Madison Square Park Tower について
45 East 22nd Street に建つ Madison Square Park Tower は、フラットアイアン地区への期待を静かに塗り替えたプロジェクトのひとつです。KSK Construction Group が開発し、2017年に竣工した本タワーは、超高層建築がもっぱらビリオネアズ・ロウの現象であった時期に立ち上がりました。KSK は、そこに異なる可能性を見出しました。ミシュランの星を得たレストラン、市内で最も愛される公園のひとつ、そしてミッドタウンに匹敵する交通アクセスを備えながら、観光客の混雑とは無縁の街並みです。その成果が、戦前のロフトや中層階の改装によって特徴づけられてきた地区に、真に新しいスケールをもたらした地上65階建ての住居タワーです。私どもは、マンハッタンの重心がどこへ移りつつあるかを理解していた開発者による、時機と立地を見極めた賢明な判断であったと、かねてより考えております。
Kohn Pedersen Fox Associates が設計した本タワーは、上へ昇るにつれて幅を狭めていく特徴的なセットバックのシルエットを備え、遠景からも美しく映える彫刻的な佇まいをたたえています。ファサードはガラスと濃色の金属パネルを組み合わせたもので、光の加減によって表情を変えます。夕暮れには陰影を深め、午後の陽光のもとでは輝きを放ちます。インテリアは、建物の高さを最大限に活かす床から天井までの窓を備えた、端正で現代的なレイアウトを基調としています。高層階の住戸からは、Empire State Building からハドソン川、そしてダウンタウンへと広がるパノラマの眺望が開けます。これはマンハッタンでも指折りの、過小評価された眺望地点のひとつです。設備機器や仕上げには、不要な華美を排し精緻を旨とする KPF の評価が反映されています。
市場における位置づけという点で、Madison Square Park Tower は興味深いニッチを占めています。57th Street やハドソンヤードの同等物件を通常下回る価格帯で、超高層の住まいと広大な眺望を提供します。ビリオネアズ・ロウのプレミアムを負うことなく垂直の住体験を求める方、そしてフラットアイアン地区の歩きやすさと文化的な活気を心から好まれる方にとって、本タワーは魅力的な選択肢となります。私どもは、One Manhattan Square や 277 Fifth Avenue と比較検討されているお客様、とりわけブランド名の華やかさよりも立地の本質を重視される方々に、しばしば本物件をご紹介しております。リセールの動向は堅調で、本タワーは静かに忠実な居住者層を築いてまいりました。
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
コンドミニアム
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
57th Street のプレミアムを負わない超高層の住体験
お客様が Madison Square Park Tower に惹かれる最も一般的な理由のひとつは、明快です。ビリオネアズ・ロウが求める価格を支払うことなく、地上65階建ての真の超高層の住まい、すなわち広大な眺望、劇的な天井高、垂直の住体験のすべてを手にできるという点です。私どもは、57th Street の同等の住戸をお客様にご案内したのち、こちらへお連れすることがございますが、その反応はほぼ決まって同じです。眺望は同じように印象的で、仕上げも遜色なく、1平方フィートあたりの価格は明確に抑えられている、と。実際に得られるものに対する価値を重んじる方にとって、この計算は理にかなっています。
フラットアイアン地区の比類なき歩きやすさ
この街は、お客様に売り込む必要のある場所ではありません。ひとたび歩いてみれば、街そのものが魅力を物語ります。マディソン・スクエア・パークは玄関の目前に広がり、Eataly は通りの向かいにあります。カジュアルなものからミシュランの星付きまで、マンハッタン屈指のレストランに囲まれています。地下鉄のアクセスも優れており、数ブロックの範囲に複数の路線が通っています。お客様が一様におっしゃるのは、単に住まいを購入したのではなく、心から楽しめる日々の暮らしを手に入れたということです。フラットアイアン地区は、活気と住み心地というまれな組み合わせを備え、マンハッタンで最も望まれる住宅地のひとつとなっています。
Kohn Pedersen Fox の建築的信頼性
KPF は、建築の世界において改めて紹介を要する事務所ではありません。複数の大陸でランドマークとなるタワーを手がけており、Madison Square Park Tower における仕事にもその系譜が表れています。セットバックのシルエットはスカイラインに彫刻的な存在感を与え、インテリアは機能的なレイアウトと豊かな自然光を優先しています。デザインの品位を重んじる方、すなわちマーケティング主導のコンセプトではなく、確かな作品群を有する建築家によって設計された建物を求める方にとって、KPF の関与は大きな魅力です。それは時を経ても価値を保つ種類の裏付けです。
マンハッタンのいかなる眺望にも引けを取らない景観
率直に申し上げます。Madison Square Park Tower の高層階からの眺望は、市内でも指折りの心を打つものです。フラットアイアン地区の周辺の建物は主に低層から中層であるため、より過密なミッドタウンの立地よりもはるかに早い段階で、遮るもののないパノラマが得られます。Empire State Building、ダウンタウンのスカイライン、ハドソン川。そのすべてが眼前に広がります。南向きと北向きの住戸はとりわけ劇的です。ミッドタウンやフィナンシャル・ディストリクトのタワーを比較検討されているお客様は、とりわけ価格差を踏まえると、ここからの眺望がいかに好条件であるかに驚かれることが少なくありません。
Madison Square Park Tower に関する私どもの見解
Madison Square Park Tower は、超高層の住まいを真剣にお考えでありながら、57th Street という住所に固執されないお客様に、私どもが折に触れてご紹介する建物です。地上65階建て、Kohn Pedersen Fox の設計、そしてマンハッタン有数の公園に直接面した立地により、眺望、デザインの系譜、街の質という主要な要件を満たしながら、ビリオネアズ・ロウ一帯で目にする価格よりも真に手の届きやすい価格帯を実現しています。
フラットアイアン地区という立地は、私どもの見るところ、本建物の最も確かな資産のひとつです。ここは真の奥行きを備えた街です。優れたレストラン、確かな交通、文化施設、そして作り物めいたところのない住宅地としての趣。ここへお移りになるお客様は、街を能動的に使いこなす傾向にあり、これはミッドタウンのより商業的な地域のタワーでは必ずしも当てはまりません。マディソン・スクエア・パークの近さは、再現の難しい生活の質という要素を加えています。
デザインの観点から、KPF はスカイラインに美しく映え、内部でも快適に機能するタワーを実現しました。セットバックのプロファイルは奇をてらうことなく個性的であり、インテリアは豊かな窓と理にかなった間取りを優先しています。高層階の住戸からは、マンハッタンで得られる最も劇的な眺望のいくつかが広がり、周囲が比較的低層であるため、そうした眺望は想像されるよりも低い階から始まります。
率直に申し添えるべき点もございます。ブランドの知名度や格式ある住所を主たる動機とされるお客様には、フラットアイアンの立地は、書面上は 57th Street のタワーほど直ちに印象的には映らないかもしれません。また本建物は、一部の超富裕層のお客様が重視されるブランデッドレジデンスの格を備えているわけではありません。しかし、本質、すなわち力強い建築、真の街の魅力、そして説得力ある価値を重んじる方にとって、Madison Square Park Tower はより深く検討する価値のある建物です。ご内覧の手配や現在の在庫のご案内を、いつでも喜んで承ります。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →About Madison Square Park Tower
Available Residences
Currently available at Madison Square Park Tower
比類なき住まい
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1ベッドルーム
900–1,200 SF（約84〜111㎡）
300万ドル〜
2ベッドルーム
2ベッドルーム
1,500–2,200 SF（約139〜204㎡）
550万ドル〜
3ベッドルーム
3ベッドルーム
2,500–3,500 SF（約232〜325㎡）
900万ドル〜
4ベッドルーム
4ベッドルーム
3,800–5,000 SF（約353〜465㎡）
1,500万ドル〜
ペントハウス
5ベッドルーム
6,000+ SF（約557㎡〜）
2,500万ドル〜
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
ウェルネス＆フィットネス
- ヨガスタジオ付きフィットネスセンター
- 全長75フィート（約23m）の屋内スイミングプール
- スチームとサウナを備えたスパ
- トリートメントルーム
レジャー＆エンターテインメント
- 居住者専用クラブラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- スクリーニングルーム
- キッズプレイルーム
- ゲームルーム
屋外スペース
- 植栽が施されたガーデンテラス
- 屋上展望スペース
- バーベキュー・屋外ダイニングエリア
建物サービス
- 24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュ
- バレーパーキング
- 専用ストレージ
- 駐輪ストレージ
- 冷蔵ストレージ
ヴィジョナリーたち
KSK Construction Group
開発
マンハッタンの一等地に、際立った高級住宅タワーを届けることに注力する、ニューヨークを拠点とする開発会社です。
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
設計
世界を代表する建築事務所のひとつである KPF は、世界各地の象徴的な超高層建築や都市開発で知られています。
ノマド、ニューヨーク
マディソン・スクエア・パークを見晴らす、そびえ立つ地上65階建てのタワーは、マンハッタンで最も活気ある街のひとつの中心に位置します。ノマドは、ミシュランの星付きレストラン、ブティックホテル、そして文化施設の比類なき集積を誇ります。
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Madison Square Park Tower typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
よくあるご質問
Madison Square Park Tower は、マンハッタンの他の超高層建築と何が異なるのですか？
最大の違いは立地です。大半の超高層建築が 57th Street 沿いやハドソンヤードに集中するのに対し、この地上65階建てのタワーは、フラットアイアン地区のマディソン・スクエア・パークに直接面して建っています。同等の眺望と天井高を、概してより手の届きやすい価格帯で得られます。お客様は、ミッドタウンの街路が持つより商業的な雰囲気よりも、この街の歩きやすさと文化的な奥行きを高く評価される傾向にあると、私どもは感じております。
Madison Square Park Tower を設計したのは誰ですか？
世界で最も卓越した建築事務所のひとつである Kohn Pedersen Fox Associates が、本タワーを設計しました。KPF は世界的に著名な超高層建築で知られており、ここでの仕事には、建物が高くなるにつれて幅を狭めていく特徴的なセットバックのプロファイルが表れています。デザインは誇示することなく洗練されています。端正なライン、上質な素材、そして一日を通して移ろう光に美しく応えるファサードです。
Madison Square Park Tower からの眺望はどのようなものですか？
眺望は真に卓越しており、私どもの見解では、ビリオネアズ・ロウで喧伝されるものと比べて過小評価されています。高層階からは、Empire State Building、MetLife Tower、ハドソン川、そしてダウンタウンのスカイラインを含む広大なパノラマが広がります。周辺一帯が比較的低層であるため、より過密なミッドタウンの立地よりもはるかに早い段階で、遮るもののない眺望が得られます。南向きの住戸はとりわけ劇的です。
居住者にとって、フラットアイアン地区はどのような街ですか？
フラットアイアンは、マンハッタンで最も住み心地のよい街のひとつです。マディソン・スクエア・パーク、Eataly、そして優れたレストランが密集するエリアまで、いずれも徒歩数分です。この地区は複数の地下鉄路線による確かな交通の便を備え、ユニオンスクエア、グラマシー、ノマドまで実際に歩いて行くことができます。ミッドタウンのような観光客の密集はなく、確立された住宅地としての趣を有しています。ここにお住まいのお客様は一様に、日々の生活の質を極めて高く評価されています。
Madison Square Park Tower はいつ竣工し、誰が開発したのですか？
本建物は、KSK Construction Group により2017年に竣工しました。KSK は、マンハッタンにおける丁寧に手がけられた住宅プロジェクトで実績を築いてきた、ニューヨークを拠点とする開発者です。新築開発の競争が激しい時期に本プロジェクトを市場へ送り出しましたが、恵まれた立地と KPF のデザインが際立つ一助となりました。引き渡しおよび取引完了は予定通りに進みました。
Madison Square Park Tower の価格は、類似の建物と比べてどうですか？
一般に、ここでの価格は、57th Street 一帯やハドソンヤードで同等の階高や眺望に対して支払う額を下回ります。その価値提案は明確です。KPF が設計した超高層で、真の眺望と優れた街並みを、より抑制された価格帯で得られるのです。お客様の優先事項に価値がどこで合致するかをお確かめいただくため、277 Fifth Avenue や One Manhattan Square の具体的な住戸との比較をお勧めいたします。
どのような購入者が Madison Square Park Tower に惹かれる傾向にありますか？
ここには多様なお客様がいらっしゃいます。ブランデッドレジデンスのプレミアムを支払うことなく建築の質を求める、デザインに意識の高い専門職の方々。公園の近さや地域の学校に惹かれるご家族。そしてフラットアイアン地区の長期的な歩みを見据える投資家の方々です。共通するのは、十分に調べ、マーケティングよりも本質、すなわち立地、デザインの系譜、眺望を重んじる購入者であるという点です。
Madison Square Park Tower はリセールにおいて良い投資となりますか？
リセールの動向は堅調であり、本建物は、住宅・商業双方の投資を引き寄せ続けるフラットアイアン地区の継続的な需要から恩恵を受けています。この街の基盤、すなわち交通、食、公園、文化施設は、長期的な価値を支えます。いかなる建物であれ確実な投資と申し上げることはできませんが、立地、デザインの質、そして妥当な取得価格の組み合わせが、本タワーにリセールに向けた確かな基盤を与えています。
Your Madison Square Park Tower Awaits
専門スタッフが、お客様一人ひとりに合わせた価格、フロアプラン、そして特別なデベロッパー特典をご提供いたします。
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。