PRZEWODNIK PO DZIELNICY MANHATTANU
Apartamenty na sprzedaż w NoMad: luksusowe kondominia i rezydencje sygnowane marką
NoMad łączy Madison Square Park, Flatiron, Fifth Avenue, Broadway oraz dostęp do Midtown South w jednym z najważniejszych nowszych korytarzy luksusowych kondominiów Manhattanu.
By Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Aktualizacja kwiecień 2026
NoMad leży na północ od Madison Square Park i stało się jednym z najważniejszych korytarzy luksusowych kondominiów i rezydencji sygnowanych marką Manhattanu. Nabywcy wybierają NoMad ze względu na wieże z nowej zabudowy, butikowe konwersje, bliskość parku, centralny dostęp oraz bardziej elastyczny profil własności niż w wielu starszych dzielnicach z przewagą co-op. Od mieszkań 1 sypialnia za 1 mln USD w kondominiach z rynku wtórnego po penthouse’y sygnowane marką za 10 mln do ponad 25 mln USD w pobliżu Madison Square Park, NoMad to rynek zależny od konkretnego budynku, w którym ceny istotnie zmieniają się z adresu na adres.
Przeglądaj aktualne oferty w NoMad | Umów konsultację dla nabywcy
Mapa nieruchomości NoMad
Na potrzeby wyszukiwania nieruchomości NoMad traktuje się jako korytarz na północ od Madison Square Park, zasadniczo od 23rd Street do 30th Street, między Sixth Avenue a Lexington Avenue. Najsilniejsza koncentracja luksusowych kondominiów znajduje się wokół Madison Square Park, Fifth Avenue, Broadwayu, Park Avenue South oraz przecznic łączących Flatiron z Midtown South.
NoMad w skrócie
Przedziały cenowe według typu nieruchomości
| Typ nieruchomości | Typowy przedział cenowy |
|---|---|
| Kawalerki | od 650 000 USD do 1,2 mln USD |
| 1 sypialnia | od 1 mln do 2,5 mln USD |
| 2 sypialnie | od 2 mln do 5 mln USD |
| 3 sypialnie | od 3,5 mln do 10 mln USD |
| Penthouse / całe piętro | od 8 mln do ponad 20 mln USD |
| Segment sygnowany marką / trophy | od 10 mln do ponad 25 mln USD tam, gdzie dostępny |
Ceny różnią się istotnie w zależności od budynku, wysokości kondygnacji, widoku, przestrzeni zewnętrznej, modelu obsługi oraz miesięcznych kosztów utrzymania.
Wyróżniające się budynki NoMad
| Budynek | Adres | Profil |
|---|---|---|
| 277 Fifth Avenue | 277 Fifth Ave | Supertall Rafaela Viñoly’ego |
| Madison House | 30 East 30th St | Nowa zabudowa Handel Architects |
| Ritz-Carlton Residences NoMad | 15 East 30th St | Wieża sygnowana marką / powiązana z hotelarstwem |
| Rose Hill | 30 East 29th St | Współczesne butikowe kondominium |
| 212 Fifth Avenue | 212 Fifth Ave | Przedwojenna konwersja z frontem na park |
| The Whitman | 21 East 26th St | Przedwojenna konwersja, Madison Square Park |
| 10 Madison Square West | 1107 Broadway | Kondominium z pełną obsługą z frontem na park |
| 15 Madison Square North | 15 W 27th St | Butikowe kondominium sąsiadujące z parkiem |
| 400 Park Avenue South | 400 Park Ave South | Wieża Christiana de Portzamparca |
| Huys | 404 Park Ave South | Butikowe kondominium o holenderskim designie |
| Madison Square Park Tower | 45 East 22nd St | Skraj Flatiron/NoMad, KPF |
NoMad: przegląd rynku
Podaż. NoMad to rynek o niskiej podaży, zależny od konkretnego budynku. Głębia luksusu wynika z niewielkiego zbioru istotnych budynków kondominialnych i konwersji, a nie z dużej, jednorodnej bazy zasobów. Ceny potrafią znacząco zmieniać się z budynku na budynek w zależności od bliskości parku, wysokości pomieszczeń, widoków, poziomu obsługi, wieku zabudowy, przestrzeni zewnętrznej oraz tego, czy rezydencja jest częścią oferty sygnowanej marką lub obsługiwanej hotelowo.
Nowe inwestycje i rezydencje sygnowane marką. NoMad stało się jednym z kluczowych korytarzy rezydencji sygnowanych marką Manhattanu. Budynki powiązane z hotelarstwem, gościnnością lub koncepcjami wysokiego designu osiągają premię, ponieważ nabywcy cenią obsługę, design, wygodę i rzadkość. Te nieruchomości są szczególnie istotne dla nabywców zagranicznych i użytkowników pied-à-terre, którzy chcą bardziej gotowego doświadczenia własności.
Premia za Madison Square Park / Fifth Avenue / Broadway. Najbardziej pożądana oferta NoMad często wiąże się z Madison Square Park, Fifth Avenue, Broadwayem lub chronionymi korytarzami widokowymi. Rezydencje z otwartymi widokami, ekspozycją na park, dużymi układami, prywatną przestrzenią zewnętrzną lub położeniem na wysokich piętrach osiągają istotną premię względem podobnego metrażu przy mniej eksponowanych przecznicach.
Butikowe konwersje i budynki zabytkowe. Poza najnowszymi wieżami NoMad obejmuje zbiór butikowych kondominiów i przekształconych budynków przedwojennych, które przemawiają do nabywców szukających charakteru, skali i centralnej lokalizacji. Budynki te często konkurują z ofertą Flatiron i Gramercy, oferując bardziej elastyczny profil własności niż wiele starszych budynków co-op.
Nabywcy zagraniczni. Ponieważ tak duża część luksusowej oferty NoMad to kondominia, dzielnica jest często bardziej dostępna dla nabywców zagranicznych niż starsze segmenty z przewagą co-op. Strukturę własności, finansowanie, podatki, koszty transakcyjne, zasady najmu oraz kwestie planowania sukcesji należy mimo to przeanalizować przed podpisaniem umowy.
Badanie budynek po budynku. Ceny w NoMad nie są jednorodne. Nabywcy powinni porównać reputację budynku, miesięczne koszty utrzymania, rezerwy budynku, model obsługi, historię odsprzedaży, elastyczność najmu, ekspozycję widokową oraz długoterminowe pozycjonowanie dzielnicy, a nie wyłącznie cenę za stopę kwadratową.
Apartamenty na sprzedaż w NoMad
Poniżej można przeglądać aktualne apartamenty na sprzedaż w NoMad. Luksusowa oferta koncentruje się w niewielkiej liczbie istotnych budynków kondominialnych, rezydencji sygnowanych marką oraz konwersji, w których jakość budynku, miesięczne koszty utrzymania oraz ekspozycja widokowa potrafią znacząco różnić się nawet w obrębie tej samej dzielnicy.
Doradztwo prywatne dla nabywców w NoMad
Manhattan Miami zapewnia prywatne doradztwo luksusowe przy zakupie apartamentów i kondominiów w NoMad, analizę poszczególnych budynków w rezydencjach sygnowanych marką, wieżach z nowej zabudowy, butikowych konwersjach, miesięczne koszty utrzymania, analizę kosztów transakcyjnych oraz poufne prowadzenie transakcji dla nabywców UHNW, nabywców zagranicznych, szukających pied-à-terre, inwestorów oraz przeprowadzających się rodzin.
- Typy nieruchomości, luksusowe kondominia, rezydencje sygnowane marką, butikowe konwersje, wybrane co-op
- Usługi, analiza poszczególnych budynków, ceny porównywalnych transakcji, analiza kosztów transakcyjnych, koordynacja struktury własności
- Typy nabywców, osoby UHNW, nabywcy zagraniczni, szukający pied-à-terre, inwestorzy, osoby relokowane
- Kontakt, umów poufną konsultację lub +1 (646) 376-8752
NoMad na tle sąsiednich rynków
NoMad leży na styku kilku segmentów rynku Manhattanu. Nabywcy porównujący NoMad zwykle zestawiają je z trzema lub czterema sąsiednimi obszarami o pokrewnych, lecz odmiennych profilach.
NoMad a Flatiron
Flatiron jest bardziej ugruntowane i bliższe parkowi, z gęstszą mieszanką zabytkowych konwersji, przedwojennych budynków z pełną obsługą oraz handlu ukierunkowanego na styl życia. NoMad zwykle oferuje więcej oferty kondominialnej z nowej zabudowy i rezydencji sygnowanych marką na północ od Madison Square Park, z bardziej pionowym, napędzanym hotelarstwem profilem.
NoMad a Gramercy
Gramercy jest cichsze i bardziej zorientowane na co-op i zabudowę przedwojenną, z wolniejszym tempem i ciaśniejszymi zasadami własności w wielu budynkach. NoMad jest bardziej pionowe, nowsze oraz mocniej napędzane designem i hotelarstwem, zwykle lepiej dopasowane do nabywców kondominiów ceniących obsługę, udogodnienia i elastyczność odsprzedaży.
NoMad a Chelsea
Chelsea oferuje szerszą ofertę oraz budynki renomowanych architektów West Chelsea wzdłuż High Line, z szerszym zakresem cen oraz silniejszą kotwicą galeryjną i kulturalną. NoMad jest bardziej zwarte, skupione wokół Madison Square Park, Fifth Avenue, Broadwayu i rezydencji sygnowanych marką, z większością głębi luksusu skoncentrowaną na mniejszym obszarze.
NoMad a Midtown East
Midtown East skłania się bardziej ku biurom, komunikacji i wygodzie, z większą mieszanką starszych co-op i przedwojennych wież z pełną obsługą. NoMad odczytuje się jako bardziej mieszkalne i zorientowane na design, z nowszą ofertą kondominialną i silniejszym programem stylu życia, oferując przy tym bardzo dobry dostęp do dojazdów.
Sąsiednie dzielnice
NoMad jest częścią szerszego rynku. Zobacz wszystkie apartamenty na sprzedaż na Manhattanie.