概要
180 East 88th Street は、マンハッタンのアッパー・イースト・サイドにおいて72丁目以北で最も高い住宅ビルであり、カーネギーヒルに524フィートの高さでそびえ立ち、そのファサードは593,987個の一つひとつ手積みされたスカンジナビア産コルンバ・ブリックで構成されています。DDG によって開発され、DDG Partners によって設計されたこの建物は、戦前の石灰岩とレンガによって特徴づけられてきた街並みに、素材への強いこだわりと建築的な野心をもたらしています。コルンバ・ブリック — 長く薄い形状で、アメリカ合衆国ではほとんど用いられません — は、ファサードに手仕事による、まるで織物のような質感を与え、アッパー・イースト・サイドの他のあらゆる新築物件から一線を画しています。
48戸の住戸は、標準住戸で14フィート2インチ、デュプレックスで28フィート8インチに達する天井高を備え、9フィート×9フィートの大型チルトターン窓と組み合わされて、室内に自然光をふんだんに取り込みます。クラウン・ペントハウス — 建物最上部の3フロアにわたる寝室5室のトリプレックス — は、5,500平方フィートの室内空間と、あらゆる方向に遮るもののない眺望を誇る3,500平方フィートのプライベートな屋外テラスを備えています。建物全体にわたるハーフフロアおよびフルフロアのレイアウトは、カーネギーヒルにおいてさえ稀なほどのプライバシーと専有性を確かなものにしています。
私どものチームは、180 East 88th Street をアッパー・イースト・サイドで最も建築的に個性的な新築ビルの一つと考えております。コルンバ・ブリックのファサード、基部・中間部・頂部に配されたコンクリートのカテナリー・アーチ、そしてブロンズ色の窓枠が、モダンでありながら職人技に深く根ざした建物を生み出しています。この街を席巻する石灰岩のRAMSAタワーとは本質的に異なるものをお求めの購入者にとって、これこそが答えとなります。
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
コンドミニアム
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street は、ブランド名や華やかさよりも、建築的な個性と素材の職人技を重んじる購入者に響きます。私どもがお付き合いする見識ある顧客の心を捉える点を、以下にご紹介いたします。
コルンバ・ブリックのファサード
593,987個の一つひとつ手積みされたスカンジナビア産コルンバ・ブリックが、アッパー・イースト・サイドの他のどこにもないファサードを生み出しています。これは宣伝上の演出ではなく — 建物に手仕事による、まるで織物のような質感を与える、素材の職人技への真摯な取り組みです。この水準の建築的野心を評価する購入者は、決め手となったのはこの点だったと一貫してお話しくださいます。
14フィートの天井と9フィートの窓
14フィートの天井高と9フィート×9フィートのチルトターン窓の組み合わせは、いかなる基準においても卓越した室内空間を生み出します。デュプレックスにおける28フィート8インチの天井は、まさに息をのむほどです。こうした空間の豊かさが、住まいを従来の高級住宅とは根本的に異なるものへと変えるのです。
カーネギーヒルで最も高いタワー
524フィートの高さを誇る 180 East 88th Street は、アッパー・イースト・サイドの72丁目以北で最も高い住宅ビルです。上層階からの眺望 — セントラルパーク、イースト川、マンハッタンのスカイライン全景 — は、この街ではめったに得られない、真の高さによってもたらされるものです。
ブティック・スケール：わずか48戸
建物全体でわずか48戸という 180 East 88th Street は、より大規模なタワーには成し得ない水準の専有性とプライバシーをご提供します。ハーフフロアおよびフルフロアのレイアウトにより、居住者が同じフロアを共有するのは最大でも一世帯のみとなります。
180 East 88th Street に関する私どもの見解
180 East 88th Street は、ブランド名以上に建築と職人技を大切にする購入者にお勧めする建物です。コルンバ・ブリックのファサードはまさに並外れており — 一つひとつ手積みされた60万個近いレンガが、建物の前に立ったときに感じ取れる表面の質感を生み出しています。14フィートの天井と9フィートのチルトターン窓と相まって、この街のカーネギーヒル新築物件を席巻する石灰岩のRAMSAタワーとは本質的に異なる住まいの体験がもたらされます。
利点は数多くあります。天井高はマンハッタンのいかなる新築マンションの中でも最良の部類に入り、ブティック・スケール（48戸）はプライバシーを確かなものにし、カーネギーヒルという立地はセントラルパークとミュージアム・マイルへのアクセスをもたらし、トリプレックスのクラウン・ペントハウスはアッパー・イースト・サイドで最も注目すべき住戸の一つです。開発者としての DDG は建築的に野心的なプロジェクトを手がけてきた実績を持ち、それは完成した建物にも表れています。
率直な評価という点では、DDG は Naftali や Extell ほどの知名度を持たず、これは再販に影響し得ます。この建物の販売ペースは爆発的というよりは慎重なものであり、一部の住戸では価格の調整が見られました。アメニティ・プログラムは — バスケットボールコートやサッカーフィールドといった独自性はあるものの — 200 East 83rd や 255 East 77th で見られるものよりは控えめです。とはいえ、アメニティの華やかさよりも建築的な個性と素材の品質を重んじる購入者にとって、180 East 88th Street は、この市場でほとんど例を見ない水準を実現しています。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 180 East 88th Street
レジデンス・コレクション
ハーフフロア住戸
2,000 - 3,200 SF
フルフロア住戸
3,200 - 4,500 SF
クラウン・ペントハウス・コレクション
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
バスケットボールコート＆サッカーフィールド
屋内のパーシャル・バスケットボールコートとサッカーフィールド — マンハッタンの住宅において最も珍しく魅力的なアメニティの一つであり、建物のアメニティ・プログラムの複数フロアにわたっています。
ワインセラー
コレクションを真摯に嗜む居住者のための温度管理されたワインセラー — 目利きを惹きつけるカーネギーヒルの建物にふさわしいアメニティです。
レジデンツ・ラウンジ＆ゲームルーム
48世帯という親密なコミュニティのために設計された社交空間であり、開発のブティックな性格を反映した規模と感性を備えています。
フィットネス＆レクリエーション
- 屋内パーシャル・バスケットボールコート
- 屋内サッカーフィールド
- 最新設備のフィットネススタジオ
- ヨガ・ストレッチエリア
ソーシャル＆エンターテインメント
- レジデンツ・ラウンジ
- ゲームルーム
- インタラクティブな子供用プレイルーム
- ワインセラー
サービス＆建物
- 24時間ドアマン・コンシェルジュ
- パッケージルーム
- 自転車保管庫
- ペット可の建物
キッチン
- カスタムキャビネット
- プレミアム家電スイート
- 天然石のカウンタートップ
- 一体感のあるデザイン
バスルーム
- 天然石の仕上げ
- レインシャワーシステム
- 床暖房
- 一部住戸に独立型浸漬式バスタブ
リビングスペース
- 天井高14フィート
- 9フィートのチルトターン窓
- 幅広オーク材フローリング
- コンクリートのカテナリー・アーチのディテール
屋外
- ペントハウスのプライベートテラス
- クラウン・ペントハウスの3,500 SFルーフトップテラス
- セントラルパークと街のスカイラインの眺望
- ブロンズの窓枠
デザイン＆職人技
- 593,987個のスカンジナビア産コルンバ・ブリック
- 基部・中間部・頂部のコンクリート製カテナリー・アーチ
- ブロンズ色の窓枠
- DDG Partners の建築ビジョン
ヴィジョナリーたち
DDG
開発
DDG Partners
建築
カーネギーヒル — アッパー・イースト・サイドで最も洗練された一角
カーネギーヒルは、アッパー・イースト・サイドのより静かで住宅色の強い一帯であり、並木道、戦前建築、そしてセントラルパークとミュージアム・マイルの双方への近さによって特徴づけられます。この街は、穏やかな住宅としての性格と、世界水準の文化施設へのアクセスとを兼ね備えた点を重んじる、ファミリーや文化的関心の高い購入者を惹きつけています。
公園＆レクリエーション
セントラルパークの北側一帯 — リザーバー、コンサバトリー・ガーデン、ノース・メドウを含みます — はすぐそばにあり、より混雑した南側とは異なる、静かな公園体験をご提供します。
文化＆美術館
カーネギーヒルはミュージアム・マイルの中心に位置し、グッゲンハイム、クーパー・ヒューイット、ユダヤ博物館がいずれも徒歩圏内にあります。
ダイニング＆ショッピング
カーネギーヒルを通るマディソン・アベニューには、この地域の控えめな感性を映し出す、厳選されたブティック、ギャラリー、地元のレストランが並びます。
交通
86丁目の地下鉄4/5/6号線がミッドタウンおよびダウンタウンへの急行サービスを提供し、街の東側という立地により FDR Drive へも容易にアクセスできます。
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
Buyers considering 180 East 88th Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
180 East 88th Street の建築上の独自性は何ですか？
建物のファサードは、593,987個の一つひとつ手積みされたスカンジナビア産コルンバ・ブリックで構成されています — これは長く薄い形状のレンガで、アメリカ合衆国ではめったに用いられません。基部・中間部・頂部のコンクリート製カテナリー・アーチ、そしてブロンズ色の窓枠と相まって、アッパー・イースト・サイドのスカイラインに並外れた素材の職人技をもたらす建物が生まれています。
180 East 88th Street の高さはどのくらいですか？
524フィートの高さを誇り、アッパー・イースト・サイドの72丁目以北で最も高い住宅ビルです。その高さとカーネギーヒルという立地が相まって、上層階の住戸からはセントラルパーク、イースト川、そしてマンハッタンのスカイラインの広大な眺望が得られます。
天井高はどのくらいですか？
標準住戸は14フィート2インチの天井高を備え — マンハッタンのいかなる新築マンションの中でも最も高い部類に入ります。デュプレックス住戸は28フィート8インチに達します。9フィート×9フィートのチルトターン窓が、空間と光の豊かさをいっそう際立たせます。
180 East 88th Street のマンションの価格はどのくらいですか？
価格は、ハーフフロア住戸の約 .36 百万ドルから、トリプレックスのクラウン・ペントハウスの 百万ドルまでの幅があります。現在の在庫状況と価格の詳細については、Manhattan Miami までお問い合わせください。
180 East 88th Street を開発したのは誰ですか？
この建物は、Joe McMillan が率いる DDG によって、Global Holdings Management Group との協働のもとで開発されました。DDG は、素材の職人技とデザインの個性を重んじる、建築的に野心的なプロジェクトで知られています。
クラウン・ペントハウスとはどのようなものですか？
クラウン・ペントハウスは、建物最上部の3フロアにわたる寝室5室のトリプレックスで、5,500平方フィートの室内空間と、あらゆる方向に遮るもののない眺望を誇る3,500平方フィートのプライベートな屋外テラスを備えています。アッパー・イースト・サイドで最も並外れたペントハウスの一つです。
Your 180 East 88th Street Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
180 East 88th Street, New York, NY 10128
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。