The Bellemont スポンサー分譲は完売。リセールに関するお問い合わせを承ります。
概要
1165 Madison Avenue に建つ The Bellemont は、マンハッタンでも屈指の希少性を誇る住まいのアドレスです。カーネギーヒルの中心に位置し、わずか12邸のみで構成される13階建てのブティック・コンドミニアムです。Naftali Group が開発し、建築は Robert A.M. Stern Architects、内装はイタリア人デザイナーの Achille Salvagni が手がけました。12戸すべてで総額2億3,500万ドルの完売を達成し、クアドラプレックスの Penthouse C は6,780万ドルで成約 — アッパー・イースト・サイドの59丁目以北における1平方フィートあたり最高価格の記録を打ち立てました。
Achille Salvagni による内装は、マンハッタンの新築では稀な、旧世界を思わせる荘厳さをもたらします。13〜14フィートの天井高、28フィートのリビングルーム、23フィートのエントリーギャラリー、そして Madison Avenue を見晴らす大きなアーチ窓。ハーフフロア、フルフロア、デュプレックス／クアドラプレックスのペントハウスという構成により、それぞれの住まいはマンションというよりも一邸の私邸のような趣を備えています。一部の住戸に設けられたガス式暖炉とプライベートテラスが、その全体像を完成させます。
私どものチームは、The Bellemont をこの10年でアッパー・イースト・サイドに登場した最も重要な新築住宅のひとつと捉えています。RAMSA による手積みのインディアナ・ライムストーンのファサード、Salvagni による美術館級の内装、そしてわずか12邸という極めて高い希少性の組み合わせは、現在の市場に真に比肩するもののない物件を生み出しています。建物はすでに完売していますが、そのリセールの機会はマンハッタンでも最も切望されるもののひとつです。
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
コンドミニアム
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont は、マンハッタンのブティック・ラグジュアリーの頂点を体現しています。
わずか12邸のみ
極めて高い希少性。
$67.8M のペントハウス記録
59丁目以北で最高の1平方フィートあたり価格が、この物件の価値を裏付けています。
Achille Salvagni による内装
13〜14フィートの天井高、28フィートのリビングルーム — 美術館級の仕上がり。
RAMSA のライムストーン・ファサード
カーネギーヒルの Madison Avenue に映える、手積みのインディアナ・ライムストーン。
The Bellemont についての私どもの見解
The Bellemont は、地域の価格水準そのものを塗り替える類の建物です。12邸、総額 $235M の完売、そして $67.8M のペントハウス記録 — これらの数字は、自らの市場を見出し、期待を上回った物件の物語を語っています。
Salvagni の内装は、まさに並外れています。13〜14フィートの天井高と28フィートのリビングルームは、マンハッタンのマンションというよりも私邸のパラッツォを思わせる空間の広がりを生み出します。RAMSA のライムストーンのファサードは非の打ちどころがありません。そして、ミュージアム・マイルへのアクセス、セントラルパークへの近さ、住宅地としての静けさを兼ね備えたカーネギーヒルは、この購入者層にとって理想的です。
建物は完売しているため、機会はリセールに限られます。住戸が市場に出る際には、相応のプレミアムが付きます。ここは掘り出し物を探す方のための建物ではなく、極めて高い希少性と美術館級のデザインがその価値を保ち続けることを理解される購入者のための建物です。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About The Bellemont
比類なき住まい
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
レジデンス・コレクション
ハーフフロア・レジデンス
3,500 〜 4,500 SF
- 13〜14フィートの天井高
- Achille Salvagni の内装
- 大型アーチ窓
- ガス式暖炉
- 専用エレベーターホール
フルフロア・レジデンス
4,500 〜 6,000 SF
- フルフロアの間取り
- 28フィートのリビングルーム
- 23フィートのエントリーギャラリー
- 複数方向の眺望
- 一部住戸のプライベートテラス
ペントハウス・コレクション
6,000 〜 10,000+ SF
- クアドラプレックスのペントハウス構成
- 記録的な $67.8M での成約
- 専用ルーフトップテラス
- 美術館級の Salvagni による仕上げ
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
スカッシュ＆バスケットボールコート
公式規格のスカッシュコートは、ハーフコートのバスケットボールコートとしても使用可能 — 全12戸の建物としては目を見張る設備です。
シアタールーム
居住者専用のプライベート試写室。
共用ルーフテラス
セントラルパークと街並みを望む、緑豊かに設えられた屋上テラス。
フィットネス＆レクリエーション
- 公式規格スカッシュコート
- ハーフバスケットボールコート
- ホリスティック・フィットネスセンター
- ストレッチ・ヨガエリア
ソーシャル
- シアタールーム
- 共用ルーフテラス
- 航海をテーマにした子ども用プレイルーム
- スタッフ常駐のロビー
サービス
- 24時間コンシェルジュ
- 常駐ドアマン
- 荷物受け取り管理
- 専用ストレージ
キッチン
- Achille Salvagni がデザインしたキッチン
- プレミアム家電一式
- 天然石のカウンタートップ
- オーダーメイドの造作家具
バスルーム
- Salvagni がデザインしたスパ仕様のバスルーム
- 全面天然石仕上げ
- 床暖房
- 独立型ソーキングタブ
リビングスペース
- 13〜14フィートの天井高
- 28フィートのリビングルーム
- 23フィートのエントリーギャラリー
- 大型アーチ窓
建物
- 手積みのインディアナ・ライムストーンのファサード
- 精緻な金属細工のエントランスドア
- RAMSA による建築デザイン
- 13階建てのブティックスケール
アウトドア
- 共用ルーフテラス
- 一部住戸のプライベートテラス
- Madison Avenue に面した立地
- カーネギーヒルの立地
ヴィジョナリーたち
Naftali Group
デベロッパー
Robert A.M. Stern Architects
建築
Achille Salvagni
インテリアデザイン
カーネギーヒル
カーネギーヒルは、アッパー・イースト・サイドで最も洗練された住宅地です。
美術館
ミュージアム・マイル。
公園
セントラルパーク。
ショッピング
Madison Avenue。
交通
急行地下鉄。
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
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Slater-Anderson Architects
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McKim, Mead & White (original)
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Pelli Clarke Pelli Architects
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Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
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Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
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180 East 88th Street
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200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
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Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
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Robert A.M. Stern Architects
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Rafael Viñoly
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Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
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Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
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Robert A.M. Stern Architects
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Diller Scofidio + Renfro
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Robert A.M. Stern Architects
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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よくあるご質問
The Bellemont とはどのような物件ですか？
The Bellemont は、カーネギーヒルの 1165 Madison Avenue に建つ、わずか12邸のみの超希少な13階建てコンドミニアムです。RAMSA が設計し、内装は Achille Salvagni が手がけ、総額2億3,500万ドルの完売を達成しました。
記録的なペントハウスの成約とはどのようなものですか？
クアドラプレックスの Penthouse C は6,780万ドルで成約し、アッパー・イースト・サイドの59丁目以北における1平方フィートあたり最高価格の記録を打ち立てました。
内装は誰がデザインしましたか？
イタリア人デザイナーの Achille Salvagni が住居の内装を手がけ、旧世界を思わせる荘厳さとともに、13〜14フィートの天井高、28フィートのリビングルーム、23フィートのエントリーギャラリーをもたらしました。
The Bellemont は完売していますか？
はい、12邸すべてが成約済みです。そのリセールの機会はマンハッタンでも最も切望されるもののひとつです。ご購入いただける住戸については Manhattan Miami までお問い合わせください。
天井高はどのくらいですか？
各住居は全体を通じて13〜14フィートの天井高を備え、28フィートのリビングルームと23フィートのエントリーギャラリーが、比類のない空間の広がりを生み出しています。
他の Naftali の物件と比べてどうですか？
The Bellemont は Naftali Group が手がける中で最も希少性の高いプロジェクトであり、255 East 77th の62戸や 200 East 83rd の86戸に対し、わずか12戸のみで構成されています。$67.8M のペントハウスと、12戸で総額 $235M の完売は、その超高級な位置づけを物語っています。
The Bellemont Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。