経験では、この感性は、ニューヨーク市場が提供するあらゆるものを見尽くし、真に異なる何かを求める購入者にとりわけ強く響きます。
名門の一角に佇むブティックスケール
43階建ての 50 Central Park South は、セントラルパーク・サウスの基準からすれば親密な規模です。これは数百戸を擁する巨大な開発ではなく、より丁寧に規模を抑えた建物であり、高いプライバシー、各階あたりの少ない隣人、そして大規模タワーでは実現しにくい住宅としての落ち着いた雰囲気を提供します。垂直の都市に暮らす感覚を伴わずにセントラルパークのアドレスを求める購入者にとって、この建物の規模は有意義な利点です。私どもは、この街並みでとりわけ小規模な建物を探し求めるお客様とともに歩んでまいりましたが、50 CPS はそうした対話において常に筆頭に挙がります。
50 Central Park South に関する私どもの見解
50 Central Park South は、マンハッタン市場の最上層で物件を探し、その探求に高度な建築的洗練をもたらすお客様と、私どもが語り合う建物です。プリツカー賞受賞者であり、ニューヨークで初の住宅プロジェクトに取り組むアルヴァロ・シザ・ヴィエイラの関与は、この建物をセントラルパーク・サウス沿いのほぼすべての物件から一線を画すものとしています。これは単なる高級不動産ではなく、意義ある建築作品です。
Alchemy Properties は、このプロジェクトのためにシザをニューヨークに招いたその野心において称賛に値します。その成果は、隣接する建物とは明確に異なる趣を持つ43階建てタワーです。石灰岩のファサードは、モダンでありながら時代を超えたものとして映る彫刻的な質感を湛え、インテリアはプロポーション、光、素材の誠実さへのシザのこだわりを反映しています。レジデンスは規模にゆとりがあり、公園に向けて思慮深く配置されています。仕上げは過度になることなく洗練されており、より誇示的な開発を見て回った後では、一部の購入者がこのヨーロッパ的な感性を清新に感じられます。
アドレスそのものについては、私どもから多くを申し上げる必要はほとんどありません。セントラルパーク・サウスにおいてセントラルパークに直接面していることは、世界の不動産の中でも最も確立された高級の提案のひとつです。眺望は並外れており、ロケーションはミッドタウンの文化・商業の提供へ即座のアクセスをもたらし、公園そのものが比類なきアメニティとして機能します。
率直な背景を申し添えるとすれば、この建物は 220 Central Park South や 15 Central Park West ほどの市場での存在感や知名度は持ち合わせていません。誰もが知る建物にあることを優先する購入者は、それらのアドレスに惹かれるかもしれません。アメニティの提供は建物のブティックな規模に見合ったものであり、より大規模な開発のリゾート型パッケージには及びません。しかし、建築的な卓越性を重んじ、シザ・ヴィエイラの意義を認識し、真のデザインの完成度を備えたセントラルパークのアドレスを求める購入者にとって、これは市場で最も説得力のある選択肢のひとつです。ぜひプライベートな内見の手配の機会を賜りたく存じます。
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海外購入者向けガイドを読む →About 50 Central Park South
Available Residences
Currently available at 50 Central Park South
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1 BR
1,000–1,500 SF
$5M〜
2ベッドルーム
2 BR
1,800–2,500 SF
$9M〜
3ベッドルーム
3 BR
2,800–3,800 SF
$15M〜
ペントハウス
4–5 BR
5,000+ SF
$30M〜
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- フィットネスセンター
- トリートメントルーム付きスパ
- スイミングプール
- スチームルーム＆サウナ
レジャー＆エンターテインメント
- 住民専用ラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- ライブラリー
- キッズプレイルーム
屋外スペース
- セントラルパークに面する立地
- 造園されたテラス
- 一部レジデンスのプライベートバルコニー
建物サービス
- 24時間対応のドアマンとコンシェルジュ
- バレーパーキング
- プライベートストレージ
- 冷蔵保管庫
- 荷物の受け取り対応
ヴィジョナリーたち
Alchemy Properties
デベロッパー
プライムなマンハッタンの立地における高級住宅のコンバージョンおよび新築開発を専門とする、ニューヨークを拠点とするデベロッパー。
アルヴァロ・シザ・ヴィエイラ
建築（設計）
洗練されたモダニズムと彫刻的なデザインへのアプローチで称えられる、プリツカー賞を受賞したポルトガル人建築家。
ミッドタウン、ニューヨーク
世界で最も名高いアドレスのひとつであるセントラルパーク・サウスに位置する 50 Central Park South は、セントラルパークを一望する眺望と、ミッドタウン・マンハッタンの文化・商業の中心地への即座のアクセスを提供します。ロケーションは Carnegie Hall、Fifth Avenue のショッピング、Lincoln Center から徒歩圏内です。
比較可能な建物
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よくあるご質問
50 Central Park South の建築的な意義は何ですか？
本作は、1992年にプリツカー賞を受賞したポルトガル人建築家アルヴァロ・シザ・ヴィエイラが設計した、ニューヨーク市で初めての住宅建築です。シザは、フォルム、光、素材の彫刻的な扱いによって建築界で深く敬愛されています。彼の関与は、この建物を標準的な高級開発を超え、真の建築的重要性を備えたものへと高めています。デザインの血統を重んじる購入者にとって、これは現存する最も高く評価される建築家のひとりによるレジデンスを所有できる稀な機会です。
50 Central Park South からの眺望はどのようなものですか？
眺望はまさにこのアドレスが約束するとおり、セントラルパークを直接、遮るものなく見渡すものです。北向きの住戸は公園の全景を見渡し、その先には貯水池、そしてアッパー・ウエスト・サイドとアッパー・イースト・サイドのスカイラインが広がります。43階建てであるため、中層階であっても堂々たる公園の眺望が得られます。南向きの住戸は、ミッドタウンのスカイラインを望む劇的な眺望を提供します。もちろん公園の眺望が第一の魅力であり、その質はこの一帯で得られるいかなるものにも引けを取りません。
50 Central Park South を開発したのは誰ですか？
建物は Alchemy Properties が開発し、2019年に竣工しました。Alchemy は、著名なデザイナーとともに建築的に野心的なプロジェクトに取り組むことで、ニューヨークで確固たる評価を築いてきました。本プロジェクトのためにアルヴァロ・シザ・ヴィエイラをニューヨークに招いたという決断は、デザインの卓越性を優先する開発哲学を反映しています。同社は名門の敷地で複雑なプロジェクトを遂行してきた実績を示しており、50 Central Park South はその最も重要な事業のひとつを体現しています。
50 Central Park South は 220 Central Park South と比べてどうですか？
両者は異なる魅力を持つ異なる建物です。Vornado と Robert A.M. Stern による 220 Central Park South は、より大規模な石灰岩張りのタワーで、記録的な価格を実現してきました。50 Central Park South はより規模の小さいブティックであり、シザ・ヴィエイラによる明確に異なる建築的アイデンティティを備えています。この二つを比較検討する購入者は、通常、220 CPS の確立された名声と規模を、50 CPS の建築的な独自性とより親密な性格と天秤にかけます。いずれも一級の公園眺望を提供します。
50 Central Park South での住まいの体験はどのようなものですか？
その体験は建築によって定義されます。シザ・ヴィエイラは、自然光、ゆとりあるプロポーション、そして彼のヨーロッパ的なデザイン感性を映す静けさを重んじたレジデンスを設計しました。居住空間は公園に向けて配置され、素材のパレットは洗練されつつも抑制されています。すなわち石灰岩、天然木、そして端正な面構成です。建物のブティックな規模は、各階あたりの住戸が少なく、より私的で落ち着いた住環境を意味します。住民の方々は一様に、光の質と空間の広がりこそが日々の体験を特別なものにしていると私どもにお話しくださいます。
50 Central Park South の周辺環境はどのようなものですか？
セントラルパーク・サウスは、Fifth Avenue と Columbus Circle の間、セントラルパークの南端に沿って走る、マンハッタンで最も確立された高級街のひとつです。Plaza Hotel、Carnegie Hall、Fifth Avenue の店舗、そして Lincoln Center の文化施設から徒歩圏内です。周辺一帯は上質なホスピタリティとリテールを中心に構成されています。住民にとっては、公園そのものが第一の周辺アメニティであり、都市の中心にある800エーカーを超える緑地へ直接アクセスできます。
50 Central Park South は、常住の居住者に適していますか、それとも主にセカンドハウス（ピエ・ア・テール）の購入者向けですか？
私どもは双方のプロフィールを目にします。建物のセントラルパークに面する立地と建築的な質は、名門マンハッタンの拠点を求めるピエ・ア・テールの購入者にとって魅力的です。しかしレジデンスは、常住の暮らしが求めるプロポーションと機能性、すなわち本格的なキッチン、周到に計画された収納、理にかなった動線をもって設計されています。常住の居住者は、公園へのアクセスとミッドタウンへの近さから恩恵を受けます。この建物はいずれの用途にも等しく応えると私どもは考えており、それもまた魅力の一端です。
50 Central Park South の仕上げとインテリアについて、購入者は何を知っておくべきですか？
インテリアは、アルヴァロ・シザ・ヴィエイラのデザイン哲学、すなわち素材の誠実さ、優美なプロポーション、そして自然光が空間をどのように移ろうかへの着目を映し出します。仕上げは上質でありながら華美ではありません。上質な石材、造作キャビネット、そしてブランドの知名度よりもデザインの完成度で選ばれた設備が期待できます。キッチンとバスルームは、ラグジュアリー水準に十分にしつらえられています。全体の印象は洗練され、感性においてヨーロッパ的であり、これが競合する一部の開発が採る、より過剰な装飾のアプローチとこれらのインテリアを区別しています。
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50 Central Park South, New York, NY 10019
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。