概要
2150 Broadway に建つ The Laureate は、アッパー・ウエスト・サイドに位置する20階建ての新古典主義コンドミニアムで、設計は SLCE Architects、インテリアは Deborah Berke & Partners が手がけています。グラニット（花崗岩）とライムストーンで覆われたファサードは、ボザールの伝統を意図的に映し出し、近隣の建築的遺産に根ざした佇まいを保ちながら、現代的な建築技術と設備を備えています。
71邸の住戸は、天井高10フィート、ジュリエットバルコニー、幅広ウォールナット材のフローリングを備え、Sub-Zero と Viking の機器およびクォーツァイトのカウンタートップを配したオーダーメイドキッチンを擁します。住戸は2ベッドルームから、4,000平方フィートを超える7ベッドルームのペントハウスまで揃います。
The Stahl Organization が開発し2010年に竣工した The Laureate は、アッパー・ウエスト・サイドで最も評価される住所の一つへと成熟してきました。古典的な建築、上質なインテリア、そして充実したアメニティプログラムの組み合わせにより、ウエスト・サイドで確立された高級住宅を求める購入者にとって有力な選択肢となっています。
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
コンドミニアム
Upper West Side
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate は、アッパー・ウエスト・サイドで確立された品質を求める購入者に支持されています。
ボザール様式のファサード
グラニット（花崗岩）とライムストーンによる新古典主義の外観。
天井高10フィート
ウォールナット材の床とジュリエットバルコニーを備えたゆとりある空間。
Deborah Berke によるインテリア
洗練された住まいのデザイン。
アッパー・ウエスト・サイドの一等地の角地
ブロードウェイと76丁目 — Lincoln Center、Central Park、Riverside Park が近接。
The Laureate についての私たちの見解
The Laureate は、古典的な感性を備えた現代的な建築を求める購入者にとって、アッパー・ウエスト・サイドの堅実な選択肢です。天井高10フィート、ウォールナット材の床、そして Deborah Berke によるインテリアは、華美に走ることなく上質さをもたらします。音楽練習室は、この文化志向の強い地区にふさわしい心配りです。
この建物は2010年の竣工以来、良好に年月を重ねてきました。新古典主義のファサードは周辺の街並みに調和し、この規模の建物としてアメニティプログラムは充実しており、ブロードウェイと76丁目の角地という立地は、アッパー・ウエスト・サイドが提供するあらゆるものへの優れたアクセスをもたらします。
率直に申し上げれば、本建物は超高級の最上位帯に位置するものではなく、仕上げは上質ではあるものの並外れたものではありません。ブロードウェイに面するため、一部の住戸は交通量の多い大通りに向いています。また71戸という規模は、ブティック型の競合物件より大きめです。とはいえ、妥当な価格帯で信頼できるアッパー・ウエスト・サイドの高級住宅を求める購入者にとって、The Laureate は期待に応える物件です。
海外購入者を歓迎いたします
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海外購入者向けガイドを読む →About The Laureate
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
1,400 - 2,000 SF
3・4ベッドルーム
2,000 - 3,500 SF
ペントハウス
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
ランドスケープされたテラス
共用のランドスケープされたテラスが、屋外の集いの場を提供します。
フィットネス & ピラティス
専用のピラティススタジオを備えたフィットネスセンター。
音楽練習室
防音仕様の音楽練習室 — 文化的な関心の高いアッパー・ウエスト・サイドの購入者に配慮したアメニティです。
フィットネス
- フィットネスセンター
- ピラティススタジオ
- ヨガエリア
- ストレッチングルーム
ソーシャル
- レジデンツラウンジ
- 音楽練習室
- ランドスケープされたテラス
- 屋外グリル
お子様向け
- 幼児用プレイルーム
- ティーンルーム
- 屋外プレイグラウンド
- ファミリーに優しい建物
サービス
- 24時間有人ロビー
- 住み込みのレジデントマネージャー
- 荷物受取室
- 自転車保管室
ペット & 駐車場
- ペットスパ
- ペット可の建物
- 駐車ガレージ
- 自転車保管
キッチン
- Sub-Zero の冷蔵設備
- Viking の調理機器
- クォーツァイトのカウンタートップ
- オーダーメイドのキャビネット
バスルーム
- 天然石の仕上げ
- プレミアムな水栓金具
- 一部住戸の床暖房
- スパクオリティのデザイン
リビング
- 天井高10フィート
- ジュリエットバルコニー
- 幅広ウォールナット材のフローリング
- Deborah Berke によるインテリア
ヴィジョナリーたち
The Stahl Organization
デベロッパー
SLCE Architects
設計
Deborah Berke & Partners
インテリアデザイン
アッパー・ウエスト・サイド
ブロードウェイと76丁目に位置するアッパー・ウエスト・サイドの一等地。
公園
Central Park と Riverside Park。
文化
Lincoln Center が近接。
ダイニング
ブロードウェイのダイニング。
交通
地下鉄アクセス。
Compare The Laureate to Nearby Buildings
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1 Central Park West
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277 Fifth Avenue
NoMad
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Chelsea
737 Park Avenue
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The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
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Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
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Bien & Prince
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
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116 University Place
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Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
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Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
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25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
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The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
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42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
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220 Central Park South
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Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
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Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
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Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
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56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
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520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Selene New York
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Diller Scofidio + Renfro
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David Childs / SOM
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Jean-Michel Gathy / Denniston
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80 Clarkson
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50 West 66th Street
Snøhetta
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Henry Janeway Hardenbergh
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Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
The Laureate とはどのような物件ですか？
The Laureate は、アッパー・ウエスト・サイドの 2150 Broadway に建つ20階建ての新古典主義コンドミニアムで、設計は SLCE Architects、インテリアは Deborah Berke が手がけています。天井高10フィートの71邸の住戸を擁し、2010年に竣工しました。
住戸の価格はどのくらいですか？
価格帯はおよそ350万ドルから1,100万ドルで、1平方フィートあたり平均約2,830ドルです。
インテリアは誰が設計しましたか？
Deborah Berke & Partners（現 TenBerke）が住戸のインテリアを設計しました。
天井の高さはどのくらいですか？
全戸で天井高10フィートを確保し、ジュリエットバルコニーと幅広ウォールナット材のフローリングを備えています。
どのようなアメニティがありますか？
ピラティススタジオを備えたフィットネスセンター、音楽練習室、ランドスケープされたテラス、幼児用およびティーン向けのプレイルーム、屋外プレイグラウンド、ペットスパ、駐車ガレージなどがあります。
The Laureate はどこにありますか？
アッパー・ウエスト・サイド、西76丁目の角に位置する 2150 Broadway にあり、Lincoln Center や Central Park に近接しています。
The Laureate Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
2150 Broadway, New York, NY 10023
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。