概要
The Apthorp は、マンハッタンで最も象徴的な住居建築のひとつです。1908年に Clinton & Russell がアスター家のために手がけた、街区全体を占めるイタリアン・ルネサンス・リバイバル様式のパラッツォで、2010年頃にコンドミニアムへと転換され、その卓越した建築的・文化的価値からニューヨーク市指定ランドマークに認定されています。西78丁目と79丁目、ブロードウェイとウエスト・エンド・アベニューに囲まれた街区全体を占め、名高い錬鉄製のゲートが、噴水と設えられた庭園を擁する壮麗な中央中庭へと開かれています。
163戸のレジデンスは、11フィートの天井高、モザイクタイルのエントランス・ギャラリー、ガラス張りのフレンチドア、装飾的な暖炉、そして精緻なクラウンモールディングを備えています。いずれも新築では到底再現し得ない建築的ディテールです。ライムストーンのファサード、雄大なスケールの中庭、そして各棟に独立して配された4つの有人ロビーが、マンハッタンの集合住宅というよりも、ヨーロッパの私邸を思わせる住まいの体験を生み出しています。
The Apthorp が有する文化的な威信は、アッパー・ウエスト・サイドにおいて他に類を見ません。かつての、そして現在の住人には Al Pacino、Nora Ephron、Lena Horne が名を連ね、数多くの映画やテレビ番組にも登場してきました。真正な建築的血統、歴史的な趣、そして一世紀にわたる格式ある居住の歴史のみが授け得る場の風格を求める購入者にとって、The Apthorp はまさに唯一無二の存在です。
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
コンドミニアム
Upper West Side
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp は、建築的な遺産、文化的な意義、そして今日では決して築くことのできない住まいの荘厳さを重んじる購入者を惹きつけています。
街区全体を占めるランドマーク
The Apthorp は街区全体を占めており、これは現代のマンハッタンでは事実上再現不可能な規模の住宅開発です。イタリアン・ルネサンス・リバイバル様式の建築、錬鉄製のゲート、そして中央中庭が、いかなる新築物件にも及ばない到着の体験を生み出します。
11フィートの天井高と戦前建築のディテール
11フィートの天井高、モザイクタイルのギャラリー、装飾的な暖炉、そしてクラウンモールディングは、新築には決して存在しない1908年当時の職人技の水準を今に伝えています。真正な建築的ディテールを評価する購入者は、これらの特徴を決め手として一貫して挙げています。
文化的な由緒
Al Pacino、Nora Ephron、Lena Horne — The Apthorp の住人名簿は、ニューヨークの文化的生活を彩る名士録さながらです。こうした由緒は、所有に無形でありながら確かな価値を添えています。
コンドミニアムならではの柔軟性
アッパー・ウエスト・サイドのコーオプ（住居用法人の株式取得型）とは異なり、The Apthorp のコンドミニアムという所有形態は、転貸、LLC（有限責任会社）名義での購入、そして海外購入者に柔軟性をもたらします。これは現代の高級物件購入者にとって重要な実務上の利点です。
The Apthorp に関する私たちの見解
The Apthorp は、ニューヨークの歴史の一片の中で暮らすことを望む購入者に、私たちがお勧めする建物です。街区全体を占めるイタリアン・ルネサンス様式のパラッツォ、噴水を配した中庭、4つの有人ロビー、11フィートの天井高 — これらは、いかに資金を投じても新築の建物では生み出し得ない要素です。現代的なアメニティや直線的なミニマリズムよりも、真正性、文化的な意義、そして建築的な荘厳さを重んじる購入者にとって、The Apthorp はアッパー・ウエスト・サイドで比類なき存在です。
コンドミニアムという所有形態は、確かな利点です。壮麗な戦前建築のコーオプとは異なり、The Apthorp では LLC（有限責任会社）名義での購入、柔軟な転貸、そして海外の方による所有が認められています。スパ、フィットネス、エンターテインメント空間を備えた6,500平方フィート（約604㎡）のアメニティ・スイートは、ランドマークという環境の中に現代的な利便性をもたらします。そして立地は — セントラルパークとリバーサイド・パークのいずれからも数歩の距離にあり、Lincoln Center や Museum of Natural History も近く — まさにアッパー・ウエスト・サイドを象徴するものです。
率直に申し上げれば、この建物のコンドミニアムへの転換には論議がなかったわけではなく、一部の住戸は他よりも経年が目立ちます。アメニティ一式は充実しているものの、新規開発物件に対抗できるものではありません。中庭に面した住戸は、通りに面した住戸よりも暗くなることがあります。また戦前建築の間取りは — その趣は魅力的ではあるものの — オープンコンセプトの住まいを好む購入者には響かないかもしれません。しかし相応しい購入者にとって、これらは欠点ではなく、個性なのです。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Apthorp
レジデンス・コレクション
クラシック・レジデンス
1,800 - 3,000 SF（約167〜279㎡）
グランド・レジデンス
3,000 - 5,000 SF（約279〜465㎡）
トロフィー・レジデンス
5,000+ SF（約465㎡以上）
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
中央中庭
噴水と設えられた庭園を擁する The Apthorp の壮麗な中央中庭は、ニューヨークで最も名高い住居用屋外空間のひとつです。象徴的な錬鉄製のゲート越しに望める、プライベートなオアシスです。
6,500 ft²（約604㎡）のアメニティ・スイート
スパ、フィットネスセンター、ヨガルーム、スチームルーム、サウナ、そしてバーとキッチンを備えたエンターテインメント・スイートを含む、現代的なアメニティ空間です。
4つの有人ロビー
独立して有人管理される4つのロビーが、複数の出入口と、卓越した水準のセキュリティおよびサービスを提供します。
ウェルネス＆フィットネス
- フィットネスセンター
- ヨガ・エクササイズルーム
- スチームルーム
- サウナ
ソーシャル＆エンターテインメント
- バー付きエンターテインメント・スイート
- ケータリングキッチン
- 住人専用ラウンジ
- 中央中庭
お子様向け
- キッズプレイルーム
- 中庭の遊び場
- ファミリーに配慮した建物
- セントラルパークへの近さ
サービス
- 4つの有人ロビー
- 24時間対応のドアマン
- 荷物受取室
- 駐輪スペース
キッチン
- 改装済み住戸のリノベーションキッチン
- プレミアムな設備・家電一式
- 石材カウンタートップ
- オーダーメイドのキャビネット
バスルーム
- スパを思わせるリノベーション（対応可）
- 天然石の仕上げ
- 一部住戸ではオリジナルのタイルを保存
- 現代的な水回り設備
リビングスペース
- 11フィートの天井高
- モザイクタイルのエントランス・ギャラリー
- 装飾的な暖炉
- クラウンモールディングとフレンチドア
建物の歴史的遺産
- ニューヨーク市指定ランドマーク
- イタリアン・ルネサンス・リバイバル様式の建築
- 錬鉄製のゲートと中庭
- 街区全体を占める敷地
ヴィジョナリーたち
Clinton & Russell
オリジナルの設計（1908年）
Area Property Partners
コンドミニアム転換のデベロッパー
アッパー・ウエスト・サイド — 文化的な豊かさと住宅地としての趣
アッパー・ウエスト・サイドは、マンハッタンでも屈指の望ましい住環境を提供します。セントラルパークとリバーサイド・パークへの近接性に、世界水準の文化施設、優れた教育機関、そして一世紀以上にわたり知識人、芸術家、そして家族を惹きつけてきた地区ならではの趣が調和しています。
公園
セントラルパークとリバーサイド・パークが地区の両端を成しています。
文化
Lincoln Center、American Museum of Natural History、そして Beacon Theatre。
ダイニング
ブロードウェイとアムステルダム・アベニューのダイニング。
交通
地下鉄1/2/3系統とB/C系統。
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
The Apthorp とはどのような建物ですか？
The Apthorp は1908年に建てられたニューヨーク市指定ランドマークで、アッパー・ウエスト・サイドの街区全体を占めています。当初は Clinton & Russell がアスター家のために賃貸住宅として手がけましたが、2010年頃に163戸の高級コンドミニアムへと転換されました。イタリアン・ルネサンス・リバイバル様式の建築、象徴的な中央中庭、そして文化的な意義で名高い建物です。
住戸の価格はどのくらいですか？
価格は、広さ、階数、改装状況、そして眺望に応じて、およそ$3 million（約300万ドル）から$23.5 million（約2,350万ドル）までの範囲です。1平方フィートあたりの平均価格は、およそ$1,776から$2,212です。
これまでに The Apthorp には誰が暮らしてきましたか？
The Apthorp は、Al Pacino、Nora Ephron、Lena Horne をはじめ、ニューヨークで最も著名な文化人たちの住まいとなってきました。この建物が有する文化的な威信は、アッパー・ウエスト・サイドにおいて他に類を見ません。
The Apthorp はコーオプですか、それともコンドミニアムですか？
The Apthorp はコンドミニアムで、2010年頃に賃貸住宅から転換されました。これはつまり、アッパー・ウエスト・サイドのコーオプ（住居用法人の株式取得型）と比べて、転貸、LLC（有限責任会社）名義での購入、そして海外の方による所有において、購入者がより高い柔軟性を得られることを意味します。
中庭はどのような空間ですか？
The Apthorp の中央中庭は、マンハッタンで最も名高い住居用屋外空間のひとつです。ブロードウェイに面した象徴的な錬鉄製のゲートから入る、噴水を配した設えられた庭園です。アッパー・ウエスト・サイドの中心にありながら、公園のようにプライベートな環境をもたらします。
天井の高さはどのくらいですか？
各レジデンスは全室にわたり11フィートの天井高を備え、あわせてモザイクタイルのエントランス・ギャラリー、ガラス張りのフレンチドア、装飾的な暖炉、そして1908年当時の建築品質を映す精緻なクラウンモールディングを有しています。
The Apthorp Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
2211 Broadway, New York, NY 10024
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。