The Greenwich
設計：Rafael Viñoly
ダウンタウン・マンハッタンにそびえる88階建てのスーパートール・ラグジュアリー
ダウンタウン・リビングを高みから見つめる視点
The Greenwich by Rafael Viñolyは、ダウンタウン・マンハッタンに912フィート（約278m）の高さでそびえる88階建てのスーパートールタワーであり、世界的に著名なこの建築家が手がけた最後の傑作のひとつです。内側から外へと設計され、272邸の高級レジデンスは各フロアで光と風を存分に取り込み、街並み、港湾、そしてその彼方までを見晴らす息をのむような眺望をもたらします。
The Greenwich by Rafael Viñolyの概要
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
コンドミニアム
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
The Greenwich by Rafael Viñolyが購入者に選ばれる理由
912フィート（約278m）に立つRafael Viñolyの最後の傑作
The Greenwichは、現代を代表する建築家のひとりRafael Viñolyが完成させた最後のプロジェクトのひとつです。ダウンタウン・マンハッタンに88階・912フィート（約278m）でそびえるこの建物は、スーパートールが林立するスカイラインの中でもひときわ際立つ存在です。建築を愛好される当社のお客様は、Viñolyが手がけた建物を所有することの意義を深くご理解になります。鉛筆のように細い外観よりもゆとりあるフロアプレートを優先し、内側から外へと設計する彼の手法により、今日市場で競合する多くのスーパートールと比べて、明らかにより広々として住み心地のよいレジデンスが実現しています。
86階から88階のアメニティは他に類を見ません
The Greenwichは、The 88と称される充実のアメニティスイートを建物最上部の3フロアに配置しています。87階には50フィート（約15m）の屋内塩水ラッププール、88階にはフィットネスセンター、86階にはプライベート・スクリーニングルームとダイニングルームを備えています。お客様をこれらの空間へご案内すると、反応はいつも同じです。市内で最も高い階層にあるコンドミニアム・アメニティであり、一日のどの時間帯でも真に息をのむパノラマの眺望が広がります。この高さにアメニティを備えたダウンタウンの建物は他になく、その体験はまさに唯一無二です。
3つのMAWDパレットが真のデザインの選択肢を提供
英国のデザインスタジオMAWDは、Stratus、Aqua、Terraという3つの個性的な仕上げパレットを創出し、それぞれ異なる大理石の選定と素材の組み合わせを用いています。当社のお客様は、多くの新築物件が提供する単一の仕上げ仕様ではなく、真のデザインの選択肢があることを高く評価されます。StratusはFior di Pesco Carnicoの大理石にアンティークブロンズの金物を合わせています。AquaはOnda Argentataの大理石に淡いグレーのトーンを用いています。TerraはOmbra di Caravaggioの大理石にウォールナットの仕上げを取り入れています。すべてのレジデンスにMiele製の家電、6インチのホワイトオーク無垢材フローリング、そして床暖房を備えたCovelano大理石のバスルーム床が備わっています。
ミッドタウンのスーパートールを下回るダウンタウン・マンハッタンの価格
The Greenwichは、スタジオが1,125,000ドルから始まり、Billionaires' RowやHudson Yardsの同等の建物を大きく下回る価格でスーパートールへの入り口を提供します。ミッドタウンの価格を伴わずにスーパートールの体験を求める当社のお客様は、この点を極めて魅力的に感じられます。フィナンシャル・ディストリクトは、優れたダイニング、文化施設、交通の利便性を備えた真の住宅地へと成熟しました。セントラルパーク・サウスのタワーが予算を超えてしまう購入者にとって、The Greenwichは同等の眺望とアメニティの質を、1平方フィート（約0.09㎡）あたりで明らかに低いコストで提供します。
The Greenwich by Rafael Viñolyについての当社の見解
125 Greenwich Streetに立つThe Greenwichは、ダウンタウン・マンハッタンの88階建て・912フィート（約278m）のスーパートールであり、当社はこれをニューヨークの高級コンドミニアム市場において最も優れた価値提案のひとつと考えています。Bizzi & Partnersが開発し、Rafael Viñolyが設計した本物件は、スタジオから3ベッドルームのペントハウスまで272邸のレジデンスを、1,125,000ドルから提供しています。
当社の視点からこの建物が魅力的なのは、建築的な血統と価格の組み合わせです。Viñolyの設計思想は、多くのスーパートールを特徴づける鉛筆のように細い外観よりも、ゆとりあるフロアプレートを優先しました。その結果、より使い勝手のよい空間、ほぼ床から天井まで続く曲面ガラスの壁、そして10フィート（約3m）を超える天井高を備えたレジデンスが生まれています。これらは細長いタワーに積み重ねられた狭い住戸ではありません。真に広々とし、確かな存在感を放つ住まいです。
The 88と称される86階から88階にわたるアメニティスイートは、本建物を象徴する特長です。87階の50フィート（約15m）塩水ラッププール、88階のフィットネスセンターとヨガスタジオ、86階のプライベート・ダイニングルームとスクリーニングルーム。これらの空間からの眺望は圧巻です。16階の植栽が施された屋外テラスには、グリルステーションとファイヤーピットが設けられ、よりくつろいだ集いの場を提供します。
Stratus、Aqua、Terraという3つのMAWDの仕上げパレットは、購入者に真のデザインの選択肢をもたらします。英国のデザインスタジオMAWDは、それぞれのパレットに固有のイタリア産大理石、オーダーメイドのキャビネット、金物を選定しました。Miele製の家電と床暖房付き大理石のバスルーム床と相まって、これらの仕上げは大幅に高価な建物にも引けを取りません。
Billionaires' RowやHudson Yardsのスーパートールを比較検討される購入者にとって、The Greenwichは同様の垂直的な暮らしの体験を、明らかに低い価格帯で提供します。ダウンタウン・マンハッタンは完全に成熟した住宅地へと発展し、本建物はその中心に位置し、World Trade Center、Brookfield Place、そしてOculusから徒歩圏内にあります。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →The Greenwich by Rafael Viñolyについて
The Greenwich by Rafael Viñolyは、ダウンタウン・マンハッタンの125 Greenwich Streetに立つ88階建てのスーパートール高級コンドミニアムです。フィナンシャル・ディストリクトに912フィート（約278m）でそびえ、世界的に著名なこの建築家が完成させた最後のプロジェクトのひとつです。本建物はスタジオから3ベッドルームのペントハウスまで272邸のレジデンスを擁し、価格は1,125,000ドルから始まります。開発はBizzi & Partnersが手がけました。
The GreenwichにおけるRafael Viñolyの設計手法は、鉛筆のように細いスーパートールのモデルから離れ、代わりにより広いフロアプレートを採用することで、真に住み心地のよいゆとりある住戸レイアウトを生み出しました。ほぼ床から天井まで続く曲面ガラスの壁が自然光を最大限に取り込み、各フロアから街並み、港湾、周囲のランドマークを望むパノラマの眺望をもたらします。天井高は全体を通じて10フィート（約3m）を超え、本建物の特徴的な曲面のコーナーと露出したコンクリート柱は、ダウンタウン・マンハッタンのスカイラインに紛れもないシルエットを描いています。
インテリアは英国のスタジオMAWDによって、自然素材とダウンタウン・マンハッタンの個性からインスピレーションを得た3つの厳選されたパレットで設計されています。StratusパレットはFior di Pesco Carnicoの大理石カウンタートップに、アンティークブロンズの金物と淡いベージュのホワイトオークフローリングを合わせています。Aquaパレットは周囲の水辺から着想を得て、Onda Argentataの大理石、淡いグレーのホワイトオークフローリング、ダークグレーのバニティを用いています。TerraパレットはOmbra di Caravaggioの大理石に、ダークブラウンのホワイトオークフローリングと、この地区の象徴的な建築から着想を得たウォールナット仕上げのバニティを採用しています。すべてのレジデンスに6インチのホワイトオーク無垢材フローリング、Miele製家電、そして床暖房を備えたCovelano大理石のバスルーム床が備わっています。
The 88と称されるアメニティスイートは、本建物の最上部3フロアにわたり、市内で最も高い階層にあるコンドミニアム・アメニティを提供します。87階には、二層吹き抜けの天井と大理石張りの壁を備えた50フィート（約15m）の屋内塩水ラッププールに加え、サウナ、スチームルーム、マッサージやスパサービスのためのプライベート・トリートメントルームがあります。88階には、ウェイトルームを備えた最新鋭のフィットネスセンターと、通年プログラムを提供するヨガ・ピラティススタジオがあります。86階には、プライベート・スクリーニングルーム、ケータリングキッチンと暖炉を備えた14名様着席のプライベート・ダイニングルーム、そしてスカイラインを望むレジデンツ・ラウンジがあります。16階の植栽が施された屋外テラスには、プライベート・グリルステーション、ファイヤーピット、ウェットバー、そしてプライベート・コールポッドが設けられています。
本建物はフィナンシャル・ディストリクトの中心に位置し、トライベッカ、バッテリー・パーク・シティ、シーポートが交わる地点にあります。World Trade Center、Brookfield Place、Oculus、Trinity Church、そしてPerelman Performing Arts Centerはいずれも徒歩圏内です。Fulton Transit Hubは複数の地下鉄路線へのアクセスを提供し、The Greenwichをマンハッタンで最も交通至便な住宅建築のひとつにしています。
ニューヨークの高級コンドミニアムをご覧いただくか、超高級開発物件についてはBillionaires' Rowをご覧ください。海外購入者の方は、当社の外国人購入者向けNYCガイドをご参照ください。
Available Residences
The Greenwich by Rafael Viñolyの現在の販売物件
レジデンス PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
レジデンス 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
レジデンス 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
レジデンス・コレクション
スタジオ
スタジオ
1,100,000ドル〜
- 3つのMAWD仕上げパレット
- Fior di Pesco Carnico、Onda Argentata、またはOmbra di Caravaggioの大理石
- Miele製家電
1ベッドルーム
1ベッドルーム
1,500,000ドル〜
- 高層階の住戸も選択可能
- ほぼ床から天井までの曲面ガラス
- 10フィート（約3m）の天井高
2ベッドルーム
2ベッドルーム
2,500,000ドル〜
- ゆとりあるフロアプレート
- 複数の採光方位の選択肢
- 床暖房付き大理石フロア
3ベッドルーム
3ベッドルーム
3,450,000ドル〜
- ハーフフロアおよびフルフロアの間取り
- 広々としたリビングスペース
- オーダーメイドのキャビネット
ペントハウス
プレミアムレイアウト
13,500,000ドル〜
- フルフロアのレジデンス
- パノラマの眺望
- 特別仕様の仕上げ
レジデンス価格 $1,100,000〜
3フロアにわたる天空のアメニティ
The Greenwichのアメニティスイートは86〜88階を占め、市内で最も高い階層にあるコンドミニアム・アメニティを提供します。
プール＆ウェルネス
- 50フィート（約15m）屋内塩水ラッププール
- サウナ＆スチームルーム
- プライベート・トリートメントルーム
フィットネス＆ムーブメント
- 最新鋭のフィットネスセンター
- ヨガ＆ピラティススタジオ
エンターテインメント＆ダイニング
- プライベート・スクリーニングルーム
- 14名様用プライベート・ダイニングルーム
- レジデンツ・ラウンジ
リビング＆レクリエーション
- お子様向けレクリエーションエリア
- 植栽が施された屋外テラス
- プライベート・グリルステーション
ヴィジョナリーたち
Rafael Viñoly
建築家
曲面ガラスの壁を備えた912フィート（約278m）のスーパートールタワーを設計した世界的に著名な建築家。
MAWD
インテリアデザイナー
3つの個性的な仕上げパレットを手がけた英国のデザインスタジオ。
文化とエネルギーが交わる場所
フィナンシャル・ディストリクト、トライベッカ、バッテリー・パーク・シティ、そしてシーポートが交わる地点に位置します。
World Trade Center＆Oculusまで徒歩圏
Fulton Transit Hub
Brookfield Place
Hudson River Park
Perelman Performing Arts Center
比較可能な建物
The Greenwich by Rafael Viñolyをご検討の方は、通常こちらの建物も比較されています
よくあるご質問
The Greenwich by Rafael Viñolyとはどのような建物ですか？
ダウンタウン・マンハッタンの125 Greenwich Streetに立つ、高級スーパートール・コンドミニアムタワーです。88階建て、272邸のレジデンスを擁し、価格は1,125,000ドルからです。
The Greenwichにはどのようなアメニティがありますか？
86〜88階にわたる世界水準のアメニティを備え、50フィート（約15m）の塩水ラッププール、フィットネスセンター、スクリーニングルーム、プライベートダイニングなどが含まれます。
The Greenwichはどこに位置していますか？
125 Greenwich Street, New York, NY 10006、ダウンタウン・マンハッタンのフィナンシャル・ディストリクトに位置し、World Trade Centerやハドソン川に近接しています。
The Greenwichは誰が設計しましたか？
本タワーは、432 Park Avenueを手がけたことで名高い建築家Rafael Viñolyによって設計されました。88階建てで、ダウンタウン・マンハッタンで最も高い住宅建築のひとつです。
The Greenwichには何邸のレジデンスがありますか？
本建物は88階にわたり272邸のコンドミニアム・レジデンスを擁し、スタジオから複数ベッドルームの住戸まで多様な間取りを提供しています。
The Greenwichの高さはどれくらいですか？
The Greenwichは88階建てで、ダウンタウン・マンハッタンで最も高い住宅タワーのひとつであり、ロウアー・マンハッタンのスカイラインを象徴する存在です。
住戸からはどのような眺望が楽しめますか？
レジデンスからは、ハドソン川、ニューヨーク湾、Statue of Liberty、Brooklyn Bridge、One World Trade Center、そしてマンハッタンのスカイラインを一望する雄大な眺めが広がります。
外国人でもThe Greenwichで購入できますか？
はい。コンドミニアムであるため、The Greenwichはコーオプ（法人株式型住居）の理事会審査のような制約なく、外国人購入者による取得が可能です。
アメニティは何階にありますか？
アメニティスイートは86階から88階を占め、マンハッタンの住宅建築の中でも最も高い階層に位置します。プール、フィットネスセンター、ラウンジをご利用いただきながらパノラマの眺望をお楽しみいただけます。
The Greenwichは他のダウンタウンのタワーと比べてどうですか？
The Greenwichは、Rafael Viñolyによる設計の血統（432 Park Avenueと共通）、88階建ての高さ、天空のアメニティフロア、そして約1,125,000ドルからという競争力ある入り口価格によって際立っています。
フィナンシャル・ディストリクトはどのような街ですか？
フィナンシャル・ディストリクトは、Hudson River Park、Brookfield Place、Oculus、そして新しいFulton Centerを含む優れた交通機関に近接する、マンハッタンで最もダイナミックな住宅地のひとつへと変貌を遂げました。
The Greenwichはいつ完成しましたか？
The Greenwichは2024年に完成し、ダウンタウン・マンハッタンのスカイラインを象徴する住宅タワーとして瞬く間にその地位を確立しました。
The Greenwich by Rafael Viñolyのプライベート空室情報
The Greenwich by Rafael Viñolyの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。