概要
200 East 83rd Streetは、ヨークビルの街並みの上に35階建てとしてそびえ、アッパー・イースト・サイドでも指折りの高層建築です。そのファサードは、アール・デコ、ヴェネツィア、ビザンチンの建築的伝統を融合させ、Robert A.M. Stern Architectsが「モダン・クラシカル」と呼ぶデザイン言語へと昇華しています。Naftali GroupとRockefeller Groupによって開発され、インテリアはRottet Studioが手がけたこの建物は、86邸をご用意しており、イースト・サイドで最も需要の高い新築物件のひとつであることを証明してきました。90%以上がすでに成約し、総販売見込額は5億4,400万ドルに達します。
この建物の投資的価値は、2024年12月にあるペントハウスが3,800万ドルで転売された際に劇的に裏付けられました。当初3,250万ドルで購入されてからわずか4か月後のことで、550万ドルの値上がりは、この物件に対する需要の厚みを物語っています。7階より上では各フロアに最大3邸のみが配置され、32〜33階のフルフロア・ペントハウス、そして34〜35階にまたがるデュプレックス・ペントハウスは、アッパー・イースト・サイドでも屈指の希少な住空間です。
当ブローカレッジは、販売開始以来200 East 83rd Streetを綿密に追跡しており、RAMSAが手がけた住宅プロジェクトの中でも最も成功したもののひとつと考えています。二層吹き抜けのヴォールト天井を備えた70フィートの屋内プール、ロッジアとテラスを擁するウィンター・ガーデン、そして自動駐車設備を備えたヴォールト天井のポルト・コシェールが一体となり、戦前築の最上級コーオプ（法人株式型住居）に匹敵するアメニティ体験をもたらします。しかも、新築コンドミニアムならではの現代的な建築、税制上の利点、そしてライフスタイルの優位性を兼ね備えています。
200 East 83rd Street at a Glance
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
Naftali Group & Rockefeller Group
Robert A.M. Stern Architects
2022
86
35
コンドミニアム
Upper East Side
Why Buyers Choose 200 East 83rd Street
200 East 83rd Streetは、RAMSAの建築、アッパー・イースト・サイドの一等地、そして実証された投資パフォーマンスの組み合わせを見極める購入者を惹きつけてきました。
RAMSAのモダン・クラシカルなヴィジョン
Robert A.M. Stern Architectsは、アール・デコ、ヴェネツィア、ビザンチンの要素を融合させ、個性的でありながら時代を超越したファサードを創り上げました。RAMSAの建物は、一貫してプレミアム価格と力強いリセール（転売）実績を維持しています。
実証された投資パフォーマンス
4か月で3,250万ドルから3,800万ドルへと転売されたペントハウスは、私たちがお客様にお伝えしてきたことを裏付けました。すなわち、この建物には真の需要の厚みがあるということです。90%以上が成約し、総販売見込額は5億4,400万ドルに達します。
プライバシー：各フロア最大3邸
7階より上では、各フロアに3邸を超える住戸が配置されることはありません。最上部に位置するフルフロアおよびデュプレックスのペントハウスは、完全なプライバシーをもたらします。
卓越したアメニティ
ヴォールト天井を備えた70フィートのプール、ウィンター・ガーデン、自動駐車設備、そして木材パネル張りのライブラリーが、戦前築の最上級コーオプ（法人株式型住居）に匹敵するアメニティ体験をもたらします。
200 East 83rd Streetに対する私たちの見解
200 East 83rd Streetは、私たちが自信を持ってお勧めできる建物です。RAMSAのデザイン、Rottet Studioのインテリア、そしてNaftali・Rockefellerの開発パートナーシップが、市場に受け入れられる物件を生み出しました。90%以上が成約し、3,800万ドルのペントハウス転売が需要の力強さを劇的に証明しています。これは売り込む必要のある建物ではなく、それ自体が魅力で選ばれる建物です。
利点は明確です。220 Central Park Southや15 Central Park Westといった建物におけるRAMSAの実績は、購入者が実証されたリセール実績を備えた建築ブランドを手に入れることを意味します。各フロア最大3邸というレイアウト、自動駐車設備、そして70フィートのプールは、いずれも真の差別化要素です。ヨークビルという立地は、ゴールド・コーストほど確立されてはいないものの、セカンドアベニュー・サブウェイと進化する商業環境の恩恵を受けています。
率直に申し上げれば、ヨークビルは高級住宅地としてなお成熟の途上にあり、パーク・アベニューやフィフス・アベニューほどの格式を備えているわけではありません。この建物の価格設定は、力強い販売実績によって裏付けられているとはいえ、今後も地域の価値が上昇し続けることを前提としたプレミアムを反映しています。低層階の一部の住戸は、公園側ではなくセカンドアベニュー側の東向きです。しかし、220 CPSや520 Parkよりも手の届きやすい価格帯でRAMSAの品質を求める購入者にとって、この建物こそが答えです。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About 200 East 83rd Street
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
2・3ベッドルーム
1,400 - 2,800 SF
上層階レジデンス
2,800 - 4,500 SF
ペントハウス・コレクション
4,500 - 7,000+ SF
Residences from $2,050,000
World-Class Amenities
ヴォールト天井を備えた70フィートのプール
二層吹き抜けの空間に設けられた70フィートの屋内スイミングプール。ヴォールト天井とロッジアへのアクセスを備え、マンハッタンでも建築的に最も際立つ住宅用プールのひとつです。
ウィンター・ガーデン
ロッジアとテラスを備えた二層吹き抜けのウィンター・ガーデンは、RAMSAのモダン・クラシカルなデザイン感性を体現した、一年を通じて楽しめる社交の空間です。
自動駐車設備
ヴォールト天井のポルト・コシェールが自動駐車設備へと続きます。駐車場を探す煩わしさから解放される、マンハッタンにおける真の贅沢です。
ウェルネス＆フィットネス
- 70フィートの屋内ラッププール
- スチームルームとサウナを備えたスパ
- フィットネスセンター
- ヨガスタジオ
ソーシャル＆エンターテインメント
- ロッジアとテラスを備えたウィンター・ガーデン
- 木材と革のパネル張りライブラリー
- スクリーニングルーム
- キッズプレイルーム
サービス
- 24時間コンシェルジュ
- ヴォールト天井のポルト・コシェール
- 自動駐車設備
- 宅配ルーム
キッチン
- Rottet Studioがデザインしたキッチン
- Sub-Zeroの冷蔵設備
- Mieleの調理家電
- カラカッタ大理石のカウンタートップ
バスルーム
- 天然石の仕上げ
- 床暖房
- レインシャワーシステム
- 独立型のソーキングタブ
リビング空間
- ホワイトオークのフローリング
- 床から天井までの窓
- モダン・クラシカルな建築ディテール
- プライベート・エレベーターランディング
屋外
- プライベート中庭
- ウィンター・ガーデンからのテラスアクセス
- ペントハウスのテラス
- 上層階からの公園の眺望
建築デザイン
- RAMSAのモダン・クラシカル・ファサード
- アール・デコ、ヴェネツィア、ビザンチンの要素
- 7階より上は各フロア最大3邸
- ヴォールト天井のポルト・コシェールのエントランス
ヴィジョナリーたち
Naftali Group
共同開発
Robert A.M. Stern Architects
建築設計
Rottet Studio
インテリアデザイン
アッパー・イースト・サイド ― ヨークビル
アッパー・イースト・サイドのヨークビル地区は、住宅地としての落ち着いた佇まい、公園へのアクセス、そして進化を続ける商業施設やダイニングという魅力的な組み合わせを備え、多くの新規開発投資を惹きつけてきました。200 East 83rd Streetは、この変貌の中心に位置しています。
公園とレクリエーション
セントラルパークはすぐ近くにあり、グレート・ローン、貯水池、メトロポリタン美術館へも足を運べます。
ダイニング＆ショッピング
ヨークビルのダイニングシーンは劇的に進化し、新しいレストランが地元で親しまれてきた名店を引き立てています。
カルチャー
ミュージアム・マイルが文化的な魅力の中心を成し、メトロポリタン美術館、グッゲンハイム、ノイエ・ギャラリーへも足を運べます。
交通
急行地下鉄のサービスとFDRドライブへのアクセスにより、ヨークビルは優れた利便性を備えています。
Compare 200 East 83rd Street to Nearby Buildings
Buyers considering 200 East 83rd Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
200 East 83rd Streetとはどのような物件ですか？
200 East 83rd Streetは、Robert A.M. Stern Architectsが設計し、Rottet Studioがインテリアを手がけた、アッパー・イースト・サイドに建つ35階建ての超高級コンドミニアムです。Naftali GroupとRockefeller Groupによって開発され、アール・デコ、ヴェネツィア、ビザンチンの建築要素を融合したモダン・クラシカル様式で、86邸をご用意しています。
住戸の価格はどのくらいですか？
価格は、2ベッドルームの住戸で約205万ドルから、ペントハウスで3,800万ドルまでとなっています。この建物は90%以上が成約済みで、総販売見込額は5億4,400万ドルに達します。現在の販売状況については、Manhattan Miamiまでお問い合わせください。
ペントハウスの転売では何が起きたのですか？
200 East 83rd Streetのあるペントハウスは3,250万ドルで売却され、わずか4か月後に3,800万ドルで再販されました。550万ドルの値上がりは、この建物の投資的価値と需要の厚みを劇的に裏付けるものでした。
この建物は誰が設計したのですか？
建物のモダン・クラシカルな外観はRobert A.M. Stern Architects（RAMSA）が設計し、住居のインテリアはRottet Studioが手がけました。RAMSAは、アール・デコ、ヴェネツィア、ビザンチンの要素を一貫したデザイン言語へと融合させています。
主なアメニティには何がありますか？
主な特徴として、二層吹き抜けのヴォールト天井を備えた70フィートの屋内プール、ロッジアを擁するウィンター・ガーデン、ヴォールト天井のポルト・コシェールを通じた自動駐車設備、木材パネル張りのライブラリー、スクリーニングルーム、スパ、フィットネスセンターが挙げられます。
他のRAMSAの建物と比べていかがですか？
200 East 83rd Streetは、RAMSAが手がけた住宅プロジェクトの中でも、商業的に最も成功したもののひとつです。そのモダン・クラシカルなアプローチは、Naftali・Rockefellerの開発パートナーシップとRottet Studioのインテリアと相まって、アッパー・イースト・サイドの購入者から強く支持される物件を実現しています。
Your 200 East 83rd Street Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。