212 Fifth Avenue について
212 Fifth Avenue は、フラットアイアン地区の高級不動産ルネサンスから生まれた、最も思慮深いコンドミニアム・コンバージョンのひとつを体現する建築です。Madison Equities と Thor Equities の共同開発により、フィフス・アベニューと26丁目の角に建つランドマーク的なプレウォー商業建築を、ブティック・レジデンスとして再構築しました。2017年に竣工したこのコンバージョンは、買い手が新築では決して再現し得ない建築的遺産 — 本来の骨格を備えた建物 — にますます惹かれていた時期に登場しました。私たちは、建物を全面的に解体するのではなくその歴史を尊重するという開発者の決断を一貫して高く評価してまいりました。その結果、プレウォーの荘厳さと現代的な機能性が、取ってつけたようではなく必然的に調和したレジデンスが生まれています。
コンバージョンを手がけたのは HELPERN Architects であり、その設計思想は保存と近代化のあいだで慎重な均衡を保っています。建物は24階建てで、フィフス・アベニューのプレウォー建築の言語にしっかりと根ざした石灰岩とレンガのファサードを備えています。内部の各邸は、高い天井、大型の窓、そして建物本来の商業用フロアプレートを反映した間取りによって、ゆとりある比率を実現しています。つまり、現代の高層タワーではめったに得られない幅と奥行きを享受できるのです。各レジデンスには上質な仕上げと造作家具が取り入れられ、キッチンとバスルームは建物の歴史的な趣を損なうことなく現代の高級基準を満たしています。その仕上がりは、画一的ではなく丁寧に吟味されたものと感じられます。
現在の市場において、212 Fifth Avenue は建築的な真正性とフィフス・アベニューのアドレスをともに重んじる、特定の買い手を惹きつけています。この建物は、超高級新築タワーと、この通り一帯を占める本格的なプレウォーのコーオプ（法人株式型住居）建築との、ちょうど中間の領域に位置しています。私たちがお付き合いのある買い手の多くは、より新しいフラットアイアンの開発物件と比較検討したうえで、この水準のコンバージョンだけが提供し得る趣と比率に惹きつけられます。立地は申し分ありません。マディソン・スクエア・パークは目と鼻の先にあり、周辺エリアにはマンハッタン屈指のダイニングとリテールが揃っています。コーオプ管理組合の厳格さを避けつつ風格を求める方にとって、この建物は理想的な答えを提示します。
212 Fifth Avenue at a Glance
212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
Madison Equities and Thor Equities
HELPERN Architects
2017
48
24
コンドミニアム
NoMad
212 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 212 Fifth Avenue
コンドミニアムの柔軟性を備えた、フィフス・アベニューのプレウォーの趣
これは、買い手が最終的に 212 Fifth Avenue を選ぶ主たる理由のひとつです。フィフス・アベニューのプレウォー建築が持つ建築的な風格 — その比率、石灰岩のファサード、揺るぎない永続性の感覚 — を、コンドミニアムならではの所有の柔軟性とともに手にすることができます。管理組合の承認は不要で、転貸もより容易、融資もより明快です。フィフス・アベニューの古典的なレジデンスの佇まいを愛しながらも、コーオプ（法人株式型住居）の手続きに苛立ちを覚えてこられた買い手にとって、この建物はその葛藤を見事に解消します。私たちは、コーオプ探しを尽くした末にここへたどり着いた複数のお客様を目にしてきましたが、その安堵の表情は明らかです。これほどの品質でこの組み合わせが実現された例は稀です。
本来のフロアプレートが生むゆとりある比率
商業建築をレジデンスへと転用すると、まったく異なる用途のために設計されたフロアプレートを受け継ぐことになります。そしてそれは、実のところ大きな利点なのです。212 Fifth Avenue の各室は、現代の一般的なレジデンス建築が提供するものよりも幅広く、奥行きがあります。天井はより高く、窓はより大きい。空間の広がりは即座に、そして確かに感じられます。私たちは常にお客様に、図面上の面積だけでなく、実際にその部屋に立ったときにどう感じるかに目を向けるようお伝えしています。この建物は、各邸がいかに広々と感じられるかで、いつも人々を驚かせます。それはまさに、本来の建築がもたらす直接の成果です。
マディソン・スクエア・パークとフラットアイアンの暮らし
立地そのものが、この建物への大きな関心を生み出しています。フィフス・アベニューに位置し、マディソン・スクエア・パークを庭のように臨み、カジュアルな名店からミシュランの星を戴くレストランまで、マンハッタン屈指の飲食店が密集するエリアに囲まれています。フラットアイアン=ノマド一帯は、文化的な活気と真の住みやすさを兼ね備えた街へと成熟しました。地下鉄へのアクセスは良好で、リテールの選択肢も豊富、歩行者としての体験も市内でも随一です。ここにお住まいのお客様は口を揃えて、決め手となったのは街そのものだったとおっしゃいます。住まいがきっかけを与え、その周囲の日々の暮らしが決断を確かなものにしたのです。
吟味されたデザインを湛えたブティック・レジデンス
24階建ての 212 Fifth Avenue は、マンハッタンの新築開発を席巻する大規模タワーよりも、親密なレジデンス体験を提供します。この建物には、吟味されたブティックのような趣があります。HELPERN Architects は、造作家具、素材の選定、そして現代的な仕上げがプレウォーの要素と融合する手法に、細部まで心を配ってコンバージョンを設計しました。隣人の顔が見える。ロビーはホテルのようではありません。ブランド化された製品ではなく、住まいと感じられる建物を求める買い手にとって、この規模とデザインの感性はまさに理想的です。これは公式ではなく、個性を備えた建物なのです。
212 Fifth Avenue に関する私たちの見解
212 Fifth Avenue は、特定のタイプの買い手 — 十分な数の新築を見て何が得られないかを知り、十分な数のコーオプを見てどの制約を避けたいかを知った方 — にお勧めする建物です。この建物は真に稀有なカテゴリーに位置しています。フィフス・アベニューのプレウォー建築を、本来の構造を特別なものたらしめていた要素を守り抜くほどの丁寧さで、高級コンドミニアムへと転用したのです。
Madison Equities と Thor Equities の開発チームは、コンバージョン全体を通じて賢明な判断を下しました。建物を構造まで剥ぎ取ってやり直すのではなく、HELPERN Architects とともに、本来の商業用フロアプレートがもたらしたゆとりある比率と建築的な趣を保ちました。その結果、この価格帯の新築ではめったに並び得ない空間と光の感覚を備えたレジデンスが生まれています。高い天井、幅広い部屋、大型の窓 — これらはマーケティングの箇条書きではなく、足を踏み入れた瞬間に感じ取れる資質です。
フィフス・アベニューとフラットアイアンという立地について、私たちから多くを語る必要はほとんどありません。マディソン・スクエア・パーク、世界クラスのダイニング、優れた交通アクセス、そして2017年の竣工以来ますます力強さを増してきた街。付け加えるとすれば、このアドレスの買い手は、街を能動的に活用する方が多いということです。夕食に歩いて向かい、週末の朝を公園で過ごし、タワーの中に孤立するのではなく本物のコミュニティに溶け込むことを重んじます。
現実的な期待をお伝えしておきたい点もあります。これは24階建ての建物であり超高層ではありません。したがって極端な高さから望む雄大なスカイラインの眺望を最優先されるのであれば、他をご覧になったほうがよいでしょう。アメニティ・パッケージも、メガ開発が提供するものより控えめです。しかし、建築的な誠実さ、格式あるアドレス、そしてプレウォー建築が最良の形でもたらす空間を重んじるのであれば、212 Fifth Avenue は真剣に検討する価値があります。プライベートなご内覧を喜んで手配いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 212 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 212 Fifth Avenue
レジデンス・コレクション
2ベッドルーム
2 BR
1,800–2,500 SF
$3.95Mから
3ベッドルーム
3 BR
2,800–3,800 SF
$7.5Mから
4ベッドルーム
4 BR
4,000–5,500 SF
$12Mから
ペントハウス
5 BR
6,000+ SF
$20Mから
Residences from $3,950,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- フィットネスセンター
- スパ・トリートメントルーム
- スチームルーム・サウナ
- ヨガルーム
レジャー＆エンターテインメント
- レジデンツ・ラウンジ
- ケータリングキッチン付きプライベート・ダイニングルーム
- ライブラリー
- キッズプレイルーム
屋外スペース
- ランドスケープされた屋上テラス
- 中庭ガーデン
- 一部レジデンスのプライベートテラス
ビルディングサービス
- 24時間対応のドアマン・コンシェルジュ
- プライベート収納
- 駐輪スペース
- 荷物受取ルーム
ヴィジョナリーたち
Madison Equities and Thor Equities
開発
ニューヨークの確立された二つの不動産会社によるジョイントベンチャーであり、歴史あるフィフス・アベニューに格式あるコンドミニアム・コンバージョンをもたらしています。
HELPERN Architects
設計
高級レジデンスのコンバージョンと最高級インテリアデザインを専門とする、ニューヨークの名門建築事務所です。
ノマド、ニューヨーク
ノマドの中心、フィフス・アベニューに位置する 212 Fifth Avenue は、マンハッタン随一の刺激的な美食と文化のシーンの只中に住まう人々を誘うランドマーク・コンバージョンです。マディソン・スクエア・パークとフラットアイアン地区に近接するこの街は、活気と優雅さの理想的な調和をもたらします。
Compare 212 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 212 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
212 Fifth Avenue の歴史について教えてください。
212 Fifth Avenue の建物は、マンハッタン随一の格式ある通りに商業目的で建てられたプレウォー建築です。Madison Equities と Thor Equities がこの物件を取得し、建物の建築的遺産を保存しながら現代のレジデンス基準を導入する包括的なコンバージョンを高級コンドミニアムへと行いました。2017年に竣工し、コンバージョンは本来の構造の趣と比率への真摯な敬意をもって進められました。
212 Fifth Avenue のレジデンス・コンバージョンを設計したのは誰ですか。
コンバージョンを主導したのは HELPERN Architects で、既存建築の再生と最高級レジデンス設計における専門性をもたらしました。その手法は、建物のプレウォーの石灰岩とレンガのファサードを保存しつつ、内部を現代の暮らしに合わせて再構想するものでした。同事務所の仕事は、現代的な仕上げが建物本来の比率や建築的なディテールといかに滑らかに融合しているかにおいて特筆に値します。強引ではなく、深く考え抜かれたと感じられるコンバージョンです。
212 Fifth Avenue のレジデンスはどのようなものですか。
212 Fifth Avenue のレジデンスは、本来の商業建築のゆとりあるフロアプレートの恩恵を受けており、新築では通常得られないほどの幅広い部屋、高い天井、豊かな自然光を備えています。各邸には上質な仕上げと造作家具が施され、キッチンとバスルームは現代の高級基準に沿って設計されています。間取りはロフトのように広々とした趣を持ちながら、フィフス・アベニューのアドレスにふさわしい洗練された品格を保っています。
212 Fifth Avenue はエリア内の新築物件と比べてどうですか。
決定的な違いは趣です。フラットアイアン地区の新築は優れた仕上げとアメニティを提供できますが、丁寧に手がけられたプレウォー・コンバージョンが持つ比率、天井高、建築的ディテールを再現することはできません。212 Fifth Avenue の買い手は、最新のガラスとスチールのデザインよりも、実質と真正性を選ぶ方が多くを占めます。私たちはしばしば、この建物をより新しい選択肢とあわせてご案内し、お客様がその違いを直に感じられるようにしています。部屋の幅と光の質は、一目瞭然です。
212 Fifth Avenue 周辺の街はどのような雰囲気ですか。
フィフス・アベニューと26丁目の交差点に位置し、マディソン・スクエア・パークは実質的に玄関先にあります。周辺のフラットアイアンとノマドの一帯は、マンハッタン随一のダイニングとライフスタイルの目的地へと発展しました。Eataly、名高いレストランの集積、フィフス・アベニューとブロードウェイ沿いの優れたショッピング、そして充実した地下鉄アクセスへも徒歩圏内です。この地域は活気がありながらも過度ではない絶妙なエネルギーを湛え、市内でも屈指の暮らしやすい上質な街となっています。
212 Fifth Avenue はコンドミニアムですか、それともコーオプですか。
コンドミニアムです。つまり買い手は、購入時の管理組合による承認手続きがなく、転貸に関する方針もより寛容で、融資も概して容易という、コンドミニアム所有ならではの柔軟性を享受できます。フィフス・アベニューのコーオプ（法人株式型住居）に典型的なプレウォーの美意識と比率を好みつつ、コンドミニアム所有の自由と手軽さを求める買い手にとって、この建物は魅力的な組み合わせを提供します。これは購入体験において大きな意味を持つ違いです。
どのような買い手が 212 Fifth Avenue に惹かれますか。
私たちが目にするのは、十分に物件を探し尽くし、真新しい新築よりも建築的な趣に対する明確な好みを育んでこられた買い手です。多くはコーオプから移られる方で、管理組合の制約なしにプレウォーの美意識を保ちたいと望まれます。他の都市から移り住み、フィフス・アベニューのアドレスと建物の遺産に惹かれる方もいらっしゃいます。共通するのは、華やかなアメニティやそびえ立つ階数よりも、品質、歴史、そして真の奥行きを備えた街を重んじる買い手であるという点です。
212 Fifth Avenue はリセール市場でどのような実績を示していますか。
この建物は、フラットアイアンの高級市場において堅調なポジショニングを維持してきました。フィフス・アベニューのアドレス、プレウォーの骨格、そしてコンドミニアム構造という、真に稀有な要素の組み合わせを備えています。リセール価値は、質の高いリテールとダイニングを引き寄せ続けるフラットアイアンとノマドの一帯の持続的な力強さに支えられてきました。私たちはこれを、持続的な魅力を備えた建物 — その価値提案がファンダメンタルズに根ざしているがゆえに、流行に左右されない類の物件 — と捉えています。
Your 212 Fifth Avenue Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。