The Apthorp Zajmujące cały kwartał palazzo w stylu włoskiego renesansu na Upper West Side
Przegląd
The Apthorp to jeden z najbardziej ikonicznych budynków mieszkalnych na Manhattanie, zajmujące cały kwartał palazzo w stylu neorenesansu włoskiego, wzniesione w 1908 roku przez pracownię Clinton & Russell dla majątku rodziny Astor, przekształcone w kondominia około 2010 roku i wpisane do rejestru zabytków miasta New York ze względu na wyjątkowe znaczenie architektoniczne i kulturowe. Budynek zajmuje cały kwartał ograniczony ulicami West 78th i West 79th, Broadway oraz West End Avenue, a jego słynne kute bramy otwierają się na wspaniały wewnętrzny dziedziniec z fontannami i zaaranżowaną zielenią.
163 rezydencje wyróżniają sufity o wysokości 11 stóp, wejściowe galerie wykładane mozaiką, przeszklone drzwi typu French, dekoracyjne kominki oraz misternie zdobione gzymsy przysufitowe, czyli detale architektoniczne, których po prostu nie da się odtworzyć w nowym budownictwie. Wapienna elewacja, imponująca skala dziedzińca oraz cztery osobno obsługiwane lobby tworzą doświadczenie mieszkania bliższe prywatnemu europejskiemu pałacowi niż typowemu manhattańskiemu budynkowi mieszkalnemu.
Kulturowy prestiż The Apthorp nie ma sobie równych na Upper West Side. Wśród dawnych i obecnych mieszkańców są Al Pacino, Nora Ephron i Lena Horne, a budynek pojawił się w licznych filmach i serialach telewizyjnych. Dla nabywców poszukujących rezydencji o autentycznym rodowodzie architektonicznym, historycznym charakterze i poczuciu miejsca, jakie dać może wyłącznie stulecie znamienitego zamieszkania, The Apthorp pozostaje bezkonkurencyjny.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Kondominium
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp przyciąga nabywców, którzy cenią dziedzictwo architektoniczne, znaczenie kulturowe oraz rezydencjonalny rozmach, jakiego dziś po prostu nie da się już zbudować.
Zabytek zajmujący cały kwartał
The Apthorp zajmuje cały kwartał miasta, a taka skala zabudowy mieszkalnej jest praktycznie niemożliwa do odtworzenia we współczesnym Manhattanie. Architektura w stylu neorenesansu włoskiego, kute bramy oraz wewnętrzny dziedziniec tworzą doświadczenie przybycia, któremu nie dorówna żaden nowy budynek.
Sufity o wysokości 11 stóp i przedwojenny detal
Sufity o wysokości 11 stóp, galerie wykładane mozaiką, dekoracyjne kominki i gzymsy przysufitowe reprezentują poziom rzemiosła z 1908 roku, który po prostu nie istnieje w nowym budownictwie. Nabywcy ceniący autentyczny detal architektoniczny niezmiennie wskazują te elementy jako czynnik przesądzający.
Kulturowa proweniencja
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne: lista mieszkańców The Apthorp czyta się jak kto jest kim w życiu kulturalnym New Yorku. Ta proweniencja dodaje własności wartość nieuchwytną, lecz realną.
Elastyczność kondominium
W przeciwieństwie do spółdzielni typu co-op na Upper West Side, struktura kondominium w The Apthorp zapewnia elastyczność w zakresie podnajmu, zakupu przez LLC (spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością typu US) oraz nabywców zagranicznych, co stanowi istotną przewagę praktyczną dla współczesnego nabywcy segmentu luksusowego.
Nasze spojrzenie na The Apthorp
The Apthorp to budynek, który polecamy nabywcom pragnącym zamieszkać wewnątrz fragmentu historii New Yorku. Zajmujące cały kwartał palazzo w stylu włoskiego renesansu, dziedziniec z fontannami, cztery obsługiwane lobby, sufity o wysokości 11 stóp, to elementy, których za żadne pieniądze nie da się stworzyć w nowym budynku. Dla nabywcy, który ceni autentyczność, znaczenie kulturowe i architektoniczny rozmach ponad nowoczesne udogodnienia i czysty w liniach minimalizm, The Apthorp nie ma sobie równych na Upper West Side.
Struktura kondominium to realna przewaga: w przeciwieństwie do okazałych przedwojennych spółdzielni typu co-op, The Apthorp dopuszcza zakup przez LLC (spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością typu US), elastyczny podnajem oraz własność zagraniczną. Strefa udogodnień o powierzchni 6 500 ft2 (604 m2) ze spa, fitnessem i przestrzeniami rozrywkowymi zapewnia nowoczesne wygody w zabytkowym otoczeniu. A lokalizacja, kilka kroków od Central Park i Riverside Park, z Lincoln Center oraz Museum of Natural History w pobliżu, jest kwintesencją Upper West Side.
Uczciwie mówiąc, przekształcenie budynku nie obyło się bez kontrowersji, a niektóre lokale noszą ślady upływu czasu bardziej niż inne. Pakiet udogodnień, choć solidny, nie może równać się z nowymi inwestycjami. Lokale od strony dziedzińca bywają ciemniejsze niż te od strony ulicy. Przedwojenne układy, choć pełne uroku, mogą nie odpowiadać nabywcom preferującym otwartą przestrzeń mieszkalną. Dla właściwego nabywcy nie są to jednak wady, lecz charakter.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Apthorp
Kolekcja rezydencji
Rezydencja Classic
1,800 - 3,000 SF
Rezydencja Grand
3,000 - 5,000 SF
Rezydencja Trophy
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wewnętrzny dziedziniec
Wspaniały wewnętrzny dziedziniec The Apthorp z fontannami i zaaranżowaną zielenią to jedna z najbardziej podziwianych mieszkalnych przestrzeni zewnętrznych w New Yorku, prywatna oaza widoczna przez ikoniczne kute bramy budynku.
Strefa udogodnień o powierzchni 6 500 ft2 (604 m2)
Nowoczesna strefa udogodnień obejmująca spa, centrum fitness, sale do jogi, łaźnię parową, saunę oraz strefę rozrywki z barem i kuchnią.
Cztery obsługiwane lobby
Cztery osobno obsługiwane lobby zapewniają wiele punktów wejścia oraz wyjątkowy poziom bezpieczeństwa i obsługi.
Wellness i fitness
- Centrum fitness
- Sale do jogi i ćwiczeń
- Łaźnia parowa
- Sauna
Życie towarzyskie i rozrywka
- Strefa rozrywki z barem
- Kuchnia cateringowa
- Salon dla mieszkańców
- Wewnętrzny dziedziniec
Dla dzieci
- Pokój zabaw dla dzieci
- Strefa zabaw na dziedzińcu
- Budynek przyjazny rodzinom
- Bliskość Central Park
Usługi
- Cztery obsługiwane lobby
- Portierzy dostępni całą dobę
- Pomieszczenie na przesyłki
- Przechowalnia rowerów
Kuchnia
- Odnowione kuchnie w zmodernizowanych lokalach
- Pakiety sprzętu AGD klasy premium
- Kamienne blaty
- Zabudowa meblowa na wymiar
Łazienki
- Dostępne aranżacje inspirowane spa
- Wykończenia z kamienia naturalnego
- Oryginalne płytki zachowane w części lokali
- Nowoczesna armatura
Przestrzenie mieszkalne
- Sufity o wysokości 11 stóp
- Wejściowe galerie wykładane mozaiką
- Dekoracyjne kominki
- Gzymsy przysufitowe i drzwi typu French
Dziedzictwo budynku
- Zabytek wpisany do rejestru NYC
- Architektura w stylu neorenesansu włoskiego
- Kute bramy i dziedziniec
- Zabudowa zajmująca cały kwartał miasta
Twórcy
Clinton & Russell
Pierwotna architektura (1908)
Area Property Partners
Deweloper przekształcenia
Upper West Side: kulturowe bogactwo i mieszkalny charakter
Upper West Side oferuje jedno z najbardziej pożądanych środowisk mieszkalnych na Manhattanie, łącząc bliskość Central Park i Riverside Park ze światowej klasy instytucjami kultury, doskonałymi szkołami oraz charakterem dzielnicy, który od ponad stulecia przyciąga intelektualistów, artystów i rodziny.
Parki
Central Park i Riverside Park wyznaczają granice dzielnicy.
Kultura
Lincoln Center, American Museum of Natural History oraz Beacon Theatre.
Gastronomia
Restauracje przy Broadway i Amsterdam Avenue.
Transport
Linie metra 1/2/3 oraz B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym jest The Apthorp?
The Apthorp to zabytek wpisany do rejestru NYC, wzniesiony w 1908 roku i zajmujący cały kwartał miasta na Upper West Side. Pierwotnie zbudowany jako budynek na wynajem przez pracownię Clinton & Russell dla majątku rodziny Astor, około 2010 roku został przekształcony w 163 luksusowe kondominia. Budynek słynie z architektury w stylu neorenesansu włoskiego, ikonicznego wewnętrznego dziedzińca oraz znaczenia kulturowego.
Ile kosztują apartamenty?
Ceny wahają się od około 3 mln USD do 23,5 mln USD, w zależności od metrażu, piętra, stanu po renowacji oraz widoków. Średnia cena za stopę kwadratową ($/ft2) wynosi od około 1 776 do 2 212 USD.
Kto mieszkał w The Apthorp?
The Apthorp był domem dla jednych z najważniejszych postaci życia kulturalnego New Yorku, w tym Al Pacino, Nory Ephron i Leny Horne. Kulturowy prestiż budynku nie ma sobie równych na Upper West Side.
Czy The Apthorp to co-op czy kondominium?
The Apthorp to kondominium, przekształcone z apartamentów na wynajem około 2010 roku. Oznacza to, że nabywcy mają większą elastyczność w zakresie podnajmu, zakupu przez LLC (spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością typu US) oraz własności zagranicznej niż w przypadku spółdzielni typu co-op na Upper West Side.
Jak wygląda dziedziniec?
Wewnętrzny dziedziniec The Apthorp to jedna z najbardziej podziwianych mieszkalnych przestrzeni zewnętrznych na Manhattanie, zaaranżowany ogród z fontannami, dostępny przez ikoniczne kute bramy budynku od strony Broadway. Zapewnia prywatną, parkową scenerię w sercu Upper West Side.
Jaka jest wysokość sufitów?
Rezydencje mają wszędzie sufity o wysokości 11 stóp, a także wejściowe galerie wykładane mozaiką, przeszklone drzwi typu French, dekoracyjne kominki oraz misternie zdobione gzymsy przysufitowe, które odzwierciedlają jakość budowy z 1908 roku.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.