Aman New York 販売中のコンドミニアム

販売中のAman New Yorkレジデンスは、マンハッタンで最も特別で、最も高額なコンドミニアムです。730 Fifth Avenue、すなわち57丁目と五番街の角に建つランドマーク、Crown Buildingの中に位置するこれら22邸のプライベートな住まいは、世界のラグジュアリー旅行においておそらく最も熱心な支持を育んできたホスピタリティ・ブランド、Amanによる初の都市型住宅プロジェクトです。Crown Buildingから3〜4ブロックの場所に拠点を構えるブローカーとして、Manhattan Miamiは、近接性、直接的な顧客助言の経験、そしてこの建物がマンハッタンの競争の激しいウルトララグジュアリー市場の中でどのような位置を占めるかについての理解に根差した、Aman New Yorkのコンドミニアムに関する視点をお届けします。

Crown Buildingは、Grand Central Terminalの設計者であるWarren & Wetmoreにより1921年に設計され、その金色の冠は一世紀以上にわたり五番街のスカイラインを象徴する存在であり続けてきました。デベロッパーのVladislav DoroninとOKO Groupは、Amanの長年の建築家であるDenniston InternationalのJean-Michel Gathyによる設計指揮のもと、この転換を手がけました。Gathyの課題は、温かみのあるミニマリズムというAman特有の言語、すなわちオーク、ウォールナット、シナモンウッド、ブロンズを、ランドマークに指定されたボザール様式の外殻の中に、どちらのアイデンティティも損なうことなく導入することでした。完成した空間の内部に身を置いた私どもは、その成果が成功していると申し上げられます。紛れもなくAmanの趣でありながら、築一世紀の建物の骨格が、新築のリゾート物件では実現し得ない重厚さを与えているのです。

Aman New Yorkのコンドミニアムは、下層階に83室のホテルスイート、その上に22邸のプライベートレジデンスを配したホテル・コンドミニアム複合型として構成されています。居住者は、56丁目に専用のエントランス、専用のエレベーターバンク、そして居住者としての暮らしをホテルの運営から隔てるスカイロビーを有します。レジデンスは、約1,150平方フィートの1ベッドルームの住まいから、$135 millionで成約した5層構造で14,000平方フィート近くに及ぶCrown Penthouseまでに及びます。各住戸は、商業用途から住宅用途へと転換されたことの帰結として、それぞれ固有の間取りを備え、その仕上げには床から天井までの窓、プライベートテラス、そして一部住戸ではプライベートなソルトウォーターのインフィニティプールが含まれます。

Aman New Yorkのアメニティ・プログラムは、マンハッタンのいかなる住宅においても最も充実したものです。25,000平方フィートのAman Spaは3フロアにわたり、65フィートの温水プール、ハマムとバーニャを備えたプライベートなSpa House、クライオセラピー、統合医療、そして先進的な美容トリートメントを擁します。ダイニングには、イタリアンレストランのArvaと、日本料理のおまかせ体験を提供するNamaがあります。ジャズクラブでは毎晩ライブ演奏が催され、ファイヤーピットを備えた7,000平方フィートのガーデンテラスは、この水準では稀な屋外空間を提供します。居住者は無償のAman Club会員権を得られますが、これは非居住者の会員にとって入会金だけで$200,000相当に当たります。

販売中のAman New Yorkレジデンスを、比較対象となるマンハッタンの物件と照らして検討されるお客様にとって、競合となるのは、220 Central Park South、432 Park Avenue、Central Park Tower、そしてMandarin OrientalおよびRitz-Carltonのレジデンスです。Amanが差別化を図るのは、ホスピタリティとウェルネスの層においてです。ここで標準として備わるサービス、ダイニング、スパ・プログラムの深さを提供する建物は、他にありません。その代償は価格です。Aman New Yorkのコンドミニアムの再販取引は1平方フィートあたり$8,000から$11,400で成約しており、これは市内で最高額であり、毎月の維持費はホテル並みのサービス運営の充実度を反映しています。また、お客様は、Crown Buildingの転換が美しく施されている一方で、新築であれば避けられるいくつかの間取り上の癖を生んでいることにも留意されるべきです。

この建物はデベロッパー段階で完売しているため、販売中のAman New Yorkレジデンスはすべて再販住戸です。建物内の住まいはわずか22邸であるため、在庫は極めて限られており、通常はいかなる時点でも一つか二つの住戸しか市場に出ず、一件も現れない年もあります。その希少性は、Amanブランドのプレミアムと、ブランドの世界的な愛好家層からの強い需要とが相まって、2022年の建物の竣工以来、記録的な水準で価格を支えてきました。

Manhattan MiamiのCrown Buildingへの近接性と、この価格帯のお客様に助言してきた経験により、私どもは物件情報の枠を超えた案内を提供できます。私どもは、どの住戸が一日の時間帯ごとに最良の採光と眺望をもたらすか、この建物のサービスが直接見知る競合物件と比べてどうか、そして57丁目と五番街で暮らす日々の体験が実際どのようなものかを理解しています。Aman New Yorkのコンドミニアムをご検討であれば、私どもが知り得ることを、率直に、具体的に、そしてこの地区で日々働き暮らすブローカーの視点から分かち合う機会を、喜んでお受けいたします。

ニューヨークのラグジュアリー・コンドミニアムをご覧いただくか、ウルトララグジュアリーな開発についてはビリオネアズ・ロウをご覧ください。海外のお客様は、海外購入者向けニューヨーク不動産ガイドをご参照ください。