Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）、ウェスト・ヴィレッジの高級レジデンス
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、155 West 11th Streetに位置する、マンハッタンのウェスト・ヴィレッジ地区を代表する高級レジデンスです。デベロッパーはRudin ManagementおよびGlobal Holdings、設計はFXCollaborativeが手がけ、2016年に竣工いたしました。本物件は、建築的な卓越性、上質な仕上げ、そしてウェスト・ヴィレッジという希少なアドレスを兼ね備え、目の肥えた購入者の皆様に比類なき住まいをご提供いたします。
Greenwich Laneの概要
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
コンドミニアム
West Village
Greenwich Laneが購入者に選ばれる理由
ウェスト・ヴィレッジの一等地
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、マンハッタンで最も人気の高い地区のひとつに位置しています。ウェスト・ヴィレッジは、文化的な魅力、ダイニング、ショッピング、緑豊かな空間が比類なく調和した地区であり、目の肥えた購入者の皆様にとって理想的な選択肢となっています。
FXCollaborativeによる設計
FXCollaborativeは、時代を超えたエレガンスと現代的なラグジュアリーを両立させた建築を実現しました。その建築は周辺環境と調和しながら、卓越した品質とプロポーションを備えたレジデンスを生み出しています。
充実したプレミアム・アメニティ
本物件は、フィットネスやウェルネスから、おもてなしやくつろぎの時間まで、現代の高級生活のあらゆる側面に応える包括的なアメニティを備えています。
堅調な資産価値
ウェスト・ヴィレッジは、マンハッタンでも常に最も堅調な住宅市場のひとつに数えられます。Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、根強い需要、限られた在庫、そしてそのアドレスが持つ格式に支えられています。
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）に関する私どもの見解
ウェスト・ヴィレッジで豊富な経験を重ねてきたアドバイザーとして、私どもはGreenwich Lane（グリニッチ・レーン）を当地区でも際立つ建物のひとつと考えております。FXCollaborativeによる設計、Rudin Managementの開発基準、そしてウェスト・ヴィレッジという立地の組み合わせが、魅力的な価値をつくり出しています。
こちらの購入者の皆様は、レジデンスの品質、アメニティ、そしてウェスト・ヴィレッジならではのライフスタイルに惹かれる傾向にあります。私どもはこれまで多くのお客様のGreenwich Lane（グリニッチ・レーン）でのご購入をお手伝いしてまいりました。ご自宅としてのご購入、資産としてのご購入のいずれにおいても、詳細な市場分析、類似取引データ、戦略的なご助言をご提供いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →Greenwich Laneについて
The Greenwich Laneは、Greenwich Village Historic District（グリニッチ・ヴィレッジ歴史地区）の中心部に位置する、5棟の住宅棟と5棟のタウンハウスからなるレジデンス群で、かつてのSt. Vincent's Hospital（聖ヴィンセント病院）の跡地に建設されました。Rudin Management CompanyがGlobal Holdingsと提携して開発し、FXCollaborative（旧FXFOWLE Architects）が設計を手がけ、2015年に竣工しました。M. Paul Friedberg & Partnersが設計した緑豊かな中央中庭を囲むように199戸のレジデンスが配されています。ニューヨーク市初のLEEDゴールド認証を取得した住宅開発という栄誉も有しています。
Manhattan Miamiのチームは、Greenwich Laneが、マンハッタンの新築物件ではほとんど他に類を見ない魅力を備えている点を高く評価しています。それは、市内でも最も保護され、垂涎の的とされる地区のひとつに実現された、真にヴィレッジのスケールに寄り添った住宅コンパウンドです。5棟の建物はプレウォーの優美さから現代的なコンテンポラリーまで多彩なスタイルを備え、住戸タイプも1ベッドルームのマンション、専用庭付きのメゾネット、セットバックしたテラスを持つペントハウス、独立型のタウンハウスと幅広く、多様な購入者の皆様に応えます。Aero StudiosのThomas O'Brienによるインテリアは、華美に走ることなく洗練されており、ヴィレッジの文脈に調和する温かみを湛えています。
住民の皆様は、水泳プールやゴルフシミュレーターを備えた専用フィットネスフロア、ウェットバーを備えたプライベートスクリーニングルーム、ダイニングルームとケータリングキッチンを備えたレジデンツラウンジ、地下駐車場など、30,000平方フィート（約2,800㎡）を超える共用アメニティをご利用いただけます。緑豊かな中央庭園は、マンハッタンでは希少な真のプライベート・オアシスであり、ご家族の皆様や屋外空間を大切にされる方々にとって、本開発の最も魅力的な特長のひとつです。
Greenwich Village（グリニッチ・ヴィレッジ）は、High Line、Meatpacking District（ミートパッキング・ディストリクト）、そしてChelsea（チェルシー）のいずれへも容易にアクセスでき、マンハッタンでも最も歩きやすく文化的に豊かな地区のひとつであり続けています。Greenwich Laneに惹かれる購入者の皆様は、タワー住まいやスカイラインの眺望よりも、地区の個性と建築的な真正性を重んじる傾向にあります。ヴィレッジの街並みに根ざした佇まいを感じさせる新築の住まいをお探しの方にとって、本物件はまさに基準となる一邸です。現在の空室状況のご確認、およびプライベート内見のご予約は、当社チームまでお問い合わせください。
ニューヨーク市の高級コンドミニアムをご覧いただくか、超高級開発をお探しの方はBillionaires' Row（ビリオネアズ・ロウ）をご覧ください。海外の購入者の皆様には、海外購入者向けニューヨーク不動産ガイドをご用意しています。
レジデンス・コレクション
レジデンス
1〜4ベッドルーム以上
価格はお問い合わせください
- 全室にわたる上質な仕上げ
- 開放的な間取り
- 床から天井までの窓
- シェフズキッチン
プレミアムレジデンス
厳選された間取り
価格はお問い合わせください
- コーナーの眺望
- 広々としたリビングスペース
- カスタム仕上げにも対応
- 専用の屋外スペース
レジデンス価格 $5,000,000〜
建物内アメニティ
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、ウェスト・ヴィレッジでの現代的な高級生活のために厳選されたアメニティをご用意しています。
フィットネス＆ウェルネス
- 最新設備のフィットネスセンター
- スパおよびトリートメントルーム
- ヨガスタジオ
エンターテインメント＆ソーシャル
- レジデンツラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- ルーフトップテラス
サービス
- 24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュ
- 専用ストレージ
- バイシクルルーム
お子様＆ご家族向け
- キッズプレイルーム
- 屋外プレイエリア
ヴィジョナリーたち
FXCollaborative
建築設計
FXCollaborativeは、その独自のビジョンをGreenwich Lane（グリニッチ・レーン）にもたらし、ウェスト・ヴィレッジのランドマークとなる建物を創り上げました。
Rudin Management and Global Holdings
開発
Rudin ManagementおよびGlobal Holdingsは、上質な施工、優れた素材、卓越した住民体験へのこだわりをもって、Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）を開発しました。
ウェスト・ヴィレッジでの暮らし
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、世界水準のダイニング、ショッピング、文化施設、緑豊かな空間へ容易にアクセスできる、ウェスト・ヴィレッジの一等地に位置しています。当地区は複数の地下鉄路線に恵まれ、マンハッタンでの暮らしの醍醐味をご堪能いただけます。
比較可能な建物
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よくあるご質問
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）はどこに位置していますか？
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、ニューヨーク、マンハッタンのウェスト・ヴィレッジ地区、155 West 11th Streetに位置しています。
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）のデベロッパーはどこですか？
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、Rudin ManagementおよびGlobal Holdingsによって開発され、建築設計はFXCollaborativeが手がけました。
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）ではどのようなタイプのレジデンスがありますか？
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、1ベッドルームから4ベッドルームまでの間取りに加え、一部のペントハウスやプレミアム住戸を含む、多彩な高級レジデンスをご用意しています。現在の空室状況および価格については、お問い合わせください。
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）にはどのようなアメニティがありますか？
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は、フィットネスセンター、レジデンツラウンジ、コンシェルジュサービスなどを含む充実したアメニティを備えています。また、24時間対応のドアマンサービスをご提供しています。
Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は良い投資先ですか？
ウェスト・ヴィレッジはマンハッタンでも最も人気の高い地区のひとつであり続けており、Greenwich Lane（グリニッチ・レーン）は根強い需要、上質な仕上げ、確立された高級アドレスに支えられています。詳細な市場分析については、当社のアドバイザリーチームにお問い合わせください。
Greenwich Laneのプライベート空室情報
Greenwich Laneの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
155 West 11th Street, New York, NY 10011
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。