The Apthorp A Full-Block Italian Renaissance Palazzo on the Upper West Side
Overview
The Apthorp is one of Manhattan's most iconic residential buildings — a full-block Italian Renaissance Revival palazzo built in 1908 by Clinton & Russell for the Astor estate, converted to condominiums circa 2010, and designated a New York City Landmark for its extraordinary architectural and cultural significance. The building occupies the entire block bounded by West 78th and 79th Streets, Broadway and West End Avenue, with its famous wrought-iron gates opening onto a magnificent central courtyard with fountains and landscaped gardens.
The 163 residences feature 11-foot ceilings, mosaic-tiled entry galleries, glass-paneled French doors, decorative fireplaces, and intricate crown moldings — the kind of architectural detail that simply cannot be replicated in new construction. The limestone facade, the grand scale of the courtyard, and the four separately attended lobbies create a living experience that is more akin to a private European palace than a Manhattan apartment building.
The Apthorp's cultural cachet is unmatched on the Upper West Side. Former and current residents include Al Pacino, Nora Ephron, and Lena Horne, and the building has appeared in numerous films and television shows. For buyers seeking a residence with genuine architectural pedigree, historic character, and a sense of place that only a century of distinguished occupancy can provide, The Apthorp stands alone.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Kondominium
Upper West Side
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp attracts buyers who value architectural heritage, cultural significance, and the kind of residential grandeur that simply cannot be built today.
A Full-Block Landmark
The Apthorp occupies an entire city block — a scale of residential development that is essentially impossible to replicate in modern Manhattan. The Italian Renaissance Revival architecture, the wrought-iron gates, and the central courtyard create an arrival experience that no new building can match.
11-Foot Ceilings and Prewar Detail
The 11-foot ceilings, mosaic-tiled galleries, decorative fireplaces, and crown moldings represent a level of craftsmanship from 1908 that simply does not exist in new construction. Buyers who appreciate authentic architectural detail consistently rank these features as the deciding factor.
Cultural Provenance
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — The Apthorp's resident roster reads like a who's who of New York cultural life. This provenance adds an intangible but real value to ownership.
Condo Flexibility
Unlike Upper West Side co-ops, The Apthorp's condominium structure offers flexibility for subletting, LLC purchases, and foreign buyers — a significant practical advantage for the modern luxury buyer.
Our Take on The Apthorp
The Apthorp is a building we recommend to buyers who want to live inside a piece of New York history. The full-block Italian Renaissance palazzo, the courtyard with its fountains, the four attended lobbies, the 11-foot ceilings — these are elements that no amount of money can create in a new building. For the buyer who values authenticity, cultural significance, and architectural grandeur over modern amenities and clean-lined minimalism, The Apthorp is without peer on the Upper West Side.
The condo structure is a genuine advantage: unlike the grand prewar co-ops, The Apthorp allows LLC purchases, flexible subletting, and foreign ownership. The 6,500-square-foot amenity suite with spa, fitness, and entertainment spaces provides modern conveniences within the landmark setting. And the location — steps from both Central Park and Riverside Park, with Lincoln Center and the Museum of Natural History nearby — is quintessential Upper West Side.
On the honest side, the building's conversion was not without controversy, and some units show their age more than others. The amenity package, while solid, cannot compete with new developments. The courtyard-facing units can be darker than street-facing ones. And prewar layouts — while charming — may not appeal to buyers who prefer open-concept living. But for the right buyer, these are not drawbacks; they are character.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Apthorp
Own a piece of Manhattan history at The Apthorp, the Upper West Side's most distinguished landmark residence. 163 homes. Courtyard living. Timeless luxury. From $3M.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Kolekcja rezydencji
Classic Residence
1,800 - 3,000 SF
Grand Residence
3,000 - 5,000 SF
Trophy Residence
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Central Courtyard
The Apthorp's magnificent central courtyard with fountains and landscaped gardens is one of the most celebrated residential outdoor spaces in New York — a private oasis visible through the building's iconic wrought-iron gates.
6,500 SF Amenity Suite
A modern amenity space including spa, fitness center, yoga rooms, steam room, sauna, and an entertainment suite with bar and kitchen.
Four Attended Lobbies
Four separately attended lobbies provide multiple points of entry and an exceptional level of security and service.
Wellness & Fitness
- Fitness center
- Yoga and exercise rooms
- Steam room
- Sauna
Social & Entertainment
- Entertainment suite with bar
- Catering kitchen
- Residents' lounge
- Central courtyard
Children
- Children's playroom
- Courtyard play area
- Family-friendly building
- Proximity to Central Park
Services
- Four attended lobbies
- 24-hour doormen
- Package room
- Bicycle storage
Kitchen
- Renovated kitchens in updated units
- Premium appliance packages
- Stone countertops
- Custom cabinetry
Bathrooms
- Spa-inspired renovations available
- Natural stone finishes
- Original tile preserved in some units
- Modern fixtures
Living Spaces
- 11-foot ceilings
- Mosaic-tiled entry galleries
- Decorative fireplaces
- Crown moldings and French doors
Building Heritage
- NYC Designated Landmark
- Italian Renaissance Revival architecture
- Wrought-iron gates and courtyard
- Full city block footprint
Twórcy
Clinton & Russell
Original Architecture (1908)
Area Property Partners
Conversion Developer
Upper West Side — Cultural Richness and Residential Character
The Upper West Side offers one of Manhattan's most desirable residential environments, combining proximity to Central Park and Riverside Park with world-class cultural institutions, excellent schools, and a neighborhood character that has attracted intellectuals, artists, and families for over a century.
Parks
Central Park and Riverside Park bookend the neighborhood.
Culture
Lincoln Center, the American Museum of Natural History, and the Beacon Theatre.
Dining
Broadway and Amsterdam Avenue dining.
Transportation
1/2/3 and B/C subway lines.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Poznaj luksusowe kondominia
Luksusowe kondominia w Nowym Jorku
Najbardziej prestiżowe kondominia Manhattanu
Billionaires' Row
Najbardziej wyjątkowy korytarz rezydencjalny na świecie
Nowe inwestycje na Manhattanie
Kondominia w przedsprzedaży z inwentarzem dewelopera
Nabywcy zagraniczni
Podatki, proces & własność dla nabywców zagranicznych
Poznaj luksusowe kondominia w Miami →
Branded residences & życie nad wodą na południu Florydy
Najczęściej zadawane pytania
What is The Apthorp?
The Apthorp is a NYC Designated Landmark built in 1908, occupying a full city block on the Upper West Side. Originally built as a rental by Clinton & Russell for the Astor estate, it was converted to 163 luxury condominiums circa 2010. The building is celebrated for its Italian Renaissance Revival architecture, iconic central courtyard, and cultural significance.
How much do apartments cost?
Prices range from approximately $3 million to $23.5 million, depending on size, floor, renovation status, and views. The average price per square foot ranges from approximately $1,776 to $2,212.
Who has lived at The Apthorp?
The Apthorp has been home to some of New York's most notable cultural figures, including Al Pacino, Nora Ephron, and Lena Horne. The building's cultural cachet is unmatched on the Upper West Side.
Is The Apthorp a co-op or condo?
The Apthorp is a condominium, converted from rental apartments circa 2010. This means buyers have more flexibility regarding subletting, purchasing with an LLC, and foreign ownership compared to Upper West Side co-ops.
What is the courtyard like?
The Apthorp's central courtyard is one of the most celebrated residential outdoor spaces in Manhattan — a landscaped garden with fountains, accessible through the building's iconic wrought-iron gates on Broadway. It provides a private, park-like setting in the heart of the Upper West Side.
What are the ceiling heights?
Residences feature 11-foot ceilings throughout, along with mosaic-tiled entry galleries, glass-paneled French doors, decorative fireplaces, and intricate crown moldings that reflect the building's 1908 construction quality.
The Apthorp Awaits
Nasi specjaliści przedstawią indywidualny cennik, rzuty oraz wyłączne zachęty deweloperskie.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.