160 Leroy Street について
160 Leroy Street は、それぞれの分野で最も影響力のある二つの創造的才能を結びつけた、稀有な建物のひとつです。開発を手がけたのは、Studio 54、Morgans Hotel Group、そして EDITION ブランドを生み出したホテル経営者でありナイトライフの先駆者である Ian Schrager と Witkoff Group。設計は、Tate Modern、北京の Bird's Nest、そしてトライベッカの 56 Leonard を手がけた、プリツカー賞を受賞したスイスの建築事務所 Herzog & de Meuron です。2017年に竣工したこの16階建ての建物は、ウェスト・ヴィレッジ西端のウォーターフロントに位置し、Schrager が「私的な暮らしのパブリックアート」と呼ぶ理念を体現しています。私たちは常に、これを開発者の審美眼と建築家の才能が真に一致したプロジェクトとして捉えてきました。その結果、多くの著名人によるコラボレーションよりもはるかに一貫性のあるものが生まれています。
Herzog & de Meuron による 160 Leroy の設計は、目にした瞬間から強い印象を与えます。異なる高さで前後にずれながら張り出すカンチレバー構造の量塊を特徴とする、独特の「積み重ねられた箱」の構成により、ガラスとコンクリートの形態が組み合わさった躍動的なファサードが生み出されています。これらのセットバックを通じて専用の屋外テラスが建築に組み込まれ、多くの住戸に川を望む劇的な屋根付き屋外空間をもたらしています。インテリアは同事務所ならではのアプローチを貫いており、露出したコンクリート、カスタムのブロンズ金物、床から天井までのガラスなど、素材を高い水準まで洗練させています。間取りはゆとりがあり開放的で、屋内と屋外の暮らしをシームレスに行き来するライフスタイルのために設計されています。建物はウェスト・ヴィレッジのウォーターフロントに直接面し、Hudson River Park からわずか数歩の距離にあります。
市場という観点では、160 Leroy はウェスト・ヴィレッジおよびウェスト・チェルシーの高級セグメントの最上位で競合しています。150 Charles Street、the Abingdon、さらには近隣トライベッカにあるもう一つの Herzog & de Meuron によるプロジェクトである 56 Leonard とも比較されます。購入者層は特徴的です。デザインの作家性を重んじ、建築的な主張のある建物を求め、ウェスト・ヴィレッジの親密で住宅的な雰囲気と Hudson River のウォーターフロントへのアクセスの両立に惹かれる方々です。Schrager の関与は、純粋な建築だけでは時に欠けがちなライフスタイルの次元を加えています。ここに最終的にたどり着くお客様は、たいていウェスト・ヴィレッジのあらゆる物件をご覧になった上で、160 Leroy にはこの地区の他のどの建物にも真似できない何かがあると結論づけた方々だと、私たちは感じています。
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
コンドミニアム
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Herzog & de Meuron の建築的ビジョン
160 Leroy の最大の魅力は建築です。Herzog & de Meuron は、Tate Modern、Bird's Nest オリンピックスタジアム、ハンブルクの Elbphilharmonie など、21世紀で最も重要な建物のいくつかを手がけており、ニューヨークにおける住宅作品はごくわずかなプロジェクトに限られています。160 Leroy の「積み重ねられた箱」のデザインは、形態は大胆、施工は精緻、そして敷地や文脈との関わり方が深く考え抜かれた、まさに彼らの仕事だと一目でわかります。真に世界的に重要な建築家が設計した建物に暮らすことを大切にする購入者にとって、その選択肢は極めて限られており、160 Leroy はそのひとつです。
Hudson River を望む専用テラス
160 Leroy の屋外空間は、ウェスト・ヴィレッジでも最も魅力的なもののひとつです。Herzog & de Meuron の設計がさまざまな高さにセットバックとカンチレバーを生み出しているため、多くの住戸には、後付けではなく建築的に組み込まれた広々とした専用テラスが備わっています。建物のウォーターフロントという立地と相まって、これらのテラスからは Hudson River の眺め、ニュージャージーに沈む夕日、そしてマンハッタンでは稀な屋外での開放的な暮らしが楽しめます。テラス付き住戸をご覧になった購入者が、その屋外空間に深く心を動かされる様子を、私たちは繰り返し目にしてきました。テラスは、とりわけ暖かい季節に、住まいの感じ方と暮らし方そのものを変えるのです。
Ian Schrager のライフスタイル感覚
Ian Schrager は従来型の開発者ではなく、その違いは 160 Leroy で肌で感じられます。Studio 54、Morgans Hotel、EDITION といった変革的なホテル体験を生み出してきた彼のキャリアは、住宅開発に直接生かされる、雰囲気・サービス・体験の質に対する直感を彼に与えてきました。共用空間は、義務的なものではなく、丁寧にキュレーションされた印象を与えます。ロビー、アメニティエリア、そして建物の日々の運営のあり方、そのすべてが、人が実際に空間をどう体験するかへの Schrager の細やかな配慮を映し出しています。専有面積と同じくらいライフスタイルを重んじる購入者にとって、彼の関与は、ほとんどの住宅建築が全く欠いている次元を加えています。
ウェスト・ヴィレッジのウォーターフロントという住所
160 Leroy のウェスト・ヴィレッジ西端という立地は、二つの非常に望ましい環境の交差点に位置しています。すなわち、Village の親密で緑豊かな並木道と独立した個性、そして Hudson River の開放的で公園に縁取られたウォーターフロントです。住民は東へ歩いてマンハッタンでも最も魅力的な地区のひとつへ食事に出かけることも、外に出て川沿いを走ることもできます。Whitney Museum、High Line、そしてミートパッキング・ディストリクトは、いずれも徒歩圏内です。私たちはこの立地を、ウェスト・ヴィレッジの暮らしの最良の姿を提供するものと考えています。内側の街区では得られない、ウォーターフロントへのアクセスと文化的な近接性によって、この地区の個性がさらに高められているのです。
160 Leroy Street に関する私たちの見解
160 Leroy Street は、真のデザインへの信念を備えた住まいをお探しのお客様にお勧めする建物です。Ian Schrager のライフスタイルのビジョンと Herzog & de Meuron の建築的才能の組み合わせは、優れた選択肢に満ちたウェスト・ヴィレッジの市場においてさえ際立つ建物を生み出しました。16階建てであり、高さで競っているのではありません。デザインの質、屋外での暮らし、そして Schrager が手がけるすべてにもたらす体験的な感性で競っているのです。
ここでは建築が主役です。Herzog & de Meuron の「積み重ねられた箱」の構成は、あらゆる角度から視覚的にダイナミックな建物を生み出し、カンチレバー構造の量塊と組み込み式のテラスが、それぞれの住戸を独自のものに感じさせます。露出したコンクリート、ブロンズ金物、床から天井までのガラスという素材パレットは、正直で洗練された素材性への同事務所のこだわりを反映しています。これらは画一的な高級インテリアではありません。あらゆる細部を注意深く考える建築家と仕事をすることから生まれる、独自性と個性を備えています。
ウェスト・ヴィレッジのウォーターフロントという立地は、その魅力を大きく高めています。玄関先には Hudson River Park があり、Whitney Museum は徒歩圏内、そして Village の親密な街並みはわずか数街区東にあります。開放感と地区の個性の両方を提供する立地であり、マンハッタンでは真に見つけにくい組み合わせです。
正直な助言を申し上げるとすれば、16階建てという高さは、超高層タワーのような眺望を主眼とした建物ではないことを意味します。高所からのパノラマのスカイラインの眺めを優先されるのであれば、他をお探しになる必要があります。西端の立地は美しい一方で、Village の中心部を通る地下鉄路線からは数街区離れており、日々通勤される方には重要な点です。また、露出したコンクリートの美学は、建築的には傑出しているものの、すべての購入者が共有するわけではない特定の好みです。しかし、デザインの作家性、屋外での暮らし、そしてそれぞれの分野で最も重要な二つの創造的才能によって生み出された建物を重んじるお客様にとって、160 Leroy は私たちが心からの熱意を持ってご案内する建物です。
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海外購入者向けガイドを読む →About 160 Leroy Street
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2 BR
1,500–2,200 SF
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3ベッドルーム
3 BR
2,500–3,500 SF
$6Mから
4ベッドルーム
4 BR
3,800–5,000 SF
$10Mから
ペントハウス
5 BR
6,000+ SF
$20Mから
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- フィットネスセンター
- スイミングプール
- トリートメントルーム付きスパ
- スチームルームとサウナ
レジャー＆エンターテインメント
- レジデンツラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- シアタールーム
- キッズプレイルーム
- 音楽練習室
屋外空間
- 造園された中庭
- ルーフトップテラス
- 専用テラス
建物サービス
- 24時間対応のドアマンとコンシェルジュ
- バレーパーキング
- 専用ストレージ
- 駐輪場
- ペット可の建物
ヴィジョナリーたち
Ian Schrager and Witkoff Group
開発
伝説的なホテル経営者 Ian Schrager が Witkoff Group と提携し、ウェスト・ヴィレッジに建築的に重要な住宅建築を生み出しました。
Herzog & de Meuron
設計
プリツカー賞を受賞したスイスの建築家。Tate Modern、Elbphilharmonie、Bird's Nest スタジアムなどの画期的なプロジェクトで知られています。
ウェスト・ヴィレッジ、ニューヨーク
ウェスト・ヴィレッジの中心に位置する 160 Leroy Street は、並木道沿いの世界水準の建築という稀有な組み合わせを提供します。この地区の親密な魅力、高く評価されるレストラン、独立系のブティック、そして Hudson River のウォーターフロントへの近さが、この地をマンハッタンで最も望ましい一角のひとつにしています。
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
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Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
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Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
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Alvaro Siza Vieira
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The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
160 Leroy Street を手がけたのは誰ですか？
この建物は、Studio 54 や EDITION ホテルで知られる伝説的なホテル経営者でありライフスタイルの先駆者である Ian Schrager、Witkoff Group、そしてプリツカー賞を受賞したスイスの建築事務所 Herzog & de Meuron による共同作品です。並外れた審美眼を持つ開発者と、世界水準のポートフォリオを持つ建築家のこの組み合わせは、住宅不動産において稀なものです。建物は2017年に竣工し、近年のニューヨークの開発における最も重要なデザイン・コラボレーションのひとつを体現しています。
160 Leroy Street は建築的にどのような外観ですか？
Herzog & de Meuron は、この建物を独特の「積み重ねられた箱」の構成で設計しました。異なる高さで前後にずれながら張り出すカンチレバー構造の量塊が、躍動的で彫刻的なファサードを生み出しています。ガラスとコンクリートの相互作用、セットバックによって生まれた組み込み式のテラス、そして建物とウォーターフロントとの関係、そのすべてが、形態と素材性に対する同事務所の特徴的なアプローチを反映しています。写真映えする建物ですが、実際に目にするとさらに心を捉えます。そこでは、デザインのスケールと精緻さを堪能することができます。
160 Leroy のインテリアデザインはどのようなものですか？
インテリアは Herzog & de Meuron ならではの素材パレットを反映しています。露出したコンクリートの天井、カスタムのブロンズ金物、床から天井までのガラス、そして上質な木材と石の仕上げです。そのアプローチは洗練されつつも正直で、素材は装飾の層で覆い隠されるのではなく、あるがままの姿で称えられています。キッチンとバスルームには、プレミアムな設備が余すところなく備えられています。全体の美学は洗練され、わずかに粗削りで、感性においてはっきりとヨーロッパ的です。間取りは開放的でゆとりがあり、屋内の暮らしを屋外テラスや川の眺めとつなぐように設計されています。
160 Leroy にはどのような屋外空間がありますか？
この建物を特徴づける要素のひとつは、専用の屋外テラスが建築そのものに組み込まれていることです。カンチレバー構造の「積み重ねられた箱」のデザインが、さまざまな高さに屋根付きの屋外空間を生み出し、多くの住戸に Hudson River とウェスト・ヴィレッジを望む広々としたテラスをもたらしています。これらは後付けのバルコニーではなく、Herzog & de Meuron のデザインコンセプトに不可欠なものです。建物のウォーターフロントという立地は、テラスでの暮らしに川風と夕日の眺めをもたらします。私たちは、これらのテラスをウェスト・ヴィレッジで最も優れた専用屋外空間のひとつと考えています。
住宅地としてのウェスト・ヴィレッジのウォーターフロントはどのような場所ですか？
160 Leroy が位置するウェスト・ヴィレッジの西端は、マンハッタンで最も望ましい住宅地の一角のひとつへと発展してきました。Hudson River Park とそのサイクリングロード、スポーツ施設、緑地からわずか数歩の距離です。Whitney Museum が近く、High Line やミートパッキング・ディストリクトのダイニングとナイトライフもあります。それでいて、ウェスト・ヴィレッジの並木道沿いの住宅街、独立系のレストラン、ブティックショップも徒歩圏内です。ウォーターフロントの開放感と地区の親密さを併せ持つ立地です。
160 Leroy は 150 Charles Street と比べてどうですか？
どちらもウェスト・ヴィレッジのウォーターフロントに建つプレミアムな建物ですが、そのアプローチは大きく異なります。Cookfox が設計した 150 Charles Street は、Village の街並みに溶け込む、より伝統的な赤レンガの美学を持っています。Herzog & de Meuron による 160 Leroy は、より明確に現代的な建築的主張です。この地区に絞ってご検討されているお客様には両方をご案内しますが、その選択はしばしばデザインの好みに帰着します。Village と調和する建物を求めるのか、それとも Village に対する現代的な対比として際立つ建物を求めるのか、ということです。どちらも素晴らしいものですが、その体験はかなり異なります。
160 Leroy における Ian Schrager の影響とは何ですか？
Schrager の関与は、一般的な開発者の監督の域を超えています。彼は、体験の細部、共用空間の感じ方、サービスの質、そして建物全体の雰囲気への配慮といった、ホスピタリティに根ざした感性を住宅の暮らしにもたらします。象徴的なホテル体験を生み出してきた彼のキャリアは、ライフスタイルの次元が考え抜かれ、意図されたものと感じられる住宅建築へと結実しています。Schrager は自らのビジョンを「私的な暮らしのパブリックアート」と表現しており、その哲学は 160 Leroy が日々どのように機能するかに明確に表れています。
160 Leroy Street にはどのような購入者が惹かれますか？
私たちが多く目にするのは、住まいに建築の作家性を求める、デザイン志向の購入者です。多くはアート、ファッション、メディア、建築といったクリエイティブな分野の方々で、自らの感性を映し出す建物を求めています。また、Ian Schrager という名前と、それがライフスタイルのキュレーションという点で表すものに惹かれる購入者もいます。国際的な購入者、とりわけヨーロッパからの購入者は、Herzog & de Meuron の評判に強く反応します。共通するのは洗練です。彼らは十分にリサーチを重ね、この建物を他のすべてと分かつものが何かを正確に理解している購入者なのです。
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160 Leroy Street, New York, NY 10014
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。