金ぴか時代の荘厳さと、現代の高級住宅ライフが出会う場所
トライベッカの石畳の通りにそびえ立つ108 Leonardは、マンハッタンでも屈指の類い稀な住宅コンバージョンです。1898年にNew York Life Insurance Companyの本社として竣工したこのイタリア・ルネサンス・リバイバル様式の傑作は、Penn StationやWashington Square Archを手掛けた伝説的な設計事務所McKim, Mead & Whiteによって設計されました。今日もなお、装飾豊かなタッカホー大理石のファサード、ライオンの頭部の彫刻、そして象徴的な時計塔は、変わらず息をのむ美しさを湛えています。その内部では、丹念に造り込まれた166邸のレジデンスが、ニューヨークの歴史の一部に住まうという意味を新たに定義しています。
Elad GroupとPeebles Corporationによるコンバージョンは、細部に至るまで一切の妥協がありません。SLCE Architectsがランドマークである外観の修復を主導し、世界屈指のホスピタリティ・インテリアで名高いJeffrey Beers Internationalが、10フィートから14フィートに達する高い天井、シェブロン模様のオーク材の床、そして優美なアーチ窓によって建物の遺産を称えるレジデンスを設計しました。キッチンにはScavoliniのキャビネットとMieleの家電が二つの上品なパレットで備えられ、主寝室のバスルームには、妥協なき品質への建物の姿勢を物語るブラック・カラカッタ大理石のアクセントウォールが設えられています。
108 Leonardは、単なる住まいを超えた、一つのライフスタイルです。壮麗な大理石の階段、格天井、コリント式の柱、そして装飾豊かなシャンデリアを備えた二層吹き抜けのロビーは、時を超えて色褪せず、かつ徹底して現代的な住まいの体験の基調を定めます。Nicole KidmanやSamuel L. Jacksonといった著名な居住者が108 Leonardをトライベッカの住まいとして選んでおり、それは世界で最も目の肥えた購入者たちの間で色褪せることのない魅力の証しです。
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
コンドミニアム
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonardは、ありきたりの高級住宅を超えるレジデンス、すなわちニューヨーク・シティの歴史の一部に住まう邸宅を求める、世界で最も目の肥えた購入者たちを惹きつけています。
かけがえのないランドマークの遺産
NYCランドマークおよび国家歴史登録財に指定された108 Leonardは、いかなる新築物件も再現しえないものを備えています。装飾豊かなタッカホー大理石のファサード、McKim, Mead & Whiteの建築、そして象徴的な時計塔は、今日の市場には決して存在しない金ぴか時代の職人技の水準を体現しています。ここを所有することは、かけがえのないニューヨークの歴史の一片を所有することを意味します。
世界水準のデザインの血統
コンバージョンの細部の一つひとつが、卓越性への並外れた献身を映し出しています。SLCE Architectsが建物の修復を主導し、Jeffrey Beers Internationalがインテリアを設計し、Beyer Blinder Belleがランドマークの保存を担いました。シェブロン模様のオーク材の床からブラック・カラカッタ大理石のバスルームに至るまで、その仕上げは最高峰の新築物件に匹敵しながら、建物の由緒ある歴史を称えています。
トライベッカの最上級のライフスタイル
108 Leonardは、マンハッタンで最も人気の高い地区の一つの中心に居住者を据えます。トライベッカの石畳の通り、評価の高いレストラン、Hudson River Parkへの近さ、そして最高ランクの学校が、グローバル企業の重役から著名人の家族まで、あらゆる人々を魅了する住まいの体験を生み出します。建物の暖房完備の車寄せと24時間対応のコンシェルジュが、滞りない日々の暮らしを約束します。
比類なきアメニティ・プログラム
20,000平方フィートを超えるアメニティを備えた108 Leonardは、住まいを離れることなくリゾート水準のライフスタイルを提供します。75フィートのプールとスパ、スカイラインを望む屋上庭園、ワインセラー、デモンストレーション・キッチン、上映室、そしてプライベート駐車場は、マンハッタン屈指の建物の中でも稀なアメニティ構成の充実度と品質を体現しています。
Our Take on 108 Leonard
108 Leonardは、今日のマンハッタンの高級不動産市場において最も魅力的な選択肢の一つを体現しています。ランドマーク建築、世界水準のデザインの才、そしてトライベッカの一流の立地が結び付き、真にかけがえのない価値をもたらしています。トライベッカの一街区を丸ごと占めるMcKim, Mead & Whiteの新たな傑作を建てられるデベロッパーは、もはや存在しません。
資産の観点から見ると、108 Leonardは、マンハッタンでも最も高い実績を誇る高級サブマーケットの一つとしてのトライベッカの安定した実績から恩恵を受けています。1平方フィートあたり約$2,334という建物の平均価格は地区内で競争力のある水準に位置づけられ、そのランドマークとしての地位と、わずか166邸という限られた在庫が、長期的な資産価値の向上を支える希少性のプレミアムをもたらしています。天井高が15フィートを超え、実際に使用できる暖炉を備えたCrown Collectionのペントハウスは、ランドマーク指定のコンバージョンにおいては極めて稀な超高級住宅の階層を体現しています。
ガラスの高層タワーの高級な仕上げにとどまらない、真の個性と由緒を備えたレジデンスを求める購入者にとって、108 Leonardはあらゆる面で期待に応えます。この建物は著名な居住者たちを惹きつけており、そのアメニティ・プログラムは、はるかに高い価格帯の物件に匹敵します。私どもは、建築の遺産、卓越したデザイン、そしてトライベッカだけが提供しうる比類なきライフスタイルを重んじる購入者に、この物件をお薦めいたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 108 Leonard
レジデンス・コレクション
クラシック・ロフト・レジデンス
900-1,800 sq ft
プレミア・レジデンス
2,000-3,800 sq ft
ペントハウス・コレクション
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
75フィートの屋内プール&スパ
ホットタブ、スチームルーム、ドライサウナ、そして完備されたロッカールームを併設した、リゾート水準の75フィートのスイミングプール。トライベッカの中心に佇むウェルネスのオアシスです。
屋上サンデッキ&庭園
ファイヤーピット、カバナ、バーベキュー付きの屋外キッチンを備えた造園済みの屋上庭園。Hudson Yardsからミッドタウンのスカイラインを経てFreedom Towerまで、雄大なパノラマの眺望が広がります。
エンターテインメント・スイート&ワインセラー
デモンストレーション・キッチン、ガラス張りのプライベート・ダイニングルーム、ワインセラーとテイスティングルーム、ウェットバー付きのビリヤードルーム、そしてプライベート上映室を備えた、広々としたエンターテインメント・フロアです。
{name=ウェルネス&フィットネス, items=[75フィートの屋内ラッププール, ホットタブ&ジャグジー, ドライ&ウェットサウナ, スチームルーム, 2,200平方フィートのフィットネスセンター, プライベート・トレーニングルーム, ヨガスタジオ, 完備されたロッカールーム]}
- 75フィートの屋内ラッププール
- ホットタブ&ジャグジー
- ドライ&ウェットサウナ
- スチームルーム
- 2,200平方フィートのフィットネスセンター
- プライベート・トレーニングルーム
- ヨガスタジオ
- 完備されたロッカールーム
{name=ソーシャル&エンターテインメント, items=[デモンストレーション・キッチン&ラウンジ, プライベート上映室, ウェットバー付きビリヤードルーム, ゲームルーム, 暖炉付き居住者ラウンジ, ガラス張りのプライベート・ダイニングルーム]}
- デモンストレーション・キッチン&ラウンジ
- プライベート上映室
- ウェットバー付きビリヤードルーム
- ゲームルーム
- 暖炉付き居住者ラウンジ
- ガラス張りのプライベート・ダイニングルーム
{name=ワイン&ダイニング, items=[ワインセラー&テイスティングルーム, プライベート・ダイニングルーム, シェフのデモンストレーション・キッチン, キッチンアイランドでの8名分の座席]}
- ワインセラー&テイスティングルーム
- プライベート・ダイニングルーム
- シェフのデモンストレーション・キッチン
- キッチンアイランドでの8名分の座席
{name=屋外スペース, items=[造園済みの屋上庭園, カバナの座席エリア, 屋外キッチン&バーベキュー, ガス式ファイヤーピット, サンデッキ, 瞑想ラウンジ, リフレクティング・プール&水景]}
- 造園済みの屋上庭園
- カバナの座席エリア
- 屋外キッチン&バーベキュー
- ガス式ファイヤーピット
- サンデッキ
- 瞑想ラウンジ
- リフレクティング・プール&水景
{name=子ども&ファミリー, items=[子ども用プレイルーム, ファミリーラウンジ]}
- 子ども用プレイルーム
- ファミリーラウンジ
{name=建物サービス, items=[24時間対応のドアマン&コンシェルジュ, 住み込みのレジデントマネージャー, 荷物受取室, 自転車保管庫（76台）, プライベート収納庫]}
- 24時間対応のドアマン&コンシェルジュ
- 住み込みのレジデントマネージャー
- 荷物受取室
- 自転車保管庫（76台）
- プライベート収納庫
{name=駐車場&交通, items=[居住者用駐車スペース26台分, 来客用駐車スペース3台分, 暖房完備の地下車寄せ, プライベートな車道入口]}
- 居住者用駐車スペース26台分
- 来客用駐車スペース3台分
- 暖房完備の地下車寄せ
- プライベートな車道入口
{name=住戸の特徴, items=[10フィートから14フィート超の天井, シェブロン模様のオーク材の床, Scavoliniのキャビネット, Mieleの家電, ブラック・カラカッタ大理石のバスルーム, アーチ型のランドマーク窓]}
- 10フィートから14フィート超の天井
- シェブロン模様のオーク材の床
- Scavoliniのキャビネット
- Mieleの家電
- ブラック・カラカッタ大理石のバスルーム
- アーチ型のランドマーク窓
ヴィジョナリーたち
Tribeca
トライベッカ（Canal Streetより南の三角地帯、Triangle Below Canal Street）は、工業的なウォーターフロント地区から、マンハッタンでも屈指の格式高い住宅地区へと発展してきました。石畳の通り、鋳鉄造りの建築、そして倉庫を改装したロフトが、歴史あるニューヨークの魅力と現代の洗練を融合させた独特の趣を生み出しています。
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
108 Leonardの歴史について教えてください。
108 Leonard Streetは、Penn StationやMorgan Libraryなどの傑作で知られる伝説的な建築事務所McKim, Mead & Whiteによって当初設計されたランドマーク建築です。このトライベッカのコンバージョンは、建物の類い稀なボザール様式および新古典主義の細部を保存しながら、現代の高級住宅を実現しています。
108 Leonardには何邸のレジデンスがありますか。
この建物には、スタジオから広々としたペントハウスまで、166邸のレジデンスがあります。その規模にもかかわらず、McKim, Mead & Whiteによる建築の歴史的なスケールと荘厳さが、全体にわたって永続性と気品ある雰囲気を生み出しています。
どのような建築的細部が保存されていますか。
このコンバージョンでは、コリント式の柱、格天井、アーチ窓、石灰岩と煉瓦のファサード、そしてMcKim, Mead & Whiteのボザール様式の巧みさを映し出す壮大なロビー空間が、当初のまま保たれています。これらのかけがえのない細部は、現代の高級インテリアと違和感なく融合しています。
トライベッカ地区はどのような場所ですか。
トライベッカは、マンハッタンで最も人気の高い住宅地区の一つであり、石畳の通り、改装されたロフト建築、世界水準のレストラン、そして家族に優しい雰囲気で称賛され、数十年にわたって市内で最も目の肥えた購入者たちを惹きつけてきました。
108 Leonardにはどのようなアメニティがありますか。
居住者は、75フィートのラッププール、フィットネスセンター、バスケットボールコート、子ども用プレイルーム、上映室、居住者ラウンジ、ワイン保管庫、自転車室、そして24時間対応のドアマンとコンシェルジュを含む、20,000平方フィートを超えるアメニティを享受できます。
108 Leonardはコンドミニアムですか。
はい、108 Leonardはコンドミニアムであり、理事会の承認を必要としない完全所有権（フィー・シンプル、fee-simple ownership）を提供します。この柔軟な所有構造は、主たる居住者、セカンドハウス（ピエ・ア・テール）としての購入者、そしてトライベッカの一流不動産を求める投資家に対応します。
Your 108 Leonard Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。