Aman New York 販売中のコンドミニアム
Aman初の都市型レジデンス。五番街と57丁目が交差する地に建つランドマーク、Crown Buildingの頂を飾り、セントラルパークを一望します。
Aman New Yorkについて
Aman New Yorkは、マンハッタンのウルトララグジュアリー市場を、その登場以前と以後とに分けたと言える建物です。私どもは、ビリオネアズ・ロウにおけるすべての主要な販売開始を3ブロック先から見守ってきたブローカーとして、そう申し上げます。Vladislav DoroninとOKO Groupが、730 Fifth AvenueのCrown BuildingをAman初の都市型物件へと転換すると発表したとき、懐疑的な声は大きなものでした。1921年築のオフィスビルに、1平方フィートあたり$10,000を超える価格帯で、ホテル・コンドミニアム複合型を設けるというのですから。ところが販売が始まると、懐疑論は静まりました。建物は完売しました。Crown Penthouseは$135 millionで成約しました。2024年にニューヨークで成立した住宅取引のうち、価格上位10件の3件が、この住所で生まれました。私どもは実際にこれらの住戸を歩き、購入を検討されるお客様に助言してまいりました。以下に記すのは、プレスリリースではなく、私どもが実際に把握している事柄です。
Crown Buildingそのものが、多くの人々がその価値に気づかぬまま通り過ぎてしまう、マンハッタンの歴史の一片です。Grand Central Terminalを手がけた設計事務所Warren & Wetmoreにより1921年に設計されたこの建物は、金色に輝く冠が一世紀以上にわたり五番街のスカイラインの一部であり続けてきたボザール様式のランドマークです。転換設計を担ったのは、Amanと長年協働してきたDennistonのJean-Michel Gathyです。その成果は実に見事なものでした。インテリアは紛れもなくAmanの趣です。温かみのある木材、端正なライン、日本的な静けさをたたえながらも、建物の骨格は、ここがバリ島のリゾートではなく、築百年のマンハッタンのランドマークであることを思い起こさせます。下層階には83室のホテルスイートが収まります。上層階には、二つとして同じ間取りのないわずか22邸のプライベートレジデンスのみが配されています。これはマーケティング上の誇張ではありません。この建物はもともとマンションとして設計されたものではなく、Gathyは既存の構造を活かして設計せざるを得ませんでした。そのため、一邸一邸が真に唯一無二なのです。
この水準で複数の物件を比較検討されるお客様にとって、Aman New Yorkは独自のカテゴリーに位置しながらも、同じ資金の受け皿を巡って競い合います。ここをご覧になるお客様は、220 Central Park South、432 Park Avenue、Central Park Tower、そして時にはアッパー・イースト・サイドのThe Surreyの新しいレジデンスもご検討されています。Amanを他と分かつのは、ホスピタリティの層です。単にマンションを購入されるのではなく、25,000平方フィートのスパ、二つの目的地となるレストラン、ジャズクラブ、そして独立型のいかなる住宅にも及ばぬ水準のサービスを備えたAmanのエコシステムそのものに参画されるのです。その代償として、購入価格と維持費の双方において、相応のご負担が生じます。私どもは、そのトレードオフが、パンフレットが説くお客様像ではなく、お客様が実際に送られる暮らしにとって理にかなうかどうかを見極めるお手伝いをいたします。
Aman New York at a Glance
730 Fifth Avenue, New York, NY 10019
OKO Group
Jean-Michel Gathy / Denniston
2022
22
83
コンドミニアム
Midtown
Aman New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Aman New York
Amanへのブランドロイヤルティは本物であり、購入を後押しします
私どもはこれまで数多くのウルトラ・ハイネットワースのお客様と仕事をしてまいりましたので、いわゆる『Aman愛好家』が実在する現象であることを承知しています。彼らは10、15、20ものAmanリゾートを訪れてきた方々です。Amanの新規開業を軸に一年の予定を立て、AmangiriやAmanpuriのスタッフを名前で覚えています。Amanがニューヨークの物件を発表したとき、こうした購入者は比較検討などしませんでした。ブローカーに電話をかけ、『何としても入れてくれ』と言ったのです。その種のブランド主導の需要は、住宅不動産においてはほとんど見られないものであり、建物が完売し、再販価格が維持されてきた大きな理由です。単に床面積を購入されるのではありません。このブランドに対する特定の、ほとんど熱狂的とも言える愛着を分かち合う人々のコミュニティに参画されるのです。
ウェルネスとスパは、マンハッタンで比類がありません
私どもは市内のあらゆるハイエンドなアメニティを見てまいりましたが、Amanが提供するものに迫るものは一つとしてありません。25,000平方フィートのスパは3フロアにわたり、65フィートのプール、ハマムとバーニャを備えたプライベートなSpa House、クライオセラピー、統合医療、先進的な美容トリートメントを擁します。これはサウナを申し訳程度に付け足した建物内のジムではありません。たまたまご自宅の階下にある、目的地となるスパなのです。ウェルネスを時折の贅沢ではなく日々の実践として重視されるお客様にとって、これは決め手となります。220 CPSやCentral Park Towerをご覧になったうえでAman Spaを見学され、それ以外を一切検討されなくなったお客様もいらっしゃいました。
57丁目と五番街 — マンハッタンのラグジュアリーの重心
この立地には、別項で率直に申し上げるトレードオフがありますが、その利点もまた本物です。五番街と57丁目が交差する地に位置し、通りを挟んだ向かいにはBergdorf Goodman、二ブロック北にはセントラルパークがあり、地球上で最も高密度に集積したラグジュアリー・リテールに囲まれています。ここをニューヨークの拠点とされる海外のお客様にとって、この立地は他に代え難いものです。ミッドタウンからあらゆる場所へアクセスでき、ヘリポートや空港にも近く、ビジネスと文化の中心に位置します。Crown Building自体が認知されたランドマークであり、塔の頂に輝く金色の冠は数ブロック先からも見えます。誰かに住所を伝える必要はありません。相手はすでにこの建物を知っているのですから。
わずか22邸 — 作り出すことのできない希少性
あらゆるラグジュアリー物件が希少性を語ります。Aman New Yorkは、それを実際に体現しています。建物全体でプライベートレジデンスはわずか22邸です。One57の179戸、432 Parkの104戸、Central Park Towerの179戸と比べてみてください。理屈は単純です。22邸のAman住戸のうち一つが市場に出れば、それは一つの出来事となります。在庫は良い年でも一桁で数えられ、大半の所有者は売却されません。その希少性は、資産価値の維持に実際的な意味を持ちます。供給の過剰もなければ、新規住戸が一斉に市場へ押し寄せる波もありません。単に高価であること以上に、真に希少なものを所有することを重んじられるお客様にとっては、その戸数だけで十分に説得力があります。
Aman New Yorkについての私どもの見解 — 地元ブローカーによる率直な視点
私どもは、Aman New Yorkについてお尋ねになるすべてのお客様に差し上げているのと同じ率直な評価を、お客様にもお伝えします。それが私どもの流儀だからです。私どもはCrown Buildingから3〜4ブロックの場所に暮らし、働いています。これらのレジデンスを実際に歩き、Amanを220 Central Park South、432 Park、Central Park Towerと比較検討されるお客様に助言し、どなたが何ゆえにここを購入されるのかをこの目で見てきました。Aman New Yorkは紛れもなく並外れた物件です。しかし、すべての方に向くわけではなく、そうでないふりをすることは、お客様に不誠実な仕打ちとなるでしょう。
私どもがお客様に正直にお伝えすることは次の通りです。長所は大きなものです。Amanのサービス基盤は、マンハッタンの住宅において最良です。断言できます。スパはワールドクラスです。レストランは、後付けのアメニティ空間ではなく、真に目的地となる場です。Jean-Michel Gathyによるデザインは美しく、一貫しています。居住者のコミュニティは、規模こそ小さいものの、Amanブランドへの真の親近感を分かち合い、大規模な建物では得られない帰属感を生み出しています。そしてわずか22邸であることから、その希少性はマーケティング上の主張ではなく、算術上の事実です。
次に留意点です。真剣に検討されるお客様には、これらを知る資格があるからです。1平方フィートあたりの価格は市内で最高であり、再販取引は1フィートあたり$8,000から$11,400で成約してきました。つまり、すでに高騰しているビリオネアズ・ロウの価格に加えて、相当なAmanブランドのプレミアムを支払われることになります。Crown Buildingは新築ではなく転換であり、いくつかの間取りにはそれが表れています。思わぬ場所に柱があったり、住宅として設計された塔よりも狭く感じられる廊下があったり、天井高が住戸ごとに異なったりします。57丁目と五番街の立地は格式高いものですが、日常的には商業的で観光客が多く、アッパー・ウェスト・サイドやアッパー・イースト・サイドのような住宅地の静けさはありません。そして毎月の維持費はマンハッタンでも最高水準に位置し、ホテル並みのサービス運営の充実度を反映しています。Aman Clubの会員権は付帯しますが、スパのトリートメント、ダイニング、各種サービスの費用は速やかに嵩みます。
私どもの結論はこうです。Aman New Yorkは、すでにAmanブランドを知り、愛しておられる方、ウェルネスとホスピタリティを日々の暮らしに織り込むことをお望みの方、そしてプレミアムを追加料金としてではなく、望む通りに生きるための対価とお考えになる方にとって、正しい購入先です。主として不動産そのもの、すなわち床面積、眺望、間取りを購入されるのであれば、マンハッタンには、支払いに対してより一般的な価値をもたらす建物があります。私どもは、お客様がどちらの側に属されるのかを見極めるお手伝いをいたします。そのお話を、喜んでお客様とさせていただきます。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Aman New York
Available Residences
Currently available at Aman New York
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1・2ベッドルーム レジデンス
1-2
1,100 - 2,200 SF
- オープンプランのリビング・ダイニング
- プレミアムな設備を備えたコンテンポラリーなキッチン
- 都市の眺望を望む床から天井までの窓
- Dennistonによるオーダーメイドのインテリア
- オークとウォールナットの木質仕上げ
- Amanのホテルサービスとアメニティへのフルアクセス
- 居住者専用のエントランスとエレベーター
3・4ベッドルーム レジデンス
3-4
3,700 - 6,700 SF
- 広々としたフルフロアおよびハーフフロアの間取り
- セントラルパークとスカイラインを望むプライベートテラス
- 一部住戸のプライベート・ソルトウォータープール
- ウォークインクローゼットとスパを思わせるバスルームを備えたプライマリースイート
- フォーマルなダイニングルームとシェフズキッチン
- ライブラリーまたはホームオフィス
- オーダーメイドの造作とプレミアムな石材仕上げ
- 個別の空調システム
Crown Penthouseとトロフィー住戸
4-6
6,700 - 14,000 SF
- 建物の象徴である金色の冠の中に抱かれた5層構造のCrown Penthouse
- 約14,000 SFの室内居住空間
- セントラルパークとマンハッタンのスカイラインを望む360度のパノラマ眺望
- 複数のプライベートテラスと屋外エンターテイニング空間
- プライベートなプール、カバナ、スパ施設
- 高くそびえる天井を備えた壮大なエンターテイニングルーム
- Dennistonによるオーダーメイド設計で全面的にカスタマイズ可能な間取り
- 五番街で最も特別な住宅アドレス
Residences from $11,500,000
比類なきラグジュアリー・アメニティの数々
ウェルネス＆スパ
- 3フロアにわたる25,000 SFのAman Spa
- ファイヤーピットとデイベッドを備えた65フィートの屋内温水プール
- ハマムとバーニャを備えたプライベートなSpa House
- クライオセラピー・チャンバー
- Aman独自のセラピーを提供する10室のトリートメントルーム
- 温冷のプランジプール
- スチームルームとサウナ
- ヨガとピラティスのスタジオ
- 統合医療のコンサルテーション
- HydrafacialやMorpheus8を含む先進的な美容トリートメント
- パーソナルトレーナーが常駐する3,000 SFの24時間フィットネスセンター
- 低酸素トレーニングとScanmeによる身体診断
ソーシャル＆ダイニング
- AmanによるイタリアンレストランArva
- 檜のカウンターを備えた日本料理のおまかせレストランNama
- ファイヤーピットと水景を配した7,000 SFの回遊型ガーデンテラス
- ワインライブラリー
- 毎晩のライブ演奏が催される地下のジャズクラブ
- ピアノバー
- シガーバー
- レジデンツクラブとスカイロビー
- 通年の屋外ダイニングとエンターテインメント
サービス
- 居住者向けのフルAmanホテルサービス
- 24時間対応のコンシェルジュとレセプション
- 56丁目のプライベート居住者用エントランス
- 居住者専用のエレベーターバンク
- ハウスカー・サービス
- 住戸内ダイニングとルームサービス
- 毎日のハウスキーピング
- ランドリーとドライクリーニング
- ペット可の建物
- 荷物および郵便物の取り扱い
- バレーとドアマンのサービス
ライフスタイル
- 無償のAman Club会員権
- 世界のAmanリゾート・ネットワークへのアクセス
- 厳選されたウェルネス・プログラムとリトリート
- セントラルパークへの近接とスカイラインの眺望
- 一部レジデンスのプライベートテラスとプール
- Dennistonによるオーダーメイドのインテリアデザイン・サービス
- すべてのAmanダイニング施設での優先予約
- Aman Spaトリートメントへの優先アクセス
- 太極拳や気功を含む定期的なウェルネス・アクティビティ
ヴィジョナリーたち
Jean-Michel Gathy
建築家兼インテリアデザイナー
Vladislav Doronin
デベロッパー兼Aman会長兼CEO
ミッドタウン・マンハッタンの頂点
Aman New Yorkは、五番街と57丁目の交差点を見晴らす、世界で最も切望される住所の一つを擁します。この象徴的なミッドタウン・マンハッタンの立地は、居住者をラグジュアリー・ショッピング、ワールドクラスの文化施設、そして緑豊かに広がるセントラルパークの中心に据えます。Crown Buildingの由緒あるこの一角は、1921年以来マンハッタンの威信の象徴であり続け、今日ではビリオネアズ・ロウ、すなわちニューヨークでの暮らしの頂点を体現する超高層住宅群の連なりの要をなしています。
セントラルパークとアウトドア・リビング
草地、森林、水辺が広がるセントラルパークの843エーカー、その南東の入口から数歩の距離です。居住者は、公園のランニングコース、Wollman Rink、Central Park Zoo、季節ごとのプログラムへ直ちにアクセスでき、そのすべてが建物の上層階やテラスからの眺望に縁取られます。
ワールドクラスのショッピング
地球上で最も格式高いリテール・コリドーに位置します。57丁目を挟んだ真向かいにはBergdorf Goodmanがあり、五番街とMadison Avenue沿いには、Tiffany & Co.、Louis Vuitton、Harry Winston、Saks Fifth Avenue、そして数十軒のラグジュアリー旗艦店が徒歩圏内に並びます。
アートと文化
Museum of Modern Art（MoMA）、Carnegie Hall、Rockefeller Center、Plaza Hotel、Lincoln Center for the Performing Arts、そしてアッパー・イースト・サイドのギャラリーをはじめとする世界的に名高い文化的ランドマークに囲まれ、そのいずれもが玄関から数分の距離にあります。
ダイニングとアクセス
ミッドタウン・マンハッタンは、ミシュランの星を得たレストラン、象徴的なダイニングルーム、会員制のプライベートクラブが比類なく集積する地です。この立地は、複数の地下鉄路線、Grand Central TerminalおよびPenn Stationへの近接、そしてJFK、LaGuardia、Newarkの各空港への便利な移動を備え、卓越した交通アクセスを提供します。
Compare Aman New York to Nearby Buildings
Buyers considering Aman New York typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
居住者として、Aman会員権では実際に何が得られますか？
これは、真剣に検討されるお客様が最初にお尋ねになる質問であり、重要な点です。Aman New Yorkの住宅所有者は、Aman Clubの会員権を無償で得られます。非居住者の場合、入会には$200,000の入会金に加えて年会費$15,000を要します。これにより、ジャズクラブ、ワインライブラリー、ガーデンテラス、そしてソーシャル・プログラムへのアクセスが得られます。さらに、25,000平方フィートのAman Spaへの優先アクセスと、館内の二つのレストランArvaおよびNamaでの優先予約も享受できます。建物の枠を超え、世界のAmanネットワークにも参画でき、世界35以上のAmanリゾートで優待料金とアクセスを受けられます。すでにAmanの施設で休暇を過ごされているお客様、この価格帯で私どもがお会いする方々の意外なほど大きな割合を占めますが、そうした方々にとって、会員権は付加要素ではありません。それこそが、220 CPSではなくここを選ばれる理由なのです。
ホテル・コンドミニアム構造は、日々の暮らしにおいて実際どのように機能しますか？
83室のホテルスイートが下層階を占め、22邸のプライベートレジデンスがその上の上層階に位置します。居住者は56丁目に専用のエントランス、専用のエレベーターバンク、そして専用のスカイロビーを有し、ご帰宅の際にホテル内を通り抜けることはありません。とはいえ、レストラン、スパ、ジャズクラブはホテルの宿泊客やクラブ会員と共用となるため、とりわけ週末やハイシーズンには、これらの空間が混み合うこともあります。私どもはお客様に正直にお伝えします。完全にプライベートで居住者のみの体験をお望みであれば、15 Central Park Westや220 CPSの方が肌に合うでしょう。一方、ワールドクラスのホテルの活気とサービス基盤にご自宅を包まれることをお望みであれば、Amanはそれを市内の誰よりも見事に実現します。
Aman New Yorkレジデンスの実際の価格帯はどのくらいですか？
この建物はデベロッパー段階で完売しているため、現在はすべて再販となります。当初の価格は、約1,150平方フィートの1ベッドルームで約$5.9 millionから始まり、5層構造で14,000平方フィート近くに及ぶCrown Penthouseでは$135 millionに達しました。再販取引では1平方フィートあたり概ね$8,000から$11,400の価格が記録されており、これによりAmanは1フィートあたりの単価でマンハッタン最高額の建物となっています。フルフロアの住戸が$55 million、別の住戸が$62 millionで取引されました。住戸が市場に出ると、それらは速やかに、そして通常はすでにAmanブランドをご存知の購入者へと渡ります。在庫は極めて限られており、総戸数がわずか22邸であるため、望む住戸に出会うまで一年以上お待ちいただくこともあります。
Amanは、Mandarin OrientalやRitz-Carltonのレジデンスと比べてどうですか？
この価格帯のお客様は三つのブランドすべてに精通しておられるため、私どもはこの比較を絶えずお尋ねいただきます。80 Columbus CircleのMandarin Orientalレジデンスは、セントラルパークの眺望と堅実なホテルサービスを備えていますが、住戸はより古く、仕上げには年月がうかがえ、ブランドもAmanが呼び起こすような熱狂的な献身は伴いません。Central Park SouthのRitz-Carltonは立地に優れますが、まったく異なる商品です。より伝統的で、デザイン性は控えめであり、ウェルネスの要素を欠いています。スパとウェルネスにおいて、Amanは別格です。Spa House、クライオセラピー、統合医療を備えた25,000平方フィートの施設は、MandarinやRitzで得られるものとは比べものになりません。Amanで支払うプレミアムは、その差を反映しています。それに見合う価値があるかどうかは、ウェルネスとAmanのサービス哲学が、お客様の日々の暮らしにとってどれほど中心的であるかによります。
Aman New Yorkの毎月の維持費はどのくらいですか？
ここは、一部のお客様が現実を突きつけられる点です。Aman New Yorkの共益費は市内でも最高水準に位置しますが、ホテル並みの人員体制、25,000平方フィートのスパ、二つのレストラン、ジャズクラブ、そしてサービス運営全体の充実度を考えれば、それも頷けます。2〜3ベッドルームの住戸では、共益費と税金を合わせた月額が優に五桁に達するとお考えください。住戸によっては、月額が$20,000を超える例も見受けられます。Aman Clubの会員権は所有者に付帯しますが、スパのトリートメント、ダイニング、その他のサービスは別途請求されます。私どもは常にお客様にお伝えします。毎月の維持費に怯みを覚えるようであれば、Amanはおそらく最適な選択ではありません。ここで満ち足りて暮らされるお客様は、そうした費用を、切り詰めるべき項目ではなく、一つのライフスタイルの対価とお考えになります。
57丁目と五番街という立地は、実際に住むとどのような感じですか？
重要な点ですので、これについては正直に申し上げます。57丁目と五番街の角は、世界で最も見覚えのある交差点の一つで、Bergdorf Goodman、Tiffany、Louis Vuittonがいずれも一ブロック以内にあります。物件紹介ではそれは華やかに響きます。実際のところ、ここはミッドタウンの中でも極めて商業的で、観光客の多い一帯です。日中の歩道は混雑します。漂う空気はリテールとビジネスのものであり、住宅地のそれではありません。アッパー・ウェスト・サイドの15 CPWでのように、静かな朝の散歩に出かけるという趣ではありません。セントラルパークは二ブロック北にあり、近くはありますが、公園に面していることとは異なります。私どもがお客様にお伝えするのはこうです。あらゆるものの中心にいたいとお望みで、ここをピエ・ア・テール、あるいはミッドタウンを中心に生活が回る方の拠点としてお使いになるのであれば、この立地は理想的です。近隣地区らしい趣をお求めであれば、アッパー・ウェスト・サイドまたはアッパー・イースト・サイドをご覧ください。
Aman New Yorkの改修とデザインは誰が手がけましたか？
Denniston InternationalのJean-Michel Gathyです。マレーシアを拠点とするベルギー人建築家で、タークス・カイコスのAmanyaraやAman Veniceをはじめ、Amanの最も名高いリゾートの多くを手がけてきました。ここでのGathyの課題は大きなものでした。Crown Buildingはランドマークに指定された1921年築のボザール様式の建造物であり、転換にあたっては、既存の建築に敬意を払いつつ、温かみのあるミニマリズムというAman特有の美学を導入する必要がありました。その成果は見事です。パブリックスペースは、金箔時代のディテールと、オーク、ウォールナット、シナモンウッド、ブロンズとを、無理なく調和した形でまとめ上げています。レジデンスそのものも美しく仕上げられていますが、一点申し添えるならば、これは新築ではなく転換であるため、いくつかの間取りには癖があります。思わぬ場所に柱があったり、廊下がやや狭かったり、天井高が異なったりします。これらは取引を妨げるほどのものではありませんが、ご決断の前に理解しておく価値があります。
Aman New Yorkは、マンハッタンの他の最高級物件を上回るプレミアムに見合いますか？
これこそが本当に重要な質問であり、私どもの答えはこうです。それはお客様がどなたであるかによります。もしお客様がAmanの忠実な愛好家であり、Amanpuri、Amangiri、Aman Tokyoで幾週も過ごされた方であれば、答えは『はい』です。プレミアムは理にかなっています。すでに愛していると分かっているライフスタイルを、マンハッタンに恒久的に組み込んだ形で購入されるのですから。ウェルネス、サービスの文化、デザインの言語、そのすべてがそこにあります。一方、主として最良のマンションを求める不動産購入者であられるなら、その算段を正当化するのはより難しくなります。市内で最も高い1平方フィートあたりの価格を、間取りにいくらかの妥協を伴う転換建物で、しかも住宅地ではなく商業的な立地で支払われることになるからです。220 Central Park Southや432 Parkでの同等の支出であれば、より一般的な間取りと、多くの場合より優れた眺望を備えた、住宅として設計されたマンションが得られます。私どもはお客様をどちらの方向にも押し進めることはいたしません。トレードオフを整理してお示しし、お客様が実際に購入されるものが、一つのマンションなのか、一つの生き方なのかを、ご自身で見極めていただきます。
Your Aman New York Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
730 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。