Dla konkretnej nieruchomości przygotowujemy szczegółowe zestawienie z podziałem na strukturę, finansowanie i czynniki właściwe dla budynku.
Kontekst rynkowy: Prywatne doradztwo dla klientów (Private Client Advisory) to płatna usługa doradcza na etapie poprzedzającym transakcję, przeznaczona dla kupujących z grupy UHNW, którzy prowadzą aktywne zakupy lub mają krótki horyzont czasowy akwizycji na Manhattanie i w Miami. Zakres ma charakter analityczny, a nie nastawiony przede wszystkim na pośrednictwo: doradztwo przynosi szczegółową analizę zakupu konkretnych nieruchomości z podziałem na strukturę (condominium vs. co-op / condo), finansowanie (gotówka vs. kredyt, kwalifikowanie do CEMA) oraz czynniki właściwe dla budynku (rezerwy, inspekcje, koszty utrzymania).
Ofertę tworzy sześć modułów usług: analiza kosztów zakupu, porównanie rynków (Nowy Jork a Miami), strategia przeprowadzki podatkowej (reguła 183 dni w stanie Nowy Jork, domicile, resident trust), planowanie relokacji, strategia szkolna (niezależne szkoły w Nowym Jorku i szkoły dla rodzin przeprowadzających się do Miami) oraz wyszukiwanie nieruchomości. Rezultaty mają charakter liczbowy i strukturalny, a nie opisowy.
Dlaczego to ważne: Zapytania są bezpośrednio określane pod względem zakresu i rozpatrywane. Przesłanie zapytania o doradztwo nie tworzy relacji z klientem. Typowe zlecenia zaczynają się od analizy porównawczej rynków, a dopiero potem przechodzą do analizy ryzyka dla konkretnej nieruchomości. Anthony Guerriero jest osobą kontaktową ds. doradztwa po stronie nowojorskiej.
Prywatne doradztwo dla klientów Manhattan Miami to płatna usługa analityczna przed transakcją, obejmująca sześć modułów (analiza kosztów zakupu, porównanie rynków, strategia przeprowadzki podatkowej, planowanie relokacji, strategia szkolna, wyszukiwanie nieruchomości) dla kupujących z grupy UHNW, działających na Manhattanie i w Miami.
Sześć modułów: analiza kosztów zakupu (dla konkretnego budynku i struktury), porównanie rynków Manhattanu i Miami, strategia przeprowadzki podatkowej (domicile, reguła 183 dni w stanie Nowy Jork, resident trust), planowanie relokacji, strategia szkolna i wyszukiwanie nieruchomości. Rezultaty są szczegółowe i liczbowe.
Nie. Zgłoszenie rozpoczyna przegląd doradczy; relację z klientem nawiązuje się odrębnie, poprzez dokumentację zlecenia i strukturę opłat, a nie przez wysłanie formularza.
Kupujący z grupy UHNW, którzy mają aktywny zakup lub krótki horyzont czasowy akwizycji na Manhattanie, w Miami albo na obu rynkach. Najczęstszym punktem wejścia są zlecenia obejmujące oba rynki.
Doradztwo zaczyna się od analizy: należyta staranność wobec budynku, szczegółowe zestawienie kosztów transakcji według struktury własności, ocena CEMA przy finansowanych transakcjach condominium, modelowanie scenariuszy przeprowadzki podatkowej i analiza dostępu do szkół poprzedzają wybór nieruchomości i go wyznaczają. Reprezentacja pośrednika jest rezultatem późniejszym, a nie głównym przedmiotem usługi.
Prywatne doradztwo to nadrzędna usługa. Sprzedający, kupujący i klienci działający na wielu rynkach powinni wejść ścieżką, która zbierze właściwe informacje przed pierwszą rozmową.