111 Murray Street について
111 Murray Street は、私どものチームがダウンタウン・マンハッタンの高級不動産市場における「静かなる実力者」と位置づける建物のひとつです。Fisher Brothers と Witkoff Group によって開発され、Kohn Pedersen Fox が設計を手がけたこの64階建てタワーは2019年に竣工し、以来トライベッカおよびフィナンシャル・ディストリクトにおける洗練された高層住宅の基準となってきました。本プロジェクトは、ダウンタウン・マンハッタンが大きな変貌を遂げ、高級住宅タワーがカナル・ストリート以南のスカイラインを塗り替えていた時期に構想されました。私どものチームは、111 Murray が新築物件から、忠実な居住者層と堅固な再販基盤を備えた確立された住所へと成熟していく様子を見守ってまいりました。
KPF は 111 Murray を、上へと向かうにつれて細くなる独特の彫刻的なフォルムで設計し、ダウンタウンのスカイラインに優美な輪郭を描き出しました。曲線を描くガラスのファサードはエレガントかつ機能的で、光と眺望を最大化すると同時に、周囲を取り囲む角張ったガラスの箱よりも柔らかく、より有機的な存在感をタワーに与えています。内装は MR Architecture + Decor の David Mann が手がけ、温かみのある木のトーン、石材、そして過度に主張することなく上質さを感じさせる素材構成による、洗練された現代的な感性で仕上げられています。各住戸はオープンな間取り、ゆとりある天井高、そしてタワーの高さと立地を存分に活かす床から天井までの窓を備えています。アメニティ群は充実しており、細部まで考え抜かれています。
市場の観点から見ると、111 Murray Street は興味深い位置を占めています。地理的にはトライベッカとフィナンシャル・ディストリクトの境界に位置し、トライベッカの威信とダウンタウンの眺望を求めつつ、プライムなトライベッカのロフト市場よりも手の届きやすい価格を望む購入者を惹きつけています。本建物は 30 Park Place、One Manhattan Square、125 Greenwich Street といった近隣の物件と競合しますが、設計の質と、卓越した運営で知られる開発チームによって差別化を図っています。私どものチームは、あらゆる方向に広がる眺望を備えたフルサービスの高層階ライフスタイルを求める購入者に、この物件を頻繁にお勧めしています。再販の実績は堅調で、居住者コミュニティも心地よく定着しています。
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
コンドミニアム
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
KPF による彫刻的な建築
Kohn Pedersen Fox は 111 Murray を、上へ向かって細くなる曲線的なガラスのフォルムで設計しました。これはダウンタウンのスカイラインでも最もエレガントなシルエットのひとつです。この建築は視覚的に印象的であるだけでなく機能的にも巧みで、自然光とパノラマの眺望を最大化しながら、平坦な面を持つタワーには決して実現できない優雅さと動きの感覚を生み出しています。真の建築的個性を備えた建物に住むことを重視する購入者にとって、KPF の設計はその期待に応えます。私どものお客様からは、この建物は写真映えが素晴らしく、実際に訪れるとさらに素晴らしいという声をよくいただきます。これこそが、真に優れた建築の証しです。
ダウンタウンを一望するパノラマの眺望
64階建ての 111 Murray は、真に格別な眺望を提供します。上層階からは、ハドソン川、自由の女神、ブルックリン、ミッドタウン、そして眼下に広がるトライベッカの屋上の景観を見渡すことができます。曲線を描くガラスのファサードにより、多くの住戸は一方向だけの眺望ではなく、ほぼパノラマの眺望を享受できます。日々街を眺める楽しみのためであれ、遮るもののない視界がもたらす長期的な価値のためであれ、眺望を最優先する購入者にとって、111 Murray はダウンタウンでもごく限られた建物しか肩を並べられない水準を実現しています。私どものチームは、その全貌を体感していただくため、常に上層階の住戸のご見学をお勧めしています。
洗練されたインテリアデザイン
111 Murray のために David Mann が手がけたインテリアデザインは、実現の難しいバランスを見事に取っています。すなわち、華美になることなく上質で、冷たさを感じさせることなく現代的です。温かみのある木のトーン、天然石、そして念入りに比率を整えた部屋づかいが、訪れた瞬間から心地よく洗練された空間を生み出しています。キッチンとバスルームは非常に高い水準で仕上げられ、機器や設備の選定には本物の品質が反映されています。仕上げが没個性的、あるいは流行に走りすぎていると感じる建物を見てきた購入者にとって、111 Murray のインテリアは、時を超える普遍性と職人技という好ましい感覚を提供します。
戦略的なダウンタウンの立地
111 Murray は、居住者が複数の街の魅力を最大限に享受できる交差点に位置しています。北にはトライベッカのダイニングと文化、南にはフィナンシャル・ディストリクトの利便性と商業、西にはハドソン川沿いのウォーターフロントの公園が広がります。地下鉄へのアクセスは非常に優れており、複数の路線が徒歩圏内にあります。Brookfield Place と Oculus では、数歩の距離で高級ショッピングとダイニングをお楽しみいただけます。進行するダウンタウン・マンハッタンの再興の中心に身を置きたい購入者にとって、この立地は他では再現しがたい水準の利便性と活気を提供します。
111 Murray Street に関する私どもの見解
111 Murray Street は、市場に初めて登場して以来、私どもが一貫してお勧めしてきた建物であり、その信頼に見事に応えてきました。KPF の建築、David Mann のインテリア、そして Fisher Brothers と Witkoff の開発における確かな血統の組み合わせが、高級物件の購入者にとって重要なあらゆる側面において非常に高い水準を発揮するタワーを生み出しました。
お客様からダウンタウンの選択肢を比較してほしいとご依頼をいただくと、111 Murray はほぼ必ず最終候補に残ります。30 Park Place、125 Greenwich Street、One Manhattan Square と直接競合しますが、独自の美学の領域を確立しています。30 Park Place が古典的でホテルサービスを備えているのに対し、111 Murray は現代的で建築主導です。両者の選択は、Robert A.M. Stern の伝統主義と KPF のモダニズムのどちらを好むかに帰着することが少なくありません。
購入者に率直にお伝えしている点は、立地の受け止め方についてです。111 Murray は実質的にはトライベッカの南端にありますが、地図によっては厳密にはフィナンシャル・ディストリクトに位置します。街のブランドにこだわりのある購入者にとっては検討材料となり得ますが、その街をどう呼ぶかにかかわらず、実際の暮らしの体験は素晴らしいものです。
再販の実績は心強く、建物は新築物件では時間を要する心地よい成熟へと落ち着いてきました。管理はプロフェッショナルで、アメニティはよく維持され、居住者コミュニティは、我が家と呼ぶにふさわしい快適な建物を形づくる、静かで確立された層です。
プライベートなご見学と最新の市場分析をご希望の際は、私どものチームまでお問い合わせください。111 Murray がお客様の具体的なご要望にどのように適うか、そしてダウンタウンのあらゆる選択肢と比べてどう位置づけられるかについて、率直な評価をご提供いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 111 Murray Street
Available Residences
Currently available at 111 Murray Street
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2 BR
1,200–1,800 SF
$2M から
3ベッドルーム
3 BR
1,800–2,800 SF
$3.5M から
4ベッドルーム
4 BR
2,800–4,200 SF
$6M から
ペントハウス
5–6 BR
4,500+ SF
$15M から
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- 75フィートのスイミングプール
- プライベートトレーニングスタジオ付きフィットネスセンター
- トリートメントルームを備えたスパ
- スチームルームとサウナ
- ヨガスタジオ
ソーシャル＆エンターテインメント
- 3層吹き抜けの居住者ラウンジ
- プライベートダイニングスイート
- スクリーニングルーム
- 子供用プレイルーム
- ティーン向けゲームルーム
アウトドアリビング
- 造園された中庭
- 屋外ダイニングテラス
- 遊び場
- ドッグラン
建物サービス
- 24時間対応のドアマンとコンシェルジュ
- 有人ロビー
- バレーパーキング
- 配達物用の冷蔵保管庫
- 駐輪場
ヴィジョナリーたち
Fisher Brothers and Witkoff Group
開発
Fisher Brothers と Witkoff Group が共同で 111 Murray Street を開発し、トライベッカでも屈指の目立つ敷地にランドマークとなる住宅タワーをもたらしました。
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
建築
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) は、独特の彫刻的なシルエット、床から天井までの窓、そして街とウォーターフロントのパノラマの眺望を最大化する雄大な曲線のフォルムをもって、この64階建てタワーを設計しました。
David Mann of MR Architecture + Decor
インテリアデザイン
MR Architecture + Decor の David Mann は、住戸と共用部の双方において、温かみのある天然素材と洗練されたモダンなデザインを組み合わせ、111 Murray Street のインテリアを創り上げました。
トライベッカ、ニューヨーク
111 Murray Street は、マンハッタンで最も人気の高い住宅街のひとつであるトライベッカの中心に位置しています。石畳の通り、歴史的建造物である鋳鉄造りの建築、名高いレストラン、そしてハドソン川ウォーターフロントへの近さで知られるトライベッカは、ダウンタウンならではの個性と、家族に優しい暮らしとの比類なき融合を提供します。
比較可能な建物
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よくあるご質問
111 Murray Street はどこに位置していますか？
本建物は、ロウアー・マンハッタンの 111 Murray Street、トライベッカとフィナンシャル・ディストリクトの交差点に位置しています。World Trade Center キャンパス、Brookfield Place のショッピングとダイニング、そしてハドソン川沿いの美しいウォーターフロントの公園から徒歩圏内です。この立地は、複数の路線による優れた地下鉄アクセスと、ダウンタウン・マンハッタン随一のダイニング、ショッピング、文化施設への近さを兼ね備えています。
111 Murray Street は誰が設計したのですか？
建築は、ランドマークとなるタワーを世界各地に手がけてきた、世界屈指の高層建築設計事務所のひとつである Kohn Pedersen Fox Associates によるものです。インテリアは MR Architecture + Decor の David Mann が設計し、すべての住戸に温かみと洗練をもたらしました。この協働により、上へ向かって細くなる曲線的なフォルムで建築的に個性的であり、かつ内部も美しく仕上げられたタワーが誕生しました。KPF はこのプロジェクトに、真摯な設計への姿勢をもたらしました。
住戸はどのようなものですか？
各住戸は、オープンな間取り、自然光を最大化する床から天井までの窓、ゆとりある天井高、そして全体を通じて温かみのある木材と天然石を用いた洗練された現代的な仕上げを備えています。曲線を描くガラスのファサードにより、多くの住戸は一方向だけの眺望ではなく、ほぼパノラマの眺望を享受できます。間取りは1ベッドルームから、高層階の広々とした複数ベッドルームの住まいまで多岐にわたり、上層階の住戸は、マンハッタン、ブルックリン、そしてウォーターフロントへとあらゆる方向に広がる、真に壮観な眺めを提供します。
111 Murray Street にはどのようなアメニティがありますか？
本建物は、専用スタジオを備えた最新鋭のフィットネスセンター、スイミングプール、スパのトリートメントルーム、子供用プレイルーム、優雅な居住者ラウンジ、おもてなしのためのプライベートダイニングルーム、造園された屋外テラス、そしてスクリーニングルームを含む、充実し細部まで考え抜かれたアメニティプログラムを提供します。これらのアメニティ空間は住戸そのものと同じく品質にこだわって設計されており、フルサービスのスタッフが日々のシームレスな暮らしを支えます。
111 Murray は 30 Park Place と比べてどうですか？
いずれも、目の肥えた購入者を惹きつける優れたダウンタウンのタワーですが、それぞれ明確に異なる感性に訴えかけます。Robert A.M. Stern が設計した 30 Park Place は、石灰岩の外装と Four Seasons のホテルサービスを備え、より古典的な趣の美学を提供します。111 Murray は設計言語がより現代的で、モダンで彫刻的なラインと、ガラスと光による建築的個性を好む購入者に訴えかけます。私どものチームは、この2つの物件を細部にわたって並べて比較するお手伝いを日常的に行っています。
111 Murray Street は良い投資先ですか？
本建物は2019年の竣工以来、優れた設計の質、充実したアメニティ、そして価値の上昇が続く魅力的なダウンタウンの立地に支えられ、着実で心強い再販実績を示してきました。ロウアー・マンハッタンは一流の住宅地として急速に進化を続けており、111 Murray はその前向きな流れの中で確かな位置を築いています。私どもは何よりもまずライフスタイルのための購入をお勧めしていますが、この物件の資産としての基盤は、長期的に所有される方にとって真に心強いものです。
居住者コミュニティはどのような雰囲気ですか？
111 Murray は、ダウンタウンの利便性と、壮観な眺望を備えた高層階での暮らしとの組み合わせを重視する、プロフェッショナル、ご家族、そして海外の購入者という好ましい多様な層を惹きつけてきました。現在では建物は落ち着いた確立された趣を備えており、これは長期的な居住者満足度と建物の安定性を示す前向きな指標です。ここにお住まいの私どものお客様からは、建物がよく管理され、スタッフは気配りが行き届き、コミュニティは礼儀正しく、和やかで、心地よく静かであるとの声が一貫して寄せられています。
御社のチームは 111 Murray Street での購入や売却を手伝ってもらえますか？
はい、もちろんでございます。私どもは 111 Murray Street に関する直接の実績を有しており、あらゆる住戸タイプおよび価格帯にわたって、ご購入とご売却の双方をお手伝いできます。私どものチームは、包括的な市場分析、近年の類似取引に基づく詳細な価格ガイダンス、プライベートなご内覧、そして全過程を通じた熟練した交渉サポートを提供いたします。この建物で初めての住戸をご購入される場合でも、既存の住戸をご売却される場合でも、お客様の状況に合わせた的確で率直なアドバイスをご提供いたします。
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専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
111 Murray Street, New York, NY 10007
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。