概要
The Belnord は、マンハッタンで最も壮麗な住宅建築のひとつです。1909年に建てられたイタリア・ルネサンス・リバイバル様式のランドマークで、アッパー・ウエスト・サイドの街区全体を占め、Robert A.M. Stern Architects によって高級コンドミニアムへと再構築されました。ニューヨーク市最大級の住宅用中庭である231フィートの中央中庭は、Hollander Design によって再設計され、建物の建築的な心臓部となっています。
HFZ Capital Group と Westbrook Partners によって開発された本コンバージョンは、2ベッドルームから6ベッドルームまでの全215邸を提供し、より広い間取りをお求めの購入者には住戸を結合する選択肢もございます。RAMSA のコンバージョン設計は、建物のランドマークとしての地位を尊重しつつ、モダンで上質な仕上げと30,000平方フィートの Belnord Club を導入しています。Belnord Club は2層構成のアメニティ施設で、天井高2層分のスポーツコート、フィットネスセンター、クラブラウンジ、ダイニングルーム、キッズプレイルーム、ティーンルームを備えています。
The Belnord は、Hulu の『Only Murders in the Building』に登場する『The Arconia』のモデルとして、文化的な注目をさらに高めました。しかし購入者にとっての魅力は、確かな実質に根ざしています。ランドマーク建築、RAMSA の設計における信頼性、中庭、そしてアッパー・ウエスト・サイドという立地が組み合わさり、歴史に根ざしながらも徹底してモダンな住まいの体験を生み出しています。
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
コンドミニアム
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord は、ランドマークとしての風格とモダンなラグジュアリーを求める購入者に響きます。
231フィートの中庭
マンハッタン最大級の住宅用中庭。
RAMSA によるコンバージョンの由緒
Robert A.M. Stern によるコンバージョンが、卓越した設計を保証します。
30,000平方フィートの Belnord Club
天井高2層分のスポーツコートと充実したアメニティ。
街区全体を占めるランドマーク
ニューヨーク市指定ランドマークかつ国家歴史登録財 — 代替不可能な存在。
The Belnord についての私たちの見解
The Belnord は、ごくわずかな建物にしか実現できないものを備えています。真のランドマークとしての風格と、業界で最も尊敬される設計事務所のひとつによるモダンで上質なコンバージョンです。231フィートの中庭は格別で、30,000平方フィートの Belnord Club は新築物件に匹敵するアメニティを提供します。
RAMSA によるコンバージョンは思慮深く、建物への敬意にあふれており、歴史的でありながら現代的でもあります。セントラルパーク、リバーサイドパーク、そして文化施設へのアクセスに恵まれたアッパー・ウエスト・サイドという立地は、ご家族や文化を愛する購入者にとって理想的です。
コンバージョンは、家賃安定化制度（rent-stabilized）の入居者が退去するのに伴って現在も進行中であり、建物の潜在力はなお実現の途上にあります。一部の住戸は、基本的なコンバージョンに加えて改装が必要となる場合があります。しかし、ランドマーク建築、伝説的な中庭、そして RAMSA の品質をアッパー・ウエスト・サイドの価格水準で求める購入者にとって、The Belnord は実に魅力的です。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Belnord
レジデンス・コレクション
2〜3ベッドルーム
1,500 - 2,800 SF
4ベッドルーム
2,800 - 4,500 SF
グランドレジデンス
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
231フィートの中庭
マンハッタン最大級の住宅用中庭で、Hollander Design によって再設計されました。街区全体を占めるランドマークの中に佇む、プライベートな公園です。
30,000平方フィートの Belnord Club
天井高2層分のスポーツコート、フィットネスセンター、暖炉のあるクラブラウンジ、ダイニングルーム、複数の集いの空間を備えた2層構成のアメニティ施設です。
天井高2層分のスポーツコート
Belnord Club 内にある正規天井高のスポーツコートで、アッパー・ウエスト・サイドで最も印象的な建物アメニティのひとつです。
フィットネス＆レクリエーション
- 天井高2層分のスポーツコート
- 最新鋭のフィットネスセンター
- ストレッチ・ムーブメントスタジオ
- 中庭のウォーキングパス
ソーシャル
- 暖炉のあるクラブラウンジ
- 独立したダイニングルーム
- キッズプレイルーム
- ティーンルーム
アウトドア
- Hollander Design による231フィートのランドスケープ中庭
- 中庭のシーティングエリア
- 噴水の演出
- 庭園の小径
サービス
- 24時間コンシェルジュ
- 常駐ドアマン
- 宅配ルーム
- バイシクルストレージ
キッチン
- RAMSA が設計したキッチン
- プレミアム家電
- ストーンカウンタートップ
- カスタムキャビネット
バスルーム
- 天然石の仕上げ
- モダンな水回り設備
- 一部住戸の床暖房
- スパ品質の仕上げ
リビングスペース
- 高い天井
- 大きな窓
- プレウォー様式のプロポーション
- RAMSA によるコンバージョンのディテール
ヘリテージ
- ニューヨーク市指定ランドマーク
- 国家歴史登録財
- 街区全体を占める敷地
- イタリア・ルネサンス・リバイバル様式の建築
ヴィジョナリーたち
HFZ Capital Group
デベロッパー
Robert A.M. Stern Architects
コンバージョン設計
Hollander Design
中庭の設計
アッパー・ウエスト・サイド
アッパー・ウエスト・サイド。
公園
セントラルパークとリバーサイドパーク。
カルチャー
文化施設。
ダイニング
アッパー・ウエスト・サイドのダイニング。
交通
地下鉄アクセス。
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
よくあるご質問
The Belnord とは何ですか？
The Belnord は、225 West 86th Street に建つ1909年築のイタリア・ルネサンス・リバイバル様式のランドマーク建築で、HFZ Capital Group により高級コンドミニアムへとコンバージョンされ、Robert A.M. Stern が設計を手がけました。街区全体を占め、231フィートの中庭を備えています。
この建物は『Only Murders in the Building』に登場する建物ですか？
はい。The Belnord は、Hulu の『Only Murders in the Building』に登場する『The Arconia』のモデルとなり、その文化的な知名度を高めています。
中庭の広さはどのくらいですか？
231フィートに及ぶ The Belnord の中庭は、マンハッタン最大級の住宅用中庭です。Hollander Design によって再設計され、22,000平方フィートのランドスケープ空間を備えています。
Belnord Club とは何ですか？
Belnord Club は30,000平方フィートのアメニティ施設で、天井高2層分のスポーツコート、フィットネスセンター、暖炉のあるクラブラウンジ、ダイニングルーム、キッズプレイルーム、ティーンルームを備えています。
コンバージョンの設計は誰が手がけましたか？
コンバージョンの設計は Robert A.M. Stern Architects が主導し、中庭の再設計は Hollander Design が担当しました。1909年築の当初の建物は Hiss & Weekes によって設計されました。
レジデンスの価格はどのくらいですか？
価格はおよそ300万ドルから1,000万ドル超まで、平方フィートあたり平均 $2,229〜$2,705 です。最新の販売状況については Manhattan Miami までお問い合わせください。
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。