Walker Tower ― チェルシーの高級レジデンス
Walker Tower は、マンハッタンのチェルシー地区に位置する一流の高級レジデンスビルです。当ビルは、建築的な卓越性、上質な仕上げ、そして誰もが憧れるチェルシーのアドレスという類まれな組み合わせを、見識ある購入者の皆様にご提供いたします。
Walker Towerの概要
212 West 18th Street, New York, NY 10011
JDS Development Group
Ralph Walker; restoration by CetraRuddy Architecture
2013
47
24
コンドミニアム
Chelsea
Walker Tower Condos for Sale
Walker Towerが購入者に選ばれる理由
チェルシーの一等地
Walker Tower は、マンハッタンで最も人気の高い地区の一つに位置しています。チェルシーは、文化施設、ダイニング、ショッピング、そして緑豊かな空間が比類のない形で調和しており、見識ある購入者にとって最上の選択肢となっています。
建築的な卓越性
設計チームは、時を超えた優雅さと現代的な高級感を両立させた建物を創り上げました。その建築は周囲の文脈に呼応しつつ、卓越した品質とプロポーションを備えた住戸を実現しています。
上質なアメニティ一式
当ビルは、フィットネスやウェルネスからエンターテインメントやくつろぎの時間まで、現代の高級生活のあらゆる側面に応える充実したアメニティ一式を備えています。
高い資産価値
チェルシーは常にマンハッタンでも屈指の堅調なレジデンス市場に数えられます。Walker Tower は、根強い需要、限られた供給、そしてそのアドレスの格式という恩恵を享受しています。
Walker Tower についての私たちの見解
チェルシーで数多くの実績を重ねてきたアドバイザーとして、私たちは Walker Tower を当地区で際立つ建物の一つと捉えています。その住戸の質とチェルシーという立地の組み合わせが、説得力ある価値を生み出しています。
ここでの購入者は、住戸の品質、アメニティ一式、そしてチェルシーがもたらすライフスタイルに惹かれる傾向があります。私たちは Walker Tower での購入に際し、これまで複数のお客様をご案内してまいりました。ご自宅としての購入にも投資目的の購入にも、詳細な市場分析、類似取引事例のデータ、そして戦略的な助言をご提供いたします。
海外購入者を歓迎いたします
海外の方は、ビザや居住要件なしにマンハッタンのコンドミニアムをご購入いただけます。多くの海外購入者は、プライバシーと資産承継計画のためにLLCを活用されています。Manhattan Miamiは、資金調達の選択肢から取引完了の手続きに至るまで、海外購入者の取得プロセスをご案内することを専門としております。
海外購入者向けガイドを読む →Walker Towerについて
Walker Tower（212 West 18th Street）は、チェルシーに建つ24階建てのアール・デコ様式のランドマークで、1929年に New York Telephone Company の電話交換局として建設されました。「アメリカで唯一のもう一人の誠実な建築家」と Frank Lloyd Wright に評された伝説的建築家 Ralph Thomas Walker が設計したこの建物は、2012年に JDS Development Group と Property Markets Group によって50戸の高級コンドミニアムへと精緻にコンバージョンされました。建築設計事務所 CetraRuddy がこの改修を統括し、5種類の色合いからなる9つの形状のレンガを保存しつつ、4フロアを増築し、西側のファサードを飾る特徴的な尖塔を加えました。
私たち Manhattan Miami のチームは、Walker Tower をチェルシーで最も傑出したレジデンスビルの一つ、すなわち現代の高級生活に適応された真の建築遺産であると考えています。元の電話設備が高い天井と大きな窓を必要としたため、住戸は伸びやかな天井高と特大の開口部の恩恵を受け、室内には自然光がふんだんに注ぎ込みます。半数以上の住戸にプライベートテラスが備わり、11戸には薪暖炉が設えられています ― いずれもマンハッタンの新築物件では極めて稀な特徴です。周辺の高さ制限が施行される前に建設された Walker Tower は近隣の建物をはるかに超えてそびえ立ち、マンハッタンのスカイラインを見渡す遮るもののない360度の眺望をもたらします。
仕上げは当ビルの格式を映し出しています。輻射熱式のフレンチ・ヘリンボーン・オーク材の床、Smallbone のキッチン、Waterworks の水栓とスチームシャワーを備えた大理石のバスルーム、Crestron のホームオートメーション、そして全室に採用された Nanz の金物。アメニティプログラムには、24時間対応のドアマン、コンシェルジュ、パントリーとバーを備えたライブラリーラウンジ、ヨガルームとサウナを備えたフィットネスセンター、キッズプレイルーム、そしてダイニングエリア・サンローン・屋根付きカバナルームを配した緑豊かな共用ルーフデッキが含まれます。電気自動車の充電設備を備えた館内駐車場が、さらなる利便性を加えています。
チェルシーのギャラリー地区、High Line、そして Meatpacking District はいずれも徒歩圏内にあり、この地区は市内で最も文化的に豊かな住宅街の一つとなっています。Walker Tower に惹かれる購入者は、画一的なガラスタワーの暮らしよりも、建築的な個性、職人技、そして唯一無二の存在感を重んじる傾向があります。現代の高級仕上げと真の地域的魅力を兼ね備えたアール・デコの傑作をお求めの方にとって、Walker Tower は他に類を見ない存在です。現在の価格と空室状況については、当チームまでお問い合わせください。
ニューヨーク市の高級分譲コンドミニアムをご覧いただくか、超高級開発物件についてはBillionaires' Rowをご確認ください。海外の購入者の方は、海外購入者向けニューヨーク不動産ガイドをご参照ください。
Available Residences
Walker Towerの現在の販売物件
レジデンス・コレクション
レジデンス
1〜4ベッドルーム以上
価格はお問い合わせください
- 全室にわたる上質な仕上げ
- 開放的なフロアプラン
- 床から天井までの窓
- シェフズキッチン
プレミアム・レジデンス
一部のレイアウト
価格はお問い合わせください
- コーナー採光
- 広々としたリビングスペース
- カスタム仕上げ対応可能
- プライベートな屋外スペース
レジデンス価格 $42,500,000〜
館内アメニティ
Walker Tower は、チェルシーでの現代的な高級生活のために厳選されたアメニティの数々をご用意しています。
フィットネス＆ウェルネス
- 最新鋭のフィットネスセンター
- スパ・トリートメントルーム
- ヨガスタジオ
エンターテインメント＆ソーシャル
- 住民専用ラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- 屋上テラス
サービス
- 24時間対応のドアマン・コンシェルジュ
- 専用ストレージ
- 駐輪室
お子様・ご家族向け
- キッズプレイルーム
- 屋外プレイエリア
チェルシーでの暮らし
Walker Tower は、世界水準のダイニング、ショッピング、文化施設、そして緑豊かな空間へ容易にアクセスできるチェルシーの一等地に位置しています。当地区は複数の地下鉄路線に恵まれ、マンハッタン生活の最良の魅力をお楽しみいただけます。
比較可能な建物
Walker Towerをご検討の方は、通常こちらの建物も比較されています
よくあるご質問
Walker Tower はどこに位置していますか？
Walker Tower は、ニューヨーク、マンハッタンのチェルシー地区に位置しています。
Walker Tower の開発事業者はどこですか？
Walker Tower は、一流の開発事業者によって手がけられました。
Walker Tower ではどのような種類の住戸をご用意していますか？
Walker Tower は、1ベッドルームから4ベッドルームまでのレイアウトに加え、一部のペントハウスやプレミアム住戸を含む多彩な高級住戸をご用意しています。現在の空室状況と価格については、お問い合わせください。
Walker Tower にはどのようなアメニティがありますか？
Walker Tower は、フィットネスセンター、住民専用ラウンジ、コンシェルジュサービスなどを含む充実したアメニティ一式を備えています。当ビルでは24時間対応のドアマンサービスをご提供しています。
Walker Tower は良い投資先ですか？
チェルシーはマンハッタンでも屈指の人気を誇る地区であり、Walker Tower は根強い需要、上質な仕上げ、そして確立された高級アドレスという恩恵を享受しています。詳細な市場分析については、当社のアドバイザリーチームまでお問い合わせください。
Walker Towerのプライベート空室情報
Walker Towerの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
212 West 18th Street, New York, NY 10011
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Manhattan不動産マーケットインテリジェンス
市場の背景: Manhattanのラグジュアリーコンドミニアム価格は、サブマーケットごとに区分されます。Billionaires’ Rowコリドー(57丁目、Park AvenueからColumbus Circleの間)は米国で最も高い平方フィート単価を誇り、トロフィーレジデンスは平方フィートあたり$4,000-$10,000+で取引されています。ダウンタウンManhattan(Tribeca、West Village、Soho)には、新規開発の限られた供給に支えられた独自のウルトララグジュアリー層があります。Upper East SideとUpper West Sideのコンドミニアム価格の中央値はダウンタウンのトロフィー水準を大きく下回りますが、より広い間取りとCentral Parkへのアクセスを提供します。Manhattanの価格は、金利、Mansion Taxの税率区分、そして各建物のオファリングプランの段階に敏感に反応します。
エンティティの視点: 2026年のスポンサー直販の新規開発には、80 Clarkson (West Village)、255 East 77th (Upper East Side)、140 Jane (West Village)、1122 Madison (Carnegie Hill)、Mandarin Oriental Fifth Avenueが含まれます。スポンサーインベントリーが残る竣工済みの建物には、Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th、50 West 66thがあります。それぞれ、スポンサーの実績、建設融資を行う金融機関、オファリングプラン修正の頻度、421-aその他の税制優遇のステータスが異なるため、個別のデューデリジェンスが必要です。
購入者へのシグナル: Manhattanの構造的な強みには、ニューヨーク州司法長官が監督するオファリングプラン手続き(規制の緩やかな市場にはない買主側の手続き的保護)、リセール市場の厚み(売却時の高い流動性)、そして限られた短期供給(中核サブマーケットにおけるゾーニング上の開発余地の制約)が含まれます。契約時に精査すべきリスクは、$2M超のMansion Tax税率区分の上昇、スポンサー販売における譲渡税の買主負担、特定の敷地における隣地境界と眺望回廊のリスク、管理組合の転貸および転売に関する方針、そして該当する場合の421-aの段階的縮小スケジュールです。個々のプロジェクトのステータス、スポンサーインベントリーの水準、司法長官へのオファリングプラン修正、価格、販売率は、お問い合わせ時点でご確認いただく必要があります。
基本データ
- Manhattanトロフィーコンドミニアムの平方フィート単価: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Rowの平均平方フィート単価: $4,000-$10,000+
- ダウンタウンのトロフィー物件(Tribeca/West Village)の平方フィート単価: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: $1M超に1%、$2M超は買主に対する累進的な税率区分
- スポンサー契約の一般的なデポジット: 契約時に10%-20%
- 買主側弁護士による標準的な確認期間: 契約書受領から1-3営業日
- スポンサー側の仲介手数料: スポンサー販売ではデベロッパーが買主側エージェントに支払い
- 税制優遇プログラム(該当する場合): 421-a、J-51、ステータスは建物ごとに確認
- 外国籍の方によるLLC保有: 一般的、契約時にストラクチャーを設計
購入手続き
Manhattanのスポンサー販売の手続き: 予約フォーム → オファリングプランの交付 → 買主側弁護士による確認 → 契約締結と当初デポジット → 住宅ローン承認(融資利用の場合) → 引き渡し時のクロージング。スポンサーインベントリーとリセールでは手続きが異なりますので、ご内覧前のアドバイザリープランニングをお勧めいたします。
Manhattan不動産FAQ
ニューヨーク州司法長官のオファリングプランとは何ですか。
オファリングプランとは、ニューヨーク州司法長官に提出される法的文書であり、Manhattanのすべてのコンドミニアム売買を規律します。デポジットの取り扱い、住戸の仕様、共益費、固定資産税、スポンサーの義務、買主保護がここに定められています。Manhattanのコンドミニアム売買は、受理されたオファリングプランの枠組みの外で成立することはありません。修正は定期的に提出され、契約時に買主側弁護士が確認いたします。
スポンサーインベントリーとは何ですか。
スポンサーインベントリーとは、建物のデベロッパー(「スポンサー」)が保有し続けている未販売住戸を指します。スポンサー住戸は完全な新築未入居であり、交渉可能な価格、クロージング費用のクレジット、そして建物に税制優遇プログラムがある場合はその適用が含まれることがあります。スポンサー側の取引は、標準的なリセール契約ではなくオファリングプランに従って行われます。
Manhattanではどのような税制優遇が適用されますか。
421-aはManhattanのコンドミニアムで最も一般的な税制優遇であり、対象となる新規開発について10年から25年にわたり固定資産税の負担を軽減します。J-51は特定の改修済み建物に適用されます。各優遇措置には段階的縮小のスケジュールと建物ごとの適用条件があり、オファリングプランと最新の納税証明書での確認が必要です。
Manhattanのコンドミニアムにはどのようなクロージング費用がかかりますか。
買主側の一般的なクロージング費用は価格の2%から4%であり、ニューヨーク市および州の譲渡税(スポンサー販売では買主負担とされることが一般的)、Mansion Tax($1M超に1%、$2M超は累進的な税率区分)、タイトル保険、買主側弁護士費用、住宅ローン利用時のモーゲージ登録税、日割り計算の共益費と固定資産税が含まれます。
共益費(コモンチャージ)はHOA費と同じものですか。
いいえ、異なります。Manhattanのコンドミニアムでは、HOA費ではなく「コモンチャージ(共益費)」という用語が用いられます。共益費は建物の運営、スタッフ、アメニティ、修繕積立金に充てられます。固定資産税はニューヨーク市から別途請求され、共益費には含まれません。
Manhattan Miamiは、Manhattanの取引でどのように報酬を得ていますか。
スポンサー直販の新規開発の購入では、デベロッパーがManhattan Miamiの買主側エージェント報酬を支払います。買主の代理は、買主の自己負担なしでご利用いただけます。リセール取引では、報酬の取り決めをご契約時に開示いたします。