737 Park Avenue について
737 Park Avenue は、パークアベニューとイースト71丁目の北東角、アッパー・イースト・サイドでも屈指の由緒ある住宅街区に位置しています。Sylvan Bien の設計により1940年に建設された本建物は、真の戦前建築ならではのゆとりある室内プロポーションと堅牢な構造を備えています。2013年から2014年にかけて、Macklowe Properties が全面的な内部改修を完了し、新築のガラス塔では再現しえない戦前建築の骨格を守りながら、あらゆる設備、仕上げ、共用空間を現代のラグジュアリー基準へと引き上げました。
館内の各住戸は、幅広のフレンチオーク材フローリング、Miele の家電を備えた Scavolini によるカスタムイタリアンキッチン、床暖房を備えた大理石のバスルームなど、精緻な基準で仕上げられています。その結果生まれたのは、戦前のパークアベニューがもつ採光、プロポーション、そしてアドレスと、新築ならではの設備、間取り、仕上げとを併せ持つ、稀有な融合です。旧来のコーオプと新築タワーの双方をご覧になり、いずれにも物足りなさを感じてこられた購入者にとって、737 Park Avenue はしばしばその葛藤を解消いたします。
パークアベニューとマディソンアベニューに挟まれたアッパー・イースト・サイドは、セントラルパーク、フィフスアベニューの美術館群、そして界隈屈指の名門校や名店に近接する、ニューヨークでも有数の息の長いラグジュアリー・コリドーであり続けています。戦前建築のファサードの奥に充実した現代のアメニティ・プログラムを備えた、この水準の分譲マンションをパークアベニューで所有できることは、得難い組み合わせであると、お客様から一様にお聞きしております。
737 Park Avenue at a Glance
737 Park Avenue, New York, NY 10021
Macklowe Properties
Sylvan Bien
1940
60
20
コンドミニアム
Upper East Side
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
戦前建築の来歴と、新築の内装
737 Park Avenue は、真に稀有なものを提供いたします。Sylvan Bien による1940年の戦前建築がもつプロポーション、採光、そしてアドレスと、Macklowe による改修で一から再構築された内装および建物設備との融合です。購入者は、旧来の建物にしばしば伴う設備・間取り・仕上げ面での妥協なしに、戦前のパークアベニューだけがもたらす気品を手にされます。
パークアベニューという分譲マンションのアドレス
アッパー・イースト・サイドのパークアベニューの多くは、審査の厳しい管理組合を擁する戦前のコーオプ住宅です。737 Park Avenue は、その垂涎のアドレスを分譲マンションとして提供し、それに伴う明快な所有形態と柔軟性をもたらします。海外の購入者や、分譲マンションでの所有をお望みの方にとって、この違いは、それが真に稀少なコリドーにおいて大きな意味を持ちます。
アッパー・イースト・サイドでは稀有なアメニティ・プログラム
本建物のアメニティは、この界隈としては充実しています。24時間対応のロビー、常駐コンシェルジュ、広々としたフィットネスセンター、ヨガスタジオ、屋外テラス付きのキッズプレイルーム、レジデンツ・ラウンジ、プライベート・ダイニングルームに加え、ワインストレージ、バイクルーム、コールドストレージを備えています。多くのクラシックな建物がドアマン以上のものをほとんど備えていないアッパー・イースト・サイドにあって、これほど厚みのあるアメニティは際立っています。
専用の屋外空間と仕上げ
植栽の施されたルーフガーデンは、アッパー・イースト・サイドの街並みを見渡す専用の屋外空間を居住者にもたらし、屋外空間の乏しいこの界隈において意義深いアメニティとなっています。館内では、幅広のフレンチオーク材フローリング、Miele の家電を備えたカスタム Scavolini キッチン、床暖房を備えた大理石のバスルームが、細部にこだわる購入者に応える仕上げの水準を各住戸に与えています。
737 Park Avenue に関する私どもの見解
アッパー・イースト・サイドで数多くの実績を重ねてきたアドバイザーとして、私どもは 737 Park Avenue を、この界隈でも特に興味深い建物のひとつと考えております。それはまさに、購入者がしばしば悩まれる選択を解消してくれるからです。通常は、戦前のコーオプがもつ気品か、新築の設備かのいずれかを選ばざるを得ません。ここでは、Macklowe による改修が、1940年築のパークアベニューの建物に全く新しい内装と機械設備をもたらす一方で、戦前建築を魅力たらしめるプロポーションとアドレスを守り続けています。
マンハッタンの他所にある新築タワーと比較される購入者にとって、その魅力は立地と来歴にあります。ここはイースト71丁目のパークアベニューであり、遠く離れたウエスト・サイドやダウンタウンには決してない、静謐で確立された特有の格式をもつ街区です。一方で、これは更地からの新築ではなく既存構造の改修であるという側面がありますので、実際にご内見のうえ、各住戸の採光と間取りをご理解いただくことが重要となります。
アメニティ・プログラムは、真の差別化要素です。クラシックなアッパー・イースト・サイドの建物の多くはドアマン程度しか備えていないため、ここにあるフィットネスセンター、プレイルーム、レジデンツ・ラウンジ、プライベート・ダイニングルーム、そして植栽付きルーフガーデンは、近隣の建物にしばしば欠けている現代的な生活の質を本建物にもたらしています。
私どもがお勧めするのは、まず、737 Park Avenue の住戸が、ご本邸として、ファミリー向けの住まいとして、あるいはマンハッタンでも屈指の確立されたコリドーにおける長期保有として、お客様のご目的にどのように適うかについて、対話から始めることです。具体的な住戸の評価や、他の選択肢との率直な比較についても、私どもがお手伝いいたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
住戸
1～4ベッドルーム以上
価格はお問い合わせください
- 全体にわたるプレミアムな仕上げ
- 開放的な間取り
- 床から天井までの窓
- シェフズキッチン
プレミアム住戸
選りすぐりの間取り
価格はお問い合わせください
- 角部屋の眺望
- 拡張されたリビング空間
- カスタム仕上げに対応
- 専用の屋外空間
Residences from $8,800,000
建物のアメニティ
737 Park Avenue は、戦前建築の趣と現代の利便性を兼ね備えた、アッパー・イースト・サイドとしては例外的に充実したアメニティ・プログラムを提供いたします。
フィットネス＆ウェルネス
- 広々としたフィットネスセンター
- ヨガスタジオ
ファミリー＆ソーシャル
- 屋外テラス付きキッズプレイルーム
- レジデンツ・ラウンジ
- プライベート・ダイニングルーム
屋外
- アッパー・イースト・サイドを望む植栽付きルーフガーデン
建物サービス
- 24時間対応のロビー
- 常駐コンシェルジュ
- ワインストレージ
- バイクルーム
- コールドストレージ
アッパー・イースト・サイドでの暮らし
737 Park Avenue は、イースト71丁目のパークアベニューという、アッパー・イースト・サイドの一等地に位置し、セントラルパーク、フィフスアベニューの美術館群、世界屈指の飲食店やショッピング、そして界隈屈指の名門校へ容易にアクセスできます。当エリアは、レキシントンアベニュー線およびセカンドアベニュー線の地下鉄が便利にご利用いただけます。
比較可能な建物
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よくあるご質問
737 Park Avenue はどこにありますか？
737 Park Avenue は、ニューヨーク、マンハッタンのアッパー・イースト・サイド地区、パークアベニューとイースト71丁目の北東角に位置しています。セントラルパークやフィフスアベニューの美術館群にほど近い、界隈でも屈指の魅力的な住宅街区に建っています。
737 Park Avenue を開発したのはどこですか？
本建物は当初、建築家 Sylvan Bien の設計により、1940年に戦前の賃貸建物として竣工しました。Macklowe Properties が本建物を取得し、2014年に全面的な内部改修を完了、戦前建築の趣を守りながら高級分譲マンションへと転換いたしました。
どのような住戸がありますか？
737 Park Avenue は、戦前建築のゆとりあるプロポーションで設計された、フルフロアやペントハウスの間取りを含む、広々とした複数寝室の分譲マンション住戸を提供しています。各住戸には、幅広のフレンチオーク材フローリング、Miele の家電を備えたカスタムイタリアン Scavolini キッチン、床暖房を備えた大理石のバスルームを備えています。販売状況は時期により異なりますので、現在の物件情報は当チームよりご案内いたします。
737 Park Avenue にはどのようなアメニティがありますか？
アメニティ・プログラムには、24時間対応のロビー、常駐コンシェルジュ、広々としたフィットネスセンター、ヨガスタジオ、屋外テラス付きのキッズプレイルーム、レジデンツ・ラウンジ、プライベート・ダイニングルームが含まれます。植栽の施されたルーフガーデンが専用の屋外空間を提供し、さらにワインストレージ、バイクルーム、コールドストレージといった利便設備も備えています。
737 Park Avenue は、他のアッパー・イースト・サイドの建物と何が違うのですか？
その特長は、戦前建築の来歴と、新築の内装および設備との組み合わせにあります。アッパー・イースト・サイドの選択肢の多くは、旧来のコーオプか、新築のガラス塔のいずれかです。737 Park Avenue は、Macklowe によって内部を全面的に再構築した1940年築のパークアベニューの建物を、分譲マンションとして、そしてこの界隈としては例外的に充実したアメニティ・プログラムとともに提供いたします。
想定される価格帯はどのくらいですか？
737 Park Avenue の価格は、住戸の広さ、階層、方角、間取りによって異なり、広めのファミリー向け住戸から、建物最上部のフルフロアやペントハウスの住まいまでにわたります。再販の分譲マンションであるため、価値は市況とともに変動いたします。現在の販売状況やご要望に応じた価格については、当チームまでお問い合わせください。
737 Park Avenue について、個別のご相談は可能ですか？
はい。当チームはアッパー・イースト・サイドで数多くの実績を重ねており、現在の物件情報、直近の成約事例、間取り図、そして近隣の他の戦前建築や新築物件との比較を含め、737 Park Avenue についての詳細なご説明を差し上げることができます。当社は率直で、購入者本位の助言を提供いたします。
Private Availability at 737 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 737 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
737 Park Avenue, New York, NY 10021
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。