Sprawdź, ile zostanie Państwu po sprzedaży nieruchomości w Nowym Jorku lub Miami. Podatki od przeniesienia własności, prowizja i opłaty: wszystko obliczane natychmiast.
Kalkulator wpływów netto dla wymagających sprzedających w Nowym Jorku i Miami. Pozwala odwzorować koszty sprzedającego, prowizje, podatki od przeniesienia własności, flip tax w lokalach co-op, honoraria prawników i opłaty budynku, a następnie zobaczyć, jak ten kapitał może zostać ulokowany w Miami. Proszę użyć go, aby sprawdzić założenia transakcji, ocenić, ile faktycznie zostanie Państwu przy zamknięciu, i nakreślić kolejną alokację, zanim zaangażują Państwo doradcę prawnego.
Cena sprzedaży to tylko część równania. Wpływy netto, po odliczeniu prowizji, podatków i kosztów zamknięcia, decydują o Państwa sile nabywczej i możliwościach reinwestycji. Jeśli wciąż zastanawiają się Państwo, w jaki sposób wprowadzić nieruchomość na rynek, polecamy lekturę: Oferta prywatna a publiczna: co powinni wiedzieć sprzedający.
Nowy Jork i Miami, zgodnie z podatkami i opłatami obowiązującymi w 2026 roku
Flip tax różni się w zależności od spółdzielni. Proszę sprawdzić zasady obowiązujące w Państwa budynku.
Za jego pomocą można odwzorować spłatę kredytodawcy, która zostanie odjęta od przychodu brutto przy zamknięciu transakcji.
Łączne koszty sprzedającego mieszczą się zazwyczaj w przedziale 8-10% ceny sprzedaży.
Wpływy netto określają budżet na kolejny zakup, to, czy przeprowadzka na inny rynek ma sens finansowy, oraz możliwość odroczenia podatków dzięki strategiom reinwestycji.
Łączne koszty sprzedającego w Nowym Jorku wynoszą zazwyczaj 7-10% ceny sprzedaży. Obejmują one prowizję pośrednika w wysokości 5-6%, podatek od przeniesienia własności stanu Nowy Jork (NYS) w wysokości 0,4-0,65%, podatek od przeniesienia własności miasta Nowy Jork w wysokości 1,0-1,425% przy większości sprzedaży lokali condo, honoraria prawnika w wysokości 3 500-5 000 USD oraz, tam gdzie ma to zastosowanie, flip tax w lokalach spółdzielczych (co-op). Przedział zawęża się, gdy określą Państwo, czy lokal jest typu condo, czy co-op.
Flip tax to opłata płacona przez sprzedającego (czasem przez kupującego) na rzecz spółdzielni co-op w momencie zamknięcia transakcji, ustalana w statucie spółdzielni. Zwykle wynosi 1-3% ceny sprzedaży, stałą kwotę za udział albo 15-30% zysku sprzedającego. Flip tax służy zasileniu rezerw budynku i jest jednym z głównych powodów, dla których sprzedający lokal co-op bywa na rękę z mniejszą kwotą niż przy porównywalnie wycenionym lokalu condo.
Koszty sprzedającego w Miami-Dade wynoszą na ogół około 6-7% ceny sprzedaży. Obejmują prowizję w wysokości 5-6%, podatek od dokumentów (documentary stamp tax) w hrabstwie Miami-Dade w wysokości 0,6%, honoraria prawnika w wysokości 1 500-3 500 USD oraz standardowe opłaty za estoppel, sprawdzenie obciążeń i wpis do rejestru; zgodnie ze zwyczajem hrabstwa polisę tytułu własności dla właściciela opłaca w Miami-Dade kupujący. Obciążenia sprzedającego w Miami są wyraźnie niższe niż w Nowym Jorku.
Tak. Przy porównywalnej cenie sprzedaży sprzedający lokale condo w Nowym Jorku płacą zazwyczaj o około 1,5 punktu procentowego więcej niż sprzedający w hrabstwie Miami-Dade, co wynika z nakładania się nowojorskich podatków od przeniesienia własności (do 2,075% łącznie), a sprzedający lokale co-op od 2,5 do 4,5 punktu więcej, gdy dochodzi flip tax w wysokości 1-3%. Przy sprzedaży za 5 mln USD daje to około 75 000 USD w przypadku lokalu condo i od 125 000 do 225 000 USD w przypadku co-op. To jeden z głównych powodów, dla których korytarz kapitałowy Manhattan-Miami wciąż się poszerza.
Wpływy netto = cena sprzedaży − prowizja pośrednika − podatki od przeniesienia własności i od dokumentów − honoraria prawnika sprzedającego i opłaty zamknięcia − opłaty specyficzne dla budynku (flip tax, kapitał obrotowy, opłaty za wyprowadzkę) − spłata niespłaconego kredytu hipotecznego. Proszę użyć kalkulatora powyżej, aby odwzorować te pozycje dla Nowego Jorku lub Miami, a następnie sprawdzić je dla konkretnego budynku przed podpisaniem umowy pośrednictwa.
Tak. To jedna z najczęstszych strategii, w których doradzamy. Sprzedający przeznaczają wpływy z Nowego Jorku na zakup rezydencji głównej lub pied-à-terre w Miami, często zyskując większą powierzchnię, nowszą zabudowę i korzystniejszą podstawę opodatkowania. Wymiana 1031 exchange nie jest dostępna dla rezydencji osobistej, lecz skoordynowany harmonogram, planowanie miejsca zamieszkania i struktura reinwestycji nadal przekładają się na istotne wyniki po opodatkowaniu.
Wpływy ze sprzedaży często finansują kolejny zakup. Proszę porównać: siłę nabywczą, koszt finansowania, koszty zamknięcia w Nowym Jorku i Miami oraz pełne centrum kalkulatorów nieruchomości.