Luksusowe nieruchomości w Miami
Rynek napędzany migracją, kształtowany przez politykę podatkową, nowe inwestycje i międzynarodowe przepływy kapitału.
Jak działa Miami
Rynek mieszkaniowy w Miami napędza migracja, kapitał przemieszczający się ze stanów o wysokich podatkach i z rynków międzynarodowych do jurysdykcji bez stanowego podatku dochodowego, z korzystnymi strukturami trustów i stale rosnącym pipeline, jakim są apartamenty na sprzedaż w Miami.
W przeciwieństwie do cen Manhattanu napędzanych rzadkością, rynek Miami kształtuje tempo, w jakim powstają nowe inwestycje w Miami. W dowolnym momencie dziesiątki projektów znajdują się na różnych etapach planowania, przedsprzedaży i oddania. Zrozumienie, na jakim etapie cyklu jest każdy projekt i jak konkurująca podaż wpływa na ceny, jest kluczowe.
Kapitał międzynarodowy, zwłaszcza z Ameryki Łacińskiej i Europy, odgrywa istotną rolę strukturalną, najwyraźniej wzdłuż ultraluksusowego korytarza nadwodnego w Miami. Motywacja nabywcy, ekspozycja walutowa i dynamika finansowania różnią się istotnie od profilu nabywcy krajowego, co wymaga odrębnego podejścia doradczego.
Miami według dzielnic
Miami Beach
Kondominia nadoceaniczne od South Beach po Mid-Beach. Połączenie dziedzictwa Art Deco, nowoczesnych wieżowców i butikowych inwestycji z bezpośrednim dostępem do plaży.
Surfside / Bal Harbour
Nadbrzeżny korytarz na północ od Miami Beach. Oparty na ultraluksusowych nowych inwestycjach i spokojnym charakterze mieszkalnym cenionym przez rodziny międzynarodowe.
Brickell
Dzielnica finansowa i miejskie centrum Miami. Gęsta zabudowa wieżowa z udogodnieniami w zasięgu spaceru, przyciągająca młodych profesjonalistów i nabywców z branży finansowej.
Coconut Grove
Posiadłości nadwodne i osiedla zamknięte obok nowych luksusowych kondominiów. Charakter rodzinny, z dojrzałym drzewostanem, marinami i bliskością szkół prywatnych.
Fisher Island
Dostępna wyłącznie promem. Jedna ze społeczności o najwyższym dochodzie na mieszkańca w Stanach Zjednoczonych, z prywatną plażą, polem golfowym i infrastrukturą mariny.
Co oferuje Miami
Luksusowe apartamenty
Rezydencje kondominium z pełną obsługą w najlepszych korytarzach nadwodnych Miami, od wieżowców nadoceanicznych po inwestycje z widokiem na zatokę.
Penthouse'y
Rezydencje na dachach i wyższych piętrach z rozległymi tarasami, widokami na ocean i prywatnymi udogodnieniami, wiele w nowo oddanych lub przedsprzedażowych budynkach.
Rezydencje
Nadwodne wolnostojące posiadłości na Star Island, Indian Creek, Miami Beach i w Coconut Grove, gdzie ceny wyznacza wartość gruntu i linia brzegowa.
Nowe inwestycje
Projekty budowane od podstaw w całym pipeline inwestycji w Miami, od wczesnej przedsprzedaży po bliskie oddanie, z zachętami deweloperskimi i wyborem rzutu lokalu.
Struktura kosztów i porównanie
Ramy kosztów zamknięcia transakcji w Miami obejmują documentary stamps, title insurance, opłaty estoppel oraz opłaty za przeniesienie HOA. Korzyści podatkowe są znaczące, lecz muszą zostać uwzględnione w modelu wobec całkowitego kosztu nabycia.
Wyróżnione
Billionaires' Beach
Ultraluksusowy korytarz nadbrzeżny, gdzie Aman, Rivage i The Surf Club wyznaczają nowy standard życia nad wodą.
Wyselekcjonowany wybór50 najlepszych penthouse'ów
Najważniejsze rezydencje penthouse dostępne obecnie w Miami, uszeregowane według położenia, specyfikacji i kontekstu rynkowego.
Posiadłości nadwodneRezydencje
Wolnostojące nadwodne posiadłości na Star Island, Indian Creek, Venetian Islands i w nadzatokowych enklawach Coconut Grove.