Penthouse na Manhattanie to jeden z najbardziej deficytowych aktywów na świecie. Rezydencje zajmujące całe piętro oraz penthouse'y wieńczące budynki przy Billionaires’ Row i wzdłuż Central Park zaczynają się od około 15 mln do 30 mln USD, a w segmencie trofeowym przekraczają 100 mln USD, przy czym znaczna część tych najlepszych nigdy nie pojawia się na publicznym portalu. Trafny zakup w tym miejscu zależy nie tyle od przeglądania ofert, ile od dostępu i doradztwa.
Ta strona jest przeznaczona dla poważnych nabywców: kupujących nieruchomość na własne potrzeby mieszkaniowe, właścicieli pied-a-terre (drugiego miejskiego lokum) oraz klientów międzynarodowych nabywających reprezentacyjny dom w Nowym Jorku. Jeśli oczekują Państwo wyselekcjonowanej, krótkiej listy realnie dostępnych penthouse'ów, z oferty rynkowej i poza rynkiem, dobranej do Państwa korytarza widokowego, wysokości sufitów i budżetu, to właśnie to zapewniamy.
Manhattan Miami doradza na obu wybrzeżach w oparciu o jedną zasadę, Dwa rynki. Jedna strategia kapitałowa. Wielu nabywców penthouse'ów buduje jednocześnie pozycję w Miami; koordynujemy oba kierunki tak, aby działały jako jeden plan kapitałowy, a nie dwie odrębne transakcje.
Otrzymają Państwo wyselekcjonowaną listę penthouse'ów w Nowym Jorku, z oferty rynkowej i poza rynkiem, w ciągu 24 godzin
Prosimy wskazać, dokąd ją przesłać. Krótka lista przygotowana osobiście przez Anthony'ego Guerriero i zespół doradczy Manhattan Miami, obejmująca oferty niepubliczne (pocket listings) oraz penthouse'y przed wprowadzeniem na rynek, których nie znajdą Państwo na portalach.
Gdzie znajdują się penthouse'y na Manhattanie
Trofeowe zasoby penthouse'ów koncentrują się w kilku korytarzach: Billionaires’ Row (West 57th Street), Central Park South, Upper East Side oraz wybrane trofeowe budynki w dolnej części miasta, w Tribeca i West Village. Każdy korytarz ma odmiennego nabywcę, przedział cenowy i profil odsprzedaży. A wiedza o tym, które wieńczące rezydencje są dyskretnie dostępne, decyduje o różnicy między dobrym zakupem a przepłaceniem.
Sygnaturowe budynki z penthouse'ami
To adresy, o które nabywcy pytają z nazwy. Dostępność zmienia się nieustannie, a wiele wieńczących lokali sprzedaje się poza rynkiem; przed każdą prezentacją potwierdzamy bieżący stan ofert.
- Central Park Tower, najwyższy budynek mieszkalny na świecie. Rezydencje wyceniano w przedziale od około 6,5 mln do ponad 100 mln USD; jego wieńczący penthouse w układzie triplex, zaczynający się w okolicach 129. piętra, był najdroższą ofertą penthouse'u w kraju.
- 220 Central Park South, wieża zaprojektowana przez Roberta A.M. Sterna, w której doszło do rekordowej transakcji w USA (penthouse sprzedany za około 238 mln USD). Punkt odniesienia dla trofeowego życia z widokiem na Central Park.
- 111 West 57th Street (Steinway Tower), ultrasmukły wieżowiec supertall zaprojektowany przez SHoP; rezydencje zaczynały się od około 18 mln USD, a cenę jego penthouse'u podawano w okolicach 157 mln USD.
- 432 Park Avenue, wieża projektu Rafaela Viñoly'ego z rezydencjami zajmującymi całe piętro oraz lokalami dwupoziomowymi z widokiem na 360 stopni; jej najwyższy penthouse sprzedano za około 87,7 mln USD.
- One57, budynek, który zapoczątkował Billionaires’ Row; jego najwyższy lokal dwupoziomowy ustanowił ówczesny rekord blisko 100,5 mln USD.
Pełny ranking redakcyjny zasobów penthouse'ów w Nowym Jorku znajdą Państwo w naszym przewodniku Top 50 NYC Penthouses for Sale. Ta strona to doradcza droga do faktycznego zakupu jednego z nich.
Jak pracujemy, doradztwo, a nie zalew ofert
Zaczynamy od Państwa założeń (przeznaczenie, budżet, korytarz widokowy, wysokość sufitów, harmonogram), a następnie przedstawiamy wyselekcjonowaną, krótką listę, która obejmuje oferty niepubliczne (pocket listings), dostępność przed wejściem na rynek oraz okazje bezpośrednio od właścicieli. Widzą Państwo mniej penthouse'ów, lecz lepiej dopasowanych, a do każdego dołączamy rzetelne informacje o cenie, kosztach utrzymania i potencjale odsprzedaży. Anthony Guerriero doradza osobiście i koordynuje sytuacje, w których zakup penthouse'u w Nowym Jorku łączy się z nabyciem lub sprzedażą nieruchomości w Miami.
Zobaczą Państwo penthouse'y, których nie ma na portalach
Prosimy przesłać swoje założenia, a w ciągu 24 godzin przedstawimy wyselekcjonowaną, krótką listę penthouse'ów w Nowym Jorku, z oferty rynkowej i poza rynkiem.
Penthouse'y w Nowym Jorku, najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje penthouse w Nowym Jorku?
Penthouse'y zajmujące całe piętro oraz wieńczące budynki przy Billionaires’ Row i wzdłuż Central Park zazwyczaj zaczynają się od około 15 mln do 30 mln USD, a w segmencie trofeowym przekraczają 100 mln USD; rekordowa transakcja w USA opiewa na około 238 mln USD przy 220 Central Park South. Poza najbardziej prestiżowymi korytarzami ceny penthouse'ów są bardziej zróżnicowane. Określimy precyzyjny przedział dopasowany do Państwa założeń.
Czy najlepsze penthouse'y są publicznie wystawiane?
Często nie. Znaczna część najbardziej pożądanych penthouse'ów sprzedaje się jako oferty niepubliczne (pocket listings), w ramach dostępności przed wejściem na rynek lub w sprzedaży bezpośrednio od właściciela. Właśnie dlatego dostęp znaczy więcej niż przeglądanie portali, nasza wyselekcjonowana lista ujawnia to, co nie jest publiczne.
Czy nabywcy zagraniczni mogą kupić penthouse w Nowym Jorku?
Tak. Osoby niebędące obywatelami USA mogą nabywać nieruchomości w Nowym Jorku. Wiele trofeowych zakupów realizowanych jest w formie oferty gotówkowej, choć dostępne jest również finansowanie w USA. Kluczowe kwestie to struktura własności oraz planowanie podatkowe; odpowiednie kontakty prawne i podatkowe zapewniamy odpowiednio wcześnie.
Czym różni się to od Państwa strony Top 50 NYC Penthouses?
Tamta strona to przewodnik redakcyjny porządkujący znaczące zasoby penthouse'ów. Ta strona to doradcza droga do zakupu, wyselekcjonowana krótka lista z oferty rynkowej i poza rynkiem, dobrana do Państwa założeń, z bezpośrednią reprezentacją aż do zamknięcia transakcji.
Czy mogą Państwo skoordynować jednoczesny zakup w Nowym Jorku i w Miami?
Tak. To nasza specjalność. W ramach zasady „Dwa rynki. Jedna strategia kapitałowa” doradzamy klientom kupującym lub sprzedającym na Manhattanie, którzy jednocześnie budują pozycję w Miami, dostosowując harmonogram, finansowanie i poziom zaangażowania na obu wybrzeżach.
Penthouse nie oznacza automatycznie nieruchomości trofeowej. Wyjaśniamy, co faktycznie kwalifikuje się jako apartament trofeowy i dlaczego to rozróżnienie ma znaczenie dla ceny.