50 najlepszych penthouse’ów w NYC na sprzedaż

Posiadanie penthouse’u w NYC od dawna świadczy o wyjątkowej skali majątku. To najwyraźniejszy symbol statusu, przyciągający na rynku luksusowych nieruchomości uwagę — niekiedy pożądaną, niekiedy mniej. Nabywcy z tego segmentu wybierają w NYC takie rezydencje ze względu na skalę, adres i rzadkość. Każdy zakup warto ocenić w odniesieniu do niedawnych porównywalnych transakcji w tym samym budynku, kosztów utrzymania oraz przewidywanego horyzontu odsprzedaży.

Penthousy na sprzedaż w NYC są poszukiwane za rzadkość, luksus i przestronne układy. Zwykle zajmują najwyższe piętra prestiżowych budynków, oferując udogodnienia oczekiwane przez najbardziej wymagających kupujących. Dla wielu zamożnych nabywców są równie ważną długoterminową lokatą kapitału, co miejscem do życia.

Dosłownie ponad chmurami perspektywa się zmienia. Szybkie windy w budynkach takich jak Central Park Tower pozwalają właścicielom dotrzeć do apartamentów na 129. piętrze w 90 sekund. Światło dzienne wypełnia te wysoko położone penthouse’y, podkreślając rozmach wnętrz i otwierając je na cztery strony świata.

Definicja nowojorskiego penthouse’u się zmieniła

Większość osób uznaje za penthouse wyłącznie najwyższe piętro budynku, lecz dziś nie jest to już regułą. 15 Hudson Yards ma na przykład cztery dwupoziomowe penthouse’y obejmujące dwa najwyższe piętra. Wiele z tych luksusowych mieszkań ma tylko dwie sypialnie, odpowiadając na różne potrzeby klientów poszukujących wyrafinowanego stylu życia. Często zapewniają też prywatną windę — dla wygody i dyskrecji.

Penthousy często oferują obszerne strefy dzienne, wysokie sufity, najbardziej reprezentacyjne rzuty, rozległe apartamenty sypialniane oraz wyjątkowe udogodnienia: prywatne tarasy, baseny, przestronne jadalnie, barki śniadaniowe, okna od podłogi do sufitu i niepowtarzalne wykończenia.

Oczekiwania wobec przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej

Deweloperzy zwykle lokują największe lokale na szczycie budynku, dlatego powierzchnia apartamentu może odpowiadać całemu rzutowi kondygnacji. Omawiane tu penthouse’y mają co najmniej 5 000 stóp kwadratowych powierzchni wewnętrznej. Tak szerokie wnętrza często projektuje się w formule otwartego planu, co daje swobodę przy przyjęciach, spotkaniach biznesowych i codziennym wypoczynku.

Central Park Tower

Central Park Tower mieści najwyżej położony penthouse w Nowym Jorku i na świecie: trzypoziomową rezydencję zaczynającą się na 129. piętrze, z 15 898 stopami kwadratowymi wnętrz i 1 433 stopami kwadratowymi przestrzeni zewnętrznej. Jesienią 2022 roku trafiła na rynek za 250 mln USD, rok później jej cenę obniżono do 195 mln USD, a w 2024 roku wycofano ją bez sprzedaży. Nie pojawiła się ponownie w ofercie. Najdroższą rezydencją publicznie wystawioną obecnie w Central Park Tower jest dwupoziomowy apartament od 127. piętra, o powierzchni wewnętrznej 11 535 stóp kwadratowych, z ceną około 128 mln USD. Budynek oferuje też 18 rezydencji zajmujących całe piętra o powierzchni około 7 000 stóp kwadratowych, od 109. do 126. piętra, ponad dwupoziomowym apartamentem o powierzchni 12 557 stóp kwadratowych, rozciągającym się na 107. i 108. piętrze, wszystkie z widokiem na panoramę w 360 stopniach.

220 Central Park South

220 Central Park South, jeden z najdroższych budynków w NYC, stanowi kwintesencję luksusu. Położenie przy Central Park South zapewnia szerokie widoki na park. Najdroższym sprzedanym tu penthouse’em był PH73, który w grudniu 2021 roku osiągnął 188 mln USD. Wcześniej czteropiętrowy penthouse, rozciągający się od 50. do 53. piętra, sprzedano w styczniu 2019 roku za 238 mln USD — rekordową kwotę za pojedynczą nieruchomość mieszkalną.

432 Park Avenue

W 432 Park Avenue najdroższa oferta w 2021 roku opiewała na 169 mln USD. Apartament wycofano z rynku w 2022 roku, lecz później wrócił do sprzedaży z ceną 105 mln USD. Przy 8 255 stopach kwadratowych jest jednym z największych nowojorskich penthouse’ów zajmujących całe piętro.

15 Central Park West

Penthouse w 15 Central Park West oferuje 6 444 stopy kwadratowe wnętrz i 1 870 stóp kwadratowych użytkowej przestrzeni zewnętrznej, z widokiem na Central Park z 41. piętra. To interesująca propozycja dla kupujących, którzy chcą bezpośrednio obcować z parkiem.

W luksusowych penthouse’ach Nowego Jorku sypialnie i rozkłady są projektowane tak, by spełniać oczekiwania najbardziej wymagających nabywców. Wiele z nich ma dwie lub więcej sypialni, a główne apartamenty tworzą prywatne azyle wysoko nad miastem. Okna od podłogi do sufitu otwierają widok na panoramę Manhattanu, Hudson River lub tętniące życiem ulice dolnego Manhattanu.

Od świateł Times Square po spokojne piękno Central Park — penthouse w New York City pozwala korzystać z tego, co miasto ma najlepszego. Widoki na panoramę, luksusowe udogodnienia i najlepsze lokalizacje sprawiają, że są one wyrazem sukcesu i wyrafinowania. Nasz zespół zapewnia specjalistyczne doradztwo i obsługę na najwyższym poziomie.

Układy tych penthouse’ów są starannie opracowane, by połączyć wygodę z funkcjonalnością. Przestronne garderoby, eleganckie łazienki przylegające do sypialni i prywatne salony należą tu do standardu. Niektóre penthouse’y mają też własną windę, zapewniającą bezpośredni dostęp do apartamentu oraz maksimum prywatności. Innowacyjny układ pozwala optymalnie wykorzystać każdą stopę kwadratową; luksusowe rezydencje mogą dodatkowo obejmować własne strefy odnowy i pokoje multimedialne.

Niezależnie od tego, czy nieruchomość leży w sercu Downtown, wychodzi na Hudson River, czy wieńczy charakterystyczny budynek, sypialnie w penthouse’ach NYC mają zapewniać wspaniałe widoki i poczucie spokoju. Otwarty plan, rozległe strefy dzienne i płynne połączenie z resztą rezydencji wyznaczają nowy standard luksusu na nowojorskim rynku nieruchomości.

Górny segment rynku penthouse’ów na Manhattanie zdecydowanie przyspieszył w 2026 roku. Poniżej najważniejsze dotychczasowe transakcje prestiżowe. Ich wymowa jest równie istotna jak liczby: gotowe do zamieszkania, architektonicznie znaczące penthouse’y w najważniejszych lokalizacjach osiągają premiowe ceny za stopę kwadratową, a najzamożniejsi kupujący ustanawiają kolejne rekordy, dzielnica po dzielnicy.

W trakcie finalizacji

1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. 89 500 000 USD (ostatnia cena ofertowa). Ta imponująca rezydencja w uptown weszła w tym roku w fazę kontraktową i według stanu na czerwiec 2026 roku była największą pojedynczą umową mieszkaniową podpisaną w New York City w 2026 roku.

80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. 80 000 000 USD (ostatnia cena ofertowa). Dwupoziomowy penthouse o powierzchni 7 120 stóp kwadratowych z prywatnym tarasem o powierzchni 921 stóp kwadratowych, w wieży nad wodą realizowanej przez Zeckendorf Development; jeśli transakcja zostanie zamknięta na tym poziomie, ustanowi rekord Downtown Manhattan pod względem ceny za stopę kwadratową.

Zamknięte transakcje

70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. 57 000 000 USD (sprzedano). Oficjalnie najdroższy dom kiedykolwiek sprzedany w Tribeca: rezydencja z niemal 8 000 stopami kwadratowymi wnętrz oraz około 3 600 stopami kwadratowymi tarasu opasującego lokal.

25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. 50 700 000 USD (sprzedano). Penthouse zajmujący całe piętro na szczycie Deutsche Bank Center (dawniej Time Warner Center), z rozległymi widokami na Central Park i Hudson River.

Sto lat temu najwyższe piętro budynku mieszkalnego przeznaczano dla personelu, a nie na wyjątkowy apartament, jak dziś. Aby dotrzeć do mieszkań, pracownicy musieli pokonać 12 kondygnacji schodami. Współcześni najzamożniejsi klienci nie zaakceptowaliby takiego rozwiązania — zmienił to nowoczesny projekt architektoniczny. Penthousy są też zwykle cichsze od lokali położonych niżej: dociera do nich mniej hałasu ulicznego, a sąsiadów jest mniej.

Rozwój życia w penthouse’ach w Nowym Jorku wyznaczył standard dla luksusowych apartamentów w całych Stanach Zjednoczonych, gdzie pojawiły się podobne tendencje w budownictwie wysokościowym i innowacjach architektonicznych.

Za pierwszy apartament typu penthouse w NYC uznaje się lokal przy 1107 Fifth Avenue w Upper East Side. Miał 54 pokoje na trzech najwyższych piętrach czternastopiętrowego budynku — New York City nie widziało wcześniej nic podobnego. To był dopiero początek. Istotną rolę w przemianie życia w penthouse’ach odegrały również współczesne udogodnienia.

Postęp technologiczny pozwolił deweloperom wznosić wieże znacznie wyżej, nawet na 1 500 stóp, jak w przypadku penthouse’u w Central Park Tower. Nowoczesne windy pozwalają właścicielom dotrzeć do apartamentów na 129. piętrze w 90 sekund. Gdy budynku nie spowijają chmury — co czasem się zdarza — naturalne światło wypełnia wysokie penthouse’y, wydobywa skalę wnętrz i zapewnia ekspozycję na cztery strony świata.

Luksusowe penthouse’y w NYC wyznaczają standard wystawnego miejskiego życia, łącząc komfort, styl i prywatność w sposób trudny do porównania. Te wyjątkowe rezydencje często wieńczą najbardziej prestiżowe budynki Manhattanu, oferując szerokie widoki na panoramę, Hudson River oraz ikony takie jak Empire State Building, Statua Wolności, One World Trade i World Trade Center. Okna od podłogi do sufitu zalewają wnętrza światłem, tworząc otwarte, rozległe i zarazem przyjazne przestrzenie.

Wiele penthouse’ów w NYC ma prywatne windy, zapewniające bezpośredni i dyskretny dostęp do domu. W środku znajdują się przestronne jadalnie stworzone do przyjęć, profesjonalne kuchnie z barkami śniadaniowymi oraz sypialnie zaprojektowane jako spokojne azyle. Ponadwymiarowe penthouse’y z dwiema sypialniami są w NYC szczególnie popularne, bo łączą luksus z praktycznością.

Douglas Elliman i inne wiodące agencje nieruchomości regularnie prezentują takie penthouse’y w swoich ofertach, podkreślając wyjątkowe cechy: rozległe tarasy, zaawansowane systemy inteligentnego domu i łazienki o charakterze spa. Niezależnie od tego, czy znajdują się w Midtown, żywych dzielnicach Downtown Manhattan, czy nad East River, nieruchomości te obejmują zarówno eleganckie współczesne apartamenty, jak i klasyczne historyczne rezydencje — każda o własnym charakterze.

Przy powierzchni od 1 000 do ponad 10 000 stóp kwadratowych penthouse’y w NYC odpowiadają różnym stylom życia i preferencjom. Popyt pozostaje wysoki dzięki wyjątkowym widokom, najlepszym adresom i prestiżowi związanemu z mieszkaniem na szczycie budynku.

Osoby zainteresowane rynkiem penthouse’ów w NYC znajdą liczne zasoby internetowe i serwisy poświęcone luksusowym nieruchomościom, z dokładnymi ofertami, zdjęciami w wysokiej rozdzielczości i wirtualnymi spacerami. Niezależnie od tego, czy chce Pan/Pani kupić, sprzedać czy wynająć nieruchomość, współpraca z doświadczonym agentem specjalizującym się w nieruchomościach luksusowych jest kluczowa dla sprawnego poruszania się po tym konkurencyjnym rynku.

Od blasku Times Square po spokojne piękno Central Park, własny lub wynajmowany penthouse w New York City pozwala doświadczać tego, co miasto ma najlepszego. Widoki na panoramę, luksusowe udogodnienia i pierwszorzędne lokalizacje czynią je ostatecznym symbolem sukcesu oraz wyrafinowania. Jeśli rozważa Pan/Pani penthouse w NYC, nasz zespół zapewni eksperckie doradztwo i wyjątkową obsługę. Prosimy o kontakt, aby rozpocząć poszukiwania idealnej nieruchomości.

Penthousy na Manhattanie mogą być bardzo drogie, a cena za stopę kwadratową często osiąga astronomiczny poziom. Rynek luksusowy jest wyjątkowo konkurencyjny, co podnosi ceny jeszcze wyżej. Najwyższa cena kiedykolwiek wywołana za manhattański penthouse dotyczyła Central Park Tower: jego trzypoziomowa rezydencja trafiła na rynek jesienią 2022 roku za 250 mln USD, rok później cenę obniżono do 195 mln USD, a w 2024 roku ofertę wycofano bez sprzedaży.

Właściciele penthouse’ów mogą ponadto ponosić znacznie wyższe miesięczne opłaty wspólne lub opłaty za utrzymanie, ze względu na powierzchnię lokalu i jego położenie w budynku. Wiele penthouse’ów ma duże przestrzenie zewnętrzne, które niosą własne wyzwania. Są wystawione na działanie pogody, co może oznaczać wyższe rachunki za media, większe koszty napraw i utrzymania oraz prace związane z warunkami atmosferycznymi. Utrzymanie prywatnych przestrzeni zewnętrznych wymaga obecności licznego personelu budynku, co dla właścicieli penthouse’ów bywa niewygodne.

Rynek penthouse’ów w NYC pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych i konkurencyjnych segmentów luksusowych nieruchomości. Najnowsze trendy wskazują na dalszy wzrost popytu: kupujący szukają rezydencji oferujących nie tylko wyjątkowe udogodnienia, lecz także charakterystyczne widoki na East River, Empire State Building i zmieniającą się panoramę Manhattanu. Ceny penthouse’ów na Manhattanie osiągnęły w rezultacie nowe szczyty.

Według najnowszych raportów rynkowych szczególnym zainteresowaniem cieszą się penthouse’y w budynkach z ekskluzywnymi udogodnieniami, takimi jak baseny na dachu, prywatne jadalnie i nowoczesne centra fitness. Nieruchomości z szerokim widokiem na East River lub bezpośrednią osią widokową na Empire State Building często uzyskują premię, odzwierciedlając wysokie zapotrzebowanie na tak wyjątkowe perspektywy. Wraz ze spadkiem dostępności luksusowych penthouse’ów konkurencja między nabywcami się zaostrza, podbijając ceny i czyniąc te nieruchomości cenioną inwestycją.

Przy utrzymującym się popycie i ograniczonej podaży rynek penthouse’ów w NYC nie wykazuje oznak spowolnienia.

Nabywcy na tym poziomie zwykle traktują penthouse jednocześnie jako rezydencję i długoterminową lokatę kapitału. Warto rozdzielić te dwa pytania, ponieważ odpowiedzi wynikają z różnych przesłanek.

Kluczowym argumentem jest struktura podaży. Budynek oferuje jeden penthouse, czasem dwa lub trzy, i żaden wzrost popytu tego nie zmieni. To właśnie rzadkość odróżnia najwyższe piętro od pozostałej części budynku i sprawia, że dostępność w tym segmencie często nie jest publikowana.

Ekonomia najmu zależy bardziej od budynku niż od rynku. Zasady podnajmu, minimalne okresy najmu i wymogi zgody zarządu różnią się między poszczególnymi condo; określają one, czy penthouse w ogóle można wynająć. Każde założenie dotyczące dochodu z najmu należy sprawdzić w offering plan danego budynku i regulaminie domu, zanim stanie się podstawą decyzji.

Rynek wtórny jest równie silnie zależny od konkretnego budynku. Transakcje w segmencie penthouse’ów są rzadkie, dlatego porównywalne sprzedaże w tym samym budynku mają większą wagę niż średnie dla dzielnicy. Koszty utrzymania są znaczące i trzeba je uwzględnić od początku kalkulacji. Nie publikujemy prognoz zwrotu; do każdej, którą ktoś Państwu przedstawia, podchodzilibyśmy ostrożnie.

50 West 66th Street

Penthouse w 50 West 66th Street, położony wysoko nad Upper West Side na Manhattanie, stanowi dopracowane miejskie schronienie wśród zieleni tej dzielnicy. Zajmuje dwa najwyższe piętra 69-piętrowej wieży Extell Development Company, zaprojektowanej przez Snøhetta, i oferuje widok 360 stopni na Central Park, Hudson River oraz panoramę Manhattanu. Okna od podłogi do sufitu, sufity o wysokości 14 stóp i 6 cali oraz prywatne loggie ujmują miasto w kadry niczym żywe dzieło sztuki. We wnętrzach zastosowano indywidualnie dobierane wykończenia: kuchnie Smallbone z urządzeniami Miele i Sub-Zero, ręcznie układany wapień, patynowany brąz oraz podłogi z naturalnego drewna.

56 Leonard

Najwyższy penthouse w 56 Leonard, znanym jako „Jenga Tower”, otwiera szeroką perspektywę na najważniejsze punkty miasta, mosty, obie rzeki i panoramę. Przydomek budynku nawiązuje do bryły z pozornie ułożonych jeden na drugim bloków, które przesuwają się, wysuwają i wspornikowo wychodzą poza obrys — jak w grze Jenga. PH60 ma 7 779 stóp kwadratowych powierzchni wewnętrznej i 1 252 stopy kwadratowe powierzchni zewnętrznej. Ten wyjątkowy budynek typu trophy w sercu Tribeca zaprojektowali szwajcarscy architekci Herzog & de Meuron.

One High Line Residences

W tętniącej życiem części West Chelsea penthouse’y One High Line łączą wyrafinowany charakter z widokiem na miasto i Hudson River. Choć nie są to wysokie wieże jak te w Midtown, ich skręcone bryły należą do najwyższych w tej niskiej zabudowie, dzięki czemu zapewniają znakomite widoki. Na niższych piętrach wschodniej wieży działa hotel Faena — rzadkość, zwłaszcza w Downtown.

The Cortland

W odróżnieniu od wielu wymienionych tu budynków The Cortland, położony w West Chelsea, ma zaledwie 25 pięter. Trzy najwyżej usytuowane apartamenty to penthouse’y o powierzchni od 5 760 do 6 320 stóp kwadratowych. Choć lokal 11AW nie jest penthouse’em w ścisłym znaczeniu, należy do najbardziej wyjątkowych apartamentów w budynku: ma ogromny taras z widokiem na Hudson River, idealny do przyjmowania gości, codziennego odpoczynku, a nawet uprawy roślin.

35 Hudson Yards

Zapewniające luksus na nowej wysokości penthouse’y w 35 Hudson Yards oferują efektowne widoki na Hudson River i panoramę Manhattanu. Rezydencje wyróżniają się wystawnym wykończeniem, dużymi przestrzeniami dziennymi i dostępem do usług klasy premium. Jeden z tutejszych penthouse’ów pojawił się w serialu „Sukcesja”. Sam kompleks Hudson Yards mieści ekskluzywną galerię handlową, biurowce klasy A oraz The Shed. Na niższych piętrach 35 Hudson Yards znajdują się flagowy Equinox Hotel i centrum fitness Equinox.

277 Fifth Avenue

Trzy penthouse’y w sercu NoMad, w 277 Fifth Avenue, łączą współczesny design z panoramicznym widokiem na miasto. Dwa najwyższe mają po 4 520 stóp kwadratowych powierzchni oraz loggie o powierzchni 780 stóp kwadratowych. Zaprojektowane przez Rafaela Viñoly i sprzedawane przez Douglas Elliman rezydencje oferują przestronne układy, luksusowe wykończenia i dostęp do udogodnień światowej klasy.

Nie wszystkie najlepsze penthouse’y znajdują się na Manhattanie, choć większość tak. Znakomite widoki na Manhattan, przez East River, oferują również penthouse’y w Olympia Dumbo, Brooklyn Tower i Brooklyn Point.

Posiadanie luksusowego penthouse’u w New York City wiąże się ze szczególnymi obowiązkami. Profesjonalne zarządzanie nieruchomością pomaga chronić inwestycję i zapewnia komfort codziennego życia. Wielu właścicieli penthouse’ów w NYC korzysta z wyspecjalizowanych firm, które zajmują się wszystkim — od bieżącej konserwacji i napraw po pobieranie czynszu oraz relacje z najemcami.

Usługi są dostosowane do potrzeb nieruchomości z najwyższej półki i mogą obejmować wsparcie concierge, sprzątanie oraz całodobową pomoc w razie nieprzewidzianych sytuacji. Właścicielom wynajmującym penthouse firma zarządzająca może również prowadzić proces najmu, skutecznie promując nieruchomość i starannie weryfikując najemców.

Powierzając penthouse renomowanej firmie zarządzającej, można korzystać z atutów własności bez codziennych obciążeń. Niezależnie od tego, czy rezydencja służy jako stały dom, czy nieruchomość inwestycyjna, profesjonalna obsługa pomaga utrzymać ją w nienagannym stanie i zachować jej wyjątkową wartość.

Finansowanie zakupu penthouse’u w NYC wymaga starannego przygotowania i fachowego doradztwa, ponieważ są to nieruchomości o szczególnym charakterze. Kupujący mają do wyboru kilka rozwiązań, w tym kredyty hipoteczne jumbo, pożyczki prywatne oraz międzynarodowe struktury finansowania dla transakcji nieruchomości o wysokiej wartości.

Wielu kredytodawców proponuje programy dla nieruchomości luksusowych, z konkurencyjnym oprocentowaniem i elastycznymi warunkami dla kwalifikujących się nabywców. Czasem deweloperzy lub sprzedający oferują zachęty finansowe bądź rabaty, aby ułatwić zakup. Współpraca z doświadczonym brokerem kredytowym lub doradcą finansowym jest kluczowa, by sprawnie poruszać się po złożoności finansowania penthouse’u i wybrać rozwiązanie dopasowane do indywidualnej sytuacji.

Analiza wszystkich dostępnych możliwości finansowania pozwala kupującym dobrze przygotować się do nabycia penthouse’u w NYC i czerpać z prestiżu, wygody oraz potencjału inwestycyjnego jednej z najbardziej ekskluzywnych nieruchomości miasta.

Jeśli chcesz obejrzeć którykolwiek z tych czołowych penthouse’ów, przygotuj potwierdzenie dostępności środków. Sprzedający nie chcą, by ich apartamenty warte wiele milionów dolarów odwiedzał każdy zainteresowany. Chcąc zobaczyć jedną z tych rezydencji, trzeba przedstawić realną zdolność do zakupu. Nie należy też liczyć na wejście z ulicy podczas dnia otwartego — w przypadku takich apartamentów ich po prostu nie ma.

Kupujący mogą ponadto korzystać z usług takich jak spersonalizowane wsparcie concierge oraz eksperckie doradztwo nieruchomościowe na każdym etapie zakupu.

Jaki jest najdroższy penthouse w NYC?

Najdroższym penthouse’em publicznie oferowanym dziś jest dwupoziomowa rezydencja w Central Park Tower, wystawiona za około 128 milionów USD. Trzypoziomowy apartament w tej wieży, rozciągający się na trzech piętrach od 129. piętra i oferujący blisko 16 000 stóp kwadratowych powierzchni wewnętrznej, był oferowany za 250 milionów USD w 2022 roku, a rok później za 195 milionów USD; w 2024 roku został wycofany z rynku bez sprzedaży. Najdroższym domem kiedykolwiek sprzedanym w Stanach Zjednoczonych był dom w 220 Central Park South za 238 milionów USD w 2019 roku.

Ile kosztuje penthouse na Manhattanie?

Ceny penthouse’ów na Manhattanie różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, budynku i metrażu. Penthouse’y w kameralnych budynkach zaczynają się od około 1–3 milionów USD, w luksusowych inwestycjach segment średni to zwykle 5–15 milionów USD, a rezydencje typu trophy na Billionaires' Row lub w najlepszych lokalizacjach mogą kosztować od 20 milionów USD do ponad 100 milionów USD.

Które piętro w NYC uznaje się za penthouse?

Tradycyjnie penthouse zajmuje najwyższe piętro budynku. Współczesne inwestycje w NYC często jednak określają kilka najwyższych pięter jako poziomy penthouse’ów — przykładowo 15 Hudson Yards ma cztery dwupoziomowe penthouse’y obejmujące dwa najwyższe piętra. O statusie penthouse’u przesądza dziś zazwyczaj połączenie wysokiego położenia, wyjątkowych widoków, większego układu, wyższych sufitów i lepszego wykończenia.

Czy penthouse’y w NYC są dobrą inwestycją?

Podaż w segmencie penthouse’ów jest strukturalnie ograniczona, a popyt pochodzi zarówno od kupujących krajowych, jak i zagranicznych. Wyniki zależą jednak od konkretnego budynku i lokalu, dlatego nie publikujemy prognoz zwrotu. Kupujący powinni również uwzględnić koszty utrzymania, w tym podatek od nieruchomości, common charges (opłaty wspólne) oraz maintenance (opłaty eksploatacyjne), które w tym segmencie są znaczne.

Czy penthouse’y w NYC mają przestrzeń zewnętrzną?

To zależy od budynku. Wiele penthouse’ów w średniowysokiej zabudowie ma prywatne tarasy lub dostęp do dachu. Penthouse’y w wieżach supertall, liczących ponad 70 pięter, często mają ograniczoną przestrzeń zewnętrzną lub nie mają jej wcale, ponieważ silne wiatry na tej wysokości czynią tarasy niepraktycznymi. W niektórych nowszych budynkach zaprojektowano uskoki bryły lub loggie, które zapewniają osłoniętą przestrzeń na zewnątrz nawet wysoko nad miastem.

Jakie były najważniejsze sprzedaże i umowy dotyczące penthouse’ów na Manhattanie w 2025 roku?

W 2025 roku na Manhattanie zawarto kilka umów na penthouse’y o wartości ponad 50 milionów USD, co potwierdziło utrzymującą się siłę ultraluksusowego segmentu rynku NYC.

Do najważniejszych wydarzeń należały:

- 111 West 57th Street (Midtown), rezydencje na poziomie penthouse’ów weszły w fazę umowy, a ich łączna wartość zbliżała się do 80 milionów USD — był to jeden z najistotniejszych tygodni umów luksusowych w roku.

- 140 Jane Street (West Village), według doniesień dwupoziomowy penthouse wszedł w fazę umowy za około 87,5 miliona USD, co plasowało go wśród najwyższych kontraktów na luksusowe nieruchomości w Downtown Manhattan w 2025 roku.

Utrzymywała się również wysoka aktywność w nowych inwestycjach z rezydencjami typu trophy na Upper East Side i Billionaires' Row.

Mimo ostrożności rynku związanej ze stopami procentowymi popyt na duże penthouse’y na Manhattanie — z tarasami, widokiem na Central Park i pełnym zakresem usług — pozostał odporny w przedziale od 30 do 90 milionów USD.

Jakie istotne sprzedaże lub umowy dotyczące penthouse’ów na Manhattanie miały miejsce w 2026 roku?

Rok 2026 przyniósł już jedną z największych umów dotyczących penthouse’u na Manhattanie w ostatnich latach.

Najważniejsze wydarzenia obejmują:

• 1122 Madison Avenue (Upper East Side), dwupoziomowy penthouse wszedł w lutym 2026 roku w fazę umowy za około 89,5 miliona USD, co plasuje go wśród najwyższych kontraktów mieszkaniowych na Manhattanie w tym roku.
• 70 Vestry Street (Tribeca), penthouse sprzedano za około 57 milionów USD, co czyni go jedną z największych transakcji w Downtown Manhattan w 2026 roku.

Odkryj kolejne wyjątkowe nieruchomości oraz analizy rynku w New York City i Miami:

• Luksusowe condo w NYC, poznaj najbardziej prestiżowe rezydencje condominium na Manhattanie
• Nieruchomości ultraluksusowe, odkryj najbardziej ekskluzywne nieruchomości świata powyżej 10 milionów USD
• 100 najdroższych nieruchomości na Manhattanie. Zobacz, co obecnie znajduje się na szczycie manhattańskiego rynku
• Rezydencje markowe w NYC, luksusowe życie pod marką hotelową Aman, Ritz-Carlton i innych
• Nowe inwestycje na Manhattanie, condo z nowych inwestycji wchodzących na rynek
• 50 najlepszych penthouse’ów w Miami, najpiękniejsze rezydencje wysoko nad Miami Beach
• Najdroższe domy w Miami, ultraluksusowe posiadłości i rezydencje nad wodą