Waterline Square Trzy wieże. Trzech architektów. 100 000 ft² udogodnień.
Przegląd
Waterline Square to kompleks mieszkalny złożony z trzech wież na Upper West Side, zrealizowany przez GID Development Group, w którym każda wieża została zaprojektowana przez innego światowej klasy architekta: Richard Meier & Partners (One Waterline), Kohn Pedersen Fox (Two Waterline) oraz Rafael Viñoly Architects (Three Waterline). Łącznie wieże mieszczą 263 rezydencje w kondominium obok apartamentów na wynajem, a wszystkie korzystają z wyjątkowego Waterline Club o powierzchni 100 000 ft², zaprojektowanego przez Rockwell Group.
Waterline Club jest, pod każdym względem, jednym z najbardziej ambitnych programów udogodnień mieszkaniowych w Nowym Jorku. Obiekt o powierzchni 100 000 ft² obejmuje ściankę wspinaczkową o wysokości 30 stóp, pełnowymiarowe kryte boisko do koszykówki, skatepark typu half-pipe, regulaminowy kort tenisowy, 25-metrowy basen pływacki z wodą słoną, kręgielnię, salę projekcyjną, studia artystyczne i muzyczne, symulator golfa, kryte boisko do piłki nożnej, kort do squasha oraz salę zabaw dla dzieci o powierzchni 4 600 ft². Hala kulinarna i restauracja Cipriani w części parterowej stanowią kulinarne dopełnienie.
Kompleks korzysta również z prywatnego parku o powierzchni 2,6 akra, zaprojektowanego przez Mathews Nielsen Landscape Architects, oraz z 20-letniej ulgi podatkowej 421a, która znacząco obniża koszty utrzymania. Dla nabywców poszukujących połączenia projektu autorstwa uznanych architektów, wyjątkowych udogodnień i korzystnego traktowania podatkowego, Waterline Square oferuje propozycję trudną do powtórzenia gdziekolwiek indziej na Manhattanie.
Waterline Square at a Glance
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
GID Development Group
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
2019
263
38
Kondominium
Upper West Side
Waterline Square Condos for Sale
Why Buyers Choose Waterline Square
Waterline Square oferuje połączenie projektu autorstwa uznanych architektów, wyjątkowych udogodnień oraz korzyści podatkowych, niespotykane na Manhattanie.
Waterline Club o powierzchni 100 000 ft²
Żadna inna inwestycja mieszkaniowa na Manhattanie nie oferuje udogodnień na taką skalę: ścianka wspinaczkowa, koszykówka, skatepark, tenis, basen, kręgielnia, symulator golfa, piłka nożna, squash, wszystko zaprojektowane przez Rockwell Group.
Trzech uznanych architektów
Richard Meier, KPF i Rafael Viñoly: nabywcy mogą wybrać preferowany styl architektoniczny, korzystając z tej samej wyjątkowej platformy udogodnień.
20-letnia ulga podatkowa
Ulga 421a znacząco obniża koszty utrzymania, dzięki czemu Waterline Square jest w ujęciu miesięcznym korzystniejszy niż porównywalne budynki bez tego przywileju.
Cipriani u progu
Hala kulinarna, market i restauracja Cipriani w części parterowej budynku zapewniają gastronomię i zakupy najwyższej klasy bez wychodzenia z domu.
Nasze spojrzenie na Waterline Square
Waterline Square to inwestycja, którą z przekonaniem polecamy nabywcom oczekującym maksimum udogodnień i architektonicznego rodowodu w konkurencyjnej cenie. Waterline Club o powierzchni 100 000 ft² jest naprawdę wyjątkowy, nie widzieliśmy niczego porównywalnego wśród nieruchomości mieszkalnych na Manhattanie. Z kolei 20-letnia ulga podatkowa 421a sprawia, że efektywny koszt posiadania jest znacząco bardziej atrakcyjny, niż wskazywałaby cena katalogowa.
Koncepcja trzech wież pozwala nabywcom wybrać własne preferencje architektoniczne: biały modernizm Meiera, wyrafinowany klasycyzm KPF lub rzeźbiarski ekspresjonizm Viñoly'ego. Każda wieża ma własny zespół projektowy wnętrz (Champalimaud, Yabu Pushelberg oraz Groves & Co), tworząc odrębne doświadczenia mieszkaniowe w ramach tej samej inwestycji. Hala kulinarna Cipriani w części parterowej stanowi dopełnienie całości.
Szczerze mówiąc, lokalizacja położona jest dalej na zachód niż tradycyjne adresy na Upper West Side, a dojście do najbliższej stacji metra (59th Street-Columbus Circle) zajmuje od 8 do 10 minut. Kompleks obejmuje wieże na wynajem obok lokali w kondominium, co część nabywców postrzega jako minus. Sama skala inwestycji, łącznie ponad 1 100 lokali, oznacza inną atmosferę niż w kameralnym budynku. Jednak dla nabywcy, który ceni przede wszystkim udogodnienia, oszczędności podatkowe i projekt renomowanych architektów, propozycja wartości jest przekonująca.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About Waterline Square
Kolekcja rezydencji
Jedno- i dwusypialniane
900 - 1,800 SF
Trzy- i czterosypialniane
1,800 - 3,500 SF
Kolekcja penthouse'ów
3,500+ SF
Residences from $1,850,000
World-Class Amenities
Waterline Club o powierzchni 100 000 ft²
Zaprojektowany przez Rockwell Group, Waterline Club to jeden z najbardziej ambitnych programów udogodnień w Nowym Jorku: ścianka wspinaczkowa, koszykówka, skatepark, tenis, kręgielnia, basen, symulator golfa, piłka nożna, squash i więcej.
Hala kulinarna Cipriani
Hala kulinarna, market i restauracja Cipriani w części parterowej kompleksu zapewniają gastronomię i zakupy najwyższej klasy bez wychodzenia z budynku.
Prywatny park o powierzchni 2,6 akra
Prywatny park zaprojektowany przez Mathews Nielsen zapewnia tereny zielone i rekreację wszystkim mieszkańcom kompleksu.
Sport i rekreacja
- Ścianka wspinaczkowa o wysokości 30 stóp
- Pełnowymiarowe boisko do koszykówki
- Skatepark typu half-pipe
- Regulaminowy kort tenisowy
- Kryte boisko do piłki nożnej
- Kort do squasha
- Symulator golfa
- Kręgielnia
Wellness
- 25-metrowy basen pływacki z wodą słoną
- Jacuzzi i łaźnie parowe
- Sauny i gabinety masażu
- Gabinety zabiegowe
Życie towarzyskie i rozrywka
- Sala projekcyjna
- Studia artystyczne i muzyczne
- Sala zabaw i salon dla psów
- Sala zabaw dla dzieci o powierzchni 4 600 ft²
Gastronomia
- Hala kulinarna Cipriani
- Restauracja Cipriani
- Market i produkty spożywcze
- Przestrzenie rozrywki dla mieszkańców
Przestrzeń zewnętrzna
- Prywatny park o powierzchni 2,6 akra
- Projekt krajobrazu autorstwa Mathews Nielsen
- Ścieżki spacerowe nad rzeką
- Zewnętrzne strefy wypoczynku
Usługi
- Całodobowy concierge
- Obsługa portiera
- Obsługa przesyłek
- Dostępny parking z obsługą (valet)
Kuchnia
- Kuchnie premium przypisane do poszczególnych wież
- Champalimaud (One), Yabu Pushelberg (Two), Groves & Co (Three)
- Sprzęt AGD Sub-Zero i Miele
- Kamienne blaty
Finanse
- 20-letnia ulga podatkowa 421a
- Znacząco obniżone koszty utrzymania
- Własność z korzyściami podatkowymi
- Długoterminowe oszczędności w porównaniu z podobnymi budynkami
Twórcy
GID Development Group
Deweloper
Richard Meier & Partners
Architekt, One Waterline
Kohn Pedersen Fox
Architekt, Two Waterline
Rafael Viñoly Architects
Architekt, Three Waterline
Upper West Side, Riverside
Waterline Square położony jest nad brzegiem Hudson River.
Parki
Riverside Park oraz prywatny park o powierzchni 2,6 akra.
Kultura
Lincoln Center w pobliżu.
Gastronomia
Cipriani na miejscu oraz restauracje Upper West Side.
Komunikacja
Liczne połączenia metra.
Compare Waterline Square to Nearby Buildings
Buyers considering Waterline Square typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest Waterline Square?
Waterline Square to luksusowy kompleks mieszkalny złożony z trzech wież na Upper West Side, z wieżami zaprojektowanymi przez Richarda Meiera, Kohn Pedersen Fox i Rafaela Viñoly'ego. 263 lokale w kondominium korzystają z Waterline Club o powierzchni 100 000 ft², zaprojektowanego przez Rockwell Group.
Czym jest Waterline Club?
Waterline Club to obiekt udogodnień o powierzchni 100 000 ft², obejmujący ściankę wspinaczkową o wysokości 30 stóp, boisko do koszykówki, skatepark, kort tenisowy, 25-metrowy basen z wodą słoną, kręgielnię, symulator golfa, boisko do piłki nożnej, kort do squasha, salę projekcyjną, studia artystyczne i więcej. Zaprojektowany przez Rockwell Group.
Czym jest ulga podatkowa 421a?
Waterline Square korzysta z 20-letniej ulgi podatkowej 421a, która znacząco obniża podatek od nieruchomości, redukując miesięczne koszty utrzymania w porównaniu z podobnymi budynkami bez tej ulgi.
Kim są architekci?
Richard Meier & Partners zaprojektował One Waterline, KPF zaprojektował Two Waterline, a Rafael Viñoly zaprojektował Three Waterline. Każda wieża ma odrębny zespół architektoniczny i projektowy wnętrz.
Ile kosztują rezydencje?
Ceny wahają się od 1,85 mln USD za lokale jednosypialniane do ponad 27 mln USD za penthouse'y. Ulga podatkowa 421a sprawia, że efektywne koszty utrzymania są korzystniejsze, niż wskazywałaby sama cena zakupu.
Czy jest tu Cipriani?
Tak, hala kulinarna, market i restauracja Cipriani znajdują się w części parterowej kompleksu, zapewniając mieszkańcom gastronomię i zakupy najwyższej klasy.
Private Availability at Waterline Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waterline Square, request a confidential review with our advisory team.
10 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.