30 Park Place について
30 Park Place は、当社のチームが非常に高く評価している建物です。Silverstein Properties が開発し、Robert A.M. Stern が設計を手がけたこの82階建てのタワーは、ロウアー・マンハッタンで最も高い住居用建物であり、ニューヨーク随一の洗練された高級住所のひとつです。低層階には Four Seasons ホテルが入り、その上層には Four Seasons Private Residences が配され、世界でも数少ないフルサービスの住まいを実現しています。当社は 30 Park Place において数多くの購入者・売却者とお取引をしてまいりましたが、一貫していただくご感想は、Stern のクラシカルなデザイン、Four Seasons のサービス、そしてダウンタウンの眺望が組み合わさることで、真に特別な価値が生まれているというものです。
30 Park Place における Robert A.M. Stern のデザインは、スーパートールという形式にクラシカルなプロポーションを適用した名匠の技といえます。ライムストーンで覆われたタワーは、優雅なセットバックを重ねながら立ち上がり、20世紀初頭のマンハッタンを代表する名塔を想起させつつ、徹底して現代的なインテリアと設備を備えています。室内では、格式あるエントリーギャラリー、無垢材のソリッドコアドア、造作の木工、そして Four Seasons の基準を反映した仕上げレベルによって、ゆとりある間取りが実現されています。キッチンとバスルームには最高級の設備、石材、金具が誂えられています。その効果は、一時の流行を追うためではなく、幾世代にもわたって受け継がれるために建てられたと感じられる、揺るぎない品質そのものです。
市場の観点から見ると、30 Park Place はダウンタウンのラグジュアリーの頂点に位置しています。ロウアー・マンハッタンが提供しうる最高のものを求める購入者が惹かれる住所であり、パーク街や五番街に立つアップタウンの名建築に比肩する風格を備えています。イン・レジデンス・ダイニング、ハウスキーピング、スパへのアクセス、コンシェルジュを含む Four Seasons のホテルサービスは、独立系のコンドミニアムでは到底再現できない水準へと日々の暮らしを引き上げます。価格はこの位置づけを反映しており、再販価値はこの建物の底堅さを実証してきました。ダウンタウンの最高峰とアップタウンの最高峰との間で決めかねていらっしゃるお客様にとって、30 Park Place は、市内のいかなる建物にも劣らぬ説得力をもってダウンタウンの魅力を物語ります。
Four Seasons at 30 Park Place at a Glance
30 Park Place, New York, NY 10007
Silverstein Properties
Robert A.M. Stern Architects
2016
157
82
コンドミニアム
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place Condos for Sale
Why Buyers Choose Four Seasons at 30 Park Place
Four Seasons のホテルサービス
30 Park Place に暮らすということは、Four Seasons ホテルのあらゆるリソースを毎日思いのままに利用できるということです。ホテルのキッチンから届くイン・レジデンス・ダイニング、日々のハウスキーピング、スパトリートメント、コンシェルジュサービス、そしてホテルのレストランやラウンジへのアクセスが、すべて体験の一部です。世界各地の Four Seasons に滞在され、いつかこのように暮らせたらと願ってこられた購入者にとって、この建物はそれを現実にします。サービスチームは高度な訓練を受け、応対も迅速で、運営水準は世界屈指のホスピタリティブランドにふさわしいものです。それは日々の生活を根本から変えてくれます。
Robert A.M. Stern のクラシカルなデザイン
ガラスと鉄のミニマリズムがますます支配的になるマンハッタンのスカイラインにあって、30 Park Place における Robert A.M. Stern のデザインは一線を画しています。ライムストーンのファサード、均整のとれたセットバック、そしてクラシカルな意匠のディテールは、現代のガラスタワーにしばしば欠けている重厚さと永続性をこの塔に与えています。室内でもそのデザイン哲学は貫かれ、格式あるギャラリー、造作の木工、そしてゆとりと意図を感じさせる間取りが続きます。優れた建築は美しく歳を重ね、揺るぎない品質を体現すべきだとお考えの購入者にとって、30 Park Place における Stern の仕事は深い満足をもたらします。アップタウンの戦前築(プレウォー)建築からいらっしゃるお客様は、とりわけこの感性を高く評価されます。
ダウンタウン最高層の住居用タワー
82階建ての 30 Park Place は、ロウアー・マンハッタンで最も高い住居用タワーであり、上層階からの眺望はまさに息を呑むほどです。大都市圏全体、河川、橋、港湾、自由の女神、そしてミッドタウンのスカイラインまで、ごく限られた建物だけが提供しうる視点から一望できます。もっとも、高さは眺望だけの問題ではありません。それは都市の上に在るという感覚、地上階や中層階の暮らしでは再現できない静けさと視座に関わるものです。広がりのある視界と、高所がもたらす心理的な作用を重視される購入者にとって、この建物はダウンタウンにおいて別格の存在です。
Silverstein Properties の開発品質
Silverstein Properties は、マンハッタンにおける大規模開発の数十年にわたる経験を 30 Park Place に注ぎ込んでおり、その仕上がりに表れています。この建物は、機構、仕上げ、共用部において機関投資家水準の建設を反映した、卓越した基準で築かれています。World Trade Center 一帯に対する Silverstein の取り組みは、周辺地域が継続的な投資と改善の恩恵を受け続けることも意味します。デベロッパーの評判と実績を建物評価の一部とされる購入者にとって、Silverstein は、この物件が今後長年にわたり良好に価値を保つという確かな安心を提供します。
30 Park Place に対する当社の見解
30 Park Place は、ダウンタウン・マンハッタンの最高峰とはどのようなものかとお客様から尋ねられたときに、当社が指し示す建物です。Robert A.M. Stern の建築、Four Seasons のホテルサービス、そして82階という高さの組み合わせは、ニューヨーク市内のどこであっても真に再現しがたい住まいの体験を生み出します。
ダウンタウンとアップタウンの間で決めかねていらっしゃる購入者にとって、30 Park Place はダウンタウンを選ぶ最も強力な論拠です。歴史的にはパーク街や五番街にしか存在しなかったようなクラシカルなデザインとフルサービスの暮らしを、それらの戦前築(プレウォー)建築には望めないパノラマの眺望と現代性とともに提供します。当社はこの会話をお客様と定期的に交わしており、30 Park Place は、ダウンタウンが提供しうるものについての考えを、決まって一変させてきました。
率直な留意点は価格です。この建物は、あらゆる面で上質な物件を提供するがゆえに、プレミアムな価格を要します。主に価格価値を重視される購入者は、ダウンタウンの他の場所で、より多くの床面積を同じ金額で得られるかもしれません。しかし、生活の質、世界水準のサービス、そして建築的な卓越性を優先される方にとって、ここに暮らす日々の体験がその価格を正当化します。
30 Park Place 周辺の地区も、著しく改善を続けてきました。World Trade Center 一帯、Brookfield Place、そして拡充が進むダイニングやリテールの選択肢は、ロウアー・マンハッタンを、単なるビジネス街ではなく本物の住宅地区へと変貌させました。この建物は、この継続的な歩みから計り知れない恩恵を受けています。
30 Park Place をご検討中でしたら、当社のチームが最新の在庫概要と詳細な価格分析をご提供いたします。当社はこの建物を熟知しており、最適な住戸の選定、効果的な交渉、そしてお求めになる対象を正確にご理解いただくお手伝いができます。それは、当社が深く信頼を寄せる建物です。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Four Seasons at 30 Park Place
Available Residences
Currently available at Four Seasons at 30 Park Place
Residence 67A
30 PARK Place #67A, Manhattan, NY 10007
Residence 62C
30 PARK Place #62C, Manhattan, NY 10007
Residence 51E
30 PARK Place #51E, Manhattan, NY 10007
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1 BR
800–1,200 SF
$3.15Mから
2ベッドルーム
2 BR
1,400–2,200 SF
$5Mから
3ベッドルーム
3 BR
2,400–3,500 SF
$8Mから
4ベッドルーム
4 BR
3,800–5,000 SF
$15Mから
ペントハウス
4–5 BR
5,500+ SF
$25Mから
Residences from $3,150,000
World-Class Amenities
ウェルネス&フィットネス
- 75フィートのスイミングプール
- The Wright Fit によるフィットネスセンター
- トリートメントルーム付きスパ
- スチームルームとサウナ
- ヨガスタジオ
レジャー&エンターテインメント
- レジデンツラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- スクリーニングルーム
- キッズプレイルーム
- ゴルフシミュレーター
屋外スペース
- ランドスケープされたテラス
- サンデッキ
- プライベートガーデン
建物サービス
- 24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュ
- バレーパーキング
- Four Seasons のホテルサービス
- ハウスキーピング利用可
- イン・レジデンス・ダイニング
ヴィジョナリーたち
Silverstein Properties
デベロッパー
ニューヨーク市を代表する不動産開発・投資会社のひとつであり、World Trade Center の再建で名高い存在です。
Robert A.M. Stern Architects
設計
住宅から公共施設に至るプロジェクトにおける文脈に根ざしたクラシシズムと時を超えるデザインで称賛される、国際的に高く評価された建築事務所です。
Four Seasons Hotels and Resorts
ブランドパートナー
世界的な高級ホスピタリティブランドが、この住居用タワーに世界水準のホテルサービスと運営を提供します。
トライベッカ、ニューヨーク
トライベッカの中心に位置する 30 Park Place は、マンハッタンでも屈指の人気を誇る地区へ直接アクセスできます。世界水準のダイニング、文化的名所、そしてハドソン川のウォーターフロントから数歩の距離にあり、居住者はランドマークタワーとしての威信とともに、ダウンタウン暮らしの最良のものを享受できます。
比較可能な建物
Buyers considering Four Seasons at 30 Park Place typically also evaluate these buildings
よくあるご質問
30 Park Place は、マンハッタンの高級建築のなかで何が特別なのですか?
Robert A.M. Stern のクラシカルな建築、82階という圧倒的な高さ、そして Four Seasons のホテルサービスの組み合わせは、ニューヨーク市内のどこにもほとんど類を見ない住まいの体験を生み出します。ロウアー・マンハッタンで最も高い住居用タワーであり、市内でもっとも偉大で由緒ある住所と肩を並べるほどのフルサービスのラグジュアリーを提供します。当社のチームは、これをダウンタウン暮らしの絶対的な基準と考えています。
居住者はどのような Four Seasons のサービスを利用できますか?
居住者は、ホテルのキッチンが手がけるイン・レジデンス・ダイニング、日々のハウスキーピング、バレーパーキング、24時間対応のコンシェルジュ、世界水準のスパおよびウェルネス施設、そしてホテルの名高いレストランやバーを含む、Four Seasons のホテルサービスをすべてご利用いただけます。サービス水準は卓越しており、Four Seasons のグローバル基準の厳格な訓練を受けたチームが対応します。何よりもサービスを重んじる購入者にとって、これは決定的で説得力のある利点です。
30 Park Place の設計は誰が手がけましたか?
この建物は、今日のアメリカ建築界で最も尊敬され称賛される事務所のひとつ、Robert A.M. Stern Architects によって設計されました。RAMSA は、クラシカルな意匠と、プロポーション、素材、職人技への細やかな配慮で知られています。ライムストーンのファサード、優雅なセットバック、格式ある室内の間取り、そして造作の木工は、いずれも幾世代にもわたって受け継がれるよう設計された、高級住宅建築における Stern ならではのアプローチを反映しています。
30 Park Place は 111 Murray Street と比べてどうですか?
いずれも見識ある購入者を惹きつける一流のダウンタウンタワーですが、根本的に異なる美意識とライフスタイルの志向に応えます。30 Park Place はライムストーン外装のクラシカルなデザインで、Four Seasons のホテルサービスが住まいの体験全体に統合されています。111 Murray は、彫刻的な曲線を描くガラスの造形とモダンなインテリアを備えた現代的な建物です。時を超えるクラシカルな優雅さとフルサービスのホテル暮らしを好まれるなら、30 Park Place が明快な選択です。当社のチームは、まさにこの比較を頻繁にご案内しています。
30 Park Place からの眺望はどのようなものですか?
82階という高さゆえ、上層階からの眺望はあらゆる方角で壮観であり、まさに息を呑むほどです。居住者は、自由の女神、ハドソン川とイースト川、ブルックリン橋とマンハッタン橋、港湾、そして北へと連なるミッドタウンのスカイラインを見晴らせます。この建物の卓越した高さと優雅なセットバックの設計は、深い高揚感と開放感を生み出します。当社のお客様の多くは、30 Park Place での暮らしにおいて最も印象的な点として、この眺望を挙げられます。
30 Park Place の居住者層はどのようなものですか?
この建物は、卓越した専門職、ご家族、海外の購入者、そして日々の暮らしにおいて可能な限り最高の生活水準を求める見識あるニューヨーカーという、洗練された多様な層を惹きつけています。Four Seasons のブランドと Robert A.M. Stern のデザインは、品質、非の打ちどころのないサービス、そして何よりも個人としての慎み(守秘)を重んじる顧客層を引き寄せます。そこにお住まいの当社のお客様は、居住者コミュニティを、洗練され、私的で、互いの空間と静穏な暮らしを尊重するものと表現されます。
30 Park Place は有力な投資先ですか?
30 Park Place は、競争の激しいダウンタウン・マンハッタン市場において、さまざまな市況を通じて底堅い価値を示してきました。Four Seasons のブランド、クラシカルなライムストーン建築、そして比類なき82階の高さは、この建物をダウンタウンにおけるトロフィーアセット(象徴的資産)として確固たる位置に据えています。この水準と血統を備えた建物は、汎用的なラグジュアリー物件よりも市場サイクルを通じて価値を保つ傾向が格段に高いといえます。当社のチームは、特定の住戸タイプについて、詳細な再販データと現在の価格動向をご提供できます。
御社のチームは 30 Park Place の購入をサポートできますか?
もちろんです。当社は 30 Park Place において豊富な経験を有し、この建物の市場およびコミュニティと緊密で活発な関係を維持しています。初めてこの建物をご覧になる初回の購入者の方も、より上層階や広い間取りへと同じタワー内での住み替えをお考えの現居住者の方も、当社のチームは徹底した市場分析、熟練した交渉サポート、そして誠実なご助言を提供します。個別相談のご予約は、どうぞお気軽にご連絡ください。
Your Four Seasons at 30 Park Place Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
30 Park Place, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。