ジャン・ヌーヴェルの傑作 - プリツカー賞のヴィジョンがダウンタウンの暮らしと出会う場所
40 Mercer Streetは、プリツカー賞受賞者ジャン・ヌーヴェルがニューヨークで手がけた唯一の住宅作品です。2007年の竣工時、ソーホーにおける高級住宅の在り方を根本から塗り替えた建築でした。先見の明あるアンドレ・バラズとハインズのパートナーシップによって開発されたこの14階建てのタワーは、色彩を帯びたガラス、工業的なマテリアル、そして徹底した透明性という大胆な建築言語を、マンハッタンでも指折りの名高い街区にもたらしました。
この建物を象徴するファサード - 赤と青の窓割りパネルの構成に深いブルーの屋上クラウンを戴いた姿 - は、ソーホーのスカイラインの中で一目でそれと分かります。しかし真の革新はレジデンスそのものにあります。幅7フィート×高さ12フィートの電動格納式の窓が、室内の生活空間と外気との境界を消し去り、従来のいかなる建物にも再現できない街との一体感を生み出します。
14階にわずか40邸のみという構成により、40 Mercerはその建築的な血統にふさわしい希少性を提供します。50フィートのラッププール、屋外カバナ、プライベートな庭園中庭がリゾート水準のアメニティをもたらし、ソーホーという立地は、住まう方をマンハッタンで最もダイナミックな文化と商業の街区の中心に据えます。
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
コンドミニアム
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Streetは、最高水準の建築それ自体が一つの芸術であると理解する購入者を惹きつけます。このソーホーのランドマークが、最も見識ある収集家を魅了する理由をご紹介します。
プリツカー賞の血統
40 Mercerは、過去一世紀で最も重要な建築家の一人であり、プリツカー賞受賞者でもあるジャン・ヌーヴェルがニューヨークで手がけた唯一の住宅建築です。ここに住まうことは、存命の巨匠が設計した建物に暮らすことを意味します - その価値は時とともに文化的意義を増していきます。
格納式窓がもたらす体験
この規模の電動格納式の窓を備えた住宅は、マンハッタンに他にありません。幅7フィート×高さ12フィートのこれらのガラスパネルは、各レジデンスを閉ざされた室内から外気に開かれた生活空間へと変貌させます - 体感して初めて理解できる、他では再現し得ない体験です。
比類なきソーホーの希少性
ソーホーでも屈指の人気立地にわずか40邸という構成により、40 Mercerは大規模開発では到底得られない希少性を提供します。この親密なスケールが、最高水準の建築とデザインへの共感を分かち合う住人同士の、プライベートなコミュニティの感覚を育みます。
ソーホーで叶うリゾートアメニティ
50フィートのラッププール、屋外カバナ、そしてプライベートな庭園中庭が、マンハッタンで最も活気ある街区の中心にリゾートの暮らしをもたらします - ソーホーの他の場所ではまず見つけられない、くつろぎと立地の組み合わせです。
40 Mercer Streetがソーホーで憧れの住所であり続ける理由
40 Mercerは、マンハッタンの高級不動産市場において唯一無二のカテゴリーを占めています — 市内でプリツカー賞受賞者が手がけた唯一の住宅作品です。この建築的な由緒は、従来の不動産指標を超えた文化的な威信を建物に与え、アート、デザイン、そして暮らしが交わる地点で収集を行う購入者に訴えかけます。ヌーヴェルの世界的な名声が高まり続けるにつれ、彼がニューヨークで唯一手がけた住宅に暮らすことの格別さもまた増していきます。
本建物の格納式窓システムは、その後のいかなる開発もこの規模で再現を試みていない、真のエンジニアリングの偉業であり続けています。この特徴だけでも、数値化は難しいものの、レジデンスを訪れた誰もがただちに感じ取る体験的な価値を生み出します。大胆なファサードと、わずか40戸という親密なスケールと相まって、これらの特質は卓越した資産価値の維持を支える希少性を生み出しています。
芸術家の隠れ家から世界的な高級地へと遂げたソーホーの進化は、この街区で最も建築的に重要なレジデンスへの需要をいっそう高めてきました。40 Mercerはこの流れの恩恵を受けつつ、より新しく大規模な開発には決して備わらないもの — 世界屈指の建築家の唯一無二のヴィジョンを、マンハッタンでも象徴的な立地の一つにおいて妥協なき情熱で実現した姿 — を提供します。
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海外購入者向けガイドを読む →About 40 Mercer Street
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1
- 電動格納式の7×12フィートのガラス窓
- ジャン・ヌーヴェルが設計した、ロフト規模の広がりを持つオープンな間取り
- 現しのコンクリート天井とインダストリアル・シックな仕上げ
- プレミアムな欧州製アプライアンスを備えたカスタムキッチン
2ベッドルーム
2
- ソーホーのパノラマを望む複数の格納式窓壁
- 5点式の贅沢なバスを備えたプライマリースイート
- 真のロフトの趣を湛えたゆとりあるおもてなしの空間
- ユニット内洗濯乾燥機
3ベッドルーム以上＆ペントハウス
3-5
- プライベートエレベーターホールを備えたフルフロア・デュプレックスの間取り
- ソーホーの屋上パノラマを望む広大なプライベートテラス
- ジャン・ヌーヴェルの建築的ディテールによるカスタム構成
- 高くそびえる天井と住戸を貫く採光
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
50フィートのラッププールと屋外カバナ
50フィートのラッププールにプライベートな屋外カバナを添えた、見事な水の安らぎの場 - ソーホーの住宅ではまず類を見ないリゾート体験です。
電動格納式の7×12フィート窓
40 Mercerにおけるジャン・ヌーヴェルの最も名高い革新。電動で格納する巨大なガラスパネルが、各レジデンスをソーホーの街並みの上に浮かぶ開放的なロフトへと変貌させます。
プライベートな庭園中庭
住人専用の、静謐に設えられた中庭。マンハッタンで最も活気ある街区の中に、人目を避けた屋外の聖域をもたらします。
ヘルス＆ウェルネス
- 50フィートの屋内ラッププール
- 最新鋭のフィットネスセンター
- スパトリートメントルーム
- スチームルームとサウナ
エンターテインメント＆ソーシャル
- 住人専用ラウンジ
- プライベートダイニング・イベントスペース
- シアタールーム
- 屋外カバナでのおもてなし
屋外スペース
- プライベートな庭園中庭
- プールレベルの屋外カバナ
- 緑豊かな屋上テラス
- 各住戸のプライベートテラス
サービス＆コンビニエンス
- 24時間対応のドアマンとコンシェルジュ
- 住み込みの管理責任者
- 荷物・保冷保管ルーム
- 自転車保管室
お子様＆ご家族
- お子様用プレイルーム
- ご家族で使える中庭へのアクセス
- ダウンタウン屈指の名門校への近さ
- ベビーカー保管スペース
建物の特徴
- ジャン・ヌーヴェルによるプリツカー賞受賞建築
- 象徴的な赤と青の窓割りファサード
- 電動格納式の7×12フィート窓
- 深いブルーの屋上クラウン
ペット歓迎
- ペット歓迎の建物ポリシー
- ペットが楽しめる庭園中庭
- ドッグウォーキングの手配
- 近隣のソーホーのペット向け公園
駐車＆収納
- 利用可能なプライベート収納ユニット
- 自転車保管室
- 近隣の係員付き駐車場
- 便利な荷降ろしエリア
ヴィジョナリーたち
ジャン・ヌーヴェル
建築
アンドレ・バラズ
共同開発者
ハインズ
共同開発者
SoHo
ソーホー - サウス・オブ・ヒューストン - は、文化、商業、そして建築の壮麗さにおいてマンハッタンで最も象徴的な街区です。かつて工業用ロフトを世界で最も憧れられる住空間へと変えた芸術家たちの住処であった、ランドマークたる鋳鉄造りのファサードは、いまや世界中から訪れる人々と住人を迎える街区を形づくっています。ソーホーに住まうとは、最高水準のアート、ファッション、デザインが交わる場所に暮らすことを意味します。
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
40 Mercer Streetの建築的な独自性はどこにありますか？
40 Mercerは、プリツカー賞受賞者ジャン・ヌーヴェルがニューヨークで設計した唯一の住宅建築です。14階建てのこの建物は、赤と青の窓割りパネルに深いブルーの屋上を戴いた象徴的なファサードを備え - その構成はソーホーで最もよく知られた建築的ランドマークの一つとなっています。電動格納式の7×12フィートの窓は、住宅設計において今なお比類なきエンジニアリングの革新です。
40 Mercerの格納式窓とはどのようなものですか？
40 Mercerの各レジデンスには、幅7フィート×高さ12フィートの巨大なガラス窓パネルが備わり、ボタン一つで電動格納します。開け放つと、室内の生活空間と外気とを隔てる壁が事実上消え去り、従来の窓というよりプライベートテラスに近い体験を生み出します。この特徴は、徹底した透明性というジャン・ヌーヴェルの設計思想の核心を成すものです。
40 Mercer Streetは誰が開発したのですか？
40 Mercerは、The StandardやChateau Marmontを手がけたホテリエであるアンドレ・バラズと、世界有数の不動産投資・開発会社であるハインズとのパートナーシップによって開発されました。創造的なヴィジョンと機関投資家水準の開発力というこの組み合わせが、建築的に大胆でありながら非の打ちどころなく実現された建物を生み出しました。
40 Mercer Streetにはどのようなアメニティがありますか？
本建物には、隣接する屋外カバナを備えた50フィートの屋内ラッププール、設備の整ったフィットネスセンター、スパトリートメントルーム、スチームルームとサウナ、プライベートな庭園中庭、住人専用ラウンジ、シアタールーム、お子様用プレイルームが備わっています。プールを囲む屋外カバナのエリアはとりわけ際立っており、マンハッタンのマンションではまれな屋外リゾートの暮らしを提供します。
40 Mercer Streetの価格帯はどのくらいですか？
40 Mercerのレジデンスは、1ベッドルームの住戸で約400万ドルから始まり、ペントハウスやフルフロアの間取りでは3,000万ドルに達します。本建物の40邸はいずれもゆとりある広さで、真のロフト規模の空間を備え、ジャン・ヌーヴェルならではの建築的な仕上げと象徴的な格納式窓システムを有しています。
40 Mercerの住人にとって、ソーホーはどのような街ですか？
ソーホーは、アート、ファッション、デザインにおけるマンハッタン随一の目的地であり、世界水準のギャラリー、フラッグシップ・ブティック、名高いレストランが、ランドマークたる鋳鉄造りの通りに軒を連ねています。Mercer Street沿いという40 Mercerの立地は、住人を街区でも屈指の人気を誇る住宅ブロックに据え、Spring StreetおよびPrince Streetの地下鉄駅と、ダウンタウン・マンハッタンの活気ある文化生活へすぐにアクセスできます。
Your 40 Mercer Street Awaits
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40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。