PRZEWODNIK PO DZIELNICACH MIAMI
Rezydencje na sprzedaż przy North Bay Road
Zachodni nadzatokowy pas rezydencji Miami Beach, znany z dużych działek nad wodą, widoków na panoramę i rekordowych transakcji.
Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Aktualizacja: sierpień 2026
North Bay Road nie jest zamkniętą wyspą i po części na tym polega jej atut. Pas ten daje szeroki front nad Biscayne Bay, ekspozycję na zachód słońca i panoramę, bezpośrednie walory żeglarskie oraz potencjał przebudowy na większych działkach, a jednocześnie utrzymuje bliskość South Beach, Mid-Beach i stałego lądu Miami. Sensownie porównuje się tu działka po działce: długość frontu wodnego, głębokość działki, umocnienie brzegu, rzędną, pomost, jakość domu oraz to, czy płaci się za istniejący budynek, czy za przyszłą wartość gruntu.
Mapa nieruchomości North Bay Road
Mapa podąża za zmapowaną krawędzią lądu lub ulicy w tej okolicy i wprost oznacza najważniejsze budynki referencyjne. Sąsiednie okolice pozostają odrębne.
AKTUALNA OFERTA
Nieruchomości na sprzedaż przy North Bay Road
Zestawienie obejmuje wyłącznie tę okolicę i nieruchomości na sprzedaż. Nie otwiera szerokiego wyszukiwania w całym serwisie.
Ofertę publiczną analizujemy nieruchomość po nieruchomości, aby strona nie rozszerzała wyszukiwania poza North Bay Road. Prosimy o kontakt po aktualne zestawienie, wraz z ofertami prywatnymi i zapowiadanymi, jeśli takie są dostępne.
Zamów aktualną ofertę przy North Bay RoadDostępność zmienia się często. Status oferty, granice, regulaminy budynku oraz dane nieruchomości należy potwierdzić niezależnie.
North Bay Road w skrócie
North Bay Road nie jest zamkniętą wyspą i po części na tym polega jej atut. Pas ten daje szeroki front nad Biscayne Bay, ekspozycję na zachód słońca i panoramę, bezpośrednie walory żeglarskie oraz potencjał przebudowy na większych działkach, a jednocześnie utrzymuje bliskość South Beach, Mid-Beach i stałego lądu Miami. Sensownie porównuje się tu działka po działce: długość frontu wodnego, głębokość działki, umocnienie brzegu, rzędną, pomost, jakość domu oraz to, czy płaci się za istniejący budynek, czy za przyszłą wartość gruntu.
Punkty odniesienia i formy własności
| Punkt odniesienia | Podawana cena | Profil nabywcy i kwestie do sprawdzenia |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Sprzedaż za około 72,3 mln USD, październik 2024 | Niedawna rekordowa transakcja; użyteczny punkt odniesienia dla jakości nowej zabudowy i frontu wodnego |
| 5940 North Bay Road | Nabycie za 105 mln USD w 2025 roku; później podawane 169 mln USD ceny ofertowej | Punkt odniesienia dla dużej rezydencji nad zatoką; proszę porównać wielkość działki, skalę rezydencji oraz założenia odsprzedaży lub przebudowy |
| 5800 North Bay Road | Podawany głośny punkt odniesienia odsprzedaży; przed cytowaniem należy sprawdzić aktualne dane z rejestru publicznego | Głośna historia odsprzedaży; przydatna przy ważeniu narracji o premii za sławę wobec wartości gruntu |
| 5930 North Bay Road | Historia sprzedaży i ofert dużej działki wymaga weryfikacji dla konkretnej nieruchomości | Kontekst dużej działki nad wodą w pobliżu odcinka La Gorce |
| North Bay Road teardown opportunities | Ramy planistyczne wartości gruntu: około 1000-1500 USD za stopę kwadratową według niedawnych doniesień | Często wycenia się je jako grunt; przed wyceną istniejącego budynku proszę porównać front, rzędną, linie zabudowy i rachunek odbudowy |
PRZEWODNIK NABYWCY, REZYDENCJA PO REZYDENCJI
Punkty odniesienia rynku
| Wskaźnik | Bieżący punkt odniesienia |
|---|---|
| Długość pasa | Około czterech mil (blisko 6,4 km) wzdłuż zachodniej krawędzi Miami Beach |
| Liczba nieruchomości nad wodą | Około 150 nieruchomości nad wodą według publicznych doniesień o rynku luksusowym |
| Szacowana wartość łączna | Ponad 1,7 mld USD w całym pasie |
| Podawana sprzedaż od 2020 roku | Około 1,19 mld USD, w tym 24 transakcje powyżej 20 mln USD |
| Niedawny rekord ulicy | David i Victoria Beckham zapłacili około 72,3 mln USD za 4736 North Bay Road w październiku 2024 roku |
| Obecny punkt odniesienia klasy trophy | 5940 North Bay Road podawano na 169 mln USD po nabyciu za 105 mln USD w 2025 roku |
| Przedział wartości gruntu | Podawane wartości gruntu przesunęły się z około 500 USD za stopę kwadratową do mniej więcej 1000-1500 USD za stopę kwadratową |
Podane wielkości odzwierciedlają publiczne doniesienia z syndykacji Wall Street Journal/New York Post, The Real Deal, South Florida Business Journal, WSVN oraz z rejestrów publicznych powiązanych z MLS według stanu na sierpień 2026 roku. Przed powołaniem się na nie w negocjacjach należy zweryfikować wszystkie ceny transakcyjne, status ofert, wymiary działek i szczegóły dotyczące frontu wodnego.
Domy nad wodą z prywatnym pomostem przy North Bay Road
Wartość frontu nad zatoką nie jest jednolita. Proszę porównać głębokość wody, trasę żeglugi bez mostów stałych, wielkość pomostu, stan umocnienia brzegu, miejsce do manewrowania, ekspozycję na falę, kąt widoku na downtown Miami oraz usytuowanie domu między ulicą a zatoką.
Działki pod rozbiórkę i nowe rezydencje przy North Bay Road
Znaczna część wartości dla nabywcy tkwi w gruncie i w rachunku odbudowy. Zanim zapłaci się za gotową rezydencję, warto policzyć koszt rozbiórki, linie zabudowy, rzędną posadzki, zgodność z wymogami FEMA, ograniczenia dotyczące drzew, czas budowy, sąsiednie inwestycje oraz prawdopodobną wartość końcową nowej rezydencji nad wodą.
North Bay Road a zamknięte wyspy Miami
Indian Creek, Star Island, Palm Island i Hibiscus Island sprzedają kontrolowany dostęp. North Bay Road sprzedaje szeroki front, potencjał większych działek i łatwiejsze poruszanie się po Miami Beach. Nabywca musi rozstrzygnąć, czy strzeżona prywatność znaczy więcej niż grunt, widok, pomost i codzienna wygoda.
Nieruchomości do porównania
| Punkt odniesienia | Podawana cena | Profil nabywcy i kwestie do sprawdzenia |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Sprzedaż za około 72,3 mln USD, październik 2024 | Niedawna rekordowa transakcja; użyteczny punkt odniesienia dla jakości nowej zabudowy i frontu wodnego |
| 5940 North Bay Road | Nabycie za 105 mln USD w 2025 roku; później podawane 169 mln USD ceny ofertowej | Punkt odniesienia dla dużej rezydencji nad zatoką; proszę porównać wielkość działki, skalę rezydencji oraz założenia odsprzedaży lub przebudowy |
| 5800 North Bay Road | Podawany głośny punkt odniesienia odsprzedaży; przed cytowaniem należy sprawdzić aktualne dane z rejestru publicznego | Głośna historia odsprzedaży; przydatna przy ważeniu narracji o premii za sławę wobec wartości gruntu |
| 5930 North Bay Road | Historia sprzedaży i ofert dużej działki wymaga weryfikacji dla konkretnej nieruchomości | Kontekst dużej działki nad wodą w pobliżu odcinka La Gorce |
| North Bay Road teardown opportunities | Ramy planistyczne wartości gruntu: około 1000-1500 USD za stopę kwadratową według niedawnych doniesień | Często wycenia się je jako grunt; przed wyceną istniejącego budynku proszę porównać front, rzędną, linie zabudowy i rachunek odbudowy |
PYTANIA NABYWCÓW
Nieruchomości przy North Bay Road: najczęstsze pytania
Czy North Bay Road jest zamknięta?
Nie. North Bay Road to publiczna ulica w Miami Beach. Poszczególne rezydencje mogą mieć własne bramy i ochronę, ale sam pas nie jest strzeżoną wyspą.
Co decyduje o wysokich cenach przy North Bay Road?
Szeroki front nad Biscayne Bay, widoki na panoramę i zachód słońca, duże działki rezydencjonalne, możliwość prywatnego pomostu oraz niedobór okazji do przebudowy.
Ile kosztują domy przy North Bay Road?
Pas obejmuje szeroki wachlarz, ale prawdziwe rezydencje nad zatoką zmieniają właściciela zwykle za dziesiątki milionów dolarów, a niedawne transakcje klasy trophy przekraczały 70 mln USD i 100 mln USD, zależnie od działki, frontu i jakości domu.
Czy North Bay Road jest lepsza od Star Island?
To zależy od nabywcy. Star Island oferuje strzeżony prestiż i mniejszy zasób; North Bay Road oferuje dłuższy pas nad zatoką, dostęp z ulicy publicznej oraz potencjalnie większy wybór działek i możliwości przebudowy.
Czy przy North Bay Road można cumować duże jachty?
Część nieruchomości pozwala na znaczne cumowanie, ale głębokość wody, pozwolenia na pomost, ograniczenia mostowe, stan umocnienia brzegu i wymiary jednostki trzeba potwierdzić dla konkretnej nieruchomości.
PRYWATNA REPREZENTACJA NABYWCY
Zamów zestawienie dla North Bay Road nieruchomość po nieruchomości
Prosimy o informację o budżecie, terminach, planowanym przeznaczeniu oraz preferowanym typie nieruchomości. Porównamy właściwy rynek publiczny z ofertami prywatnymi, jeśli takie istnieją, a następnie wskażemy koszty utrzymania, regulaminy oraz ryzyko związane z konkretnym adresem.
Rozpocznij prywatne doradztwo+1 646 376 8752