1122 Madison Avenue は、Tom Ford や Gucci での仕事で現代のラグジュアリーを再定義した AD100殿堂入りデザイナー、William Sofield の唯一無二のビジョンを体現しています。ここで Sofield は、マンハッタンで最も切望されるアドレスの一つに同じ妥協なき審美眼を注ぎ、美術と建築の境界を曖昧にする26邸の住戸を生み出しました。ロビーの特注の木工細工から住戸のカスタム金物に至るまで、あらゆるディテールが、洗練された暮らしの言語を何十年もかけて磨き上げてきたデザイナーの姿勢を映し出しています。
1122 Madison Avenue を際立たせるのは、素材の真正性に対する揺るぎない献身です。手作業で施工されたインディアナ産ライムストーンが四面すべての外装を包み込みます。これは、側面や背面が通常より劣る素材で仕上げられる現代のマンハッタン建築においては、ほとんど例を見ない特別なものです。その結果、アッパー・イースト・サイドの最も由緒ある戦前のランドマークを彷彿とさせる永続性と風格をもって、その街角に堂々と佇む建物が生まれました。
保護されたセントラルパークの眺望は、戦略的に取得したエア・ライツ（空中権）によって確保され、居住者は何世代にもわたり、公園の緑とマンハッタンのスカイラインを遮るもののない視界で楽しむことができます。$89.5M のペントハウスはアッパー・イースト・サイドの新たな価格記録を打ち立て、220 Central Park South や世界で最も特別なアドレスと同じ土俵に立つ建物の登場を告げています。
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
コンドミニアム
Upper East Side
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
William Sofield 唯一のグラウンドアップ住宅建築
これは、AD100殿堂入りデザイナーによって全面的に構想された住戸を所有できる稀有な機会です。Sofield の関与はライムストーンの外装から室内の金物にまで及び、装飾だけでは再現できない設計上の一貫性をもたらしています。
四面すべてのインディアナ産ライムストーン
すべての外装を包み込む手作業施工のインディアナ産ライムストーンは、1122 Madison Avenue をアッパー・イースト・サイドの最も偉大な戦前のランドマークと並ぶ存在にする素材へのこだわりです。これは石のアクセントウォールを備えたガラスの塔ではありません。永く在り続けるために建てられた建物です。
保護されたセントラルパークの眺望
取得したエア・ライツ（空中権）により、上層階からのセントラルパークの眺望が将来の開発によって損なわれることは決してありません。眺望が決して永続しないこの区において、これは極めて稀で価値ある保証です。
26邸という超低密度
22階建てにわずか26邸のみという 1122 Madison Avenue は、より大規模な建物では叶わない特別感とプライバシーを提供します。この親密な規模が、行き届いたサービスと洗練された住まいの体験を約束します。
Our Take on 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue は、アッパー・イースト・サイドの最もエリートな階層への、世代を超えた入り口を体現しています。William Sofield の関与は、これを高級コンドミニアムからデザインのランドマークへと昇華させ、手作業で施工されたライムストーンの構造は、この建物がネイバーフッドの最も優れた戦前の建物と同じ気品をもって歳月を重ねることを約束します。
$10M 以上のセグメントで選択肢を比較する購入者にとって、1122 Madison Avenue はビリオネアズ・ロウのガラスの塔にはないものを提供します。それは、並木の続くアッパー・イースト・サイドの街区に建つ、文脈に根ざした素材的に真正な建物です。保護されたセントラルパークの眺望と26邸という特別感は、現在の市場で他に見つけることが難しい長期的価値の層を加えています。
私たちのアドバイザリーチームは、1122 Madison Avenue の間取り、価格構成、競争上のポジショニングに精通しています。この建物を 520 Park Avenue、109 East 79th Street、あるいは The Benson と比較検討されている場合でも、確信を持って決断を下すために必要な比較分析と取引サポートをご提供いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 1122 Madison Avenue
レジデンス・コレクション
ハーフフロア住戸
3～4ベッドルーム
3,000 – 4,000 sq ft
- William Sofield によるカスタム内装
- Gaggenau 製アプライアンスを備えたシェフズキッチン
- 専用エレベーターランディング
- ホワイトオークのヘリンボーンフローリング
フルフロア住戸
4～5ベッドルーム
4,000 – 5,500 sq ft
- デュアルエクスポージャーのフルフロアプラン
- セントラルパークを望むコーナーリビングルーム
- スパ品質のバスルームを備えたマスタースイート
- 専用のサービスエントランス
ザ・ペントハウス
5ベッドルーム以上
6,000 – 8,500 sq ft
- パノラマのセントラルパークの眺望
- プライベートな屋外テラス
- 吹き抜けのリビングスペース
- ギャラリー規模のエンターテイニングルーム
Residences from $10,000,000
アメニティと建物サービス
26邸の居住者のために設計された、ワールドクラスのアメニティの親密なコレクション。
24時間対応のドアマン、コンシェルジュ、住み込みのレジデントマネージャー
William Sofield がデザインした住民専用ライブラリー＆ラウンジ
Wright Fit による最新鋭のフィットネスセンター＆プライベート・トレーニングスタジオ
専用駐車場（アッパー・イースト・サイドでは極めて稀）
レギュレーション仕様のスカッシュ＆バスケットボールコート
トリートメントルームとサウナを備えたスパ＆ウェルネススイート
ケータリング対応のプライベート・ダイニングルーム
ビリヤードルーム
セントラルパークを望むランドスケープされた屋上テラス
専用ストレージ＆自転車ストレージ
ヴィジョナリーたち
Upper East Side
1122 Madison Avenue は、マンハッタンで最も洗練された住宅エンクレーブの一つである、アッパー・イースト・サイドとカーネギーヒルの由緒ある境界に位置します。このロケーションにより、居住者はセントラルパーク、ミュージアム・マイル、そしてマディソン・アベニューのブティックやギャラリーへ徒歩圏内の距離に暮らします。カーネギーヒルは、並木道、ランドマークのタウンハウス、そして Cooper Hewitt、Guggenheim、92nd Street Y といった施設への近さで称賛されています。ここは、永続性、文化、そして控えめな優雅さによって定義されるネイバーフッドです。
Compare 1122 Madison Avenue to Nearby Buildings
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25 Columbus Circle
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1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
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737 Park Avenue
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The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
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520 West 28th
Zaha Hadid Architects
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75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
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NoMad
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Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
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Robert A.M. Stern Architects
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Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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The Carlyle
Bien & Prince
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The Laureate
SLCE Architects
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Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
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FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
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150 Charles Street
Cookfox Architects
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
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760 Madison
COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
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One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
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740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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Renzo Piano Building Workshop
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443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
1122 Madison Avenue はいつ完成しますか？
1122 Madison Avenue は2027年の引き渡しが予定されています。工事は予定通り進行しており、早期の購入者は完成前に希望の住戸を選び、デベロッパーとともに仕上げをカスタマイズする機会を得られます。
1122 Madison Avenue の建築を特別なものにしているのは何ですか？
1122 Madison Avenue は、四面すべての外装を包み込む手作業施工のインディアナ産ライムストーンによって際立っています。これは、側面や背面が通常より劣る素材で仕上げられる現代のマンハッタン建築においては、ほとんど例を見ない素材へのこだわりです。AD100殿堂入りの William Sofield によって全面的に設計されたこの建物は、アッパー・イースト・サイドの最も由緒ある戦前のランドマークの永続性と風格をたたえ、今日の新築開発の多くを特徴づけるガラスと鉄の塔とは一線を画しています。
1122 Madison Avenue はコーオプですか、それともコンドミニアムですか？
1122 Madison Avenue はコンドミニアム（マンション）であり、購入者は購入にあたって理事会の承認を必要としない完全所有権（フィー・シンプル）を取得します。この構造は最大限の柔軟性とプライバシーを提供し、海外の購入者、セカンドハウス（ピエ・ア・テール）の購入者、そしてコーオプ理事会の審査を経ずに合理的な取得プロセスを重視する方々にとって非常に魅力的です。
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1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。