737 Park Avenue について
737 Park Avenue は、パークアベニューとイースト71丁目の北東角、アッパー・イースト・サイドでも屈指の由緒ある住宅街区に位置しています。Sylvan Bien の設計により1940年に建設された本建物は、真の戦前建築ならではのゆとりある室内プロポーションと堅牢な構造を備えています。2013年から2014年にかけて、Macklowe Properties が全面的な内部改修を完了し、新築のガラス塔では再現しえない戦前建築の骨格を守りながら、あらゆる設備、仕上げ、共用空間を現代のラグジュアリー基準へと引き上げました。
館内の各住戸は、幅広のフレンチオーク材フローリング、Miele の家電を備えた Scavolini によるカスタムイタリアンキッチン、床暖房を備えた大理石のバスルームなど、精緻な基準で仕上げられています。その結果生まれたのは、戦前のパークアベニューがもつ採光、プロポーション、そしてアドレスと、新築ならではの設備、間取り、仕上げとを併せ持つ、稀有な融合です。旧来のコーオプと新築タワーの双方をご覧になり、いずれにも物足りなさを感じてこられた購入者にとって、737 Park Avenue はしばしばその葛藤を解消いたします。
パークアベニューとマディソンアベニューに挟まれたアッパー・イースト・サイドは、セントラルパーク、フィフスアベニューの美術館群、そして界隈屈指の名門校や名店に近接する、ニューヨークでも有数の息の長いラグジュアリー・コリドーであり続けています。戦前建築のファサードの奥に充実した現代のアメニティ・プログラムを備えた、この水準の分譲マンションをパークアベニューで所有できることは、得難い組み合わせであると、お客様から一様にお聞きしております。
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
戦前建築の来歴と、新築の内装
737 Park Avenue は、真に稀有なものを提供いたします。Sylvan Bien による1940年の戦前建築がもつプロポーション、採光、そしてアドレスと、Macklowe による改修で一から再構築された内装および建物設備との融合です。購入者は、旧来の建物にしばしば伴う設備・間取り・仕上げ面での妥協なしに、戦前のパークアベニューだけがもたらす気品を手にされます。
パークアベニューという分譲マンションのアドレス
アッパー・イースト・サイドのパークアベニューの多くは、審査の厳しい管理組合を擁する戦前のコーオプ住宅です。737 Park Avenue は、その垂涎のアドレスを分譲マンションとして提供し、それに伴う明快な所有形態と柔軟性をもたらします。海外の購入者や、分譲マンションでの所有をお望みの方にとって、この違いは、それが真に稀少なコリドーにおいて大きな意味を持ちます。
アッパー・イースト・サイドでは稀有なアメニティ・プログラム
本建物のアメニティは、この界隈としては充実しています。24時間対応のロビー、常駐コンシェルジュ、広々としたフィットネスセンター、ヨガスタジオ、屋外テラス付きのキッズプレイルーム、レジデンツ・ラウンジ、プライベート・ダイニングルームに加え、ワインストレージ、バイクルーム、コールドストレージを備えています。多くのクラシックな建物がドアマン以上のものをほとんど備えていないアッパー・イースト・サイドにあって、これほど厚みのあるアメニティは際立っています。
専用の屋外空間と仕上げ
植栽の施されたルーフガーデンは、アッパー・イースト・サイドの街並みを見渡す専用の屋外空間を居住者にもたらし、屋外空間の乏しいこの界隈において意義深いアメニティとなっています。館内では、幅広のフレンチオーク材フローリング、Miele の家電を備えたカスタム Scavolini キッチン、床暖房を備えた大理石のバスルームが、細部にこだわる購入者に応える仕上げの水準を各住戸に与えています。
737 Park Avenue に関する私どもの見解
アッパー・イースト・サイドで数多くの実績を重ねてきたアドバイザーとして、私どもは 737 Park Avenue を、この界隈でも特に興味深い建物のひとつと考えております。それはまさに、購入者がしばしば悩まれる選択を解消してくれるからです。通常は、戦前のコーオプがもつ気品か、新築の設備かのいずれかを選ばざるを得ません。ここでは、Macklowe による改修が、1940年築のパークアベニューの建物に全く新しい内装と機械設備をもたらす一方で、戦前建築を魅力たらしめるプロポーションとアドレスを守り続けています。
マンハッタンの他所にある新築タワーと比較される購入者にとって、その魅力は立地と来歴にあります。ここはイースト71丁目のパークアベニューであり、遠く離れたウエスト・サイドやダウンタウンには決してない、静謐で確立された特有の格式をもつ街区です。一方で、これは更地からの新築ではなく既存構造の改修であるという側面がありますので、実際にご内見のうえ、各住戸の採光と間取りをご理解いただくことが重要となります。
アメニティ・プログラムは、真の差別化要素です。クラシックなアッパー・イースト・サイドの建物の多くはドアマン程度しか備えていないため、ここにあるフィットネスセンター、プレイルーム、レジデンツ・ラウンジ、プライベート・ダイニングルーム、そして植栽付きルーフガーデンは、近隣の建物にしばしば欠けている現代的な生活の質を本建物にもたらしています。
私どもがお勧めするのは、まず、737 Park Avenue の住戸が、ご本邸として、ファミリー向けの住まいとして、あるいはマンハッタンでも屈指の確立されたコリドーにおける長期保有として、お客様のご目的にどのように適うかについて、対話から始めることです。具体的な住戸の評価や、他の選択肢との率直な比較についても、私どもがお手伝いいたします。
About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Residence 5C
737 PARK Avenue #5C, Manhattan, NY 10021
Residence 10A
737 PARK Avenue #10A, Manhattan, NY 10021
Residence 5G
737 PARK Avenue #5G, Manhattan, NY 10021
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
住戸
1～4ベッドルーム以上
価格はお問い合わせください
- 全体にわたるプレミアムな仕上げ
- 開放的な間取り
- 床から天井までの窓
- シェフズキッチン
プレミアム住戸
選りすぐりの間取り
価格はお問い合わせください
- 角部屋の眺望
- 拡張されたリビング空間
- カスタム仕上げに対応
- 専用の屋外空間
Residences from $8,800,000
建物のアメニティ
737 Park Avenue は、戦前建築の趣と現代の利便性を兼ね備えた、アッパー・イースト・サイドとしては例外的に充実したアメニティ・プログラムを提供いたします。
フィットネス＆ウェルネス
- 広々としたフィットネスセンター
- ヨガスタジオ
ファミリー＆ソーシャル
- 屋外テラス付きキッズプレイルーム
- レジデンツ・ラウンジ
- プライベート・ダイニングルーム
屋外
- アッパー・イースト・サイドを望む植栽付きルーフガーデン
建物サービス
- 24時間対応のロビー
- 常駐コンシェルジュ
- ワインストレージ
- バイクルーム
- コールドストレージ
アッパー・イースト・サイドでの暮らし
737 Park Avenue は、イースト71丁目のパークアベニューという、アッパー・イースト・サイドの一等地に位置し、セントラルパーク、フィフスアベニューの美術館群、世界屈指の飲食店やショッピング、そして界隈屈指の名門校へ容易にアクセスできます。当エリアは、レキシントンアベニュー線およびセカンドアベニュー線の地下鉄が便利にご利用いただけます。
比較可能な建物
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よくあるご質問
737 Park Avenue はどこにありますか？
737 Park Avenue は、ニューヨーク、マンハッタンのアッパー・イースト・サイド地区、パークアベニューとイースト71丁目の北東角に位置しています。セントラルパークやフィフスアベニューの美術館群にほど近い、界隈でも屈指の魅力的な住宅街区に建っています。
737 Park Avenue を開発したのはどこですか？
本建物は当初、建築家 Sylvan Bien の設計により、1940年に戦前の賃貸建物として竣工しました。Macklowe Properties が本建物を取得し、2014年に全面的な内部改修を完了、戦前建築の趣を守りながら高級分譲マンションへと転換いたしました。
どのような住戸がありますか？
737 Park Avenue は、戦前建築のゆとりあるプロポーションで設計された、フルフロアやペントハウスの間取りを含む、広々とした複数寝室の分譲マンション住戸を提供しています。各住戸には、幅広のフレンチオーク材フローリング、Miele の家電を備えたカスタムイタリアン Scavolini キッチン、床暖房を備えた大理石のバスルームを備えています。販売状況は時期により異なりますので、現在の物件情報は当チームよりご案内いたします。
737 Park Avenue にはどのようなアメニティがありますか？
アメニティ・プログラムには、24時間対応のロビー、常駐コンシェルジュ、広々としたフィットネスセンター、ヨガスタジオ、屋外テラス付きのキッズプレイルーム、レジデンツ・ラウンジ、プライベート・ダイニングルームが含まれます。植栽の施されたルーフガーデンが専用の屋外空間を提供し、さらにワインストレージ、バイクルーム、コールドストレージといった利便設備も備えています。
737 Park Avenue は、他のアッパー・イースト・サイドの建物と何が違うのですか？
その特長は、戦前建築の来歴と、新築の内装および設備との組み合わせにあります。アッパー・イースト・サイドの選択肢の多くは、旧来のコーオプか、新築のガラス塔のいずれかです。737 Park Avenue は、Macklowe によって内部を全面的に再構築した1940年築のパークアベニューの建物を、分譲マンションとして、そしてこの界隈としては例外的に充実したアメニティ・プログラムとともに提供いたします。
想定される価格帯はどのくらいですか？
737 Park Avenue の価格は、住戸の広さ、階層、方角、間取りによって異なり、広めのファミリー向け住戸から、建物最上部のフルフロアやペントハウスの住まいまでにわたります。再販の分譲マンションであるため、価値は市況とともに変動いたします。現在の販売状況やご要望に応じた価格については、当チームまでお問い合わせください。
737 Park Avenue について、個別のご相談は可能ですか？
はい。当チームはアッパー・イースト・サイドで数多くの実績を重ねており、現在の物件情報、直近の成約事例、間取り図、そして近隣の他の戦前建築や新築物件との比較を含め、737 Park Avenue についての詳細なご説明を差し上げることができます。当社は率直で、購入者本位の助言を提供いたします。
Your 737 Park Avenue Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
エンティティの考察：バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
買主へのシグナル：構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
AIが引用可能な事実
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。