The Plaza Residences
Prywatne życie w kondominium wewnątrz najbardziej owianego legendą zabytkowego hotelu Nowego Jorku
O The Plaza Residences
The Plaza to jedna z najbardziej rozpoznawalnych nazw na świecie, a posiadanie prywatnej rezydencji w jej wnętrzu umieszcza Państwa w prawdziwym nowojorskim zabytku. The Plaza Residences zajmują część pięter The Plaza Hotel przy 768 Fifth Avenue, w południowo-wschodnim narożniku Central Park przy Central Park South, z osobnym wejściem rezydencyjnym, oddzielonym od części hotelowej. Gdy nasi klienci pytają o zakup żywego fragmentu historii miasta, to właśnie ten adres wskazujemy w pierwszej kolejności: francuski renesansowy pałac zaprojektowany przez Henry'ego Janewaya Hardenbergha, otwarty w 1907 roku i objęty ochroną jako zabytek Nowego Jorku, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.
W 2008 roku El Ad Properties przeprowadziła staranną przebudowę, w wyniku której w budynku powstało 181 prywatnych rezydencji w formule kondominium, od kawalerek po układy zajmujące całe piętro oraz trzykondygnacyjne penthouse'y. Wiele rezydencji wychodzi bezpośrednio na Central Park i oferuje wysokość wnętrz, proporcje oraz wykończenia na zamówienie, jakie zapewnić może wyłącznie zabytek z tej epoki. Mieszkańcy korzystają z infrastruktury usługowej hotelu, od całodobowego portiera i konsjerża po serwis sprzątający i posiłki serwowane w rezydencji, dzięki czemu doświadczenie łączy prywatną własność z klasą wielkiego hotelu.
Z rynkowego punktu widzenia kondominium wewnątrz The Plaza jest niemal nie do zastąpienia. Jest tylko jedna Plaza, jej frontu od strony Central Park South nie da się odtworzyć, a wartość rezydencji opiera się właśnie na tej rzadkości. Zwłaszcza dla nabywców zagranicznych połączenie kultowego adresu, pełnej obsługi hotelowej i pełnego prawa własności w formule kondominium czyni tę nieruchomość jednym z najbardziej przekonujących sposobów posiadania fragmentu Nowego Jorku na najwyższym możliwym poziomie.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Kondominium
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
Niepowtarzalny adres przy Central Park South
Jest tylko jedna Plaza, a jej położenia w południowo-wschodnim narożniku Central Park nie sposób odtworzyć. Rezydencje wychodzą na park, Grand Army Plaza oraz Pulitzer Fountain, przy froncie, który definiuje nowojorski luksus od ponad stu lat. Dla nabywców, którzy myślą o nieruchomościach w kategoriach tego, czego nigdy nie da się zbudować ponownie, adres wewnątrz The Plaza jest tak bliski niepowtarzalności, jak tylko Manhattan może zaoferować.
Pełny dostęp do usług Plaza Hotel
Mieszkańcy żyją ponad jednym z najwspanialszych hoteli świata i korzystają z jego infrastruktury usługowej. Oznacza to całodobowego portiera i konsjerża, serwis sprzątający oraz posiłki serwowane w rezydencji, obok charakterystycznych przestrzeni budynku, takich jak Palm Court i Guerlain Spa. Dla nabywców przyzwyczajonych do stylu życia z pełną obsługą głębia i spójność serwisu wewnątrz The Plaza są trudne do dorównania gdziekolwiek w mieście.
Żywy zabytek autorstwa Hardenbergha
Otwarta w 1907 roku i zaprojektowana przez Henry'ego Janewaya Hardenbergha, twórcę także budynku Dakota, The Plaza jest francuskim renesansowym pałacem chronionym jako zabytek Nowego Jorku, zarówno w zakresie elewacji, jak i wnętrz. Posiadanie tutaj oznacza własność wewnątrz dzieła architektury, które miasto zobowiązało się zachować. Dla nabywców, którzy pragną, aby ich dom niósł autentyczną historię i pozostawał ponadczasowy, a nie podporządkowany chwilowym trendom, niewiele adresów na świecie może się z nim równać.
Własność w formule kondominium przy Fifth Avenue
Znaczną część tego odcinka Fifth Avenue i Central Park South zajmują przedwojenne spółdzielnie typu co-op, z wymagającymi zarządami oraz ograniczeniami dotyczącymi finansowania i własności zagranicznej. The Plaza Residences oferują adres tej samej klasy w formule kondominium, z bezpośrednią własnością i elastycznością, jaką ona zapewnia. Zwłaszcza dla nabywców zagranicznych to rozróżnienie otwiera część nowojorskiego rynku, którą spółdzielnie typu co-op często pozostawiają zamkniętą.
Nasze spojrzenie na The Plaza Residences
The Plaza to jedna z tych nazw, które nie wymagają przedstawienia, a możliwość posiadania prywatnej rezydencji w jej wnętrzu jest rzadka w sposób, w jaki większość luksusowych budynków po prostu nie jest. Od lat doradzamy klientom w kwestii rezydencji w zabytkach i rezydencji sygnowanych marką hotelową, a punktem, do którego zawsze wracamy, jest rzadkość. Jest jedna Plaza, w jednej z najwspanialszych lokalizacji w mieście, i to stanowi fundament wszystkiego, co czyni własność w tym miejscu tak przekonującą.
Dla nabywców rozważających The Plaza w porównaniu z nowymi inwestycjami przy Central Park South lub na Billionaires' Row decyzja zwykle sprowadza się do tego, co się ceni. Nowe wieże oferują współczesne wnętrza i najnowsze instalacje. The Plaza oferuje historię, zabytek chroniony w zakresie wnętrz i elewacji oraz poziom proweniencji, którego nie da się zbudować od podstaw. Jeśli autentyczny, niepowtarzalny charakter znaczy dla Państwa więcej niż zupełnie nowa konstrukcja, to jest adres, który go zapewnia.
Uczciwe kwestie do rozważenia to te, które towarzyszą każdemu przedwojennemu zabytkowi: układy i naświetlenie różnią się istotnie między poszczególnymi rezydencjami, a właściwy dom w dużej mierze zależy od konkretnego lokalu, a nie od budynku rozpatrywanego abstrakcyjnie. To budynek, w którym osobiste zwiedzanie i staranne porównanie ekspozycji ma decydujące znaczenie, i jest to dokładnie ten rodzaj doradztwa, do którego stworzony jest nasz zespół.
Zalecamy, aby rozpocząć od rozmowy o tym, jak rezydencja w The Plaza wpisuje się w Państwa szersze plany, niezależnie od tego, czy chodzi o główne miejsce zamieszkania w Nowym Jorku, pied-a-terre przy Central Park, czy długoterminową inwestycję w prawdziwie zabytkowym budynku. Możliwości nabycia wnętrza w The Plaza nie pojawiają się często, a gdy pojawia się ta właściwa, zasługuje ona na poważne rozważenie przez wykwalifikowanego nabywcę.
Nabywcy zagraniczni mile widziani
Cudzoziemcy mogą nabywać kondominia na Manhattanie bez wymogu posiadania wizy czy rezydencji. Wielu nabywców zagranicznych korzysta ze struktur LLC w celu zachowania prywatności oraz planowania sukcesji majątku. Manhattan Miami specjalizuje się w prowadzeniu nabywców zagranicznych przez cały proces zakupu, od możliwości finansowania po procedury zamknięcia transakcji.
Przeczytaj nasz przewodnik dla nabywcy zagranicznego →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Życie bez kompromisów
Kolekcja rezydencji
Apartament z jedną sypialnią
1 BR
800–1,200 SF
od $2.5M
Apartament z dwiema sypialniami
2 BR
1,200–2,000 SF
od $5M
Apartament z trzema sypialniami
3 BR
2,000–3,500 SF
od $10M
Penthouse
4–5 BR
4,000+ SF
od $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Wellness i fitness
- The Guerlain Spa
- Centrum fitness prowadzone przez La Palestra
- Basen
- Sauna i łaźnia parowa
Gastronomia i życie towarzyskie
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Prywatne przestrzenie na wydarzenia
Usługi budynku
- Całodobowy konsjerż
- Portier i ochrona
- Parking z obsługą (valet)
- Room service The Plaza Hotel
- Usługi sprzątania
Styl życia i kultura
- Dostęp do udogodnień Plaza Hotel
- Dostęp do wydarzeń w Grand Ballroom
- Terrace Garden
- Prywatne piwnice na wino
Twórcy
El-Ad Properties
Deweloper
El-Ad Properties przeprowadziła zabytkową przebudowę The Plaza Hotel w luksusowe rezydencje, zachowując historyczny majestat budynku i tworząc prywatne rezydencje światowej klasy.
Henry Hardenbergh
Architektura pierwotna
Henry Hardenbergh zaprojektował pierwotny Plaza Hotel w 1907 roku w stylu francuskiego renesansowego pałacu, tworząc jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków świata.
Costas Kondylis & Partners
Architekt przebudowy rezydencyjnej
Costas Kondylis & Partners nadzorowała architektoniczną przebudowę The Plaza w luksusowe rezydencje, łącząc ochronę zabytków z nowoczesnym projektowaniem rezydencjonalnym.
Central Park South, Nowy Jork
The Plaza Residences zajmują jeden z najbardziej prestiżowych adresów w Nowym Jorku, na rogu Fifth Avenue i Central Park South. Mieszkańcy cieszą się bezpośrednią bliskością Central Park, światowej klasy zakupami wzdłuż Fifth Avenue oraz bogactwem kulturalnym Midtown Manhattan.
Porównywalne budynki
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
Najczęściej zadawane pytania
Czym są The Plaza Residences?
The Plaza Residences to prywatne rezydencje w formule kondominium wewnątrz The Plaza Hotel, zabytkowego budynku przy 768 Fifth Avenue, w południowo-wschodnim narożniku Central Park. Powstałe w wyniku przebudowy przeprowadzonej w 2008 roku przez El Ad Properties, rezydencje zapewniają właścicielom prywatną własność w jednym z najbardziej rozpoznawalnych hoteli świata, z osobnym wejściem rezydencyjnym od strony Central Park South oraz dostępem do usług hotelowych.
Gdzie znajdują się The Plaza Residences?
Budynek znajduje się przy 768 Fifth Avenue, na skrzyżowaniu Fifth Avenue i Central Park South, bezpośrednio w południowo-wschodnim narożniku Central Park. Mieszkańcy mają kilka kroków do korytarza handlowego Fifth Avenue, Bergdorf Goodman oraz Grand Army Plaza, a w pobliżu znajduje się stacja metra Fifth Avenue i 59th Street.
Kto i kiedy zrealizował The Plaza Residences?
The Plaza Hotel został zaprojektowany przez Henry'ego Janewaya Hardenbergha i otwarty w 1907 roku. El Ad Properties nabyła budynek i w 2008 roku ukończyła kompleksową przebudowę, w wyniku której wewnątrz zabytku powstało 181 prywatnych rezydencji w formule kondominium, współistniejących z nieprzerwaną działalnością hotelu.
Z jakich usług i udogodnień korzystają mieszkańcy?
Mieszkańcy korzystają z serwisu na poziomie hotelowym The Plaza, obejmującego całodobowego portiera i konsjerża, serwis sprzątający oraz posiłki serwowane w rezydencji. W budynku mieszczą się charakterystyczne przestrzenie, takie jak Palm Court, Champagne Bar, Guerlain Spa oraz centrum fitness La Palestra, zapewniając mieszkańcom dostęp do udogodnień wewnątrz jednego z najbardziej owianych legendą hoteli miasta.
Jakie typy rezydencji są dostępne?
The Plaza Residences obejmują układy od kawalerek po przestronne rezydencje zajmujące całe piętro oraz trzykondygnacyjne penthouse'y, przy czym wiele z nich oferuje bezpośredni widok na Central Park. Wnętrza słyną z hojnych proporcji, wysokich sufitów oraz wykończeń na zamówienie, godnych zabytku z tej epoki. Dostępność zmienia się w czasie, dlatego nasz zespół chętnie przedstawi to, co obecnie znajduje się na rynku.
Czy The Plaza Residences to dobra inwestycja?
Kondominium wewnątrz The Plaza korzysta z autentycznie rzadkiej pozycji: niepowtarzalnego adresu przy Central Park South, ochrony zabytkowej oraz rozpoznawalnej na całym świecie nazwy. Wartość naprawdę niepowtarzalnych budynków co do zasady dobrze utrzymuje się w czasie. Jak przy każdym zakupie na tym poziomie, doradzamy nabywać z rzeczywistym zamiarem korzystania z rezydencji i czerpania z niej przyjemności, a nasz zespół chętnie omówi porównywalne transakcje.
Jakich poziomów cen można się spodziewać?
Jako kondominium na rynku wtórnym, ceny w The Plaza Residences różnią się znacznie w zależności od kondygnacji, ekspozycji, osi widokowej oraz metrażu rezydencji. Nieruchomości sprzedawano w szerokim przedziale, od mniejszych rezydencji po układy zajmujące całe piętro i penthouse'y na szczycie rynku. Prosimy o kontakt z naszym zespołem, aby poznać bieżącą dostępność oraz ceny dopasowane do Państwa oczekiwań.
Czy Państwa zespół może udzielić prywatnej konsultacji na temat The Plaza Residences?
Tak. Nasz zespół śledzi dostępność wewnątrz The Plaza oraz w całej okolicy Central Park South i może przygotować kompleksową analizę, obejmującą bieżące oferty, ostatnie transakcje, rzuty kondygnacji oraz to, jak tutejsza rezydencja wypada na tle innych pobliskich zabytków i nowych inwestycji. Oferujemy szczere, skupione na nabywcy doradztwo, którego celem jest pomoc w podjęciu właściwej decyzji.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analiza rynku nieruchomości na Manhattanie
Kontekst rynkowy: Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie są zróżnicowane w zależności od submarketu. Korytarz Billionaires’ Row (57. Ulica, pomiędzy Park Avenue a Columbus Circle) charakteryzuje się najwyższą ceną za stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych, gdzie prestiżowe rezydencje osiągają $4,000-$10,000+ za SF. Dolny Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ma własny segment ultraluksusowy, napędzany ograniczoną podażą nowych inwestycji. Mediany cen kondominiów na Upper East Side i Upper West Side plasują się wyraźnie poniżej poziomów prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy, oferują jednak większe metraże oraz dostęp do Central Park. Ceny na Manhattanie pozostają wrażliwe na stopy procentowe, progi Mansion Tax oraz etap planu ofertowego danego budynku.
Perspektywa podmiotów: Sprzedaż bezpośrednio od deweloperów w 2026 roku obejmuje 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) oraz Mandarin Oriental Fifth Avenue. Ukończone budynki z pozostałą ofertą deweloperską obejmują Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th oraz 50 West 66th. Każdy z nich ma odrębny dorobek dewelopera, bank finansujący budowę, rytm zmian planu ofertowego oraz status ulgi 421-a lub innej, który należy zweryfikować indywidualnie.
Sygnał dla nabywcy: Strukturalne atuty Manhattanu obejmują proces planu ofertowego nadzorowany przez Prokuratora Generalnego Nowego Jorku (zapewnia ochronę proceduralną po stronie nabywcy, niedostępną na rynkach słabiej regulowanych), głębokość rynku wtórnego (wysoka płynność przy wyjściu z inwestycji) oraz ograniczoną podaż w najbliższym czasie (niewielkie rezerwy planistyczne w kluczowych submarketach). Ryzyka do oceny przy zawieraniu umowy: wzrost progów Mansion Tax powyżej $2M, przejęcie podatku od przeniesienia własności przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej, ekspozycja na granice działki i korytarze widokowe konkretnej parceli, polityka zarządu wspólnoty w zakresie podnajmu i odsprzedaży oraz harmonogram wygaszania ulgi 421-a, gdy ma zastosowanie. Status każdej inwestycji, poziom oferty deweloperskiej, zmianę planu ofertowego, ceny czy procent sprzedaży należy zweryfikować w chwili zapytania.
Kluczowe fakty
- Zakres $/SF prestiżowych kondominiów na Manhattanie: $1,500-$10,000+
- Średnia $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF prestiżowych nieruchomości w dolnej części wyspy (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% powyżej $1M, progresywne progi powyżej $2M po stronie nabywcy
- Typowy zadatek umowny u dewelopera: 10%-20% przy podpisaniu
- Standardowe okno weryfikacji przez adwokata kupującego: 1-3 dni robocze od dostarczenia umowy
- Prowizja po stronie dewelopera: deweloper opłaca agenta nabywcy przy sprzedaży deweloperskiej
- Programy ulg podatkowych (gdy mają zastosowanie): 421-a, J-51, status weryfikowany indywidualnie dla budynku
- Własność przez LLC dla nabywcy zagranicznego: powszechna, ustrukturyzowana przy zawarciu umowy
Procedura nabywcy
Procedura sprzedaży deweloperskiej na Manhattanie: formularz rezerwacji → dostarczenie planu ofertowego → weryfikacja przez adwokata kupującego → zawarcie umowy i wpłata zadatku → promesa kredytowa (przy finansowaniu) → finalizacja przy oddaniu. Procedury dla oferty deweloperskiej oraz rynku wtórnego różnią się; rekomendowane jest doradcze przygotowanie przed prezentacją.
Najczęstsze pytania o rynek nieruchomości na Manhattanie
Czym jest plan ofertowy Prokuratora Generalnego Nowego Jorku?
Plan ofertowy to dokument prawny składany u Prokuratora Generalnego Nowego Jorku, który reguluje sprzedaż każdego kondominium na Manhattanie. Określa zasady obsługi zadatków, specyfikację jednostek, opłaty eksploatacyjne, podatki od nieruchomości, zobowiązania dewelopera oraz ochronę nabywcy. Żadna sprzedaż kondominium na Manhattanie nie jest finalizowana poza ramami zaakceptowanego planu ofertowego; zmiany składane są okresowo i weryfikowane przez adwokatów nabywcy przy zawieraniu umowy.
Czym jest oferta deweloperska (sponsor inventory)?
Oferta deweloperska (sponsor inventory) odnosi się do jednostek niesprzedanych, wciąż w posiadaniu dewelopera budynku (“sponsora”). Jednostki deweloperskie są nowe, nigdy niezamieszkane i mogą obejmować negocjowalne ceny, dopłaty do kosztów zamknięcia transakcji oraz dostęp do programów ulg podatkowych, gdy budynek je posiada. Transakcje po stronie dewelopera przebiegają zgodnie z planem ofertowym, a nie ze standardową umową rynku wtórnego.
Jakie ulgi podatkowe obowiązują na Manhattanie?
421-a to najczęstsza ulga dla kondominiów na Manhattanie, zapewniająca obniżone obciążenie podatkiem od nieruchomości przez 10 do 25 lat dla kwalifikujących się nowych inwestycji. J-51 dotyczy określonych budynków poddanych rewitalizacji. Każda ulga ma harmonogram wygaszania oraz status kwalifikacji właściwy dla budynku, który należy zweryfikować w planie ofertowym oraz w najnowszym zaświadczeniu podatkowym.
Jakie koszty zamknięcia transakcji obowiązują przy kondominium na Manhattanie?
Typowe koszty transakcyjne po stronie nabywcy wynoszą od 2% do 4% ceny i obejmują podatki od przeniesienia własności NYC i NYS (często przejmowane przez nabywcę przy sprzedaży deweloperskiej), Mansion Tax (1% powyżej $1M z progresywnymi progami powyżej $2M), title insurance, honorarium adwokata kupującego, Mortgage Recording Tax przy finansowaniu oraz proporcjonalnie rozliczone opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości.
Czy opłaty eksploatacyjne to to samo co opłaty HOA?
Nie. Kondominia na Manhattanie posługują się terminem “common charges” (opłaty eksploatacyjne), a nie opłaty HOA. Opłaty eksploatacyjne finansują obsługę budynku, personel, części wspólne oraz fundusz rezerwowy. Podatki od nieruchomości rozliczane są oddzielnie przez NYC i nie wchodzą w skład opłat eksploatacyjnych.
W jaki sposób Manhattan Miami otrzymuje wynagrodzenie przy transakcjach na Manhattanie?
Przy zakupach nowych inwestycji po stronie dewelopera to deweloper opłaca prowizję agenta nabywcy na rzecz Manhattan Miami. Reprezentacja nabywcy odbywa się bez żadnych kosztów po jego stronie. Przy transakcjach na rynku wtórnym zasady prowizji ujawniane są na etapie nawiązania współpracy.