概要
Waterline Squareは、GID Development Groupが開発したアッパー・ウエスト・サイドの3タワー型レジデンス複合施設です。各タワーはそれぞれ異なる世界的建築家が設計を手がけています。Richard Meier & Partners（One Waterline）、Kohn Pedersen Fox（Two Waterline）、Rafael Viñoly Architects（Three Waterline）です。3つのタワーには合計263邸のコンドミニアム住戸に加え賃貸住戸があり、いずれもRockwell Groupが設計した並外れた100,000平方フィートのWaterline Clubを共有します。
Waterline Clubは、あらゆる観点から見てもニューヨーク市で最も野心的なレジデンス・アメニティ・プログラムのひとつです。100,000平方フィートの施設には、30フィートのロッククライミングウォール、フルサイズの屋内バスケットボールコート、ハーフパイプのスケートパーク、公式規格のテニスコート、25メートルの塩水ラッププール、ボウリング場、スクリーニングルーム、アート・音楽スタジオ、ゴルフシミュレーター、屋内サッカーフィールド、スカッシュコート、そして4,600平方フィートの子ども用プレイルームが含まれます。低層部のCiprianiフードホールとレストランが、食の拠点を加えています。
本複合施設はまた、Mathews Nielsen Landscape Architectsが設計した2.6エーカーのプライベートパークと、保有コストを大幅に軽減する20年間の421a固定資産税減免の恩恵を受けています。スターキテクトによるデザイン、並外れたアメニティ、そして有利な税制上の取り扱いという組み合わせを求める購入者にとって、Waterline Squareはマンハッタンの他のどこでも再現しがたい提案を提供します。
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
コンドミニアム
Upper West Side
Why Buyers Choose Waterline Square
Waterline Squareは、マンハッタンでは比類のないスターキテクトによるデザイン、並外れたアメニティ、そして税制上の優位性という組み合わせを提供します。
100,000平方フィートのWaterline Club
マンハッタンのこの規模のアメニティを提供するレジデンス開発は他にありません — クライミングウォール、バスケットボール、スケートパーク、テニス、プール、ボウリング、ゴルフシミュレーター、サッカー、スカッシュ、すべてRockwell Groupが設計しています。
3人のスターキテクト
Richard Meier、KPF、Rafael Viñoly — 購入者は同じ並外れたアメニティ基盤を共有しながら、好みの建築スタイルを選ぶことができます。
20年間の固定資産税減免
421a減免は保有コストを大幅に軽減し、この恩恵のない同等の建物と比べて、月々のご負担を抑えます。
玄関先にCipriani
建物低層部のCiprianiフードホール、マーケット、レストランが、住まいを離れることなく世界水準のダイニングと食料品を提供します。
Waterline Squareに対する私たちの見解
Waterline Squareは、競争力のある価格帯で最大限のアメニティと建築的血統を求める購入者に、私たちが強くお薦めするプロジェクトです。100,000平方フィートのWaterline Clubは実に並外れており、マンハッタンのレジデンスで比肩するものを私たちは見たことがありません。そして20年間の421a固定資産税減免により、実質的な所有コストは表示価格が示唆するよりも大幅に魅力的なものになります。
3タワーというコンセプトにより、購入者は建築上の好みを選ぶことができます。Meierの白い近代主義、KPFの洗練された古典主義、あるいはViñolyの彫刻的な表現主義です。各タワーは独自のインテリアデザインチーム（Champalimaud、Yabu Pushelberg、Groves & Co）を擁し、同じ開発の中で異なる住まいの体験を生み出しています。低層部のCiprianiフードホールは、その仕上げの一筆です。
正直な側面として、立地は伝統的なアッパー・ウエスト・サイドのアドレスよりも西寄りにあり、最寄りの地下鉄（59th Street-Columbus Circle）までは徒歩8〜10分かかります。本複合施設はコンドミニアムに加えて賃貸タワーを含んでおり、これを短所と見る購入者もいます。また、開発の規模そのもの — 合計1,100戸超 — は、ブティック的な建物とは異なる活気を意味します。しかし、アメニティ、税制上の節約、スターキテクトによるデザインを重視する購入者にとって、その価値提案は説得力があります。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Waterline Square
レジデンス・コレクション
1・2ベッドルーム
900 - 1,800 SF
3・4ベッドルーム
1,800 - 3,500 SF
ペントハウス・コレクション
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
100,000平方フィートのWaterline Club
Rockwell Groupが設計したWaterline Clubは、ニューヨーク市で最も野心的なアメニティ・プログラムのひとつです：クライミングウォール、バスケットボール、スケートパーク、テニス、ボウリング、プール、ゴルフシミュレーター、サッカー、スカッシュなど。
Cipriani フードホール
複合施設低層部のCiprianiフードホール、マーケット、レストランが、建物を離れることなく世界水準のダイニングと食料品を提供します。
2.6エーカーのプライベートパーク
Mathews Nielsenが設計したプライベートパークが、複合施設のすべての居住者に緑地とレクリエーションを提供します。
スポーツ＆レクリエーション
- 30フィートのロッククライミングウォール
- フルサイズのバスケットボールコート
- ハーフパイプのスケートパーク
- 公式規格のテニスコート
- 屋内サッカーフィールド
- スカッシュコート
- ゴルフシミュレーター
- ボウリング場
ウェルネス
- 25メートルの塩水ラッププール
- ホットタブとスチームルーム
- サウナとマッサージルーム
- トリートメントルーム
ソーシャル＆エンターテインメント
- スクリーニングルーム
- アート・音楽スタジオ
- ドッグプレイルームとサロン
- 4,600平方フィートの子ども用プレイルーム
フード＆ダイニング
- Cipriani フードホール
- Cipriani レストラン
- マーケットと食料品
- 居住者向けエンターテインメントスペース
アウトドア
- 2.6エーカーのプライベートパーク
- Mathews Nielsenによるランドスケープデザイン
- リバーサイドの遊歩道
- 屋外シーティングエリア
サービス
- 24時間コンシェルジュ
- ドアマンサービス
- 荷物の受け取り管理
- バレーパーキング利用可
キッチン
- タワーごとのプレミアムキッチン
- Champalimaud（One）、Yabu Pushelberg（Two）、Groves & Co（Three）
- Sub-ZeroおよびMieleの家電
- 石材のカウンタートップ
ファイナンシャル
- 20年間の421a固定資産税減免
- 大幅に軽減された保有コスト
- 税制上有利な所有
- 同等の建物と比較した長期的な節約
ヴィジョナリーたち
GID Development Group
開発会社
Richard Meier & Partners
建築家 — One Waterline
Kohn Pedersen Fox
建築家 — Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
建築家 — Three Waterline
アッパー・ウエスト・サイド — リバーサイド
Waterline Squareはハドソン川のウォーターフロントに位置します。
公園
Riverside Parkと2.6エーカーのプライベートパーク。
カルチャー
Lincoln Centerが近くにあります。
ダイニング
施設内のCiprianiに加え、アッパー・ウエスト・サイドのレストラン。
交通
複数の地下鉄路線を利用可能。
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
Waterline Squareとは何ですか？
Waterline Squareは、アッパー・ウエスト・サイドの3タワー型高級レジデンス複合施設で、タワーはRichard Meier、Kohn Pedersen Fox、Rafael Viñolyが設計しています。263邸のコンドミニアム住戸が、Rockwell Groupによる100,000平方フィートのWaterline Clubを共有します。
Waterline Clubとは何ですか？
Waterline Clubは100,000平方フィートのアメニティ施設で、30フィートのクライミングウォール、バスケットボールコート、スケートパーク、テニスコート、25メートルの塩水プール、ボウリング場、ゴルフシミュレーター、サッカーフィールド、スカッシュコート、スクリーニングルーム、アートスタジオなどを備えています。Rockwell Groupが設計しました。
421a固定資産税減免とは何ですか？
Waterline Squareは20年間の421a固定資産税減免（固定資産税を軽減する優遇措置）の恩恵を受けており、固定資産税を大幅に軽減し、減免のない同様の建物と比べて月々の保有コストを抑えます。
建築家は誰ですか？
Richard Meier & PartnersがOne Waterlineを、KPFがTwo Waterlineを、Rafael ViñolyがThree Waterlineを設計しました。各タワーは独自の建築とインテリアデザインチームを擁しています。
住戸の価格はどのくらいですか？
価格は1ベッドルームの$1.85Mからペントハウスの$27M以上まで幅があります。421a固定資産税減免により、実質的な保有コストは購入価格だけが示唆するよりも有利になります。
Ciprianiはありますか？
はい — Ciprianiのフードホール、マーケット、レストランが複合施設の低層部にあり、居住者に世界水準のダイニングと食料品を提供します。
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10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。